РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Администрация Тамбовской области
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 января 2001 года N 20
О расчете арендной платы за нежилые помещения
областной собственности на территории области
(с изменениями на 9 декабря 2002 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу с 1 января 2003 года - постановление администрации области от 26 декабря 2002 года N 984.
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Текст документа с изменениями, внесенными:
Постановлением администрации области от 9 декабря 2002 года N 920.
____________________________________________________________________
В целях повышения эффективности процесса управления и распоряжения зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в областной собственности, ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить и ввести в действие с 1 января 2001 года Методику расчета арендной платы за пользование, находящимися в областной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории области, согласно приложению.
2. Комитету по управлению имуществом администрации области (Щеглов) в соответствии с данным постановлением осуществить переоформление действующих договоров аренды на здания, строения, сооружения и отдельные помещения областной собственности.
3. Считать утратившим силу постановление администрации области от 21.05.1999 N 344 "О расчете арендной платы за нежилые помещения областного уровня собственности на территории области".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации области, председателя комитета по управлению имуществом администрации области И.Т.Щеглова.
5. Опубликовать постановление в газете "Тамбовская жизнь".
Первый зам. главы администрации Тамбовской
области В.Ключенок
г.Тамбов
5 января 2001 г.
N 20
Приложение
к постановлению администрации области
от 5 января 2001 года
N 20
МЕТОДИКА
расчета арендной платы за пользование, находящимися
в областной собственности зданиями, строениями,
сооружениями и отдельными помещениями,
расположенными на территории области
Арендатор _______________________________________________________
________________________________________________________________
ОКПО _________________________
ОКОНХ ________________________
Адрес___________________________________________________________
_________________________________________________________________
Расчетный счет ___________________________________________________
Площадь строения (помещения) (S) __________________________________
в том числе:
подвалы _________________________________________________________
полуподвалы _____________________________________________________
наземная часть ___________________________________________________
чердак (мансарда, антресоль) _______________________________________
Базовая величина стоимости строительства 1 кв.м (Сб) 3574,0 рублей
Минимальная величина арендной платы за 1 кв.м в год 142 рублей
1. Коэффициент износа (Киз) - ___________________________________
Киз = (100 - % износа) : 100
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета министров СССР от 22.10.90 N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
2. Коэффициент вида строительного материала (Км) - ______________
кирпич - 1,5
железобетон - 1,2
дерево - 0,6
комбинированные (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0
3. Коэффициент типа здания (Кт) - ________________________________
производственное, складское (отапливаемое) - 0,5
складское (неотапливаемое) - 0,3
административное - 0,95
прочие - 1,0
4. Коэффициент территориальной зоны (Кз) - ______________________
По городу Тамбову:
1 зона - Центральный рынок, улицы Коммунальная (от ул. Красной до ул. Советской), Советская (от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской), К. Маркса (от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской) 2;
2 зона - улицы Интернациональная, Красная, Октябрьская, Носовская, К.Маркса, Советская, (от ул. Ленинградской до ул. Интернациональной, от ул.Октябрьской до ул. Московской) - 1,8;
3 зона - Ленинский район, Октябрьский район - ул.Советская (от ул. Московская до Комсомольской площади) - 1,6;
4 зона - Октябрьский р-н - 1,4;
5 зона - Советский р-н - 1,2
По городам области - 1,0
По районам области - 0,8
5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) - ________________________
Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанному в Карте постановки на учет налогоплательщика (приложение 2 к Инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной приказом Государственной налоговой службы Российской Федерации от 13.06.96 N ВА-3-12/49).
Риэлторская деятельность, банковская, биржевая, адвокатура, страховая, гостиницы, игорный бизнес, ночные клубы, рестораны, инвестиционные фонды, услуги связи - 2,0 (абзац в редакции, введенной в действие с 9 декабря 2002 года на основании постановления администрации области от 9 декабря 2002 года N 920);
торговля потребительскими и продовольственными товарами (розничная и оптовая), деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки, склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия - 1,5;
научно-исследовательская, юридическая, нотариальная и административная деятельность, производство, сбербанк, проектирование, транспорт, ремонт аудио-видеотехники, гаражи - 1,0;
государственные предприятия общественного питания, бытовое обслуживание, строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда, медицина, муниципальные аптеки - 0,6;
специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов;
спортивные организации и учреждения культуры, образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности, средства массовой информации, торговопромышленная палата - 0,2;
предприятия и организации, финансируемые исключительно за счет государственного бюджета, органы милиции, суды, органы прокуратуры, налоговые и таможенные органы, комиссариаты, учреждения и организации инвалидов, предприятия, осуществляющие реконструкцию, капитальный ремонт зданий и сооружений: являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), государственные медицинские учреждения - 0,1;
прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0.
Примечание. Данные коэффициенты устанавливаются на основании лицензий, выданных в установленном порядке.
6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) - ______________
Кнж = (6.1 + 6.2 + 6.3 +6.4)
6.1 Расположение помещения:
отдельно стоящее здание - 0,54;
надземная встроено-пристроенная часть - 0,49;
чердак (мансарда) - 0,26;
полуподвал - 0,22;
подвал - 0,19
6.2 Степень технического обустройства:
наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,27;
наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,16;
наличие водопровода и канализации - 0,1;
при отсутствии коммуникаций - 0,05
6.3 Высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям)
свыше 3,0 м - 0,07
от 2,6 м до 3,0 м - 0,04
менее 2,6 м - 0,02
6.4 Удобство коммерческого использования
По городу Тамбову:
при расположении строения в районе торговых и административных центров - 0,54;
выход на общегородские магистрали (адрес строения содержит наименование общегородской магистрали) - 0,32;
выход на прочие транспортные магистрали - 0,19
По городам и районам области - 0,15
7. Коэффициент инфляции (Ки) - 1,18
Годовая арендная плата (Ап) - _______ рублей
Ап = Sx (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10) х Ки
Годовая арендная плата за 1 кв.м. (Ап : S) _______руб. Величина арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы за 1кв. м. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.
Сумма ежемесячных платежей (Ап : 12) _______________ рублей
Кроме того НДС ______________________________ рублей
Всего платежей в месяц (Ап :12 + НДС) _____________________рублей
