(Проект)
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
о продаже гражданам домов и квартир государственного
и муниципального жилищного фонда
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Продажа жилья гражданам осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", Законом РСФСР "О собственности в РСФСР" и Законом Российской Федерации "О местном самоуправлении", иным законодательством, регулирующим жилищные правоотношения.
Учитывая, что Законом Российской Федерации "О местном самоуправлении" установления порядка и условий продажи гражданам жилья отнесено к компетенции местных органов, данное положение содержит примерный порядок такой продажи, используемый при подготовке соответствующих документов на местах.
1.2. В соответствии с настоящим положением могут быть проданы:
- квартиры в домах новостроек, а также в домах законченных реконструкцией и капитальным ремонтом;
- квартиры и изолированные комнаты, освобождающиеся за выбытием нанимателей, а также невостребованные наследниками и перешедшие в порядке наследования к государству;
- незаселенные квартиры, изолированные комнаты и дома, подлежащие капитальному ремонту или реконструкции;
- жилые дома.
В качестве "продавца" могут выступать местная администрация, предприятие или учреждение в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилищный фонд, а также общественные организации, частные юридические и физические лица.
Для обеспечения гарантий гражданам, состоящим на учете для получения жилья по договору найма или аренды, местная администрация должна установить долю государственного и муниципального жилищного фонда, направляемого на продажу в пределах максимальной доли, установленной п. 1 распоряжения администрации области N 380-р от 19.07.94 г.
Доля устанавливается на полугодие, год или иной срок.
Администрация района (города) ежеквартально утверждает списки квартир, которые в пределах утвержденной доли могут быть проданы в частную собственность.
1.3. В целях защиты прав и законных интересов граждан не допускается продажа иным лицам заселенных квартир и домов государственного, муниципального, а также общественного жилищного фонда без согласия проживающих в них совершеннолетних граждан.
1.4. Граждане могут приобрести в собственность путем купли-продажи не только отдельные квартиры и дома, но и недвижимое имущество в жилищной сфере, включающее дома с квартирами и иными жилыми и нежилыми помещениями; хозяйственные постройки; земельные участки в установленных границах.
1.5. Предметом договора купли-продажи в соответствии с настоящим положением не могут быть жилые помещения в домах, подлежащих сносу и грозящих обвалом, а также жилые помещения, включенные в число служебных.
1.6. Продажа жилых помещений гражданам в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется на основании их заявлений.
Администрации районов, городов, предприятий и организаций ведут учет граждан, желающих приобрести в частную собственность жилые помещения.
Граждане вправе одновременно состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и на учете желающих приобрести квартиру в частную собственность.
1.7. Продажа освободившегося изолированного жилого помещения в коммунальной квартире может быть осуществлена только при условии соблюдения положений статьи 16 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики".
2. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ КВАРТИР (ДОМОВ)
2.1. Порядок подачи заявлений, их рассмотрения, оценки и оформление продажи квартир, правила проведения аукционов и конкурсов утверждаются местной администрацией.
2.2. Продажа жилья гражданам оформляется договором купли-продажи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилье в частную собственность.(Примерный договор купли-продажи приведен в приложении А).
2.3. Договор купли-продажи должен содержать права и обязанности как продавца (местной администрации, предприятия, учреждения), так и покупателя (гражданина, приобретающего жилье в собственность).
2.4. Договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению (если "Покупатель" - физическое лицо), регистрации в местной администрации и бюро технической инвентаризации.
2.5. К договору купли-продажи жилого дома (части дома) прилагается технический паспорт на жилой дом по типовой форме 2-ТИ, а к договору купли-продажи квартиры - технический паспорт на квартиру по прилагаемой форме (приложение Б).
2.6. Расходы по оформлению договора купли-продажи оплачивает покупатель.
2.7. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.
3. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Стоимость жилья (продажная цена дома, квартиры) устанавливается оценочной комиссией, создаваемой местной администрацией, предприятием, учреждением с обязательным участием граждан, приобретающих в собственность жилые помещения.