РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Администрация Тамбовской области
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 декабря 2002 года N 984
О расчете арендной платы за нежилые помещения областного
уровня собственности на территории Тамбовской области
(с изменениями на 1 октября 2003 года)
___________________________________________________________________
Утратило силу с 1 февраля 2004 года - постановление администрации области от 30 января 2004 года N 56.
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
Текст документа с изменениями, внесенными:
Постановлением администрации области от 18 июня 2003 года N 414;
Постановлением администрации области от 10 октября 2003 года N 764.
___________________________________________________________________
В целях повышения эффективности процесса управления и распоряжения зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в областной собственности, ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить и ввести в действие с 1 января 2003 г. Методику расчета арендной платы за пользование находящимися в областной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Тамбовской области, согласно приложению.
2. Комитету по управлению имуществом Тамбовской области (Щеглов) в соответствии с данным постановлением осуществить переоформление действующих договоров аренды на здания, строения, сооружения и отдельные помещения областной собственности.
3. Считать утратившими силу с 01.01.2003 постановления администрации области от 05.01.2001 N 20 "О расчете арендной платы за нежилые помещения областного уровня собственности на территории области", от 09.12.2002 N 920 "О внесении изменений в постановление администрации области от 05.01.2001 N 20 "О расчете арендной платы за нежилые помещения областной собственности на территории области".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации области, председателя комитета по управлению имуществом области И.Т. Щеглова.
5. Опубликовать постановление в газете "Тамбовская жизнь".
Глава администрации Тамбоввской
области О.И. Бетин
г.Тамбов
26 декабря 2002 г.
N 984
Приложение
к постановлению администрации области
от 26 декабря 2002 года
N 984
МЕТОДИКА
расчета арендной платы за пользование находящимися в областной
собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными
помещениями, расположенными на территории области
Арендатор ____________________________________________________________
_____________________________________________________________________
ОКПО ____________________________
ОКОНХ (ОКВЭД) ___________________
Адрес ________________________________________________________________
Расчетный счет ________________________________________________________
Площадь строения (помещения) (S)________________________________________
В том числе:
подвалы_______________________________________________________________
полуподвалы __________________________________________________________
наземная часть ________________________________________________________
чердак (мансарда, антресоль) ____________________________________________
Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (Сб) 6900 рублей
Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м в год 262 рубля.
1. Коэффициент износа (Киз) _____________________________________
Киз = (100 - %износа) : 100
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
2. Коэффициент вида строительного материала (Км)
кирпич - 1,5;
железобетон - 1,2;
дерево - 0,6;
комбинированные (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0.
3. Коэффициент типа здания (Кт):
производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
складское (неотапливаемое) - 0,3;
административное - 0,95;
прочие - 1,0
4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)
По городу Тамбову:
1 зона - Центральный рынок, улицы Коммунальная (от ул. Красной до ул. Советской), Советская (от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской), К.Маркса (от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской) 2;
2 зона - улицы Интернациональная, Красная, Октябрьская, Носовская, К.Маркса, Советская, (от ул. Ленинградской до ул. Интернациональной, от ул. Октябрьской до ул. Московской) - 1,8;
3 зона - Ленинский район, Октябрьский район - ул. Советская (от ул. Московская до Комсомольской площади) - 1,6;
4 зона - Октябрьский район - 1,4;
5 зона - Советский район - 1,2.
По городам области - 1,0;
По районам области - 0,8.
5. Коэффициент типа деятельности (Ктд)
Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ (с 01.01.2002 ОКВЭД), указанного в информационном письме Госстатистики об учете в Едином государственном регистре предприятий и организаций всех форм собственности и хозяйствования.
Риэлторская деятельность, банковская (кроме Центрального банка Российской Федерации, его дочерних или зависимых обществ), Банков, обслуживающих агропромышленный комплекс (сельхозтоваропроизводителей, предприятий перерабатывающей отрасли, снабженческо-сбытовых организаций) и имеющих более 50 процентов кредитных вложений в указанные отрасли, биржевая, адвокатура, страховая, гостиницы, игорный бизнес, ночные клубы, рестораны, инвестиционные фонды, услуги связи, (кроме почтовой связи) - 2,0 (абзац в редакции, введенной в действие с 18 июня 2003 года на основании постановления администрации области от 18 июня 2003 года N 414);
торговля потребительскими и продовольственными товарами (розничная и оптовая), деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки, склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия - 1,5;
научно-исследовательская, юридическая, нотариальная и административная деятельность, производство, Центральный банк Российской Федерации, его дочерние или зависимые общества, "Банки, обслуживающие агропромышленный комплекс (сельхозтоваропроизводителей, предприятий перерабатывающей отрасли, снабженческо-сбытовых организаций) и имеющие более 50 процентов кредитных вложений в указанные отрасли, проектирование, транспорт, ремонт аудио-видеотехники, гаражи, почтовая связь, медицина - 1,0 (абзац в редакции, введенной в действие с 18 июня 2003 года на основании постановления администрации области от 18 июня 2003 года N 414);
предприятия общественного питания, бытовое обслуживание, строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда - 0,6;
специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов; спортивные организации и учреждения культуры, образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности, средства массовой информации, торгово-промышленная палата - 0,2;
предприятия и организации, финансируемые исключительно за счет государственного бюджета, органы милиции, суды, органы прокуратуры, налоговые и таможенные органы, комиссариаты, учреждения и организации инвалидов, предприятия, осуществляющие реконструкцию, капитальный ремонт зданий и сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом) 0,1;
прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0.
Примечание: Данные коэффициенты устанавливаются на основании лицензий, выданных в установленном порядке.
6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)
Кнж = (6,1 + 6,2 + 6,3 +6,4)
6.1. Расположение помещения:
отдельно стоящее здание - 0,54;
надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49;
чердак (мансарда) - 0,26;
полуподвал - 0,22;
подвал - 0,19.
6.2. Степень технического обустройства:
наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,27;
наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,16;
наличие водопровода и канализации - 0,1;
при отсутствии коммуникаций - 0,05.
6.3. Высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):
свыше 3,0 м - 0,07;
от 2,6 м до 3,0 м - 0,04;
менее 2,6 м - 0,02.
6.4. Удобство коммерческого использования
По городу Тамбову:
при расположении строения в районе торговых и административных центров - 0,54;
выход на общегородские магистрали (адрес строения содержит наименование общегородской магистрали) - 0,32;
выход на прочие транспортные магистрали - 0,19.
По городам и районам области - 0,15.
7. Коэффициент инфляции (Ки) - 1,13
Годовая арендная плата (АП) - рублей
Ап=Sx (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10) х Ки
Годовая арендная плата на 1 кв.м (Ап : S) ________ руб.
Величина арендной платы за 1 кв.м в год для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы на 1 кв. м в год. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м в год принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв м в год.
Сумма ежемесячных платежей (Ап : 12) _____________ рублей
Кроме того НДС _________________________________рублей
8. При отсутствии заявок при проведении конкурса на право заключения договоров аренды на объекты областной собственности применяется при повторных торгах данных объектов - понижающий коэффициент соответственно 0,75 и 0,5 для снижения начальной цены за объект. При этом стоимость 1 кв. метра площади в год не должна быть менее минимальной величины арендной платы - 262 рубля за 1 кв. метр в год (пункт дополнительно введен в действие с 1 октября 2003 года на основании постановления администрации области от 10 октября 2003 года N 764).
