ТСН 30-305-2002 Санкт-Петербурга Градостроительство. Реконструкция и застройка нецентральных районов Санкт-Петербурга (с Изменением N 1)
5 Селитебные территории
5.1 Селитебные территории (потребность, порядок отвода земель, планировочная структура, границы, зонирование, интенсивность использования) определяются в соответствии с градостроительным и земельным законодательством Российской Федерации, законом Санкт-Петербурга "О регулировании градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге".
5.2 Красные линии и линии регулирования застройки селитебных территорий определяются проектами планировки территории в увязке с зонированием и планировочной структурой города в целом с учетом градостроительных и природных особенностей территории, планировочных ограничений, типа и интенсивности застройки.
5.3 Основными типами жилой застройки являются: многоквартирная застройка повышенной этажности (свыше девяти этажей), многоквартирная застройка средней этажности (5-8 этажей) и многоквартирная малоэтажная застройка (3-4 этажа); застройка блокированными жилыми домами (до трех этажей включительно) с приквартирными земельными участками, застройка усадебными жилыми домами.
5.4 Нормируемыми элементами планировочной структуры жилой застройки являются:
- квартал (микрорайон) - территория застройки, как правило, в границах красных линий улично-дорожной сети;
- район - группа кварталов (микрорайонов), ограниченная городскими магистралями, линиями железных дорог, естественными рубежами или другими линиями градостроительного регулирования в соответствии с СНиП 11-04.
5.5 Квартал (микрорайон) может делиться на земельные участки в соответствии с проектом межевания территории, разрабатываемым в соответствии с подразделом 3.2.2 СНиП 11-04.
Земельный участок жилой застройки, формируемой как единый планировочно обособленный, должен содержать следующие элементы территорий:
- территории под жилыми зданиями;
- проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
- открытые площадки для временного хранения автомобилей;
- придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей;
- хозяйственные площадки.
Обособленные размеры земельных участков жилой застройки рекомендуется рассчитыватьть в соответствии с СП 30-101.
5.1-5.5 (Измененная редакция, Изм. N 1).
5.6 Нормируемые элементы территории по основным планировочным единицам многоквартирной жилой застройки следует принимать в удельных размерах не меньше размеров, приведенных в таблице 1.
Таблица 1 - Удельные размеры функциональных элементов территории многоквартирной застройки
Нормируемые элементы территории | ||||||||||
Планировочная единица селитебной территории | Участки обще- | Участки общеобразо- | Участки учреждений обслу- | Участки для хранения индивидуального автотранспорта | Участки зеленых насаж- | Физкуль- | Хозяй- | Участки объектов комму- | Площадки для выгула собак | |
постоян- | времен- | |||||||||
Квартал (микрорайон), м | 2,0 | 1,2 | 0,5 | 0,6 | 0,9 | 5,0 | 0,5 | 0,1 | - | - |
Район, м | 0,4 | - | 4,5 | 2,6 | 0,3 | 11,0 | 3,0 | - | 0,3 | 0,2 |
Примечания: 1. Показатели по жилому району приведены отдельно и не включают показатели микрорайонного уровня. 2. В удельные размеры участков образовательных учреждений квартала (микрорайона) включены участки общеобразовательных школ, жилого района - участки специализированных школ и учебных заведений начального профессионального образования. 3. Удельные размеры участков учреждений обслуживания определены с учетом размещения приобъектных стоянок в соответствии с Таблицей 4. Допускается уменьшение удельного показателя участков объектов обслуживания микрорайонного уровня при размещении их во встроенно-пристроенных помещениях жилых зданий при соблюдении требований действующих санитарных норм и правил. 4. В условиях реконструкции соотношение и удельные размеры участков для хранения индивидуального транспорта микрорайонного и районного уровней могут быть изменены в зависимости от конкретных условий и характера реконструкции при соответствующем обосновании. 5. Удельные размеры участков для постоянного хранения индивидуального транспорта не включают встроенные и подземные стоянки на участках жилых домов и могут быть изменены при условии выполнения требований п.10.1. Удельные размеры участков для временного хранения индивидуального транспорта жителей квартала (микрорайона) не включают стоянки для встроенно-пристроенных учреждений обслуживания. 6. При застройке территорий, примыкающих к лесам, лесопаркам, городским и районным садам и паркам, в пределах доступности не более 300 м, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%. В удельные размеры участков зеленых насаждений квартала (микрорайона) из расчета на 1 человека включены пешеходные дорожки, площадки для отдыха взрослых (0,1 м 7. В удельные размеры физкультурно-спортивных площадок допускается включать спортивные площадки общеобразовательных школ и других учреждений образования. 8. Допускается уменьшать, но не более чем на 50%, удельные размеры хозяйственных (контейнерных) площадок в квартале (микрорайоне) при условии организации мусороудаления прямо из мусоросборных камер. 9. Данные таблицы 1 не применимы к застройке блокированными и усадебными жилыми домами (руководствоваться СП 30-102). 10. Из расчетной территории квартала (микрорайона) исключаются площади участков объектов районного и городского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных кварталов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию включаются все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, включая подземное пространство. Технические зоны прокладки магистральных и других внеквартальных сетей, проходящие по территории квартала, включаются в расчетную территорию квартала (микрорайона) как зона благоустройства (в т.ч. участки зеленых насаждений). | ||||||||||
(Измененная редакция, Изм. N 1)
Нормируемое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | - не менее 12 м; | |||
- для отдыха взрослого населения | - не менее 10 м; | |||
- открытые спортивные площадки | - не менее установленных СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03; | |||
- для хозяйственных целей* | - не менее 20 м; | |||
- для выгула собак | - не менее 50 м; | |||
- для стоянки автомашин | - не менее установленных СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. | |||
______________
* Расстояние до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м (для домов с мусоропроводами) и 50 м (для домов без мусоропроводов).
При организации мусороудаления прямо из мусоросборных камер - расстояние до хозяйственных площадок для крупногабаритных бытовых отходов - не более 150 м. Расстояние до площадок для выгула собак - не более 750 м.