к постановлению главы
администрации г. Пскова
от 15.11.95 г. N 143
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
об организации государственной регистрации
документов о правах на недвижимое имущество
и сделках с ним на территории г. Пскова
РАЗДЕЛ 1. Общие положения
Глава 1. Основные положения
1. Настоящее Временное положение разработано в целях создания единой информационной системы и организации государственной регистрации документов о правах на недвижимое имущество (недвижимость) и сделках с ним (ней). Государственная регистрация документов о правах на недвижимость и сделках с ней производится для признания и удостоверения государством законности оснований возникновения, перехода, ограничения или прекращения прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация документов о правах на недвижимость и сделках с ней направлена на обеспечение государственной защиты прав граждан и юридических лиц на недвижимое имущество.
2. Настоящее временное положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РСФСР " О приватизации жилого фонда РСФСР" от 1991г. N 1541-1 с изменениями от 20.06.94, Законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Указами Президента Российской Федерации "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" от 27 октября 1993 года N 1767 и "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" от 11 декабря 1993 года N 2130 и действует впредь до принятия федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Настоящее положение не распространяется на регистрацию документов о правах на следующие объекты недвижимости: участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, для которых федеральным законом устанавливается специальный порядок регистрации, и объекты недвижимости, находящиеся вне юрисдикции администрации г. Пскова.
4. Государственная регистрация документов о правах на недвижимое имущество и сделках с ним основывается на следующих принципах:
регистрация производится по единому порядку на всей территории города Пскова;
регистрации подлежат не только документы о правах собственности на недвижимость, но и документы о других вещных правах на нее;
регистрация охватывает документы о правах на землю и расположенные на ней другие объекты недвижимости;
регистрация осуществляется с использованием информационной системы недвижимости (ИСН), данных Государственного земельного кадастра, технической инвентаризации недвижимости, приватизации объектов недвижимости и подкрепляется системой картографических, геолого-геодезических, проектно-планировочных и других информационных материалов;
регистрация носит государственный характер и основывается на достоверных данных;
сведения о регистрации документов о правах на недвижимое имущество (недвижимость) являются общедоступными.
5. Государственная регистрация документов о правах на недвижимость не является предпринимательством и не преследует цели извлечения прибыли.
Глава 2. Основные понятия.
6. В настоящем Временном Положении используются следующие понятия:
Недвижимость (недвижимое имущество) - это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения;
Сделки с недвижимостью - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении объектов недвижимости;
Обременения недвижимости - это наличие определенных прав на недвижимость третьих лиц (аренда, залог, сервитуты и другие ограничения прав собственника недвижимости по закону или договору);
Сервитут - это право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом;
Поземельная книга (книга для регистрации прав на недвижимость и сделок с ней) - это основной городской документ системы регистрации документов о правах на недвижимое имущество, в котором содержатся необходимые сведения о правах на недвижимое имущество и сделках с ним;
Кадастровый номер - это индивидуальный, не повторяющийся на территории Российской Федерации уникальный номер земельного участка, который сохраняется за этим участком до тех пор пока он существует как единое целое;
Инвентарный номер - это уникальный номер здания, сооружения, помещения, присваиваемый при регистрации их как объектов недвижимости и связанный с кадастровым номером соответствующего земельного участка.
Дело о регистрации - это процедура внесения любой новой информации, касающейся регистрации недвижимости, которая имеет дату начала и окончания, и фиксируется в архиве ИСН.