О расчете арендной платы за нежилые помещения областного уровня собственности на территории Тамбовской области от 30 января 2004

Недействующий

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Администрация Тамбовской области

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 января 2004 года N 56

О расчете арендной платы за нежилые помещения
областного уровня собственности на территории
Тамбовской области

(с изменениями на 1 февраля 2005 года)

___________________________________________________________________

Утратил силу с 1 февраля 2006 года - постановление администрации Тамбовской области от 31 января 2006 года N 63.

___________________________________________________________________

Текст документа с изменениями, внесенными:

Постановлением администрации области от 29 марта 2004 года N 211;

Постановлением администрации области от 31 января 2005 года N 49.

___________________________________________________________________

В целях повышения эффективности процесса управления и распоряжения находящимися в областной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Тамбовской области, ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить и ввести в действие с 1 февраля 2004 г. Методику расчета арендной платы за пользование находящимися в областной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Тамбовской области, согласно приложению.

2. Комитету по управлению имуществом области (Щеглов) в соответствии с данным постановлением осуществить переоформление действующих договоров аренды на здания, строения, сооружения и отдельные помещения областной собственности.

4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Тамбовская жизнь".

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации области И.Т.Щеглова.

Глава администрации Тамбовской

области О.И. Бетин

г.Тамбов

30 января 2004 г.

N 56

Приложение
к постановлению администрации области
от 30 января 2004 года
N 56*

________________

*- Приложение в редакции, введенной в действие с 29 марта 2004 года на основании постановления администрации области от 29 марта 2004 года N 211.

МЕТОДИКА
расчета арендной платы за пользование находящимися
в областной собственности зданиями, строениями, сооружениями
и отдельными помещениями, расположенными на территории области

Арендатор ____________________________________________________________

_____________________________________________________________________

ОКПО ________________________________________________________________

ОКВЭД _______________________________________________________________

Адрес ________________________________________________________________

Расчетный счет ________________________________________________________

Площадь строения (помещения) (S) _______________________________________

В том числе: подвалы ___________________________________________________

полуподвалы __________________________________________________________

наземная часть ________________________________________________________

чердак (мансарда, антресоль) ____________________________________________

Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (Сб) - 8454,2 рублей Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м в год 350 рублей (абзац в редакции, введенный в действие c 1 февраля 2005 года на основании постановления администрации области от 31 января 2005 года N 49).

1. Коэффициент износа (Киз)

Киз = (100 - % износа) : 100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

2. Коэффициент вида строительного материала (Км)

кирпич - 1,5;

железобетон - 1,2;

металл - 0,8;

дерево - 0,6;

комбинированные (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0.

3. Коэффициент типа здания (Кт):

производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

складское (неотапливаемое) - 0,3;

административное - 0,95;

прочие - 1,0.

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

По городу Тамбову:

1 зона - Центральный рынок, улицы Коммунальная (от ул. Красной до ул. Советской), Советская (от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской), К.Маркса (от ул. Интернациональная до ул. Октябрьской) 2;

2 зона - улицы Интернациональная, Красная, Октябрьская, Носовская, К.Маркса, Советская, (от ул. Ленинградской до ул. Интернациональной, от ул. Октябрьской до ул. Московской) - 1,8;

3 зона - Ленинский район, Октябрьский район - ул. Советская (от ул. Московской до Комсомольской площади) - 1,6;

4 зона - Октябрьский район - 1,4;

5 зона - Советский район - 1,2.

По городам области - 1,2;

По районам области - 1,0.

5. Коэффициент типа деятельности (Ктд)

Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКВЭД, указанного в информационном письме Госстатистики об учете в Едином государственном реестре предприятий и организаций всех форм собственности и хозяйствования.

Риэлторская деятельность, банковская (кроме Центрального банка Российской Федерации, его дочерних или зависимых обществ, банков, обслуживающих агропромышленный комплекс (сельхозтоваропроизводителей, предприятий перерабатывающей отрасли, снабженческо-сбытовых организаций) и имеющих более 50 процентов кредитных вложений в указанные отрасли), биржевая, адвокатская и юридическая консультация, страховая, гостиницы, игорный бизнес, ночные клубы, рестораны, инвестиционные фонды, услуги связи (кроме почтовой связи), реализация лекарственных препаратов, кроме государственных и муниципальных предприятий и учреждений, осуществляющих производство и реализацию лекарственных препаратов, деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки - 2,0 (абзац в редакции, введенной в действие с 29 марта 2004 года на основании постановления администрации области от 29 марта 2004 года N 211);

торговля потребительскими и продовольственными товарами (розничная и оптовая), склады для хранения любых видов сырья, продовольствия, медицина - 1,5; научно-исследовательская, нотариальная и административно-управленческая деятельность, производство, Центральный банк Российской Федерации, его дочерние или зависимые общества, банки, обслуживающие агропромышленный комплекс (сельхозтоваропроизводителей, предприятий перерабатывающей отрасли, снабженческо-сбытовых организаций) и имеющих более 50 процентов кредитных вложений в указанные отрасли), проектирование, транспорт, ремонт аудио-видеотехники, гаражи, почтовая связь, кафе - 1,0;

государственные предприятия общественного питания, бытового обслуживания, строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда, государственные и муниципальные предприятия и учреждения, осуществляющие производство и реализацию лекарственных препаратов - 0,6 (абзац в редакции, введенной в действие с 29 марта 2004 года на основании постановления администрации области от 29 марта 2004 года N 211);

хлебопекарня и реализация хлебобулочных изделий, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов; спортивные организации и учреждения культуры, образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности, средства массовой информации - 0,2;

организации, финансируемые исключительно за счет государственного бюджета, органы милиции, суды, органы прокуратуры, налоговые и таможенные органы, военные комиссариаты, учреждения и общественные организации инвалидов, участников Великой Отечественной войны, боевых действий в Афганистане и на Северном Кавказе - 0,1;

прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0.

Примечание: Данные коэффициенты устанавливаются на основании документов, подтверждающих типы деятельности, в том числе лицензии.

6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

Кнж = (6.1 + 6.2 + 6.3 +6.4)

6.1. Расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 0,54;

надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49;

чердак (мансарда) - 0,26;

полуподвал - 0,22;

подвал - 0,19.

6.2. Степень технического обустройства:

наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,27;

наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,16;

наличие водопровода и канализации - 0,1;

наличие отопления - 0,08;

при отсутствии коммуникаций - 0,05.

6.3. Высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

свыше 3,0 м - 0,07;

от 2,6 м до 3,0 м - 0,04;

менее 2,6 м - 0,02.

6.4. Удобство коммерческого использования

По городу Тамбову:

при расположении строения в районе торговых и административных центров - 0,54;

Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и «Техэксперт»