• Текст документа
  • Статус
Оглавление
Поиск в тексте
Действующий


ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 июня 1995 года N 25


Об утверждении Концепции градостроительного развития
и генерального плана г.Павловска



Рассмотрев материалы комплексного градостроительного развития города Павловска, как центра туризма и отдыха, в составе Концепции градостроительного развития и Генерального плана города Павловска, разработанных Ленинградским научно-исследовательским институтом Генплана по заказу администрации города Павловска, Правительство Санкт-Петербурга:

постановляет:

1. Утвердить Концепцию градостроительного развития и Генеральный план города Павловска, включающие:

- основные положения (приложение 1);

- целевое функционирование, правовое, землеустроительное, строительное зонирование территории (приложение 2).

2. Одобрить:

- предложение по установлению городской черты города Павловска и входящих в него поселков (приложение 3);

- перечень площадок нового жилищного строительства и существующих садоводческих товариществ, преобразуемых в поселки постоянного проживания, после обеспечения инженерной подготовки территории (приложение 4);

- перечень проектируемых объектов обслуживания туристов и жителей города (приложение 5);

- мероприятия по охране культурного и природного наследия (приложение 6);

- перечень выводимых и преобразуемых объектов нежилого назначения (приложение 7);

- размещение объектов нежилого назначения (приложение 8).

3. Предложить Комитету по градостроительству и архитектуре совместно с главой администрации города Павловска на основе утвержденного Генерального плана города Павловска от 1 ноября 1996 года осуществить разработку:

3.1. Правил застройки города Павловска.

3.2. Проекта городской черты города Павловска.

3.3. Проекта детальной планировки центральной части города Павловска.

3.4. Проекта детальной планировки поселка "30-й километр Пязелево".

3.5. Проекта детальной планировки поселка Тярлево и Московское шоссе.

3.6. Проекта детальной планировки Заречной части города Павловска.

4. Предложить дирекции Павловского государственного музея-заповедника с участием Управления Государственной инспекции по охране памятников и Комитета по культуре до 1 марта 1996 года осуществить на основе утвержденного Генерального плана города Павловска разработку Генерального плана и проекта детальной планировки Павловского государственного музея-заповедника и других территорий историко-культурного назначения города Павловска.

5. Комитету по градостроительству и архитектуре включить в технический план градостроительного проектирования разработку документации, указанной в п.п.3 и 4.

6. Комитету по управлению городским хозяйством при разработке адресных программ капитального строительства за счет средств городского бюджета на 1996 год и последующие годы предусматривать строительство объектов транспортного и инженерного обеспечения города Павловска в пределах общего объема лимитов капитальных вложений.

7. Комитету экономики и финансов при разработке проектов бюджета Санкт-Петербурга предусматривать соответствующие ассигнования для финансирования мероприятий, указанных в п.п.3, 4, 5 и 6.

8. Контроль за выполнением постановления возложить на главу администрации города Павловска.

Мэр Санкт-Петербурга
А.А.Собчак

Приложение 1 к постановлению. Основные положения Концепции градостроительного развития и Генерального плана города Павловска



Приложение 1
к постановлению Правительства
от 22.06.1995 N 25

1. Генеральный план города Павловска является основным юридическим градостроительным документом, определяющим в интересах населения и с учетом общегосударственных задач направления и границы территориального развития города, функциональное назначение и строительное зонирование территории. Концепция градостроительного развития предусматривает принципиальное рещение по размещению объектов общегородского значения, по транспортному обслуживанию, инженерному оборудованию и благоустройству, охране природного и историко-культурного наследия, очередности освоения территории.

2. Город Павловск - малый исторический город России, административно подчинен Санкт-Петербургу, включает в себя всемирно известный Павловский художественно-архитектурный дворцово-парковый музей-заповедник, внесенный в список всемирного наследия ЮНЕСКО, а также исторически сложившиеся районы постоянного проживания: исторический центр, Зверинец, Матросская слобода, Тярлево, Московское шоссе, Грачевка, Пязелево, Попово, Всероссийский институт растениеводства, Динамо, Гамболово и имеет следующие социально-экономические характеристики:

- постоянное население города - 26600 жителей,

в т.ч. трудоспособное - 15700 человек,

в т.ч. уезжающее на работу за пределы города - 11000 человек;

- число рабочих мест - 9070,

в т.ч. в сфере услуг - 3300 (36%);

- временное население:

в будний день - 21350 человек,

в день "пик" - 60000 человек.

3. Основными проблемами города Павловска являются следующие:

3.1. Почти полное отсутствие туристской инфраструктуры и сервиса.

3.2. Острый жилищный дефицит (в очереди на улучшение жилищных условий состоит 1100 семей).

3.3. Отсутствие естественного прироста населения.

3.4. Острый дефицит рабочих мест и их излишне производственная структура.

3.5. Кризисное состояние объектов природного и культурного наследия, деградация исторических ландшафтов, самозахват и хаотическое несанкционированное строительство в охранных зонах и долинах рек, срастание прежде обособленных поселков.

3.6. Отсутствие пространственно выраженного общественно-культурного и делового центра города.

3.7 Наличие избыточного транспортного грузового и пассажирского транзита через исторический центр города.

3.8. Наличие взрывоопасного спецобъекта вблизи жилых кварталов города.

3.9. Недостаточная мощность и перегруженность головных источников инженерного оборудования, особенно теплоснабжения и очистки бытовых и ливневых стоков, неразвитость сети и изношенность инженерных коммуникаций.

4. Главной задачей развития города Павловска является повышение качества жизни постоянного и временного населения, сохранение и восстановление природных и культурных компонентов исторического ландшафта за счет проведения преемственной и последовательной градостроительной политики.

5. Расчетный срок реализации Концепции градостроительного развития и Генерального плана города Павловска 2013 год, срок реализации первой очереди - 2002 год.

6. Общие принципы градостроительной политики:

6.1. Градостроительное развитие города Павловска должно основываться на единстве задач сохранения исторического наследия и комплексного развития территории без противопоставления их друг другу или чрезмерного акцентирования одного принципа в ущерб другому.

6.2. Должен соблюдаться принцип приоритетности средств над целями, т.е. никакая благая цель не может служить оправданием неадекватным средствам, нарушая основной принцип - "сохранение через развитие и развитие через сохранение".

6.3. Необходимо четкое территориальное разграничение охраняемых природных и культурных элементов с одной стороны и зон активных градостроительных преобразований с другой.

6.4. Преобразования должны планироваться в объемах и средствами, необходимыми и достаточными для снятия кризисного состояния окружающей среды, но гарантирующими сохранение ее ценных качеств.

6.5. Преобразования должны обеспечивать сохранение исторически сложившейся архитектуры г.Павловска.

6.6. Руководящим принципом в формировании проектных мероприятий должен быть принцип баланса интересов в самом широком смысле слова (баланс интересов различных групп населения и туристов, юридических лиц и органов управления, отраслей и территорий, экологии и рабочих мест, локальных и всеобщих задач, перспективы и текущего регулирования, культуры и экономики и т.д.).

7. Основные направления развития:

7.1. Экономическая база.

Приоритетным направлением экономического развития города Павловска является создание и развитие многоотраслевой инфраструктуры туризма, отдыха и туристско-рекреационного сервиса, как основного источника доходной части городского бюджета и главного инструмента повышения уровня благосостояния постоянного населения.

Расчет объектов инфраструктуры должен основываться на объеме туристско-экскурсионного потока в город Павловск, который составит 2130 тыс.чел./год, в т.ч. 40% от этого объема будут составлять иностранные граждане. Раскрытие и использование всего туристско-рекреационного потенциала Павловска обусловлено вовлечением в туристический показ долины р.Мариенталь, парка и дачи Анненского, усадьбы графини Самойловой, речных долин Славянки, Тызьвы и Поповки, лугового парка в Тярлево общей площадью 350 га.

Сопутствующими направлениями экономического развития города Павловска являются: страхование, банковское дело, коммерческая и рекламно-представительская деятельность, сельскохозяйственная наука и подготовка кадров, сопутствующее сельскохозяйственное производство, фермерское овощеводство в закрытом грунте, здравоохранение и социальное обеспечение, транспорт, связь, строительство, легкая и пищевая промышленность.

7.2. Население и рабочие места.

Постоянное население на расчетный срок достигнет 43000 жителей, с учетом привлечения инвесторов из расчета предоставления 50% вводимого ими жилого фонда в распоряжение администрации г.Павловска.

В том числе:

- Самостоятельное население - 26700 чел.,

в т.ч. уезжающее на работу за пределы Павловска - 12800 чел.

- Временное население:

- в будний день - 26600 чел.;

- в день "пик" - 90000 чел.

- Места приложения труда в целом - 16500 мест,

в том числе:

- туристско-рекреационный сервис и сервис для постоянного населения - 9000 мест;

- страхование, банковское дело, коммерческая и рекламно-представительская деятельность - 2000 мест;

- сельскохозяйственная наука, подготовка кадров, сопутствующее сельскохозяйственное производство, фермеры - 1600 мест;

- здравоохранение, социальное обеспечение - 1100 мест;

- транспорт, связь, строительство - 400 мест;

- легкая и пищевая промышленность - 1800 мест;

- прочие отрасли - 600 мест.

7.3. Территориально-функциональное развитие и градостроительное регулирование.

7.3.1. Установление городской черты города Павловска в существующих границах с территорией общей площадью 3971 га.

7.3.2. Придание статуса земель совместного градостроительного регулирования территориям Пушкинского, Тосненского и Гатчинского районов, непосредственно примыкающих к границам города Павловска, общей площадью 852,5 га (приложение 3).

7.3.3. Установление границ Павловского государственного художественно-архитектурного дворцово-паркового музея-заповедника и других охраняемых территорий с сохранением основных элементов исторической планировки.

7.3.4. Установление границ жилых районов (поселков) и других застроенных территорий, входящих в состав города Павловска, в пределах которых допускается ограниченное новое строительство с сохранением основных элементов исторической планировки (приложение 2).

7.3.5. Установление границ территорий, не подлежащих застройке, с допущением хозяйственной деятельности различной степени интенсивности (приложение 2).

7.3.6. Развитие планировочной структуры и улично-дорожной сети в Южной и Западной части города Павловска.

7.3.7. Формирование общественно-культурного и делового центра города Павловска и главной городской площади на территории, ограниченной улицами 1 Мая, Розы Люксембург, Коммунаров и Просвещения.

7.3.8. Сохранение и развитие селитебных, туристических и рекреационно-оздоровительных функций, формирование инфраструктуры туристического сервиса и системы обслуживания постоянного населения на территориях выносимых вредных, опасных или не соответствующих статусу города производств и служб.

7.3.9. Ограничение промышленных, складских, строительных и прочих функций, не соответствующих статусу города Павловска с выводом наиболее вредных объектов.

7.3.10. Регенерация исчезнувшего района - деревни Гукколово.

7.4. Социальная программа. Ликвидация острого жилищного дефицита для постоянного населения.

7.4.1. Ликвидировать городскую очередь по улучшению жилищных условий к 2002 году за счет строительства 2277 квартир (общей площадью 270 тыс.кв.м) на незастроенных территориях площадью 135 га с привлечением инвесторов из расчета предоставления (льготной продажи) 50% вводимого жилья очередникам (приложение 4).

7.4.2. Ликвидировать коммунальное заселение с доведением на расчетный срок нормы жилищной обеспеченности жителей города до норматива за счет строительства 1285 квартир (общей площадью 194 тыс.кв.м) на незастроенных территориях площадью 117 га, а также за счет преобразования существующих садоводческих товариществ в поселки постоянного проживания - 4025 квартир (общей площадью 325 тыс.кв.м) на территориях 445 га (приложение 4).

7.4.3. Для жилищного строительства использовать в основном следующие типы:

- усадебная - 59%;

- сблокированная малоэтажная - 35%;

- секционная малоэтажная - 6%.

7.4.4. Развить систему социально-культурного, торгово-бытового и коммунального обслуживания постоянного населения за счет строительства объектов согласно приложению 5.

7.5. Развитие транспортной инфраструктуры.

7.5.1. Формирование южной широтной автомобильной дороги на трассе Киевское шоссе - Кондакопшино - Гамболово - Антропшино - Федоровское - Московское шоссе для снятия транзитного грузового и пассажирского движения с перегруженных участков исторического ландшафта и селитебных территорий городов Павловска и Пушкина.

7.5.2. Формирование, в том числе, в первую очередь участка широтной дороги на отрезке Антропшино - Федоровское - Московское шоссе со строительством двух путепроводов через железнодорожные линии.

7.5.3. Строительство двух железнодорожных платформ "30-й километр" и "32 километр" для максимального использования пропускной способности существующих железнодорожных линий и формирования одноименных жилых районов капитальной малоэтажной сблокированной застройки постоянного проживания.

7.5.4. Формирование второго автобусного кольца и вокзала у платформы "30 километр" для деконцентрации автобусного движения и разгрузки улицы Мичурина.

7.5.5. Формирование локального объезда Николаевских чугунных ворот в Павловске.

7.5.6. Строительство улично-дорожной сети в Южной и Западной частях города с размещением объектов автосервиса вблизи следования основных потоков туристов.

7.5.7. Восстановление автодороги по исторической трассе от усадьбы Самойловой через поселок Попово в южную часть города Пушкина.

7.6. Инженерная инфраструктура.

7.6.1. Водоснабжение.

Суммарное водопотребление составит на 1 очередь 32,4 тыс.куб.м/сутки; на расчетный срок - 39,0 тыс.куб.м/сутки.

Источником водоснабжения района являются системы водопровода СПб и Б.Невского водопровода после ввода дополнительных мощностей водопроводных станций. Сохраняется существующая система водоснабжения района от Пушкинской водопроводной станции.

Водоснабжение поселка и фабрики "Динамо", включая расположенных рядом потребителей, предусмотрено от проектируемого единого узла водопроводных сооружений в районе дороги к поселку Попово, предусмотренного проектом детальной планировки п.Динамо (шифр 82.0673).

7.6.2. Канализация.

Суммарный расход бытовых и производственных сточных вод составит на 1 очередь 22,4 тыс.куб.м/сутки; на расчетный срок - 37,0 тыс.куб.м/сутки.

Водоответвление возможно только на юго-западные канализационные очистные сооружения после их ввода и строительства водоотводящей системы по двум вариантам и решается на последующей стадии проектирования, с ликвидацией очистных сооружений в п.Тярлево или перепрофилирования их для очистки поверхностного стока.

7.6.3. Дождевая канализация.

Система дождевой канализации предусматривается в Центральной и Заречной частях города Павловска с организацией трех площадок для очистных сооружений и выпусков в р.Славянку и р.Тызьву.

7.6.4. Газоснабжение.

Максимальный часовой расход газа составит на 1 очередь 29,6 тыс.н.куб.м/час, на расчетный срок - 36,7 тыс.н.куб.м/час, что обеспечивается строительством газопровода высокого давления d = 400 мм от ГРП N 22 в г.Пушкине до центральной котельной в г.Павловске, строительством газопровода среднего давления d = 300 мм от ГРП N 22 до существующего газопровода среднего давления по ул.Коммунаров, отводом от Газопровода высокого давления ГРС "Коммунар" ГРП высокого давления N 22 в г.Пушкине, реконструкцией с целью увеличения мощности ГРС "Коммунар".

7.6.5. Теплоснабжение.

Для покрытия потребности в тепле Центрального района г.Павловска и южных жилых кварталов г.Пушкина предусмотрено строительство единой районной котельной теплопроизводительностью 102 Гкал/час с вводом 1 очереди на 42 Гкал/час.

Для надежности теплоснабжения от этой котельной по центральной части г.Павловска предусмотрена кольцевая тепловая сеть d = 500 мм. В жилых поселках, как существующих, так и новых, предусматриваются для общественной и высокоэтажной жилой застройки групповые котельные, а для коттеджной и малоэтажной застройки - индивидуальные газовые и электрические источники тепла.

7.6.6. Электроснабжение.

Электрическая нагрузка составит на 1 очередь 19,7 мва, на расчетный срок - 37,6 мва, что обеспечивается завершением строительства и вводом в эксплуатацию электроподстанции ПС 110/10 kv "Пушкин-Промзона" и строительством высоковольтной линии ВЛ-100 kv от ПС-110 kv до г.Павловска.

7.6.7. Телефонизация.

Потребность в телефонах на 1 очередь - 2699 номеров, на расчетный срок - 5636 номеров, что обеспечивается строительством на первую очередь в районе исторического центра (с уточнением места размещения на стадии ПДП по согласованию с УГИОП) здания АТС на 10000 номеров монтажом оборудования на 3000 номеров, на расчетный срок - строительством в поселке у платформы "32 километр" здания АТС на 10000 номеров с монтажом оборудования 4000 номеров, а также заменой оборудования с расширением АТС в историческом центре на 6000 (с 3000 до 9000).

Размещение новой АТС в историческом центре и расширение существующей АТС дополнительно согласовываются с УГИОП.

8. Мероприятия по охране и восстановлению экологической системы, объектов культурного и природного наследия города Павловска (приложения 6 и 7).

8.1. Вывод и перебазирование вредных, взрывоопасных и не соответствующих статусу города Павловска объектов нежилого назначения.

8.2. Сокращение зоны вредности канализационных очистных сооружений в Тярлево с 500 м до 100 м за счет выноса участка хранения и сушки ила и совершенствования технологии очистки стоков.

8.3. Строительство локальных сооружений очистки ливневых стоков и прекращение сброса неочищенных или плохо очищенных стоков и ливневых вод.

8.4. Формирование рационального энергобаланса за счет создания в городе Павловске демонстрационной энергоэффективной зоны (ДЭЭЗ) в рамках проекта Европейской комиссии ООН путем применения энергоэффективных технологий и согласованной политики энергопроизводителей и энергопотребителей.

8.5. Расчистка от несанкционированной застройки, озеленение и формирование водоохранных зон рек и водоемов.

8.6. Восстановление нарушенной дренажной и гидротехнической системы заповедника, Зверинца и Матросской слободы.

8.7. Восстановление исторических границ дворцово-парковых комплексов, в том числе Павловского государственного музея-заповедника.

8.8. Вынос с территории заповедника и объединенной охранной зоны диссонирующих объектов.

8.9. Сохранение планировочной системы исторических улиц с восстановлением топонимов.

8.10. Прекращение сноса деревянных зданий старой постройки, строительства немасштабных коттеджей-замков, многоэтажных протяженных жилых зданий, несанкционированного строительства на участках огородничеств, наращивания и концентрации строительства в крупных жилых районах (поселках).

8.11. Формирование механизма реализации охранной политики за счет привлечения средств инвесторов, пользующихся участками в пределах охраняемых территорий, включая льготы и штрафные санкции.

Приложение 2 к постановлению. Целевое, функциональное, градостроительное и землеустроительное зонирование территории города Павловска

Приложение 2
к постановлению Правительства
от 22.06.1995 N 25

N п/п

Номера и наименование укрупненных кадастровых районов (КР) г.Павловска

Код и наименование целевой функции

Предельная этажность/плотность застройки, кв.м/га (новая застройка)

Ведущая форма собственности на землю

Ведущая категория земель по ЗК РФ

Основной тип градостроительной политики

1

2

3

4

5

6

7

1.

1, 3, 4
заповедники и территории приравненные к ним

F 25-5
искусство, культура

0/
0 за исключ. воссоздания курзала

Государственная, Санкт-Петербурга

N 4 - земли истор.-культ. назнач. для КР 1 и 3. N 3 - земли с/х использ. - без права застр. (покосы) для КР 4

Сохранение, реставрация и регенерация исторического ландшафта

2.

8
исторический центр г.Павловска, в т.ч. дороги

F 25-4
жилая застройка

2,5/
3000

Муниципальная, в т.ч. дороги, городская и муниципальная

N 1 - земли городской застройки

Сохранение образа города Павловска, воссоздание утраченных элементов гор. среды, ликвидация диссонансов

3.

5, 6, 10, 11, 14, 15, 23, 24
исторические и ценные в ландшафтном отношении поселения с лакунами, в т.ч. дорога

F 25-4
жилая застройка

2,5/
1800

Частная, муниципальная, в т.ч. дороги, городская и муниципальная

N 1 - земли городской застройки

Сохранение исторической планировки и усадебного типа застройки: новое строительство на старых участках с сохран. истор. объемно-пространственных характеристик

4.

2, 12
усадебные комплексы, памятники ландшафтной архитектуры

F 25-8
зеленые насаждения

0/
0

Городская и муниципальная

N 4 - земли истор.-культ. назначения

Вынос диссонирующих и эколог. вредных объектов и огородов. Воссоздание ландшафта и планировочной системы. Реставрация и воссоздание памятников архитектуры

5.

17
жилая застройка, распол. в пределах историч. ландшафта и не имеющая ценных природно-культурных объектов, в т.ч. дороги

F 25-4

2/
2200

Частная, муниципальная, в т.ч. дороги, городская и муниципальная

N 1 - земли городской застройки

Новое строительство с режимом регулирования застройки

6.

7, 9
нежилая застройка, не имеющая ценных природно-культурных объектов

F 25-11
прочие территории

4/
6000

Муниципальная

N 6 - земли промышленности, энергетики, иного назначения

Реконструкция, новое строительство с режимом регулирования застройки

7.

16, 22

F 25-4
жилая застройка

2/
3000

Частая, муниципальная

N 1 - земли городской застройки

Новое строительство с режимом регулирования застройки

8.

18, 19, 21, 26, 27, 28
зоны охраняемого ландшафта, незастроенные, слабо урбанизированные ландшафты

F 25-8
зеленые насаждения,
F 25-10
сельское хозяйство

0/
0

Муниципальная

N 4 - земли пригородного назначения

Вынос экологически вредных объектов. Запрет нового строительства. Охрана ландшафта, как визуального бассейна дворцово-парк. комплекса. Реком. с/х использование (возможны фермерские хоз-ва, без права застройки)

9.

13, 20, 25
памятники природы, водоохранные зоны

F 25-8
зеленые насаждения

0/
0

Городская

N 4 - земли пригородного назначения

Охрана памятников природы и долин рек. Запрет любого нового стр-ва. Вынос огородов и диссонирующ. их объектов

Приложение 3 к постановлению. Предложения по установлению городской черты города Павловска и границ входящих в него жилых районов



Приложение 3
к постановлению Правительства
от 22.06.1995 N 25

N п/п

Наименование

Территория по проекту, га

1.

г.Павловск и территории прилегающих районов совместного градостроительного регулирования

4823,5

2.

г.Павловск в существующих границах,
в том числе:

3971,0

2.1.

Исторический центр, Государственный музей-заповедник, Заречная часть

892,0

2.2.

Исторически сложившиеся районы постоянного проживания населения, входящие в границы г.Павловска:

988,0

Тярлево

202,0

Московское шоссе

45,0

Пязелово

46,0

Попово

17,0

Гамболово

8,0

Грачевка

27,0

Динамо

52,0

Красная Славянка

31,0

Всероссийский институт растениеводства

19,0

"30-й км"

49,0

"32-й км" с включением садоводческих товариществ (СТ), преобразуемых в жилые районы постоянного проживания

405,0

Гукколово (воссоздаваемый)

7,0

СТ "Славяночка-2", преобразуемое в жил. р-н постоянного проживания

80,0

2.3.

Прочие незастроенные территории, не входящие в границы жилых районов

2091,0

3.

Территории прилегающих районов совместного градостроительного регулирования, всего

852,5

в том числе:

2.1*.

Поселки, всего

163,0

П.Новая Весь (Пушкинский район)

40,0

д.Глинка (Тосненский район)

91,0

СТ, преобразуемые в жилые районы постоянного проживания (Гатчинский район)

32,0

2.2.

Незастроенные участки, всего

689,5

восточнее парка АО3Т "Детскосельское" (Пушкинский район)

309,0

Тосненский район

189,0

Гатчинский район

191,5

________________
* Здесь и далее нумерация соответствует оригиналу. - Примечание изготовителя базы данных.

Приложение 4 к постановлению. Перечень площадок нового строительства и существующих садоводческих товариществ, преобразуемых в жилые районы постоянного проживания

Приложение 4
к постановлению
Правительства
от 22.06.1995 N 25

N п/п

Район размещения

Территория, га

Тип застройки

Общая площадь, тыс.кв.м

Кол-во квартир

Примечание

1 очередь

1.

Жилой р-н Тярлево, Московское шоссе

6,6

усад.

11,0

55

2.

Д.Новая Весь

6,5

усад.

9,0

45

Пушкинский р-н

3.

Исторический центр г.Павловска,

21,2

-

90,7

902

в том числе:

- уплотнение сложившейся застройки

6,2

блок.

50,6

460

- квартал с выносом нефтебазы

6,0

секц.

20,9

290

- квартал по ул.С.Перовской

9,0

усад.

0,4

2

блок.

18,8

150

4.

Заречная часть г.Павловска,

14,2

-

25,4

100

в том числе:

- Матросская слобода

11,1

усад.

22,1

85

- долина р.Славянки

3,1

усад.

3,0

15

5.

Южная часть г.Павловска

86,0

-

133,0

1175

в том числе:

- жилой район у проектируемой платформы "30 км"

-

усад.

7,0

35

блок.

126,0

1100

Итого 1 очередь

134,5

-

269,1

2277

в том числе:

- г.Павловск

128,0

-

160,1

2232

- д.Новая Весь

6,5

9,0

45

Расчетный срок

6.

Южная часть г.Павловска

370

-

307,5

3345

в том числе:

- жил. р-н у проектируемой платформы "32 километр"

-

блок.

83,5

545

- преобразование СТ* "Павловское I и II", "Звездочка", "Контакт", "Текстиль", "Уголек" в жил. р-ны постоянного проживания

278,0

усад.

200

2500

- преобразование СТ в жил. р-ны постоянного проживания

40,0

усад.

24,0

300

Гатчинский район

7.

Западная часть г.Павловска

151,6

-

174,9

1710

в том числе:

- Пязелово

2,0

усад.

4,0

20

- жил. р-н опытной станции ВИР

4,4

блок.

13,5

90

- Красная Славянка

10,8

блок.

22,5

150

- Попово

12,5

усад.

8,0

40

блок.

12,8

85

- Динамо

3,2

усад.

5,0

25

- Гамболово

0,6

усад.

2,0

10

- Гукколово

7,0

усад.

8,0

40

воссоздание

- преобразование СТ "Славяночка", "Славяночка-2" в жил. р-ны постоянного проживания

80,0

усад.

56,0

700

- преобразование СТ "Вировец-1", "Вировец-2", "ВИР-1" в жил. р-ны постоянного проживания

29,0

усад.

29,6

370

8.

Заречная часть г.Павловска

41,1

-

36,3

255

в том числе:

- Грачевка

19,5

усад.

15,0

75

- д.Глинка

3,2

усад.

5,0

25

Тосненский р-н

- преобразование СТ в жил. р-ны постоянного проживания

18,4

усад.

16,3

155

Тосненский р-н

Итого расчетный срок,
в том числе:

562,7

-

518,7

5310

- г.Павловск с жилыми районами постоянного проживания

504,3

-

478,4

4855

- на территории Гатчинского района

40,0

-

24,0

300

- на территории Тосненского района

21,6

-

21,3

180

Всего к расчетному сроку, включая:

697,2

-

787,8

7587

- новое строительство

251,8

-

461,9

3562

- преобразование СТ,
из них:

445,4

-

325,9

4025

- г.Павловск с жилыми районами постоянного проживания,
включая:

629,1

-

733,5

7062

- новое строительство

242,1

-

447,9

3492

- преобразование СТ

387,0

-

285,6

3570

- д.Новая Весь Пушкинского р-на

6,5

-

9,0

45

новое строительство

- на территории Гатчинского р-на (преобразование СТ)

40,0

-

24,0

300

- на территории Тосненского р-на

21,6

-

21,3

180

- новое строительство

3,2

-

5,0

25

- преобразование СТ

18,4

-

16,3

155



Примечание:

* СТ - садоводческое товарищество.

Приложение 5 к постановлению. Перечень проектируемых объектов обслуживания туристов и постоянного населения

Приложение 5
к постановлению
Правительства
от 22.06.1995 N 25

N п/п

Наименование

Единица измерения

Вместимость

В т.ч. 1 очередь

вместимость

район размещения

Объекты обслуживания постоянного населения

Учреждения образования и культуры

1.

Детские дошкольные

место

1280

325

Центр, Заречная сторона, "30 км", Западный район

2.

Общеобразовательные школы

место

2120

700

жил. р-н "30 км"

3.

Дома детского творчества

место

200

100

жил. р-н "30 км"

4.

Музыкальные и художественные школы

место

550

550

Центр, ул.Революции, 17, жил. р-н "30 км"

Объекты обслуживания туристов и постоянного населения

Туристические центры ТЦ

5.

- в Тярлево

га

9,0

9,0

Тярлево

тыс.кв.м

25,0

25,0

6.

- в Павловском парке

га

12,0

-

-

тыс.кв.м

-

-

7.

- долине реки Тызва

га

7,0

7,0

ул.Хатурина, 24

тыс.кв.м

33,0

33,0

8.

- в Динамо

га

4,0

4,0

Динамо

тыс.кв.м

21,0

21,0

9.

Стоянка автобусов

га

1,0

1,0

ул.Революции, 4, 6, 8, 32

машиномест

30

30

Учреждения культуры

10.

Курзал

место

300

-

-

11.

Концертный зал

место

200

-

-

12.

Музеи, всего
в том числе:

кв.м

1800

1100

- усадьба граф.Самойловой

-

200

200

Динамо

- крепость БИП

-

300

300

Центр

- картинная галерея

-

600

600

Центр

- выставочные залы

-

700

-

Центр

13.

Кинотеатры, видео салоны, клубные помещения

место

1367

745

Центр, Динамо, жил. р-н "30 км", ТЦ "Тярлево"

14.

Библиотеки

тыс.томов

188

30

ТЦ "Тярлево"

Лечебно-оздоровительные учреждения

15.

Поликлиники, амбулатории

пос./смену

718

340

Тярлево, Центр, жил. р-н "30 км", Западный р-н

16.

Аптеки

кв.м норм.пл.

2029

1033

Тярлево, Центр, жил. р-н "30 км", Западный р-н, Динамо

Гостиничные комплексы

17.

Гостиницы

место

1200

900

ТЦ "Тярлево", в долине р.Тызьва, Динамо, Центр

Спортивные сооружения

18.

Плавательный бассейн

кв.м

2150

800

ТЦ "Тарлево", в долине р.Тызьва и пос.Динамо

19.

Спортивные залы

кв.м

4760

2200

ТЦ "Тарлево", в долине р.Тызьва, в пос.Динамо, жил. р-н "30 км"

20.

Конно-спортивная школа

кв.м

10000

-

-

Предприятия торговли

21.

Магазины продовольственных товаров

кв.м торг.площ.

5637

1100

Центр, Тярлево, Западный р-н, жил. р-н "30 км", Динамо

22.

Магазины непродовольственных товаров

кв.м торг.площ.

10321

1500

Центр, Тярлево, Западный р-н, жил. р-н "30 км", Динамо

23.

Рынки

кв.м торг.площ.

918

200

жил. р-н "30 км"

Предприятия общественного питания

24.

Рестораны, кафе, магазины, кулинарии

посадочных мест

3139

600

Центр, Тярлево, жил. р-н "30 км"

Предприятия бытового обслуживания

25.

Приемные пункты, мастерские, ателье, парикмахерские

раб. мест

285

70

Центр, Тярлево, жил. р-н "30 км", Динамо

26.

Прачечные, химчистки (приемные пункты)

кг белья/
смену

670

400

Центр, жил. р-н "30 км"

Коммунальное обслуживание

27.

Бани

мест

150

50

Жил. р-н "30 км"

Учреждения административные, финансовые, связи

28.

Отделения милиции

кв.м норм.пл.

680

500

Центр

29.

Сберегательные банки

кв.м норм.пл.

1480

200

Жил. р-н "30 км"

30.

Отделение связи

кв.м норм.пл.

4100

260

Жил. р-н "30 км", Западный район

31.

Пожарные части

машина

8

4

Центр, нежилая зона "Р-н нефтебазы"

32.

Гаражи для индивидуальных автомашин

маш./
место

1000

200

Центр, нежилая зона "Р-н гор. котельной"

33.

Станции технического обслуживания

пост

40

10

Жил. р-н "30 км"

34.

АЗС

объект

4

-

-

Приложение 6 к постановлению. Мероприятия по охране историко-культурного и природного наследия города Павловска


Приложение 6
к постановлению Правительства
от 22.06.1995 N 25

1. Дворцово-парковый ансамбль (музей-заповедник)

1.1. Восстановление в исторических границах с включением Мариенталя участка по Садовой ул. (ул.Революции), занятого жилыми домами, участка между отдельным парком и Фильтровским шоссе.

1.2. Включение в границы музея-заповедника луговой части, примыкающей к восточной границе Павловского парка.

1.3. Вынос диссонирующих объектов с территории парка (спортивный комплекс, аттракционы, хоздвор, кафе "Славянка", база однодневного отдыха, эстрада Летнего театра, склад строительного управления N 1).

1.4. Реставрация парковых территорий, памятников архитектуры и гидротехнической системы Павловского парка и Мариенталя.

2. Долины рек Славянки и Тызьвы

2.1. Вывод экологически вредных объектов, ликвидация огородов, гаражей.

2.2. Восстановление гидротехнических сооружений.

2.3. Воссоздание и благоустройство природного ландшафта, в том числе кладбища.

2.4. Ликвидация или изменение визуальных характеристик диссонирующих сооружений (несанкционированные постройки, огороды, гаражи-боксы, хозяйственные постройки, типовые здания).

3. Исторический центр г.Павловска (левобережная часть), Матросская слобода, территория великокняжеской собственной дачи

3.1. Сохранение исторической планировочной структуры архитектурной среды, внешних и внутренних ландшафтных связей.

3.2. Реставрация памятников архитектуры и зданий, состоящих на учете УГИОП.

3.3. Уточнение характера исторической застройки на принципах регенерации исторической городской среды.

4. Территория великокняжеской собственной дачи между Садовой ул. (ул.Революции) и Березовой ул. (ул.Коммунаров)

4.1. Сохранение существующего парка и пруда.

4.2. Реставрации памятников архитектуры и зданий, состоящих на учете УГИОП, а также благоустройство их территорий.

Возможно новое строительство с режимом регулирования застройки между Детскосельской ул. и железной дорогой.

5. Район Матросской слободы

5.1. Сохранение исторической планировки и ландшафтных связей с парком.

5.2. Сохранение характера усадебной застройки.

Новое строительство возможно на старых участках с сохранением существующих объемно-пространственных характеристик.

6. Александровский парк, дворцово-парковый ансамбль дачи Самойловой, зверинец, Глазово

6.1. Вывод экологически вредных объектов, ликвидация огородов.

6.2. Изменение визуальных характеристик диссонирующих сооружений, ликвидация их по мере износа.

6.3. Восстановление исторического ландшафта, объемно-пространственной и планировочной структуры, гидротехнической системы.

6.4. Реставрация памятников архитектуры и зданий, состоящих на учете в УГИОП.

7. Территория, занимаемая военной частью вдоль Учебной ул. (ул.Обороны)

7.1. Вывод экологически вредных объектов, в первую очередь склада боеприпасов.

7.2. Благоустройство территории.

7.3. Реставрация памятников архитектуры и зданий, состоящих на учете в УГИОП.

7.4. Вывод гаражей из долины р.Славянки.

8. Район исторической деревни Тярлево

8.1. Сохранение исторической планировки и ландшафтных связей с парком.

8.2. Ликвидация диссонирующих сооружений в части, примыкающей к парку.

Новое строительство возможно на старых участках с сохранением характера усадебной застройки.

9. Район исторической деревни Пязелево и памятника природы "Долина реки Поповки"

9.1. Изменение визуальных характеристик и ликвидация диссонирующей застройки.

9.2. Ликвидация огородов из долины реки Поповки.

9.3. Охрана ландшафта долины реки Поповки.

9.4. Реставрация лютеранской церкви, благоустройство кладбища.

Возможно малоэтажное строительство за пределами водоохранной зоны с ограничением объемно-пространственных характеристик.

10. Динамо и Красная славянка

10.1. Изменение визуальных характеристик существующей крупномасштабной застройки.

10.2. Перебазирование фабрики ФСО "Динамо" из охраной зоны усадьбы Самойловой.

Приложение 7 к постановлению. Перечень выводимых и перебазируемых объектов нежилого назначения города Павловска

Приложение 7
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 22.06.1995 N 25

N

Наименование нежилого объекта

Адрес

Площадь, га

Рекомендации

I. Промышленность

1.

Цех N 3 АОЗТ "Орбита"

ул.Революции, д.17

0,8

Вывод

2.

Павловский филиал АО "Север"

Тярлево, ул.Большая, 34

1,1

Перебазируется в нежилую зону в районе Артиллерийской ул.

3.

Павловская швейная фабрика "Салют"

ул.1 Мая, д.1

0,3

Перебазируется в нежилую зону в районе Артиллерийской ул.

4.

АОЗТ "Павловская кожгалантерейная фабрика", кожгалантерейный участок

ул.Мичурина, 14

0,5

Перебазируется на основную площадку АОЗТ на ул.Матросова, 1

5.

АОЗТ "Павловская кожгалантерейная фабрика", раскройно-заготовительный участок

Тярлево, ул.Большая, 14

0,5

Перебазируется на основную площадку АОЗТ на ул.Матросова, 1

6.

Цех АООТ "Красный нефтяник"

ул.Советская, 2

2,5

Ликвидация

7.

Фабрика спортивного инвентаря "Динамо" (частично, только восточная площадка)

п.Динамо

3,1

Изменение функции восточной площадки фабрики (инфраструктура туризма) с перебазированием производства на западную площадку

8.

Очистные сооружения ГП "Водоканал СПб"

Тярлево, Фильтровское шоссе, 7

-

Вывод склада сухого илового осадка на территорию полигона ТВО г.Пушкина, строительство 25 км трассы канализ. сетей до ЮЗОС СПб. Переориентация существующих хоз.быт. очистных сооружений в очистные сооружения дождевых стоков с СЗЗ 100 м

9.

Производственный участок АОЗТ "Домен-3"

Тярлево, Московская ул.

0,1

Вывод

10.

АО "Катс" реставрация по камню (аренда)

ул.Революции, д.8

1,5

Вывод

11.

Предприятие "Пригородные электрические сети"

ул.Нагорная, 16

1,0

Перебазирование в нежилую зону г.Пушкина

12.

Склад "Фасадремстрой-1"

ул.Красного Курсанта

1,9

Вывод

13.

База ДЭУ

ул.Энгельса, 31

0,3

Вывод

14.

Склад типографии (здание бывшей котельной)

Партизанский пер.

0,3

Перебазирование в нежилую зону в районе Артиллерийской ул.

II. Сельское хозяйство

15.

Пушкинское хозрасчетное подразделение госплемобъединения "Невское"

Московсая ул., 55б

3,5

Вывод

16.

Ферма откорма молодняка

Пушкинский район

-

Вывод*

17.

Свиноферма молодняка на 9 тыс. голов АОЗТ "Детскосельское"

Пушкинский район

-

Вывод*

18.

Ферма крупного рогатого скота на 800 голов

Пушкинский район

-

Вывод

19.

Свиноферма АОЗТ "Федоровское"

-

-

Вывод

20.

Производственная база плодоовощной станции в Красной Славянке

Красная Славянка

-

Вывод экологически вредных объектов и объектов, не связанных с научной деятельностью

III. Прочие объекты

21.

Гаражный кооператив KAC-2

Адмиралтейская ул., 2

-

Перебазирование в нежилые зоны в районе гор. котельной и по ул.Артиллерийской. Наземно-подземные гаражи для жителей г.Павловска

23**.

Склад войсковой части

-

24,2

Перебазирование на территорию нежилой зоны "Форносово"

________________
** Здесь и далее нумерация соответствует оригиналу. - Примечание изготовителя базы данных.

24.

ОП N 21 ОВПО

ул.Красных Зорь, 11

-

Перебазирование в нежилую зону в районе городской котельной



Примечание:

* Фермы находятся в Пушкинском районе, однако их СЗЗ перекрывает значительную часть существующей жилой застройки районов Павловска: Тярлево, Московское шоссе, Новая Весь.

Приложение 8 к постановлению. Размещение объектов нежилого назначения города Павловска

Приложение 8
к постановлению
Правительства
от 22.06.1995 N 25

N

Наименование

Площадь территории, га

существ.полож.

по проекту

I. Нежилые зоны

1.

Тярлевская, всего
в том числе:

39,6

36,2*

- НИИ, всего

21,0

18,2

в том числе:

- НИИТИ механизации и электрификации с/х Нечерноземной зоны (НИИТИМЭСХ)

12,0

9,2*

- Всероссийский НИИ разведения и генетики с/х животных

9,0

9,0

- очистные сооружения ГП "Водоканал СПб"

15,6

15,0

- Пушкинское хозрасчетное подразделение госплемзавода "Невское"

3,0

-

- объекты коммунального обслуживания (новое строительство)

-

1,0

- объекты туристского комплекса (новое строительство)

-

2,0

2.

Район нефтебазы, всего

4,2

4,2

в том числе:

- Цех N 3 АООТ "Красный нефтяник" (нефтебаза)

2,5

-

- объекты культурно-бытового обслуживания, нового жилого района (с использованием емкостей нефтебазы)

-

2,5

- резерв территории

1,7

-

- грузовой двор для разгрузки прод. товаров с фасовочным цехом (новое строительство)

-

1,0

- отделение милиции (новое строительство)

-

0,7

3.

Район городской котельной, всего

8,2

8,2

в том числе:

- котельная (строящаяся)

3,4

3,4

- СУ по строительству котельной

2,0

-

- строительная служба администрации

-

2,0

- резерв территории

2,8

-

- гаражи для индивидуальных а/м

-

2,2

- рем.-стройучасток и гараж АО "Возрождение"

-

0,6

4.

Район военной части и ул.Артиллерийской, всего

55,0

55,0

в том числе:

- в/ч основная площадка

45,3

45,3

- склад межотраслевого объединения "ЛенКСЭП"

2,4

-

- складская база (новое строительство)

-

1,2

- экологически чистое предприятие легкой или пищевой промышленности (новое строительство)

-

1,2

- резерв территории

7,3

-

- Павловский филиал АО "Север" (перебазируется из п.Тярлево)

-

1,5

- Павловская швейная фабрика "Салют" (перебазируется из исторического центра города)

-

1,5

- объекты складского и коммун. назначения г.Павловска (новое строительство)

-

4,3

II. Отдельные нежилые объекты

1.

Военная часть, склад (перебазирование на территорию нежилой зоны "Форносово")

24,2

-

2.

Кладбища, сохраняемые без расширения с возможностью подзахронения:

-

-

- городское

9,0

9,0

- в районе Динамо

1,5

1,5

- в районе Попово

1,3

1,3

- новое кладбище (изъятие территории Павловской плодоовощной опытной станции)

-

34,0
1 очередь - 10,0

3.

Полигон бытовых отходов (новое строительство, изъятие территории Пушкинского аэродрома в Пушкинском районе)

-

15,0

4.

Канализационная насосная станция (расширение, с переоборудованием)

0,06

0,06

5.

Понизительная алектроподстанция 110/10 кв

1,1

1,1

6.

Военная часть, площадка антенных полей

50,0

50,0



Примечание:

* НИПТИМЭСХ 2,8 га территории изымает под строительство жилого поселка усадебного типа.


Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
рассылка

Об утверждении Концепции градостроительного развития и генерального плана г.Павловска

Название документа: Об утверждении Концепции градостроительного развития и генерального плана г.Павловска

Номер документа: 25

Вид документа: Постановление Правительства Санкт-Петербурга

Принявший орган: Правительство Санкт-Петербурга

Статус: Действующий

Опубликован: Документ опубликован не был
Дата принятия: 22 июня 1995

Дата начала действия: 22 июня 1995