АДМИНИСТРАЦИЯ ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Об утверждении Положения о порядке заключения договоров
аренды и определения величины арендной платы

Утратил силу на основании Постановления Администрации Псковской области от 08.12.97г. N 296

Во исполнение Указа Президента РФ от 14.10.92 г. N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" и в соответствии с Законом РФ от 05.03.92г. "О краевом, областном Совете и краевой, областной администрации":

1. Утвердить Положение о порядке заключения договоров аренды и определения величины арендной платы согласно приложению.

2. Направлять 20% средств от арендной платы комитету по управлению госимуществом области на финансирование работ по управлению сданным в аренду государственным имуществом.

3. Рекомендовать органам исполнительной власти городов (районов) направлять часть средств от арендной платы на финансирование деятельности районных комитетов по управлению имуществом, в том числе при условии выполнения ими дополнительных функций органов местной администрации.

4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на комитет по управлению госимуществом Псковской области.

Псков,

15 марта 1994 года

N 21

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке заключения договоров аренды
и определении величины арендной платы

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Основами гражданского законодательства и Указом Президента РФ от 14.10.92 г. N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду".

1.2. Настоящее положение регулирует:

1.2.1. Порядок сдачи в аренду имущества единых имущественных комплексов предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений, объектов недвижимости (отдельных зданий и сооружений), движимого имущества (оборудования, транспортных средств, инвентаря и др.), находящихся в государственной собственности Псковской области.

1.2.2. Порядок определения величины арендной платы.

1.3. Арендодателем государственного имущества выступает исключительно Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области (Именуемый в дальнейшем "Комитет"), а при делегировании им прав - районные, городские комитеты по управлению имуществом.

1.4. Арендаторами могут выступать юридические и физические лица, совместные предприятия, международные объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические и физические лица.

1.5. Виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения, или запрещения выкупа арендуемого имущества устанавливается действующим законодательством.

1.5.1. Сдача в аренду оборотных средств, в т.ч. финансовых активов (кроме заемных) осуществляется на условиях выкупа в течение согласованного сторонами срока по фактической стоимости.

1.6. При сдаче в аренду имущественных комплексов предприятий требуется заключение по договору аренды соответствующего отраслевого комитета администрации области.

При сдаче в аренду структурных подразделений имущественных комплексов необходимо заключение предприятия, в состав которого входит данное структурное подразделение.

При переоформлении ранее заключенных договоров аренды в связи с изменением арендодателя, заключение органов государственного управления не требуется.

1.7. Сроки аренды могут носить долгосрочный характер - от 5 лет и более, и краткосрочный характер - до 5 лет.

2. Порядок сдачи в аренду имущества

2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду имущества в Комитет представляют:

- заявление заинтересованной стороны;

- письмо предприятия - балансодержателя о его согласии на сдачу имущества в аренду;

- проект договора аренды (приложения NN 1 и 2);

- состав передаваемого в аренду имущества с указанием его балансовой стоимости с учетом переоценки в соответствии с решением Правительства РФ от 14.08.92 г. N 595 и постановления СМ Правительства РФ от 25.12.93 г. N 1233;

- баланс предприятия, составленный на установленную дату перед заключением договора; при аренде структурных подразделений выписку из баланса; для нежилых помещений - справку из БТИ или выписку из баланса балансодержателя;

- расчет годовой арендной платы;

- учредительные документы организации, берущей имущество в аренду;

- для трудовых коллективов предприятий и их структурных подразделений - проекты учредительных документов;

- выписку из решения трудового коллектива;

- заключение по договору соответствующего комитета администрации области.

2.2. Условия и порядок сдачи имущества в субаренду оговариваются в договоре аренды.

2.3. Для рассмотрения вопроса о переоформлении договора аренды в Комитет представляют:

- заявление арендатора;

- нотариально заверенную копию существовавшего договора аренды;

- проект дополнительного соглашения к ранее заключенному договору;

- баланс предприятия (в случае аренды структурных подразделений - выписку), составленный на установленную дату перед переоформлением договора, за исключением имущества, приобретенного за счет прибыли, полученной в результате деятельности арендатора.

2.4. Решение по вопросам сдачи в аренду, заключения и переоформления договоров аренды принимается Комитетом не позднее одного месяца с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.

2.5. Сдача в аренду объектов имущества, закрепленного за государственным предприятием на праве полного хозяйственного ведения, осуществляется в следующем порядке:

2.5.1. Сдача объектов имущества (кроме недвижимого) на срок не более 1 года осуществляется предприятием самостоятельно, а на больший срок - по согласованию с комитетом по управлению госимуществом области.

2.5.2. Сдача в аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений) осуществляется комитетом по предложению предприятий на основе трехстороннего договора (приложение N 2). Договор аренды заключается на началах добровольности, полного равноправия сторон.

2.6. Сдача в аренду объектов имущества, закрепленного за государственным учреждением на праве оперативного управления, осуществляется учреждением самостоятельно по согласованию с комитетом по управлению госимуществом области.

3. Порядок определения величины арендной платы

3.1. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности, или отдельно по каждому объекту.

3.2. При сдаче в аренду имущественных комплексов предприятий, структурных подразделений предприятий, филиалов, отделений и других обособленных подразделений арендная плата определяется исходя из следующих критериев:

- остаточной стоимости имущества, сданного в аренду;

- основного вида продукции, производимой на арендованном имуществе;

- уровня рентабельности;

- наличия ограничений по предельному уровню рентабельности;

- прибыли за год, предшествующей году заключения договора.

Арендная плата может включать амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества(размер амортизационных отчислений, включенных в арендную плату, определяется в договоре аренды исходя из установленного в нем распределения обязанностей сторон по воспроизводству переданного в аренду имущества), и часть прибыли, которая может быть получена от общественно необходимого использования взятого в аренду имущества - арендный процент.

Конкретный размер арендной платы определяет комитет по управлению государственным имуществом Псковской области с учетом заключения соответствующего отраслевого комитета администрации области.

3.3. Арендная плата за нежилые здания (помещения) определяется по следующей методике:

3.3.1. Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) устанавливается не ниже сложившегося уровня арендной платы в предшествующем году и рассчитывается по формуле:

на 0,25, если арендуется подвал или полуподвал; увеличивается

на 0,25, если арендуется помещение первого, или второго этажей;

помещения; определяется в каждом конкретном случае отдельно

по договоренности сторон, на основании и в соответствии с

Законом РСФСР "О плате за землю", Постановлением Правительства
     РФ "О порядке определения земельного налога и нормативной
     цены земли" от 25.02.92г. N 112;

3.3.2. Полностью самортизированное здание, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа здания), но находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, оценивается в размере не менее 10% первоначальной балансовой стоимости.

3.3.3. Арендная плата от всех арендаторов перечисляется в областной бюджет в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды и письмом Минфина РФ и Государственной налоговой службы РФ от 8.12.93г. "О сроках и порядке перечисления в бюджет дивидендов и арендной платы".

3.3.4. Арендная плата при сдаче в аренду имущества госпредприятия, переданного ему в хозяйственное ведение, распределяется следующим образом:

- 75% - в областной бюджет;

- 25% - госпредприятию - балансодержателю.

3.3.5. Комитет по управлению госимуществом области осуществляет контроль за правильностью и своевременностью перечисления арендной платы.

Председатель комитета по

управлению госимуществом

ДОГОВОР
НА АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА