ПРАВИТЕЛЬСТВО МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 ноября 2006 года № 433-ПП


О внесении изменений в примерные договоры аренды недвижимого имущества государственной областной собственности

_______________________________________________________________________________
Утратило силу с 25.01.2013 на основании
постановления Правительства Мурманской области от 25.01.2013 № 23-ПП
______________________________________________________________________________

В связи с вступлением в силу главы 31 "Земельный налог" части второй Налогового кодекса Российской Федерации Правительство Мурманской области

постановляет:

1. Внести в постановление Правительства Мурманской области от 09.01.2001 № 6-ПП "Об утверждении примерных договоров аренды недвижимого имущества государственной областной собственности" (в редакции постановления Правительства Мурманской области от 24.06.2005 № 253-ПП) следующие изменения:

1.1. Пункт 3 изложить в следующей редакции:

"З. Департаменту имущественных отношений Мурманской области (Мельниченко Т. П.) не принимать к рассмотрению вновь заключаемые договоры аренды, не соответствующие требованиям п.2. настоящего постановления.".

1.2. Приложения № 1 и № 2 изложить в новой редакции (прилагаются).

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01 января 2006 года.

Губернатор
Мурманской области
Ю. ЕВДОКИМОВ

Приложение № 1
к постановлению Правительства
Мурманской области
от 09.01.2001 №6-ПП
в редакции постановления
Правительства Мурманской области
от 15.11.2006 № 433-ПП

ДОГОВОР АРЕНДЫ №____

“_____”__________________200__г.

о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного за государственным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения

__________________________________________________________________

(полное наименование организации владеющей передаваемым в аренду помещением на праве хозяйственного ведения)

именуемый в дальнейшем “Арендодатель”, в лице_______________________
__________________________________________________________________,
                                                                          (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании__________________________________________
                                                        (устав, доверенность, иной документ)

от “______”____________ ______г.  №_________, с одной стороны,

и ________________________________________________________________,
(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество физического лица)

именуемый в дальнейшем “Арендатор”, в лице__________________________
__________________________________________________________________,
                         (должность, фамилия, имя и отчество)
действующего на основании _________________________________________,
                                          (указать наименование и реквизиты положения, устава и т.д.)

с другой стороны, при участии и по согласованию с департаментом имущественных отношений Мурманской области, являющимся представителем собственника передаваемого в аренду имущества, именуемым в дальнейшем “Департамент”, в лице  ___________________________________________________, действующего на основании _________________, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Общие условия

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью - ___________кв.м. (в том числе: нежилое помещение, встроенное, пристроенное к жилому или нежилому зданию, отдельно стоящее здание, сооружение, строение), расположенные на земельном участке с кадастровым номером _________________, и находящиеся по адресу (указать точный адрес здания, строения, сооружения, уточняющие характеристики расположения объекта: этаж, номер помещения по плану и экспликации технического паспорта объекта недвижимости) для использования под (для) ______________________________________________________________.

                                         (указать конкретные цели)

Одновременно с передачей прав по владению и пользованию зданием, строением, сооружением (помещениями в них) Арендатору передается право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием, строением, сооружением (помещениями в них) и необходима для их использования в соответствии с их назначением.

1.2. Состав передаваемых в аренду помещений определяется в приложении № 1 и в согласованном Арендодателем и Арендатором поэтажном плане здания; расчет арендной платы - в приложении № 2, расчет платы за пользование земельным участком - в приложении № 3, которые являются его неотъемлемой частью.

Передача помещений оформляется актом приема - передачи (с указанием на фактическое состояние передаваемых помещений), который составляется и подписывается Сторонами и Департаментом в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и Департамента).

Акт приема - передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение № 4). При отсутствии акта приема - передачи настоящий Договор считается незаключенным.

1.3. Настоящий Договор действует до__________________________и

вступает в силу с момента его государственной регистрации. В силу статьи 425 Гражданского Кодекса РФ условия заключенного договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в акте приема-передачи недвижимого имущества (приложение № 4).

1.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них. Приватизация арендуемых помещений может быть осуществлена только в случаях и порядке, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

1.5. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора оформить с Арендатором договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее - Договор на оказание услуг).

2.1.2. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора передать Арендатору помещения, указанные в п.1.1 договора по акту приема - передачи.

2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора,

оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.

2.1.4. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).

2.1.5. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, а также телефонной сети.

2.1.6. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемых помещений Арендодатель обязан уведомить об этом Департамент в 10-дневный срок с момента получения уведомления от Арендатора путем направления заказного письма с уведомлением о вручении.

2.1.7. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.

2.1.8. Направлять своих представителей для участия в работе комиссий по приему-передаче арендуемых помещений.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1 настоящего Договора.

2.2.2. В течение пяти дней с даты подписания настоящего Договора заключить с Арендодателем договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (Договор на оказание услуг).

2.2.3. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора принять у Арендодателя помещения, указанные в п.1.1 договора по акту приема-передачи.

2.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечивать их сохранность.

2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого им объекта.

2.2.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

2.2.7. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и Департамента.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений,

таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя и Департамента.

2.2.8. Своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением Арендодателя, а также принимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания (если в аренде находится часть здания, Арендатор принимает долевое участие в ремонте фасада здания), инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых Арендодателем согласно отдельным соглашениям, заключаемым с Арендодателем. Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к Договору.

2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение, предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия Департамента и Арендодателя.

2.2.10. Ежемесячно не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять в Департамент копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Получение указанных документов должно подтверждаться уведомлением о вручении.

2.2.11. Обеспечивать представителям Департамента и Арендодателя возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего Договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями Департамента и Арендодателя в ходе проверки.

2.2.12. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать Арендодателю помещения по акту приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

2.2.13. По окончании срока действия Договора или при его расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего Договора.

2.2.14. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами.

2.2.15. В течение месяца с момента вступления настоящего Договора в законную силу застраховать арендуемые помещения за свой счет на весь срок аренды от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования этих помещений по их прямому назначению или ухудшению их состояния. Копия договора о страховании представляется в Департамент.

2.2.16. В месячный срок со дня подписания Департаментом настоящего Договора зарегистрировать право аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области и в 3-х-дневный срок со дня государственной регистрации настоящего Договора представить копию свидетельства о государственной регистрации права аренды Арендодателю и Департаменту.     

3. Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателю

3.1. Возврат арендуемых помещений Арендодателю осуществляется трехсторонней комиссией, состоящей из представителей Арендодателя, Арендатора и Департамента.

3.2. Стороны должны назначить своих представителей в трехстороннюю комиссию и приступить к приему-передаче помещений на следующий день после окончания срока действия настоящего Договора.

3.3. Арендатор обязан представить комиссии арендуемые помещения готовыми к передаче Арендодателю, начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия Договора.

3.4. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором и приняты Арендодателем и Департаментом в течение 3 дней с момента начала работы комиссии.

3.5. При передаче арендуемых помещений составляется акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии.

3.6. Арендуемые помещения считаются фактически переданными Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

3.7. Арендованные помещения должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту и все произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества.

3.8. Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.

Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых помещений являются собственностью Арендатора.     

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. Согласно расчету (приложение № 2) при подписании настоящего Договора, за указанные в п.1.1 договора помещения, устанавливается арендная плата в сумме________руб. без НДС

(_______________________________________________________руб.) в год.

Сумма ежемесячной арендной платы составляет_____________________ руб.

(_________________________________________________________ руб.).

Ежемесячные платежи за пользование областным недвижимым имуществом облагаются налогом на добавленную стоимость (НДС) в размере, установленном действующим законодательством, который перечисляется Арендатором в соответствующий бюджет.