БРЯНСКАЯ ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 июня 2012 года N 1370-п
В соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, статьей 18 Правил землепользования и застройки территории муниципального образования "город Брянск" (для части территории муниципального образования), Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Брянска, Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 06.10.2005 N 170-п "О принятии Положения о публичных слушаниях в городе Брянске", Постановлением администрации Брянской области от 12.03.2008 N 220 "О порядке использования отдельных земельных участков, занятых памятниками, ансамблями истории и культуры, площадями, набережными, скверами и бульварами в черте города Брянска, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов", на основании Постановления Главы города Брянска от 03.05.2012 N 9-пг "О назначении публичных слушаний по проектам планировки территорий Советского района города Брянска", с учетом протокола публичных слушаний и итогового документа публичных слушаний по проекту планировки
постановляю:
1. Утвердить проект планировки территории, ограниченной улицами Луначарского, Горького, Калинина, Фокина в Советском районе города Брянска (прилагается).
2. Управлению по строительству и развитию территории города Брянска (Ильин А.В.) при оформлении документации на проектирование и строительство объектов недвижимости, а также инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры части территории, ограниченной улицами Луначарского, Горького, Калинина, Фокина в Советском районе города Брянска, руководствоваться утвержденной документацией по планировке территории.
3. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации в течение 7 дней с даты его принятия и разместить на информационном web-сайте муниципального образования "город Брянск" в сети Интернет.
4. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы городской администрации С.В.Лысенко.
Глава администрации
С.М.Смирнов
ПРОЕКТ
планировки территории, ограниченной улицами
Луначарского, Горького, Калинина, Фокина
в Советском районе города Брянска
1. Основная часть проекта планировки
Рисунок не приводится.
2. Общая часть проекта планировки
Проект планировки территории, ограниченной улицами Луначарского, Горького, Калинина, Фокина в Советском районе г. Брянска, разработан на основании задания на проектирование (градостроительное задание), утвержденного врио заместителя Губернатора Брянской области А.М.Жигуновым.
Назначение, содержание и утверждение документации по планировке территории определены главой 5 Градостроительного кодекса РФ.
Проект планировки подготовлен в целях:
- выделения элементов планировочной структуры;
- установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
Документация по планировке территории состоит из основной (утверждаемой) части и материалов по ее обоснованию. Проект планировки является основой для разработки проектов межевания территорий.
Проект выполнен на основе действующих нормативно-правовых документов:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ
- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"
- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации"
- действующие нормы и правила по разделам проекта. В проекте учтены основные положения следующих работ:
- утвержденный Генеральный план г. Брянска (1994 г.)
- разрабатываемый Генеральный план города Брянска (ОАО "Гипрогор")
- правила землепользования и застройки территории муниципального образования "город Брянск", утвержденные Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 N 991
- ранее оформленные отводы земельных участков, подготовленные градостроительные планы земельных участков и выполненная по ним проектная документация.
Природные условия
Планируемая территория расположена в южной части Советского района г. Брянска.
Рельеф понижается с севера на юг.
Климат района умеренно-теплый и влажный. Средняя годовая температура воздуха составляет 5,1°С. Самый холодный месяц - январь со средней температурой -9,1°С. Наиболее теплым месяцем является июль со средней температурой 18,1°С.
Продолжительность безморозного периода: средняя - 142 дня.
По количеству осадков территория относится к зоне умеренного увлажнения. В течение года осадки выпадают неравномерно, большая их часть (420 мм) выпадает в теплый период года. Наиболее дождливым месяцем является июль, минимум осадков приходится на январь - апрель. Среднее максимальное суточное количество осадков составляет в летние месяцы 20 - 26 мм, в зимние - 8 - 9 мм.
В летний период осадки носят большей частью ливневый характер, ливневые дожди нередко сопровождаются грозами, а иногда и градом.
Средняя продолжительность устойчивого снежного покрова 124 дня.
Дата наступления максимальной высоты снежного покрова колеблется в пределах от 1-й до 3-й декады февраля.
Ветровой режим в летний период года характеризуется преобладанием западных и северо-западных, а в зимний период - южных и юго-западных ветров. Наибольшая средняя месячная скорость ветра наблюдается в осенне-зимнее время (ноябрь - февраль) и составляет 4,8 - 5,0 м/сек., наименьшая - летом (июль - август) - 3,6 м/сек.
Современное использование территории
Границами проектируемой территории являются существующие улицы.
В настоящее время на планируемой территории присутствуют памятники истории и культуры.
Таблица N 1
Баланс существующего использования территории
в границах разработки проекта планировки
N | Наименование | Площадь (га) | % к итогу | |||
1 | 2 | 3 | 4 | |||
1 | Территория в границах разработки | 8,16 | 100 |
Архитектурно-планировочное решение
Проектом планировки (согласно протоколу N 16К/11 от 16.02.2011 организатора конкурса по продаже права на заключения договоров аренды земельных участков) учтено архитектурно-планировочное решение, выполненное автором Лобановым А.И., а также ранее разработанная рабочая документация по многоквартирному многоэтажному жилому дому (заказчик ООО "Форвард").
Проектное решение учитывает выполненные ООО "Реставрация" историко-архитектурные и историко-градостроительные исследования, особенности прилегающей застройки и сложившееся транспортно-пешеходное движение.
Центральная часть проектируемой территории (бульвар Гагарина) сохраняется как прогулочно-пешеходная зона.
Все проектируемые объекты увязаны между собой пешеходными и транспортными связями.
Существующие памятники истории и культуры подлежат сохранению.
Таблица N 2
Баланс проектного использования территории
в границах разработки проекта планировки
N | Наименование зоны планируемого | Площадь (га) | % к итогу |
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | Зона здания универсального назначение | 1,08 | 13,2 |
2 | Зона для благоустройства прилегающей | 0,08 | 1 |
3 | Зона озелененных территорий общего | 0,07 | 0,8 |
4 | Зона храма Рождества Христова | 0,19 | 2,3 |
5 | Зона для организации проезда | 0,05 | 0,6 |
6 | Зона многоквартирных жилых домов ООО | 0,65 | 8 |
7 | Зона участков существующих объектов | 5,05 | 61,9 |
8 | Улицы и пешеходные части | 0,99 | 12,2 |
Итого: | 8,16 | 100 |
Таблица N 3
Параметры планируемого размещения объектов
N | Наименование | Эт-ть | Процент | Площадь | Общая |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 7 |
1. | Здание универсального | пере- | 22,7 | 1,19 | 10700 |
- реконструируемое | 3 | - | - | 1400 | |
гостинично-офисное | 4 | - | - | 2300 | |
- автостоянка | подзем. | - | - | 7000 | |
2. | Храм Рождества | 1 | 10,5 | 0,19 | 200 |
3. | Многоквартирный | 5 | 21,5 | 0,65 | 4500 |
Показатели плотности застройки
(по участку, предназначенному для реконструкции
здания ТЦ "Дубрава", строительства
гостинично-офисного здания и полуподземного здания
универсального назначения с автостоянкой)
Территориальные зоны | Коэф. застройки проектир. | Коэф. плотности застройки |
Общественно-деловая | 0,4 | 1,0 |
Показатели плотности застройки
(в границах разработки проекта планировки)
Территориальные зоны | Коэф. застройки проектир. | Коэф. плотности застройки |
Общественно-деловая | 0,26 | 0,61 |