ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
К ТЕХНИЧЕСКИМ ТРЕБОВАНИЯМ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ
ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ВЫСОТОЙ БОЛЕЕ 75 м

     
Предисловие

1. РАЗРАБОТАНЫ ОАО ЦНИИЭП жилища, НИИОСП им. Н.М.Герсеванова, "СантехНИИпроект".

Авторы - доктор техн. наук Николаев С.В. (руководитель разработки), доктор техн. наук Граник Ю.Г., канд. техн. наук Баршак И.С., кандидаты архитектуры Пересветов Е.Ю. и Петрова Л.В., инженеры Гендельман Л.Б., Бочкарев В.И., Иванова Л.Ф., Петлах Т.Г., Субботовская Е.Р., Малькова В.М., Власова Г.А., Хорев B.C. (ОАО ЦНИИЭП жилища), инженеры Садовская Т.И., Курылев В.П., Богаченко А.С. (СантехНИИпроект), канд. техн. наук Кирюханцев Е.Е. (НПО "Мосспецавтоматика"), доктор техн. наук Ильичев В.А., доктор техн. наук Петрухин В.П., доктор техн. наук Шейнин В.И., канд. техн. наук Мариупольский Л.Г. (НИИОСП им. H.M.Герсеванова), доктор техн. наук Горпинченко В.М., доктор техн. наук Назаров Ю.П., канд. техн. наук Отставнов В.А. (ЦНИИСК им. В.А.Кучеренко), архитектор Зобнин А.П., инженер Ионин В.А. (Москомархитектура), инженеры Мартынов А.В. и Маклаев А.П. (ГУГПС МЧС России), инженеры Горюнов С.Л., Борисов С.Е. и Цветков Е.Б. (ГУГПС ГУВД г.Москвы), канд. техн. наук Гомозов А.В., (ФГУ ВНИИПО МЧС России), инженеры Белоусов А.Э. и Кожушко Т.Г., архитектор Антипова Е.Г. (Мосгосэкспертиза), сан. врач Фокин С.Г., канд. мед. наук Бобкова Т.Е. (ЦГСЭН в г.Москве), канд. техн. наук Гутников В.А. (Департамент природопользования Правительства Москвы), инженер Сафонов В.Н. (ОАО ЦНИИпроект), канд. техн. наук Добромыслов А.Я. (НПО "Стройполимер"), канд. техн. наук Суворов В.Н. (ГУП АКХ им. К.Д.Памфилова).

2. СОГЛАСОВАНЫ с ГУГПС МЧС РФ, УГПС ГУВД г.Москвы, Департаментом природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы, ЦГСЭН в г.Москве, Мосгосэкспертизой.

3. ПРИНЯТЫ И ВВЕДЕНЫ в действие приказом по Москомархитектуре от 17.05.2002 г. N 101.

4. ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ в качестве практического руководства Госстроем России (письмо от 19.04.02 г. N 9-29/318).

     1. Область применения

1.1. В соответствии со СНиП 10-01-94 [22] и СНиП 21-01-97* [21] проектирование жилых зданий высотой более 75 м как для уникальных зданий, выходящих за рамки действующих норм, должно осуществляться по индивидуальным техническим условиям.

1.2. "Общие положения" являются практическим руководством по разработке технических условий на проектирование каждого конкретного жилого здания высотой более 75 м и до 150 м для строительства в г.Москве.

1.3. "Общие положения" учитывают требования федеральных и московских нормативных документов, относящихся к жилищному строительству, и определяют требования к проектированию жилых зданий высотой более 75 м (далее в тексте - жилых высотных зданий).

Нежилые помещения, размещенные в жилых высотных зданиях, следует проектировать в соответствии с действующими нормативными документами.

     2. Архитектурно-планировочные решения

     2.1. Общие требования

2.1.1. Проектирование жилых высотных зданий следует осуществлять в соответствии с положениями СНиП 2.08.01-89* [1] и требованиями, предъявляемыми к жилищу I категории по уровню комфорта, изложенными в МГСН 3.01-01 [2], а также санитарно-гигиеническими, противопожарными, конструктивными и другими требованиями, обусловленными высотностью зданий.

2.1.2. Архитектурно-планировочные решения жилых высотных зданий следует принимать с учетом экологических и градостроительных условий участка согласно требованиям СП 11-102-97 [32] и МГСН 1.01-99 [3], в строгом соответствии с положениями градостроительного задания на проектирование.

2.1.3. Количество надземных и подземных этажей здания, его структура и состав помещений жилого, общественного и инженерно-технического назначения следует определять в соответствии с заданием на проектирование.

     2.2. Требования к функционально-планировочным решениям

2.2.1. Состав и площади квартир здания, их процентное соотношение следует принимать в соответствии с заданием на проектирование.

2.2.2. В подвальных и на первых этажах здания рекомендуется размещать помещения общественного назначения в соответствии с приложением 5 МГСН 3.01-01 [2].

2.2.3. В подвальных и первом этажах здания допускается размещать автостоянки для личных легковых автомобилей жителей согласно требованиям МГСН 5.01-01 [5]. Вместимость автостоянки следует обеспечивать в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99 [3] к жилищу I категории комфортности.

2.2.4. В вестибюльной группе помещений на первом этаже следует предусматривать помещения для поста охраны (консьержа), колясочной, места для размещения абонентских почтовых ящиков, а также другие помещения в соответствии с требованиями МГСН 3.01-01 [2]. Диспетчерскую рекомендуется проектировать у наружной стены с естественным освещением и выходом непосредственно наружу.

В помещении охраны следует предусматривать размещение рабочего стола и места для приема пищи и отдыха охранников.

Помещения диспетчерской и охраны рекомендуется оборудовать индивидуальным санитарным узлом с унитазом и умывальником.

2.2.5. Нежилые помещения общественного назначения в верхних этажах здания размещать не следует.

2.2.6. Маломобильным группам населения, в том числе инвалидам, пользующимся для передвижения креслом-коляской, в соответствии с законом города Москвы от 17.01.01 [70], следует обеспечить беспрепятственный доступ в вестибюльную группу, к лифтам, помещениям общественного назначения и в квартиры.

2.2.7. При проектировании жилого высотного здания следует учитывать размещение технических средств для ремонта фасадов и элементов их остекления.

Рекомендуется выполнять архитектурные детали таким образом, чтобы они не мешали работе технических средств по ремонту фасадов.

Для размещения наружных блоков систем кондиционирования раздельного типа (при отсутствии централизованной системы) на фасадах следует предусматривать специальные места для их установки (на балконах, лоджиях и т.д.), не нарушая архитектурного облика зданий в целом.

2.2.8. Приквартирные летние помещения вне зависимости от их типа рекомендуется остеклять и выполнять соответствующие ограждения, обеспечивающие снижение психологического дискомфорта высотобоязни у проживающих.

2.2.9. Окна в верхней части здания (выше 20-22 этажа) в целях безопасности рекомендуется выполнять с неоткрываемыми наружными створками.

2.2.10. При выборе объемно-планировочных решений здания следует обеспечивать снижение ветровых потоков, возникающих у первых этажей, а также создавать рациональные условия аэрации здания в соответствии с "Рекомендациями" [67].

2.2.11. С целью экономного использования придомовой территории пристраиваемые объемы рекомендуется выполнять с эксплуатируемой кровлей, служащей для функций рекреации, дополнительного озеленения и других целей.

2.2.12. Мероприятия по гражданской обороне определяются заданием на проектирование и требованиями СНиП II-11-77* [23].

     3. Основания, фундаменты и подземные части зданий

     3.1. Общие требования

3.1.1. Основания, фундаменты и подземные части жилых высотных зданий следует проектировать в соответствии с требованиями норм на проектирование оснований, фундаментов и подземных сооружений (СНиП 2.02.01-83* [9], СНиП 2.02.03-85* [10], МГСН 2.07-97 [11]), норм на нагрузки и воздействия (СНиП 2.01.07-85 [7]), норм на бетонные и железобетонные конструкции (СНиП 2.03.01-84* [8]), нормативных документов, содержащих требования к материалам и правилам производства работ, а также в соответствии с настоящим документом.

3.1.2. При проектировании оснований, фундаментов и подземных частей жилых высотных зданий, строящихся в районах проявления опасных геологических процессов, кроме требований настоящего документа, следует дополнительно использовать соответствующие нормативные документы по проектированию зданий в особых грунтовых условиях [61, 62].

Рекомендуется, как правило, избегать строительства жилых высотных зданий в районах проявлений карстовой опасности и оползневых явлений, а также в зонах вероятного проявления других опасных природных и техногенных процессов. Возможность строительства жилых высотных зданий и выбор типа фундаментов в особых грунтовых условиях следует рассматривать Экспертно-консультационной комиссией по основаниям, фундаментам и подземным сооружениям при Правительстве Москвы.

3.1.3. Коэффициенты, входящие в предельные условия [9, 11], и предельно-допустимые значения осадок и кренов зданий окружающей застройки при расчетах жилых высотных зданий могут уточняться в сторону ужесточения указанных условий, по сравнению с установленными в [9, 11]. Решение о таких уточнениях может выноситься Экспертно-консультационной комиссией по основаниям, фундаментам и подземным сооружениям при Правительстве Москвы по результатам рассмотрения на заседании этой комиссии проектной и инженерно-геологической документации.

3.1.4. Проектирование оснований, фундаментов и подземных частей жилых высотных зданий следует выполнять только организациям, имеющим лицензию на строительное проектирование зданий и сооружений I-го и II-го уровня ответственности в сложных инженерно-геологических условиях.

     3.2. Требования к инженерно-геологическим изысканиям

3.2.1. Общую оценку инженерно-геологических условий площадки строительства и предварительный выбор типа фундаментов следует выполнять на основе изысканий на предпроектной стадии. На этой же стадии следует выполнять инженерно-экологические изыскания согласно СНиП 11-102-97* [32].

_______________

* Вероятно ошибка оригинала. Следует читать СП 11-102-97 [32]. Примечание "КОДЕКС".

3.2.2. Техническое задание на проведение инженерно-геологических изысканий при предварительно выбранном типе фундамента составляет по заданию Заказчика проектная организация в соответствии с указаниями СНиП 2.02.01-83 [9], МГСН 2.07-97 [11], СП 11-105-97 [28], "Методики" [52] и "Рекомендаций" [63], а утверждает задание Заказчик.

3.2.3. Программа инженерно-геологических и гидрогеологических изысканий составляется изыскательской организацией согласно техническому заданию проектной организации в соответствии с требованиями документов, указанных в п.3.2.2.

3.2.4. В техническом задании на проведение инженерно-геологических изысканий на территории строительства следует предусматривать проходку следующих скважин:

- разведочных с расстоянием между ними не более 50 м и не менее двух по углам выбранной площадки;

- инженерно-геологических, число которых рекомендуется выполнять не менее пяти: по углам и в центре габаритов высотной части здания в плане, при расстоянии между инженерно-геологическими скважинами не более 20 метров.

Число разведочных и инженерно-геологических скважин, расстояния между ними как в пределах высотной части здания, так и в пределах остальной площади застройки окончательно уточняются в зависимости от изученности и сложности геологических условий площадки, с учетом размеров и назначения здания, а также учетом требований документов п.3.2.2.

В программе инженерно-геологических изысканий целесообразно предусматривать выполнение дополнительных изысканий со дна котлована.

3.2.5. В техническом задании на изыскания следует, в частности, предусматривать выполнение статического и динамического зондирования для выявления неоднородности грунтов, их прочностных и деформационных характеристик. Число точек зондирования рекомендуется принимать не менее 10, а при выявлении значительной неоднородности и особых грунтовых условий это число может быть увеличено.

3.2.6. Глубина бурения разведочных и инженерно-геологических скважин, а также глубина зондирования определяются в зависимости от предполагаемых габаритов здания и, нагрузки на основание, а также с учетом предварительно выбранного способа выполнения фундамента. Минимальную глубину бурения и зондирования следует назначать с учетом расчетной глубины сжимаемой толщи основания и параметров свайных элементов фундамента. При возведении подземной части здания число разведочных выработок, их расположение и глубину следует выполнять в соответствии с требованиями МГСН 2.07-97 [11].

3.2.7. В состав работ при изысканиях следует включать геофизические исследования, руководствуясь указаниями СП 11-105-97 [28].

3.2.8. Программу изысканий на площадке строительства жилого высотного здания следует подвергать геотехнической экспертизе согласно п.2.59 "Правил" [53].

3.2.9. Объем и состав изысканий, выполненных в соответствии с первоначально разработанной программой, могут  уточняться Генеральным проектировщиком при  разработке проекта.

     3.3. Особенности проектирования основания, фундаментов и подземных частей высотных зданий

3.3.1. В качестве фундаментов жилых высотных зданий, характеризующихся высокими значениями нагрузки на основания, а также необходимостью дополнительного ограничения кренов из-за возможности их прогрессирующего увеличения, рекомендуются следующие варианты фундаментов:

- свайные;

- комбинированные плитно-свайные;

- плитные, в том числе повышенной жесткости (коробчатые).

Расчет и проектирование плитных и свайных фундаментов следует выполнять в соответствии со СНиП 2.02.01-83* [9], МГСН 2.07-97 [11], СНиП 2.02.03-85 [10] и "Рекомендациями" [45]. Удельную нагрузку на основание под плитными элементами фундамента жилого высотного здания не рекомендуется принимать свыше 0,5 МПа.

Применение плитных фундаментов допускается при специальном геотехническом обосновании.

3.3.2. При строительстве жилых высотных зданий с относительно малой площадью подземной части в зонах плотной городской застройки, в случае невозможности увеличения площади фундаментной плиты, возникает опасность высокой локальной концентрации давления на грунт при развитии кренов здания. В подобных обстоятельствах рекомендуется использовать плитно-свайные фундаменты, которые в наибольшей степени способствуют снижению крена высотного здания. При проектировании комбинированных фундаментов следует учитывать рекомендации МГСН 2.07-97 [11] по расчету распределения нагрузок между плитой и свайным основанием.

3.3.3. Для фундаментов жилых высотных зданий рекомендуется применять бетон класса не ниже В25. Под плитные элементы фундаментов жилых высотных зданий следует устраивать бетонную подготовку из бетона класса не ниже В10, толщину которой определяют в зависимости от инженерно-геологических условий, методов производства работ и принимают не менее 150 мм. При водонасыщенном глинистом основании бетон подготовки на такие сооружения рекомендуется укладывать на втрамбованную щебенистую подушку толщиной не менее 250 мм.

3.3.4. Решение на предпроектной стадии об использовании подземного пространства следует принимать с учетом геотехнических факторов на основе технико-экономического анализа. Проектирование подземных частей жилых высотных зданий следует выполнять в соответствии с МГСН 2.07-97 [11].

3.3.5. Фундамент и подземные конструкции жилых высотных зданий следует выполнять в соответствии с требованиями расчетов по несущей способности (предельные состояния первой группы) и по пригодности к нормальной эксплуатации (предельные состояния второй группы), принимаемыми в соответствии с указаниями СНиП на проектирование оснований и фундаментов и бетонных и железобетонных конструкций [11, 8]. При этом величины нагрузок и воздействий на фундамент, значения коэффициентов надежности по нагрузкам, коэффициентов сочетаний, а также подразделение нагрузок на постоянные и временные, длительные, кратковременные, особые следует применять в соответствии с требованиями СНиП 2.01.07-85* [7].

3.3.6. Основание фундамента жилого высотного здания также следует рассчитывать по двум группам предельных состояний:

- по первой группе - по несущей способности;

- по второй группе - по деформациям (осадкам, кренам, прогибам и пр.).

3.3.7. Усилия в фундаменте и его деформации, а также деформации основания рекомендуется определять расчетом из условия совместной работы надфундаментной конструкции, фундамента в основания с учетом неоднородности основания по глубине и в плане, распределяющей способности основания, воздействия соседних зданий и сооружений, а также неупругих деформаций грунта, бетона и арматуры фундамента, материала элементов надфундаментных конструкций [9, 11, 63].