БРЯНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 августа 2005 года N 133-п
О принятии Положения "О порядке и условиях сдачи
в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска"
(с изменениями на 24 декабря 2008 года)
____________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 30.11.2005 N 225-п,
Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 27.01.2006 N 283,
Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.06.2006 N 439,
Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2006 N 481,
Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 25.10.2006 N 546,
Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 25.04.2007 N 698,
Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 30.04.2008 N 941,
Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 08.10.2008 N 1090.
___________________________________
Руководствуясь Уставом города Брянска, Брянский городской Совет народных депутатов
постановил:
1. Принять Положение "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска" (Приложение).
2. Признать утратившими силу Постановления Брянского городского Совета народных депутатов:
- от 26.10.1998 N 239 "О Положении "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска";
- от 18.02.1999 N 272 "О внесении изменений в Положение "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска", принятое Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.10.1998 N 239;
- от 26.03.1999 N 288 "О внесении изменений и дополнений в Положение "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска", принятое Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.10.1998 N 239;
- от 29.02.2000 N 439 "О внесении изменений и дополнений в Положение "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска", принятое Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.10.1998 N 239;
- от 28.06.2001 N 75 "О внесении изменений в Положение "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска", принятое Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.10.1998 N 239 (в редакции Постановления от 26.03.1999 N 288, от 29.02.2000 N 439);
- от 28.06.2002 N 320 "О внесении изменений в Положение "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска", принятое Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.10.1998 N 239 (в редакции Постановлений от 26.03.1999 N 288, от 29.02.2000 N 439, от 28.06.2001 N 75);
- от 17.04.2003 N 534-п "О внесении изменений в Положение "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска", принятое Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.10.1998 N 239 (в редакции Постановлений от 26.03.1999 N 288, от 29.02.2000 N 439, от 28.06.2001 N 75, от 28.06.2002 N 320);
- от 11.07.2003 N 582-п "О внесении изменений в Положение "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска", принятое Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.10.1998 N 239 (в редакции Постановлений от 26.03.1999 N 288, от 29.02.2000 N 439, от 28.06.2001 N 75, от 28.06.2002 N 320, от 17.04.2003 N 534-п);
- от 25.11.2003 N 648-п "О внесении изменений в Положение "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска", принятое Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.10.1998 N 239 (в редакции Постановлений от 26.03.1999 N 288, от 29.02.2000 N 439, от 28.06.2001 N 75, от 28.06.2002 N 320, от 17.04.2003 N 534-п, от 11.07.2003 N 582-п);
- от 31.05.2004 N 769-п "О внесении изменений и дополнений в Положение "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска", принятое Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.10.1998 N 239 (в редакции Постановлений от 26.03.1999 N 288, от 29.02.2000 N 439, от 28.06.2001 N 75, от 28.06.2002 N 320, от 17.04.2003 N 534-п, от 11.07.2003 N 582-п, от 25.11.2003 N 648-п);
- от 14.12.2004 N 884-п "О внесении изменений и дополнений в Положение "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска", принятое Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.10.1998 N 239 (в редакции Постановлений от 18.02.1999 N 272, от 26.03.1999 N 288, от 29.02.2000 N 439, от 28.06.2001 N 75, от 28.06.2002 N 320, от 17.04.2003 N 534-п, от 11.07.2003 N 582-п, от 25.11.2003 N 648-п, от 31.05.2004 N 769-п);
- решением городской комиссии по предоставлению в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности единственному участнику торгов по продаже права аренды объектов муниципального нежилого фонда города Брянска, после оплаты им начальной цены права аренды Объекта в случае признания торгов по продаже права аренды несостоявшимися в связи с тем, что в торгах принял участие только один участник. (в ред. от 27.01.2006 N 283)
3. Постановление опубликовать в муниципальной газете "Брянск".
4. Постановление вступает в силу с момента официального опубликования.
5. Брянской городской администрации привести в соответствие с настоящим Постановлением ранее заключенные договоры аренды.
Приложение
к Постановлению
Брянского
городского Совета
народных депутатов
от 25 августа 2005 года N 133-п
Положение
"О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального
нежилого фонда города Брянска"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории города Брянска правила учета и передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда (зданий и сооружений, встроенно-пристроенных нежилых помещений) города Брянска, обязательные для исполнения всеми расположенными на территории города предприятиями, учреждениями и организациями независимо от их организационно-правовых форм, а также органами и должностными лицами местного самоуправления и гражданами.
1.2. Арендодателем объектов муниципального нежилого фонда города Брянска (далее по тексту - Объектов) является муниципальное унитарное предприятие, в хозяйственном ведении которого находится передаваемый в пользование на правах аренды Объект (далее по тексту - Арендодатель).
Арендодателем Объектов, закрепленных на праве оперативного управления за муниципальным учреждением, является комитет по управлению собственностью города Брянска (далее по тексту - Арендодатель).
Муниципальное унитарное предприятие вправе передать свои полномочия по осуществлению прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Положением и договором аренды, комитету по управлению собственностью города Брянска (далее по тексту - Комитет) в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
В таких случаях Комитет обладает правом совершать от имени Арендодателя любые действия в пределах полномочий, предоставленных Арендодателю настоящим Положением и договором аренды Объекта, в том числе рассматривает обращения арендатора Объекта (далее по тексту - Арендатор), вносит предложения по порядку использования переданного в аренду имущества, уведомляет Арендатора об изменениях условий сдачи в аренду муниципального нежилого фонда в городе Брянске и т.п.
1.3. Арендаторами могут выступать юридические лица, граждане РФ и иностранные граждане, которые в установленном действующим законодательством порядке приобрели статус индивидуального предпринимателя, адвоката или нотариуса, совместные предприятия, а также иностранные юридические лица.
1.4. Основным документом, регулирующим арендные отношения между Арендодателем с одной стороны и Арендатором с другой стороны, является договор аренды, заключенный в письменной форме (далее по тексту - Договор), согласованный с Балансодержателем.
Договор заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон и не влечет за собой передачу права собственности на Объект, сданный в аренду.
1.5. Решение о передаче в аренду Объектов принимает Арендодатель в соответствии с настоящим Положением. Комитет осуществляет оформление договоров аренды Объектов.
Вступивший в действие договор аренды является основанием для заключения Арендатором Договоров на оказание коммунальных услуг по содержанию Объекта и прилегающей территории, Договоров на техническое обслуживание с Балансодержателем Объекта и (или) иными эксплуатационными организациями.
1.6. Основаниями для передачи муниципального Объекта в аренду являются:
а) оформленная по установленной форме заявка на аренду нежилого помещения, при наличии необходимых согласований;
б) решение городской администрации, принятое на основании решения городской комиссии по предоставлению в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (далее по тексту - Городская комиссия);
в) договор купли-продажи (собственник приватизированных предприятий приобретает право долгосрочной аренды по результатам проведенных торгов);
г) протокол о результатах торгов по продаже права аренды.
1.7. Решение о передаче в аренду Объекта в жилом доме (подвалы, чердачные помещения, иные места общего пользования, имеющие общий вход с жилыми помещениями) принимается только после согласования с жильцами, оформленного в виде протокола общего собрания или подписного листа. При этом требуется согласие на передачу Объекта в аренду не менее двух третей жильцов подъезда (дома).
1.8. Нежилые помещения в зданиях - памятниках истории и культуры, являющихся объектами муниципальной собственности, предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования и эксплуатации с управлением культуры Брянской городской администрации, управлением архитектуры и градостроительства Брянской городской администрации, Брянской областной дирекцией по охране, реставрации и использованию памятников истории и культуры.
1.9. Организатором торгов в форме аукциона или конкурса по продаже права аренды муниципального нежилого помещения выступает Арендодатель (пункт введен Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 24.12.2008 N 1158).
2. Формы получения права аренды
2.1. Передача в аренду Объектов нежилого арендного фонда может осуществляться:
- дополнительным соглашением о продлении действующего договора аренды, заключенного на срок менее одного года на тот же срок (менее одного года) с лицами, указанными в п. 1.3, а также при передаче Объектов в аренду муниципальным, государственным учреждениям и предприятиям;
- решением Городской комиссии при наличии у лиц, указанных в пункте 1.3, преимущественного права на заключение договора аренды на срок не менее одного года. На основании решения Городской комиссии выносится решение Брянской городской администрации о заключении долгосрочного договора аренды;
- решением Городской комиссии о заключении договоров аренды Объектов, свободных от прав аренды, на срок менее одного года или на срок не менее одного года согласно порядку, предусмотренному п. 2.2. На основании решения Городской комиссии выносится решение Брянской городской администрации о заключении договора аренды;
- по результатам торгов по продаже права аренды Объектов, свободных от прав аренды, согласно порядку, установленному настоящим Положением;
- решением Городской комиссии на срок не менее 1 года при условии внесения Арендатором дополнительной суммы денежных средств за приобретение права долгосрочной аренды объекта, исходя из расчета 2-х ежемесячных размеров арендной платы, определенной договором аренды, за 1 год права долгосрочной аренды, и надлежащего выполнения Арендатором своих обязанностей по действующим договорам аренды. (абзац ввелен Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 25.10.2006 N 546)
2.2. Нежилые помещения, не являющиеся Объектом действующих договоров аренды, освобожденные Арендаторами в связи с прекращением договоров аренды, а также предложенные Балансодержателем для включения в арендный фонд для более эффективного использования, вносятся в Список свободных Объектов нежилого арендного фонда. Предложение Балансодержателя о включении нежилых помещений в Список свободных Объектов нежилого арендного фонда является согласием Балансодержателя на сдачу этого помещения в аренду. (в ред. от 30.04.2008 N 941)
Заявки с приложением документов, определенных в разделе 3 настоящего Положения, на указанные в списке нежилые помещения принимаются Комитетом.
При наличии одной заявки и всех необходимых документов к ней Комитет направляет ее на рассмотрение Городской комиссии, которая принимает одно из следующих решений:
- решение о заключении договора аренды;
- решение о продаже права аренды Объекта на торгах согласно Положению "О проведении торгов по продаже права аренды объектов муниципального нежилого фонда города Брянска" (приложение) (в ред. от 26.07.2006 N 481)
При наличии двух и более заявок и всех необходимых документов к ним Комитет направляет их на рассмотрение Городской комиссии, которая принимает следующее решение:
- решение о продаже права аренды Объекта на торгах согласно Положению "О проведении торгов по продаже права аренды объектов муниципального нежилого фонда города Брянска" (Приложение).
На основании решения Городской комиссии выносится решение Брянской городской администрации, согласно которому Комитет с заявителем заключает договор аренды, который оформляется в течение 21 дня с момента вынесения указанного решения.
Нежилые помещения, на которые после трех официальных опубликований заявок не подано, могут быть исключены из арендного фонда по решению Городской комиссии.
3. Порядок рассмотрения заявок на получение права аренды
3.1. Заявка на получение права аренды Объекта (далее по тексту раздела - Заявка) оформляется Арендатором по установленной форме и представляется Арендодателю Объекта с обязательным приложением следующих документов: (в ред. от 30.04.2008 N 941)
- для Арендаторов, оформляющих договор аренды на бомбоубежище, письменное согласование управления по делам ГО и ЧС города Брянска, для Арендаторов, оформляющих договоры аренды на помещения в учебных учреждениях, письменное согласование управления образования Брянской городской администрации;
для юридических лиц:
- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.(в ред. от 30.11.2005 N 225-п)
- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица, копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002;
- копия свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ;
- уведомление о почтовом адресе, по которому будет вестись переписка;
