Администрация Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 30 марта 1999 года N 462-р


Об утверждении примерных форм договора аренды
и договора доверительного управления объектами
энергоснабжения, находящимися в государственной
собственности Санкт-Петербурга

(с изменениями на 17 декабря 2008 года)

В целях упорядочения распоряжения объектами энергоснабжения, находящимися в государственной собственности Санкт-Петербурга:

1. Утвердить примерные формы договора аренды и договора доверительного управления объектами энергоснабжения, согласно приложениям 1, 2.

2. Установить, что оформление договоров аренды и договоров доверительного управления имуществом осуществляет Управление по оформлению сделок с недвижимостью.

3. Управлению реестра государственной собственности осуществлять подготовку распоряжений Комитета о передаче объектов энергоснабжения эксплуатирующим организациям на основании заключений Департамента экономики городского имущества.

4. Контроль за выполнением распоряжения оставляю за собой.

Председатель Комитета
 А.Н.Лихачев

Приложение 1
 к распоряжению КУГИ
 от 30.03.99 N 462-р
(в редакции, введенной в
действие с 13 апреля 2007 года
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга
от 26 февраля 2007 года N 76-р;
в редакции
распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга
от 17 декабря 2008 года N 230-р -
см. предыдущую редакцию)

     

Договор аренды N______

"_____" ____________ 199_г.                                                                                                              Санкт-Петербург

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника Управления оформления сделок с недвижимостью Е.К.Трубина, действующего на основании доверенности от ___________ N __________, с одной стороны, и открытое акционерное общество _____________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", действующее  на основании Устава, зарегистрированного решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга от __________ N _________, в лице генерального директора ________________, с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

I. Общие положения

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование Имущество согласно Приложению 1 (с указанием кадастровых номеров по недвижимому Имуществу) для эксплуатации и обслуживания.

1.2. Сведения об Имуществе, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для использования в соответствии с целями, указанными в п.1.1 Договора. Иные документы, помимо указанных в разделе VII, не передаются.

1.3. Настоящий Договор действует в течение ___________ и вступает в силу   с момента его государственной регистрации.

(Вариант: если в аренду передается только движимое имущество, то Договор вступает в силу с момента его подписания.)

Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с даты подписания акта сдачи - приемки в соответствии с п.2.1.1 Договора.

II. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору по акту сдачи-приемки Имущество не позднее __________ с даты подписания Договора.

2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам капитального ремонта и реконструкции Имущества.

2.2. Арендодатель вправе осуществлять контроль за использованием Имущества в соответствии с его назначением, а также иными условиями настоящего Договора.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать Имущество в соответствии с п.1.1 Договора.

2.3.2. Своевременно уплачивать Арендодателю установленную Договором арендную плату, а также налог на добавленную стоимость.

2.3.3. По согласованию с Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению производить все виды ремонта арендованного Имущества, в том числе капитального ремонта, осуществляемого в соответствии с планом-графиком работ, являющимся неотъемлемым приложением к Договору (Приложение 2).

2.3.4. Обеспечить сохранность Имущества, в том числе инженерных сетей, коммуникаций и сооружений.

2.3.5. Соблюдать требования органов Госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении вида деятельности арендатора и арендуемого Имущества.

2.3.6. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Имущества или его части в уставный капитал предприятия и др.).

2.3.7. Вернуть Арендодателю Имущество по акту сдачи-приемки не позднее 10 дней после истечения срока действия Договора или установленной даты расторжения Договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.

III. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Арендная плата за пользование Имуществом устанавливается равной сумме амортизационных отчислений (расчет в Приложении 3) за вычетом затрат Арендатора по обслуживанию и капитальному ремонту арендованного имущества. Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала.

Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года до 31 января.

3.2. Размер арендной платы не может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, за исключением случаев, связанных с переоценкой основных средств, проводимой по решению Правительства Российской Федерации.

3.3. Арендатор перечисляет НДС, рассчитанный в соответствии с п.3.1 ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала.

3.4. Арендная плата перечисляется на расчетный счет прочих доходов бюджета Санкт-Петербурга в соответствующее территориальное финансовое управление по месту постановки Арендатора на налоговый учет. Копия платежного поручения представляется в УОСН КУГИ.

3.5. Арендатор ежеквартально представляет Арендодателю отчет о сумме затрат по обслуживанию и ремонту арендованного имущества, подтвержденный копиями первичных финансовых документов.

IV. Ответственность Сторон

4.1. Арендатор и Арендодатель несут ответственность за исполнение настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.

V. Особые условия

5.1. На Арендатора возлагаются обязанности:

- по техническому обслуживанию и капитальному ремонту арендованного Имущества, расходы по которым зачитываются в счет и в пределах арендной платы, соответствующей сумме амортизационных отчислений;

- по аналитическому учету арендуемого Имущества, относящегося к Имуществу казны Санкт-Петербурга.

5.2. Списание арендованного Имущества, указанного в Приложении 1, производится с согласия Комитета и в соответствии с действующими нормативными документами.

5.3. На арендатора возлагается риск случайной гибели или случайного повреждения арендуемого имущества.

5.4. В случае, если на протяжении срока действия настоящего Договора произойдут изменения в действующем законодательстве, Стороны обязуются внести соответствующие изменения в настоящий Договор.

5.5. Стороны в трехмесячный срок с момента заключения настоящего Договора заключают договор аренды земельных участков, на которых расположено арендуемое недвижимое Имущество. Размер и порядок внесения арендной платы за земельные участки определяются договором аренды земельных участков.

5.6. Арендодатель вправе обеспечивать уведомление Арендатора о наступлении (истечении) сроков платежа, о состоянии задолженности по Договору, а также об иных сведениях по поводу исполнения обязательств по Договору, в том числе с использованием средств оператора мобильной (сотовой) связи посредством SMS-уведомлений (сообщений) на телефонный номер (телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи Арендатора, указанный (указанные) в Договоре.

При изменении телефонного номера (телефонных номеров) средств мобильной (сотовой) связи Арендатор обязан в течение пяти дней письменно уведомить об этом Арендодателя, сообщив новый телефонный номер (новые телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи.

VI. Изменение и расторжение Договора

6.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

6.2. Споры по настоящему Договору рассматриваются в арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

6.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя решением суда при следующих, признаваемые Сторонами существенными, нарушениях Договора:

6.3.1. При использовании Арендатором имущества не по указанному в п.1.1 Договора назначению.

6.3.2. При нарушении Арендатором требований, установленных п.2.2.5 настоящего Договора.

6.3.3. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Имущества.

6.3.4. При возникновении задолженности по внесению арендной платы за Имущество, предусмотренной условиями Договора, в течение двух кварталов подряд.

VII. Приложения к Договору

Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

1. Приложение 1 - Акт сдачи-приемки от ____________.

2. План-график работ по капитальному ремонту от ______________.

3. Приложение 2 - расчет арендной платы.

VIII. Реквизиты Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                                                                                                         АРЕНДАТОР:

Управление по оформлению сделок с

недвижимостью КУГИ.

Адрес: Санкт-Петербург, ул.Зодчего Росси, 1/3

Расчетный счет __________________ в

ОПЕРУ-4 АО ПСБ

к/с _____________________ в ЦРКЦ ГУ

ЦБ РФ по СПб,

МФО _____________________________,

ИНН _________________________.

Приложение 2
 к распоряжению КУГИ
 от 30.03.99 N 462-р
 (в редакции распоряжения КУГИ
 Администрации Санкт-Петербурга
 от 30 октября 2000 года N 1929-р -
 - см. предыдущую редакцию)

Договор
доверительного управления имуществом
N ___________________

г.Санкт-Петербург                                                                                                                                          "___" _________

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, именуемый в дальнейшем "Учредитель управления", в лице____________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________, действующего на основании ___________________________________,

Комитет по энергетике и инженерному обеспечению Администрации Санкт-Петербурга, именуемый в дальнейшем "Отраслевой комитет", в лице ___________________________, действующего на основании Положения, и___________________________________________________________________________________________________________

открытое (закрытое) акционерное общество "__________________", зарегистрированное решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга от _______________г. N ____________, именуемое в дальнейшем "Доверительный управляющий", в лице генерального директора ________________, действующего на основании Устава, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Учредитель управления, выступая от имени собственника - г. Санкт-Петербурга,