САРАТОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 29.12.98 № 27-239
Об утверждении Примерного договора на техническое обслуживание, санитарное содержание
и ремонт общего имущества жилого дома
(с изменениями на 7 декабря 2004 года)
___________________________________
Утратил силу на основании
решения Саратовской городской Думы
от 07.04.2005 N 56-539
____________________________________
_______________________________________________________________
В тексте документа учтены изменения и дополнения, внесенные
решением Саратовской городской Думы от 07.12.2004 N 52-495.
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
В названии решения, его тексте, а также в названии и тексте Приложения слово "типовой" заменено на слово "примерный",
слова "муниципального жилищного фонда" исключены -
решением Саратовской городской Думы от 07.12.2004 N 52-495, см. предыдущую редакцию.
_______________________________________________________________
В целях защиты прав потребителей и во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 27.05.97 №528 "О дополнительных мерах по реформированию жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" Саратовская городская Дума
РЕШИЛА:
1. Утвердить Примерный договор на техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт общего имущества жилого дома (прилагается).
2. Рекомендовать администрации города провести организационно-технические мероприятия по приведению в соответствие с настоящим Примерным договором ранее заключенные договоры на техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт общего имущества жилого дома.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по градостроительству, жилищно-коммунальному хозяйству, архитектуре, земельным ресурсам.
Мэр города -
глава городского самоуправления
Ю.Н.Аксененко
Приложение
к решению
Саратовской городской Думы
от 29.12.98 № 27-239
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
на техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт общего имущества жилого дома
г.Саратов ____________________________
(дата)
Муниципальное учреждение Дирекция единого заказчика по _______________________________________________________ району
в лице___________________________________________________________
действующего на основании __________,именуемое в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и________________________________
(ф.и.о.)
являющийся собственником жилого помещения /квартиры/ №____________ и части общего имущества жилого" дома, находящегося по адресу:
_________________________________ д.№_____, что подтверждается
__________________________________________________________________
(документ, подтверждающий право собственности)
именуемый в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
(преамбула с учетом изменений, внесенных решением Саратовской городской Думы от 07.12.2004 N 52-495, см. предыдущую редакцию).
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.В соответствии с настоящим Договором Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома (в том числе подвала, чердака, подъезда, крыши) и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома (пункт в редакции, введенной решением Саратовской городской Думы от 07.12.2004 N 52-495, см. предыдущую редакцию).
1.2. В состав работ по договору входят:
1.2.1. Проведение осмотров жилых зданий, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
1.2.2. Обеспечение работ по содержанию жилого дома и объектов придомовой территории;
1.2.3. Обеспечение текущего ремонта общего имущества жилого дома, инженерного оборудования жилого дома (систем отдаления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения и др.), и объектов придомовой территории. Примерный перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилого дома, оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья, приведен в Приложении к "Правилам оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг", утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 N 392.
1.2.4. Проведение капитального ремонта общего имущества жилого дома силами Исполнителя или путем привлечения им подрядной организации с использованием средств собственников помещений соразмерно их доле в праве собственности на общее имущество жилого дома.
1.2.5. Обеспечение подготовки жилого дома к сезонной эксплуатации.
1.2.6. Обеспечение функционирования аварийно-ремонтной службы (АРС).
1.2.7. Другие работы, предусмотренные "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
(пункт в редакции, введенной решением Саратовской городской Думы от 07.12.2004 N 52-495, см. предыдущую редакцию).
2.ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
Исполнитель обязан:
2.1. Соблюдать "Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории", "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", "Правила устройства и безопасной эксплуатации лифтов", "Правила предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов", действующие на территории Российской Федерации (пункт с учетом изменений, внесенных решением Саратовской городской Думы от 07.12.2004 N 52-495, см. предыдущую редакцию).
2.2. Представлять Заказчику беспрепятственно для ознакомления "Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории", "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", "Правила устройства и безопасной эксплуатации лифтов", "Правила предоставления услуг по вывозу твёрдых и жидких бытовых отходов", иную информацию, касающуюся порядка предоставления услуг по содержанию и ремонту жилья (пункт с учетом изменений, внесенных решением Саратовской городской Думы от 07.12.2004 N 52-495, см. предыдущую редакцию).
2.3. Обеспечивать качественное и своевременное выполнение порученных работ (п.1.2) в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда". Вести учет выполнения всех работ по жилищно-коммунальному обслуживанию по установленной форме.
2.4.Возместить убытки, причиненные Заказчику, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязанностей.
З.ПРАВА ИСПОЛНИТЕЛЯ
Исполнитель имеет право:
3.1. Привлекать по своему усмотрению других лиц (субподрядчиков) для осуществления соответствующих видов деятельности, выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и иных действий.
3.2. Оказывать Заказчику на платной основе любые жилищные услуги, не являющиеся предметом настоящего договора.
3.3. Требовать своевременной оплаты работ и оказанных услуг в соответствии с их объемом и качеством.
3.4. Предупредить Заказчика о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению, либо с ущемлением прав и интересов соседей.
3.5. Производить осмотры состояния механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одной квартиры (одного жилого помещения) находящегося внутри жилого помещения (квартиры) Заказчика, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра.
4. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
Заказчик обязан:
4.1. Соблюдать "Правила пользования жилыми помещениями. содержания жилого дома и придомовой территории", "Правила пользования лифтами", "Правила предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов", действующие на территории Российской Федерации (пункт с учетом изменений, внесенных решением Саратовской городской Думы от 07.12.2004 N 52-495, см. предыдущую редакцию).
4.2. Использовать жилое помещение только для проживания. Содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения, балконы и лоджии, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые отходы в специальные места, определенные исполнителем.
Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.
4.3. Соблюдать правила пожарной безопасности, в том числе при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
4.4. Допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищной ремонтно-эксплуатационной организации, обслуживающей дом, для осмотра санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также ликвидации аварий.
Работник жилищной ремонтно-эксплуатационной организации, обслуживающей дом, обязан предъявить Заказчику документ, подтверждающий его полномочия.
4.5. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (пункт в редакции, введенной решением Саратовской городской Думы от 07.12.2004 N 52-495, см. предыдущую редакцию).
4.6. Своевременно оплачивать работы, предусмотренные данным договором в соответствии с их объемом и качеством.
(абзац исключен решением Саратовской городской Думы от 07.12.2004 N 52-495, см. предыдущую редакцию).
4.7. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений, либо создающих повышенный шум и вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.
Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома.
(пункт с учетом изменений, внесенных решением Саратовской городской Думы от 07.12.2004 N 52-495, см. предыдущую редакцию).
4.8. Производить в домах, где отсутствует центральное отопление, в период отопительного сезона отопление жилого помещения.
4.9. Соблюдать порядок содержания собак и кошек (пункт в редакции, введенной решением Саратовской городской Думы от 07.12.2004 N 52-495, см. предыдущую редакцию).
4.10. Участвовать в проведении капитального ремонта общего имущества жилого дома соразмерно своей доле в праве собственности на общее имущество жилого дома (пункт дополнительно включен решением Саратовской городской Думы от 07.12.2004 N 52-495, см. предыдущую редакцию).
5. ПРАВА ЗАКАЗЧИКА
Заказчик имеет право:
5.1. Обращаться в органы надзора и контроля с целью определения соответствия установленному уровню качества предоставляемых услуг и произведенных работ.
5.2. Уменьшить размер оплаты в случае, если качество и объемы выполненных работ и оказываемых услуг ниже установленного с соблюдением процедуры, изложенной в "Положении о порядке снижения платежей населения за жилищные и коммунальные услуги при снижении их качества".
5.3. При нарушении Исполнителем договорных обязательств Заказчик вправе выполнить работу, предусмотренную договором за счет средств Исполнителя либо требовать полного возмещения убытков.
6. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
6.1. Расчетный период для оплаты работ по договору устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
6.2. Плата за содержание, ремонт общего имущества жилого дома и техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома производится Заказчиком по ценам, установленным решением городской Думы;
- за содержание жилья, включая плату за содержание лифта и вывоз бытовых отходов;
- за ремонт жилья, включая плату за ремонт лифта и вывоз бытовых отходов
(пункт в редакции, введенной решением Саратовской городской Думы от 07.12.2004 N 52-495, см. предыдущую редакцию).
