• Текст документа
  • Статус
Поиск в тексте
Недействующий

Администрация Хабаровского края

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От 10 сентября 2001 г. № 396

О мерах по реализации Закона Хабаровского края “О безвозмездной передаче доли краевой государственной собственности в завершенных реконструкцией (строительством)
объектах недвижимости”

( с изменениями на 15.03.04)

________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными
Постановленем Губернатора Хабаровского края от 15.03.04 № 58
________________________________________________________

____________________________________________________________
Утратил силу на основании
Постановления Губернатора Хабаровского края от 11.10.04 № 255

____________________________________________________________



Во исполнение Закона Хабаровского края от 27 октября 1999 г. № 159 “О безвозмездной передаче доли краевой государственной собственности в завершенных реконструкцией (строительством) объектах недвижимости”, в целях решения жилищной проблемы молодых семей и граждан, желающих улучшить жилищные условия, в Хабаровском крае за счет привлечения денежных средств граждан, юридических лиц, органов местного самоуправления, снижения себестоимости жилья, а также вовлечения в хозяйственный оборот бросовых зданий, не проданных на торгах, и незавершенных строительством объектов, находящихся в государственной собственности Хабаровского края,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемые:
Порядок безвозмездной передачи товариществам собственников жилья доли краевой государственной собственности в завершенных реконструкцией (строительством) объектах недвижимости (далее - Порядок),
Положение об участии молодых семей, молодежи и иных граждан в решении жилищной проблемы на территории края с использованием объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Хабаровского края (далее - Положение).
2. Комитету по управлению государственным имуществом Хабаровского края (Громова Г.А.) подготовить для согласования с Законодательной думой Хабаровского края перечень объектов, подлежащих передаче, с целью создания кондоминиумов.
3. Комитету по строительству администрации края (Тимченко В.В.) совместно с комитетом по молодежной политике администрации края (Базилевский А.А.) и региональным отделением общественной организации “Союз эмжековцев России” Хабаровского края в двухмесячный срок с момента согласования Законодательной думой Хабаровского края перечня объектов приступить к реализации программы строительства жилья для молодых семей и граждан, желающих улучшить жилищные условия, в соответствии с Порядком и Положением, утвержденными настоящим постановлением.
4. Мэру г. Хабаровска Соколову А.Н. определить объем и порядок передачи средств, предусмотренных в бюджете города, на финансирование затрат, связанных с эксплуатацией и текущим ремонтом объектов товариществ собственников жилья. Компенсацию расходов за предоставленные льготы и субсидии гражданам из числа собственников жилья производить в пределах средств, полученных из краевого бюджета.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на комитет по управлению государственным имуществом Хабаровского края (Громова Г. А.), комитет по строительству (Тимченко В. В.) и комитет по молодежной политике (Базилевский А. А.) администрации края.
6. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.


Глава администрации В. И. Ишаев



УТВЕРЖДЕНО
Постановление главы
администрации края
от 10.09.2001 № 396

ПОРЯДОК
безвозмездной передачи доли краевой государственной собственности  в завершенных реконструкцией (строительством) объектах недвижимости товариществам собственников жилья


Порядок безвозмездной передачи доли краевой государственной собственности в завершенных реконструкцией (строительством) объектах недвижимости товариществам собственников жилья (далее именуется - Порядок) разработан на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ “О товариществах собственников жилья”, Закона Хабаровского края от 27 октября 1999 г. № 159 “О безвозмездной передаче доли краевой государственной собственности в завершенных реконструкцией (строительством) объектах недвижимости”, постановления главы администрации Хабаровского края от 24 сентября 1999 г. № 347 “О содействии в развитии молодежных жилищных комплексов на территории Хабаровского края”.
1. Настоящий Порядок разработан в целях определения процедуры и взаимоотношений участников с момента формирования перечня подлежащих завершению реконструкцией неиспользуемых объектов недвижимости или завершению строительством объектов, строительство которых было приостановлено, находящихся в государственной собственности Хабаровского края. Порядок распространяется на товарищества собственников жилья в кондоминиумах, создаваемых в соответствии с Законом Хабаровского края от 27 октября 1999 г. № 159 “О безвозмездной передаче доли краевой собственности в завершенных реконструкцией (строительством) объектах недвижимости”.
2. В исполнении настоящего Порядка участвуют: комитет по управлению государственным имуществом Хабаровского края; комитет по молодежной политике администрации Хабаровского края; региональное отделение общественной организации “Союз МЖК России” Хабаровского края, а также граждане - застройщики, участвующие в строительстве жилья на основании Положения об участии молодых семей, молодежи и иных граждан в решении жилищной проблемы на территории края с использованием объектов недвижимости, находящихся в краевой государственной собственности.
3. Комитет по управлению государственным имуществом Хабаровского края:
3.1. Формирует совместно с комитетом по молодежной политике администрации Хабаровского края перечень неиспользуемых объектов и объектов, строительство которых было приостановлено, перспективных для реконструкции в жилые дома или завершения строительством, и представляет его главе администрации края для согласования в Законодательной думе Хабаровского края.
Стоимость передаваемых комитетом по управлению государственным имуществом объектов недвижимости и порядок их оценки определяются в соответствии с федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”. Все расходы по оценке и регистрации сделок с объектами недвижимости возлагаются на товарищества собственников жилья.
3.2. Совместно с региональным отделением общественной организации “Союз МЖК России” Хабаровского края организует товарищество собственников жилья по отдельным объектам недвижимости или находящимся на одном земельном участке комплексам недвижимости, состоящим из нескольких зданий.
При этом товариществам собственников жилья передаются объекты недвижимости для реконструкции (завершения строительством), а региональное отделение “Союз МЖК России” вносит денежные средства для этих целей.
3.3. После подписания приемной комиссией акта приема законченного реконструкцией (строительством) объекта недвижимости, вновь создаваемого кондоминиума и ввода его в эксплуатацию и на основании постановления главы администрации Хабаровского края производится безвозмездная передача доли краевой государственной собственности товариществу собственников жилья. Передача объекта оформляется договором (приложение 1).
4. Комитет по молодежной политике администрации края по договору поручения с комитетом по управлению государственным имуществом Хабаровского края представляет его интересы в органах управления созданных товариществ собственников жилья. Уполномоченный от комитета по молодежной политике администрации края назначается приказом по комитету с определением функций и полномочий.
5. Региональное отделение общественной организации “Союз МЖК России” Хабаровского края, имеющее лицензию на строительные работы и действующее по доверенности от имени товариществ собственников жилья:
5.1. Заключает договоры подряда на реконструкцию (завершение строительством) объектов с организациями, выступающими генеральными подрядчиками, или соответствующие договоры с организациями, выступающими заказчиками-застройщиками.
5.2. В установленном порядке получает разрешение на проектирование и реконструкцию (строительство) зданий на ранее отведенной территории, при необходимости переоформляет отвод земельного участка.
5.3. Привлекает для строительства денежные средства застройщиков. Состав застройщиков, принимающих участие в финансировании реконструкции (завершении строительства) объектов недвижимости с целью строительства доли в индивидуальной квартире в кондоминиуме, определяется по согласованию с комитетом по молодежной политике администрации края на основании Положения об участии молодых семей, молодежи и иных граждан в решении жилищной проблемы на территории края с использованием объектов недвижимости, находящихся в краевой государственной собственности.
5.4. Заключает трехсторонние договоры с застройщиками и генеральным подрядчиком на строительство доли в индивидуальной квартире в кондоминиуме с определением долей застройщиков и краевой государственной собственности, предусматривающие право вступления застройщиков в члены товариществ собственников жилья (приложение 2).
5.5. Контролирует исполнение подрядными организациями договоров на реконструкцию (завершение строительством) объектов недвижимости.

6. По окончании реконструкции (строительства) объекта недвижимости:

6.1. Застройщики получают право на вступление в члены товарищества собственников жилья и на основании исполненного трехстороннего договора на строительство доли в индивидуальной квартире в кондоминиуме, акта об исполнении договора на строительство доли в индивидуальной квартире (приложение 3), документов об оплате построенной доли, технического паспорта на квартиру, соглашения участников товарищества собственников жилья об определении и распределении долей (приложение 4) и иных документов, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации, подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав , регистрируют право собственности на квартиры и на соответствующие доли в общем имуществе кондоминиума.
Застройщики, не вступившие в члены товарищества собственников жилья, заключают с ним договор на обслуживание и ремонт принадлежащих застройщикам долей в кондоминиуме и участие в общих расходах товарищества собственников жилья.

Пункт 6.1.Порядка изменен - Постановлене Губернатора Хабаровского края от 15.03.04 № 58 См.предыдущую редакцию

6.2. Товарищество собственников жилья на основании акта приема объекта недвижимости от комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского края для реконструкции (завершения строительством), документов о производстве и завершении этих работ, право устанавливающих документов (в том числе договора о передаче объекта недвижимости из краевой государственной собственности), акта приема законченного реконструкцией (строительством) объекта, паспорта домовладения и других документов регистрирует кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества.
6.3. Региональное отделение общественной организации “Союз МЖК России” Хабаровского края выходит из состава товарищества собственников жилья.
6.4. Ставшие домовладельцами застройщики в течение шести месяцев выбирают один из способов управления недвижимым имуществом, предусмотренных Федеральным законом “О товариществах собственников жилья”.




Приложение 1
к Порядку безвозмездной передачи
доли краевой государственной
собственности в завершенных
реконструкцией (строительством)
объектах недвижимости товариществам
собственников жилья

ДОГОВОР
о передаче товариществу собственников жилья доли краевой государственной собственности на имущество в кондоминиуме


г. Хабаровск “__”____.___200 г.


Комитет по управлению государственным имуществом Хабаровского края от имени Хабаровского края в лице председателя комитета _____________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________, именуемый далее Комитет, и товарищество собственников жилья __________________________, в лице ____________, действующего на основании _____________________________, именуемое далее Товарищество, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Комитет передает Товариществу долю краевой государственной собственности в имуществе вновь создаваемого кондоминиума по адресу: ___________________________________________________________
2. Товарищество от Комитета указанную долю государственной собственности принимает.
3. Доля в праве собственности на отчуждаемое имущество в кондоминиуме принадлежит Комитету на основании ____________________________________________________________________________________.
Стоимость передаваемой доли краевой государственной собственности оценивается в ________________
__________________________________________________________________________________________.
Оценка произведена ________________________________________________________________________.
4. Расходы по регистрации настоящего договора оплачивает Товарищество.
5. Настоящий договор является для Товарищества основанием к регистрации кондоминиума.
6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Председатель От товарищества собственников жилья
комитета по управлению _________________________________
государственным имуществом _________________________________
Хабаровского края _________________________________
___________________________


Приложение 2 утратило силу - Постановленем Губернатора Хабаровского края от 15.03.04 № 58 - См. предыдущую редакцию


Приложение 3
к Порядку безвозмездной передачи
доли краевой государственной
собственности в завершенных
реконструкцией (строительством)
объектах недвижимости товариществам
собственников жилья

АКТ
об исполнении Договора на строительство доли в индивидуальной квартире в кондоминиуме


г. Хабаровск “_____”________200_г.

Мы, нижеподписавшиеся:
товарищество собственников жилья “_________” в лице председателя регионального отделения общественной организации “Союз МЖК России” Хабаровского края Дубины Валерия Борисовича, действующего по доверенности ____________________________________________________________
(№, дата, кем выдана)
Застройщик - гр. _____________________________________________________________________
проживающий по адресу: __________________________, паспорт _____________________________
Генеральный подрядчик _______________________________________________, действующий на
основании, __________________, в лице ________________________________________________,
действующего на основании ______________________________, составили акт о нижеследующем:
1. Считать Договор № _______ от “___”________ 200__г. на строительство доли в индивидуальной квартире в кондоминиуме ( _______- комнатной квартиры № _______ , в доме _____ по адресу: ______________________ ), заключенный между региональным отделением общественной организации “Союз МЖК России” Хабаровского края, Застройщиком - гр. ____________________________________________
и Генеральным подрядчиком ____________________________________, исполненным.
2. Квартира № __ состоит из __ комнат, общей площадью __________________________, в том числе:

комната № 1_____кв. м
комната № 2_____кв. м
комната № 3_____кв. м

комната № 4_____кв. м,
кухни, площадью ___________________кн. м с ___________________________ конфорочной
(двух/трех/четырех) _______________________________________________________ плитой,
(электрической/газовой)
ванной комнаты, оборудованной ____________, площадью_______ кв. м,
санитарного узла, оборудованного ___________, площадью ______ кв. м,
коридора площадью ________________________________________кв. м,
встроенных шкафов площадью _______________________________кв. м.
Помещение оборудовано: ________________________________
(водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, отоплением, электроосвещением, газоснабжением, мусоропроводом)
В квартире имеются: _____________________________________________________________________.
(радиотрансляционные, телевизионные, телефонные сети)
Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии.



Квартиру сдал:
за товарищество собственников жилья
“________________________________”

Председатель
Регионального отделения общественной
организации “Союз МЖК России”
Хабаровского края

Квартиру принял:
Застройщик
________________________________
(ф.и.о.)
паспорт серии______ №___________
выдан “__” ______________ 200 ___г.
________________________________
________________________________
________________________________
________________________________
(место жительства)
________________________________


Генеральный подрядчик
________________________________
________________________________
________________________________
________________________________
________________________________



Приложение 4
к Порядку безвозмездной передачи
доли краевой государственной
собственности в завершенных
реконструкцией (строительством)
объектах недвижимости
товариществам собственников жилья

СОГЛАШЕНИЕ
об определении и распределении долей в кондоминиуме по адресу


г. Хабаровск “_____”________200_г.

Мы, нижеподписавшиеся, товарищество собственников жилья “________”,
Застройщики - участники работ по реконструкции (строительству) объекта недвижимости (кондоминиума) по адресу: _____________________________________ составили настоящее Соглашение о нижеследующем:

     
ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ


1. Объект недвижимости по паспорту домовладения № _____от “ ____” 200____г., содержащий _________________квартир.
2. Исходя из стоимости всего объекта, стоимости переданного государством имущества, взносов каждого из участников, распределение долей следующее:

№ кв.

Площадь
кв. м

Кол-во комн.

Ф.И.О.
Застройщика.

Паспорт серия, №

Взнос Застройщика

Доля собственности

Застройщика

государства

1.








2.








3.









Оценка доли государственной собственности произведена ______________________________________
_____________________________________________________________________________________
(наименование организации-оценщика)
Оценка всего объекта после реконструкции (строительства) произведена
_____________________________________________________________________________________
(наименование организации-оценщика)

1. ____________ _______________ 3. ____________ _______________
(Ф.И.О.) (подпись)
(Ф.И.О.) (подпись)


2. ____________ _______________
(Ф.И.О.) (подпись)



УТВЕРЖДЕНО
Постановление главы
администрации края
от 30.09.2001 № 396

ПОЛОЖЕНИЕ
об участии молодых семей, молодежи и иных граждан в решении жилищной проблемы на территории края с использованием объектов недвижимости, находящихся в краевой государственной собственности

1. Общие положения


1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ “О товариществах собственников жилья”, государственной целевой программой “Жилище”, утвержденной постановлением правительства Российской Федерации от 29 марта 1996 г. № 431, постановлениями главы администрации Хабаровского края от 7 июля 1998 г. № 269 “Об основных направлениях государственной молодежной политики в Хабаровском крае на период до 2001 года”, от 24 сентября 1999 г. № 347 “О содействии в развитии молодежных жилищных комплексов на территории Хабаровского края” и Законом Хабаровского края от 27 октября 1999 г. № 159 “О безвозмездной передаче доли краевой государственной собственности в завершенных реконструкцией (строительством) объектах недвижимости”.
1.2. Настоящее Положение устанавливает на территории Хабаровского края порядок и условия участия молодых семей, молодежи и иных граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в решении жилищной проблемы с использованием объектов недвижимости, находящихся в краевой государственной собственности.
1.3. В выполнении задач настоящего Положения участвуют: комитет по управлению государственным имуществом Хабаровского края, комитет по молодежной политике администрации края, региональное отделение общественной организации “Союз МЖК России” Хабаровского края, другие учреждения и организации.
1.4. Для решения жилищной проблемы граждан, указанных в п. 1.2 настоящего Положения, именуемых далее - Застройщики и нуждающихся в улучшении жилищных условий, используются объекты недвижимости, определенные Законом Хабаровского края от 27 октября 1999 г. № 159 “О безвозмездной передаче доли краевой собственности в завершенных реконструкцией (строительством) объектах недвижимости”.
С созданием товариществ собственников жилья объекты недвижимости используются во вновь создаваемых кондоминиумах.
Финансовое обеспечение решения жилищной проблемы производится за счет личных средств граждан, муниципального, краевого или федерального бюджета, использования субсидий, кредитов, средств предприятий и организаций и других источников.
Жилье, построенное с использованием личных средств Застройщиков, подлежит передаче в их собственность на условиях, определенных законодательством.
1.5. Оказание практической помощи Застройщикам в организации, деятельности и развитии товариществ собственников жилья возлагается на региональное отделение общественной организации “Союз МЖК России” Хабаровского края.
1.6. Управление и обслуживание создаваемых кондоминиумов производится одним из способов, выбранным Застройщиками в соответствии со ст. 20 Федерального закона “О товариществах собственников жилья”.
1.7. Взаимоотношения между региональным отделением общественной организации “Союз МЖК России” Хабаровского края. Застройщиком и Генеральным подрядчиком в процессе строительства и предоставления жилья регулируются трехсторонним договором.
1.8. Общее методическое и организационное руководство решением жилищной проблемы, определенной настоящим Положением, осуществляют комитет по молодежной политике администрации края и комитет по управлению государственным имуществом Хабаровского края. Контроль за ходом и законностью строительства и реконструкции осуществляется комитетом по строительству администрации края.

     
2. Условия участия граждан в реконструкции (строительстве) объектов недвижимости


2.1. Одним из условий участия гражданина в реконструкции (строительстве) объектов недвижимости является его платежеспособность. Несоответствие данному условию является основанием для отказа гражданину в заключении договора на участие в строительстве жилья.
2.2. Рассмотрение заявлений граждан, желающих участвовать в строительстве жилья, ведение соответствующего учета, заключение договоров с гражданами возлагается на региональное отделение общественной организации “Союз МЖК России” Хабаровского края. Решение о заключении договора либо об отказе в заключении договора принимается на основании рассмотрения заявления.
2.3. Для постановки на учет граждане представляют в региональное отделение общественной организации “Союз МЖК России” Хабаровского края:
- заявление установленной формы (приложение 1) с указанием состава семьи Застройщика, сведениях о доходах семьи и о предполагаемых источниках средств на участие в строительстве с перечнем прилагаемых документов;
- документ, подтверждающий право на первоочередное участие в строительстве (паспорт, свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака либо свидетельство о расторжении брака).
2.4. Первоочередное право на участие в строительстве имеют:
- молодые семьи, в которых оба супруга не достигли 30-летнего возраста;
- семьи, состоящие из одного из родителей в возрасте до 30 лет, имеющего несовершеннолетнего ребёнка.
2.5. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств (длительного мотивированного выезда Застройщика, болезни, смерти и т. д.) договор по ходатайству Застройщика (или его родственников) может быть переоформлен на иных членов семьи по предоставлении необходимых подтверждающих документов.
2.6. Норма предоставления жилой площади не может быть менее размера, установленного жилищным законодательством Российской Федерации.

     
3. Порядок расчета за строящееся и предоставляемое жилье


3.1. Стоимость одного квадратного метра жилья определяется на основании проектно-сметной документации.
3.2. Застройщики осуществляют расчет за строящееся жилье в следующем порядке:
- Застройщики, имеющие первоочередное право на участие в строительстве жилья, вносят первоначальный взнос в размере 30% от общей стоимости доли Застройщика в строящемся жилье в течение десяти дней с момента подписания договора;
- иные Застройщики уплачивают первоначальный взнос в размере 50% от общей стоимости доли Застройщика в строящемся жилье в течение десяти дней с момента подписания договора;
- после оплаты первоначального взноса дальнейшая оплата строящегося жилья производится равными долями поквартально до 10 числа первого месяца следующего квартала в срок, определяемый договором с Застройщиком. При этом срок внесения платежей не может быть более 1,5 лет после начала строительства для Застройщиков, имеющих первоочередное право на участие в строительстве жилья, для иных Застройщиков - не более 1 года.
3.3. Финансовые средства для оплаты строительства аккумулируются на расчетном счете регионального отделения общественной организации “Союз МЖК России” Хабаровского края, на который Застройщиком производятся все платежи. Расчетный счет указывается в договоре.
3.4. За несвоевременную уплату взносов Застройщик несет ответственность, предусмотренную договором.
3.5. Остальные вопросы взаимоотношений Застройщика с региональным отделением общественной организации “Союз МЖК России” Хабаровского края, строительными организациями и государственными органами с момента формирования перечня объектов недвижимости, подлежащих реконструкции (завершению строительством) до момента регистрации права собственности Застройщика на квартиру и соответствующую долю в общем имуществе кондоминиума определяются Порядком безвозмездной передачи доли краевой государственной собственности в завершенных реконструкцией (строительством) объектах недвижимости товариществам собственников жилья.

Приложение утратило силу - Постановленем Губернатора Хабаровского края от 15.03.04 № 58 - См. предыдущую редакцию


Документ сверен по:
Официальная рассылка

Редакция документа
подготовлена "Софтинформбюро"

О мерах по реализации Закона Хабаровского края “О безвозмездной передаче доли краевой государственной собственности в завершенных реконструкцией (строительством) объектах недвижимости” (с изменениями на 15 марта 2004 года) (утратил силу от 11.10.04)

Название документа: О мерах по реализации Закона Хабаровского края “О безвозмездной передаче доли краевой государственной собственности в завершенных реконструкцией (строительством) объектах недвижимости” (с изменениями на 15 марта 2004 года) (утратил силу от 11.10.04)

Номер документа: 396

Вид документа: Постановление Администрации Хабаровского края

Принявший орган: Администрация Хабаровского края

Статус: Недействующий

Опубликован: Сборник нормативных актов Администрации Хабаровского края № 9 от 10.10.2001 года
Дата принятия: 10 сентября 2001

Дата начала действия: 10 сентября 2001
Дата окончания действия: 11 октября 2004
Дата редакции: 15 марта 2004