РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Администрация Тамбовской области

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 31 января 2006 года N 63

О расчете арендной платы за пользование находящимися в государственной
собственности Тамбовской области зданиями, строениями, сооружениями и
отдельными помещениями, расположенными на территории Тамбовской области

(с изменениями на 1 февраля 2008 года)

__________________________________________________________
     Утратило силу с 1 января 2010 года - Постановление администрации Тамбовской области от 14 декабря 2009 года N 1485.
__________________________________________________________
     Текст документа с изменениями, внесенными:
     Постановлением администрации Тамбовской области от 19 января 2007 года N 39;
     Постановлением администрации Тамбовской области от 21 января 2008 года N 66.
__________________________________________________________

В целях повышения эффективности процесса управления и распоряжения находящимися в государственной собственности Тамбовской области зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Тамбовской области, в соответствии со статьями 9 и 38 Закона области от 27.10.2004 N 241-З "Об управлении государственной собственностью Тамбовской области" (в редакции от 13.12.2005) ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить и ввести в действие с 01.02.2006 Методику расчета арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Тамбовской области зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Тамбовской области, согласно приложению.

2. Комитету по управлению имуществом области (Чулков) в соответствии с данным постановлением осуществить переоформление действующих договоров аренды на здания, строения, сооружения и отдельные помещения областной собственности.

3. Признать с 01.02.2006 утратившими силу следующие постановления администрации области:

от 30.01.2004 N 56 "О расчете арендной платы за нежилые помещения областного уровня собственности на территории Тамбовской области";

от 29.03.2004 N 211 "О внесении изменений в приложение к постановлению администрации области от 30.01.2004 N 56 "О расчете арендной платы за нежилые помещения областного уровня собственности на территории Тамбовской области";

от 14.05.2004 N 435 "О внесении изменений в приложение к постановлению администрации области от 30.01.2004 N56 "О расчете арендной платы за нежилые помещения областного уровня собственности на территории Тамбовской области";

от 31.01.2005 N 49 "О внесении изменений в Методику расчета арендной платы за пользование находящимися в областной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории области";

от 15.03.2005 N 178 "О внесении изменений в пункт 5 Методики расчета арендной платы за пользование находящимися в областной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории области".

4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Тамбовская жизнь".

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации области Н.В.Коновалова.

Глава администрации Тамбовской

области                               О.И.Бетин

г.Тамбов     

31 января 2006 г.     

N 63

Приложение
к постановлению администрации области
от 31 января 2006 года
N 63*

___________________________________________________

*- Приложение в редакции, введенной в действие с 1 февраля 2008 года на основании постановления администрации Тамбовской области от 21 января 2008 года N 66.

МЕТОДИКА
расчета арендной платы за пользование находящимися
в государственной собственности Тамбовской области зданиями,
строениями, сооружениями и отдельными помещениями,
расположенными на территории Тамбовской области*

___________________________________________________________________

*- В редакции, введенной в действие с 1 февраля 2008 года на основании постановления администрации Тамбовской области от 21 января 2008 года N 66.

Базовая величина стоимости строительства 1 кв.м. (Сб) - 17688 рублей (абзац в редакции, введенной в действие с 1 февраля 2008 года на основании постановления администрации Тамбовской области от 21 января 2008 года N 66)

Минимальная величина арендной платы за 1 кв.м. в год 690 рублей (абзац в редакции, введенной в действие с 1 февраля 2008 года на основании постановления администрации Тамбовской области от 21 января 2008 года N 66)

1. Коэффициент износа (Киз)

Киз = (100 - % износа) : 100

Процент износа устанавливается по данным организаций технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1 "О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы" (в редакции от 08.08.2003). При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

2. Коэффициент вида строительного материала (Км)

кирпич - 1,5;

железобетон - 1,2;

металл - 0,8;

дерево - 0,6;

комбинированные (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0.

3. Коэффициент типа здания (Кт):

производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

складское (не отапливаемое) - 0,3;

административное - 0,95;

прочие - 1,0.

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

По городу Тамбову:

1 зона - Центральный рынок, улица Коммунальная (от улицы Красной до улицы Советской), улица Советская (от улицы Ленинградская до Комсомольской площади), улица К.Маркса (от улицы Интернациональной до улицы Октябрьской) - 2,0;

2 зона - улицы Интернациональная, Красная, Октябрьская, Носовская, К.Маркса (за исключением участка, отнесенного к зоне 1) 1,8;

3 зона - Ленинский район (за исключением участков, отнесенных к зонам 1 и 2) - 1,6;

4 зона - Октябрьский район (за исключением участков, отнесенных к зонам 1 и 2) - 1,4;

5 зона - Советский район - 1,2.

По другим городам области - 1,2;

По районам области - 1,0.

5. Коэффициент типа деятельности (Ктд)

Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКВЭД, указанного в информационном письме территориального органа федерального органа исполнительной власти в сфере государственной статистической деятельности об учете в Едином государственном регистре предприятий и организаций.

Риэлтерская деятельность, банковская, биржевая, адвокатская и юридическая консультация, страховая, гостиницы, игорный бизнес, ночные клубы, рестораны, инвестиционные фонды, услуги связи (кроме почтовой связи), деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки 2,0;

торговля потребительскими и продовольственными товарами (розничная и оптовая), склады для хранения любых видов сырья, продовольствия, медицина - 1,5;

научно-исследовательская, нотариальная и административно-управленческая деятельность, производство, проектирование, транспорт, ремонт аудио-видеотехники, гаражи, почтовая связь, кафе - 1,0;

хозяйствующие субъекты, осуществляющие деятельность в сфере общественного питания, бытового обслуживания, строительства, ремонта и эксплуатации жилого фонда - 0,6;

хлебопекарня и реализация хлебобулочных изделий, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов; спортивные организации и учреждения культуры, образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности, средства массовой информации - 0,2;

некоммерческие организации, не занимающиеся предпринимательской и иной приносящей доход деятельностью, органы милиции, прокуратуры, судебные, налоговые и таможенные органы, военные комиссариаты, учреждения и общественные организации инвалидов, участников Великой Отечественной войны, боевых действий в Афганистане и на Северном Кавказе - 0,1;

прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0.

Примечание: Данные коэффициенты устанавливаются на основании документов, подтверждающих типы деятельности, в том числе лицензии.

6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

Кнж=(6.1 + 6.2 + 6.3 +6.4)

6.1. Расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 0,54;

надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49;

чердак (мансарда) - 0,26;

полуподвал - 0,22;

подвал - 0,19.

6.2. Степень технического обустройства:

наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,27;

наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,16;

наличие водопровода и канализации - 0,1;

наличие отопления - 0,08;

при отсутствии коммуникаций - 0,05.

6.3. Высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

свыше 3,0 м - 0,07;

от 2,6 м до 3,0 м - 0,04;

менее 2,6 м - 0,02.

6.4. Удобство коммерческого использования

По городу Тамбову:

при расположении строения в районе торговых и административных центров - 0,54;

выход на общегородские магистрали (адрес строения содержит наименование общегородской магистрали) - 0,32;

выход на прочие транспортные магистрали - 0,19.

По городам и районам области - 0,15.

7. Коэффициент инфляции (Ки) - 1,07 (пункт в редакции, введенной в действие с 1 февраля 2008 года на основании постановления администрации Тамбовской области от 21 января 2008 года N 66).