ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 6 июня 2005 года N 826


О порядке принятия решений о передаче в доверительное управление находящихся в собственности Санкт-Петербурга объектов недвижимости

(с изменениями на 26 ноября 2015 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу с 6 июля 2021 года на основании
постановления Правительства Санкт-Петербурга от 2 июля 2021 года N 441
____________________________________________________________________

Во исполнение пунктов 2-4 статьи 4, пункта 2 статьи 6 Закона Санкт-Петербурга от 16.06.2004 N 334-51 "О доверительном управлении имуществом Санкт-Петербурга" Правительство Санкт-Петербурга

постановляет:

1. Установить, что:

1.1. Городская комиссия по распоряжению имуществом рассматривает на заседании:

(Пункт в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 ноября 2015 года N 1082. - См. предыдущую редакцию)

1.1.1. Перечень объектов недвижимого имущества Санкт-Петербурга, подлежащих передаче в доверительное управление (далее - Перечень), содержащий формулировку целей доверительного управления.

1.1.2. Условия конкурса на право заключения договора доверительного управления объектом, указанным в Перечне (далее - конкурс), и критерий определения победителя конкурса.

1.2. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга:

(Пункт в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 ноября 2015 года N 1082. - См. предыдущую редакцию)

1.2.1. Утверждает Перечень.

1.2.2. Устанавливает условия конкурса и критерий определения победителя конкурса.

1.2.3. Передает объекты, указанные в Перечне, в доверительное управление целевым назначением в случаях, указанных в статье 5 Закона Санкт-Петербурга от 16.06.2004 N 334-51 "О доверительном управлении имуществом Санкт-Петербурга" (пункт в редакции, введенной в действие с 9 августа 2010 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 июня 2010 года N 881, - см. предыдущую редакцию).

1.2.4. Выступает организатором конкурса.

2. Утвердить:

2.1. Методику установления критерия определения победителя конкурса на право заключения договора доверительного управления находящимся в собственности Санкт-Петербурга объектом недвижимости согласно приложению N 1.

2.2. Методику определения размера и формы вознаграждения доверительному управляющему согласно приложению N 2.

3. Комитету по управлению городским имуществом в месячный срок:

3.1. Разработать и утвердить порядок проведения конкурса.

3.2. Определить состав документации, необходимой для проведения конкурса (далее - документация). В состав документации включить отчет о техническом состоянии объекта, указанного в Перечне, по результатам его обследования.

3.3. Разработать и утвердить примерную форму договора доверительного управления объектом, указанным в Перечне.

4. Постановление вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.

5. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Мокрецова М.П.

(Пункт в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 ноября 2015 года N 1082. - См. предыдущую редакцию)

 Губернатор Санкт-Петербурга

      В.И.Матвиенко

Внесен в Реестр
нормативных правовых актов

7 июня 2005 года       

Регистрационный N 2626

      Приложение N 1
      к постановлению Правительства
      Санкт-Петербурга
      от 6 июня 2005 года N 826

Методика установления критерия определения победителя конкурса на право заключения договора доверительного управления находящимся в собственности Санкт-Петербурга объектом недвижимости

1. В случае если целью передачи объекта недвижимого имущества Санкт-Петербурга (далее - объект) в доверительное управление является наполнение доходной части бюджета Санкт-Петербурга, критерием определения победителя конкурса на право заключения договора доверительного управления объектом является величина гарантированного дохода бюджета Санкт-Петербурга от передачи объекта в доверительное управление за весь срок доверительного управления (далее - доход бюджета).

Начальная величина дохода бюджета определяется в рублях по формуле (абзац второй в редакции, введенной в действие с 1 января 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11 декабря 2007 года N 1589, - см. предыдущую редакцию):

D=X4Т,

 где: D - начальная величина дохода бюджета;

        Х - размер квартальной арендной платы за объект:

определяемой методом массовой оценки в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" (далее - Закон Санкт-Петербурга) в случае, если объект не передан в аренду на момент включения объекта в перечень объектов недвижимого имущества Санкт-Петербурга, подлежащих передаче в доверительное управление (далее - Перечень);

поступающей в бюджет Санкт-Петербурга на момент включения объекта в Перечень в случае, если объект передан в аренду на момент включения объекта в Перечень;

Т - срок передачи объекта в доверительное управление в годах.

Примечание. В случае если часть объекта передана в аренду, размер квартальной арендной платы за объект (Х) определяется по формуле:

Х = Х1 + Х2,

где: Х1 - размер квартальной арендной платы за часть объекта, переданную в аренду, поступающей в бюджет Санкт-Петербурга на момент включения объекта в Перечень;

Х2 - размер квартальной арендной платы за часть объекта, не переданную в аренду, определяемой методом массовой оценки в соответствии с Законом Санкт-Петербурга.

2. В случае, если передача объекта в доверительное управление осуществляется в иных целях, предусмотренных Законом Санкт-Петербурга от 16.06.2004 N 334-51 "О доверительном управлении имуществом Санкт-Петербурга", выбор критерия победителя конкурса осуществляется с учетом предложений исполнительных органов государственной власти, цели деятельности которых соответствуют целям передачи объекта в доверительное управление.

 Приложение N 2
      к постановлению Правительства
      Санкт-Петербурга
      от 6 июня 2005 года N 826

Методика определения размера и формы вознаграждения доверительному управляющему

(с изменениями на 26 декабря 2005 года)

1. В случае если целью передачи объекта недвижимого имущества Санкт-Петербурга (далее - объект) в доверительное управление является наполнение доходной части бюджета Санкт-Петербурга, вознаграждение доверительного управляющего определяется в денежной форме в рублях по формуле:

,

(абзац второй в редакции, , введенной в действие с 1 января 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11 декабря 2007 года N 1589, - см. предыдущую редакцию)

где: W - вознаграждение доверительного управляющего;

V - валовая выручка от управления объектом;

- величина дохода бюджета, установленного по итогам конкурса на право заключения договора доверительного управления объектом (рассчитывается в рублях на дату выплаты вознаграждения в соответствующей части и подлежит корректировке на индекс ежегодного изменения размера величины дохода бюджета по отношению к предыдущему году) (абзац второй в редакции, введенной в действие с 1 января 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11 декабря 2007 года N 1589, - см. предыдущую редакцию);

R - затраты доверительного управляющего на выполнение своих обязательств по договору доверительного управления объектом.

Под валовой выручкой от управления объектом в настоящей Методике понимается выручка доверительного управляющего по договорам о предоставлении объекта (частей объекта) в пользование, а также выручка по договорам о предоставлении коммунальных и иных услуг в связи с предоставлением объекта (частей объекта) в пользование.

- индекс ежегодного изменения размера величины дохода бюджета по отношению к предыдущему году, соответствующий индексу ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, устанавливаемому с учетом динамики рынка аренды недвижимости Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" (абзац дополнительно включен с 1 января 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11 декабря 2007 года N 1589).

Обязательства доверительного управляющего по договору доверительного управления в части, касающейся содержания и ремонта объекта, определяются на основании отчета о техническом состоянии объекта.

Примечание. В случае передачи объекта в доверительное управление целевым назначением доход бюджета (Dfact) определяется по формуле:

Dfact = Х4Т,

где:  Х - величина квартальной арендной платы за объект в рублях, определяемой методом массовой оценки в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" (абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11 декабря 2007 года N 1589, - см. предыдущую редакцию);

Т - срок передачи объекта в доверительное управление в годах.

2. В случае если передача объекта в доверительное управление осуществляется в иных целях, предусмотренных Законом Санкт-Петербурга от 16.06.2004 N 334-51 "О доверительном управлении имуществом Санкт-Петербурга", размер вознаграждения доверительного управляющего определяется в денежной форме в рублях по формуле:

W = V - R.

  Примечание.

В случае передачи в доверительное управление объекта (части объекта), предоставленного в аренду, размер вознаграждения доверительного управляющего определяется по формуле:    

,

где: - величина дохода бюджета (рассчитывается в рублях на дату выплаты вознаграждения в соответствующей части и подлежит корректировке на индекс ежегодного изменения размера величины дохода бюджета по отношению к предыдущему году), определяемая по формуле (абзацы второй и третий примечания в редакции, введенной в действие с 1 января 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11 декабря 2007 года N 1589, - см. предыдущую редакцию):

,

где: - размер квартальной арендной платы за объект (часть объекта), переданный в аренду, поступающей в бюджет Санкт-Петербурга на момент включения объекта в Перечень.

(Примечание дополнительно включено с 30 января 2006 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 декабря 2005 года N 1999).

Редакция документа с учетом

изменений и дополнений подготовлена

АО "Кодекс"