МАЛЫЙ СОВЕТ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

от 24 декабря 1992 года N 256

О СОБСТВЕННОСТИ И ИСПОЛЬЗОВАНИИ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ НА ТЕРРИТОРИИ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

(в редакции Решения Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 24.06.93 N 114)

Рассмотрев предложения комитетов по управлению имуществом области и по культуре и искусству администрации области, в соответствии с Законом РСФСР "О собственности в РСФСР" (ст. 21 п. 2) и Основами законодательства РФ о культуре, малый Совет областного Совета народных депутатов решил:

1. Утратил силу. - Решение Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 24.06.93 N 114.

2. Комитету по управлению имуществом области (В.Я. харченко) и комитету по культуре и искусству администрации области (Н.М. Генова) продолжить работу по выявлению объектов истории и культуры и передаче их в государственную собственность в установленном порядке.

3. Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам (А.Г. Баскаков) включать в земельный кадастр области охранные зоны памятников истории и культуры.

4. Главному управлению архитектуры и строительства администрации города (А.М. Каримов) не производить в охранных зонах отвод земель для строительных и других работ без согласования с комитетом по культуре и искусству областной администрации.

5. Комитетам по управлению государственным имуществом области (Захарченко В.Я.) и по культуре и искусству администрации области (Генова Н.М.) рассмотреть вопрос о балансовой принадлежности зданий-памятников согласно приложению N 1.

6. Утратил силу. - Решение Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 24.06.93 N 114.

7. Утвердить методику экономической оценки и установления балансовой и страховой стоимости памятников истории и культуры (приложение N 2) и методику расчета арендной платы (приложение N 3).

8. Направлять арендную плату на реставрацию и охрану памятников истории и культуры.

Председатель Совета
А.Леонтьев

Приложение N 1
к Решению
Малого Совета областного
Совета народных депутатов
от 24 декабря 1992 года N 256

ПЕРЕЧЕНЬ ЗДАНИЙ - ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ В ГОСУДАРСТВЕННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ

Приложение N 1 утратило силу. - Решение Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 24.06.93 N 114.

Приложение N 2
к Решению
Малого Совета областного
Совета народных депутатов
от 24 декабря 1992 года N 256

МЕТОДИКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ И УСТАНОВЛЕНИЯ БАЛАНСОВОЙ И СТРАХОВОЙ СТОИМОСТИ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Экономическая оценка недвижимых памятников истории, культуры и архитектуры состоит в установлении балансовой и страховой стоимости с учетом состояния сохранившейся натурально-вещественной основы памятникового объекта и продолжительности времени, прошедшего с момента его возникновения до момента оценки.

1.2. Балансовая стоимость недвижимого памятника определяется расчетным путем в момент выявления и постановки памятника на учет и под охрану государства и в случае переоценки основных фондов по решению Правительства России.

Субъект собственности, на баланс которого зачисляется памятник, определяется в соответствии с Законодательством. Балансовая стоимость является основой для исчисления сумм арендной платы или страховых платежей, взимаемых с пользователя памятника.

1.3. Страховая стоимость недвижимых памятников истории, культуры и архитектуры определяется расчетным путем в момент выявления и постановки памятника на учет и под охрану государства и в последующем пересчитывается в случаях: изменения собственника или балансодержателя памятника, перед началом и после завершения реставрации памятникового объекта, в случае нанесения ущерба памятнику, в других случаях по усмотрению органов охраны памятников.

Страховая стоимость является основой для расчета норм финансирования работ по охране, использованию и реставрации памятников, для начисления сумм, подлежащих взысканию с лиц, нанесших ущерб памятнику своими действиями или бездействием, в других социально-экономических целях.

2. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМЫХ ПАМЯТНИКОВ

2.1. Расчет балансовой стоимости

Балансовая стоимость памятника численно соответствует восстановительной стоимости памятникового объекта в ценах, нормах и тарифах, применяющихся в экономике страны в год, когда происходит оценка:

- для объекта, сохранившего архитектурную форму, оценка производится на основе обмеров по общестроительным нормам, как если бы данный объект возводился вновь;

- для объектов, находящихся в руинах, оценка сохранившихся материалов производится в оптовых ценах, установленных для данной местности. Материалы, образующие руины и не имеющие аналогов по сумме затрат, которые следовало бы понести при условии, что эти материалы изготавливаются в современных экономических условиях.

2.2. Расчет страховой стоимости

Страховая стоимость недвижимого памятника истории, культуры и архитектуры определяется на основе установленной балансовой стоимости с применением следующей формулы:

где Б - восстановительная стоимость объекта, заданная в ценах и тарифах момента оценки (балансовая стоимость), руб.;

E - нормативный коэффициент утраты первоначального состояния.

где T - нормативный срок эксплуатации объекта, предусмотренный поколением создателей.

Для деревянных объектов этот срок может быть принят 25 - 50 лет, для каменных - 75 - 100 лет.

t - срок фактического существования памятника с момента его возведения до года установления страховой стоимости;

К - коэффициент обновления памятника.

Коэффициент обновления памятника зависит от масштабов реставрации и рассчитывается по формуле:

К = Rм x Rф,

где Rф - удельный вес масштабов восстановления утраченной первоначальной формы.

Определяется экспертно и устанавливается от 0 до 1.

Rф = 1, если в процессе реставрации объект восстановлен в своем первоначальном состоянии из полностью руинированного состояния.

Rф = 0, если в процессе реставрации работы по изменению внешних форм не выполнялись.

Rм - удельный вес подлинных материалов в общем объеме материалов, образующих памятник.

где М нов - количество новых материалов, не принадлежащих эпохе возведения памятника, куб.м;

М - общий физический объем материалов, образующих памятник, куб.м.

Приложение N 3
к Решению Малого Совета
областного Совета
народных депутатов
от 24 декабря 1992 года N 256

МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В Г. ОМСКЕ

Ставка арендной платы рассчитывается исходя из восстановительной стоимости нежилого помещения на момент заключения договора.

Расчет восстановительной стоимости здания (Св) производится по формуле:

Св = Со x 1,2 x 1,5 x 15 (руб.),

где; Со - остаточная стоимость объекта (руб.)

1,2 - усредненный коэффициент индекса изменения стоимости объекта и территориального коэффициента, утвержденных постановлением Госстроя СССР от мая 1983 года N 94 для пересчета в уровень цен 1984 г., для объектов, введенных в действие до 01.01.84;

1,5 - усредненный коэффициент изменения стоимости и территориального коэффициента, установленных письмом Госстроя СССР от 06.09.90 N 14-Д для пересчета в уровень цен 1991 г. для объектов

15 - рыночный коэффициент изменения стоимости объекта на основании письма Госстроя СССР от 29.12.90 N 22-Д.

Ставка арендной платы (А) за 1 кв.м рассчитывается по формуле:

К1 - коэффициент, характеризующий физический износ нежилого помещения:

К2  -  коэффициент,  характеризующий год постройки  здания:

К3 - коэффициент, характеризующий материал, из которого построено здание:

К4 - коэффициент, характеризующий благоустроенность помещения:

К5 - коэффициент, характеризующий месторасположение сдаваемого в аренду нежилого помещения:

К6 - коэффициент, характеризующий вид деятельности предприятия-арендатора, записанный в учредительных документах:

К7 - коэффициент, характеризующий предполагаемый способ использования арендуемого помещения, записанный в договоре аренды:

К8 - коэффициент, характеризующий текущее изменение цен и тарифов на товары и услуги (до официально установленного коэффициента;     

К8 = 1,0 - 5,0

К9 - коэффициент, характеризующий конъюнктурную оценку арендуемого нежилого помещения;     

К9 = 0,5 - 2,0