Администрация Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКЕ

ПИСЬМО

от 10 октября 2001 года N 10-299


[О разъяснении вопросов приватизации жилищного
фонда, а также учета граждан, нуждающихся в улучшении
жилищных условий]

Комитет по жилищной политике, рассмотрев вопросы читателей к акции "Вопросы и ответы" газеты "Асток-Пресс", сообщает следующее.

1. Как следует из описанной в первом вопросе ситуации, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире предоставлено проживающим в данной квартире гражданам на условиях договора найма (до введения в действие части 2 Гражданского кодекса РФ - аренды).

Согласно Положению   "О приватизации жилищного фонда Санкт-Петербурга", утвержденному распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 25 мая 1994 года N 539-р (с изменениями на 2 апреля 2001 года), в случае, когда граждане занимают в отдельной или коммунальной квартире жилые помещения (комнаты) по договорам социального найма и имеют право на их приватизацию, но при этом занимают другие жилые помещения (комнаты) в этой же квартире на основании договоров найма (аренды), то жилые помещения (комнаты), занимаемые на основании договоров найма (аренды), могут быть выкуплены этими гражданами одновременно с приватизацией жилых помещений, занимаемых ими по договору социального найма.

В случае, когда в коммунальной квартире имеются жилые помещения (комнаты), в которых по договору социального найма проживают граждане, утратившие право на приватизацию, эти граждане могут в установленном порядке выкупить занимаемые ими жилые помещения (комнаты) в коммунальной квартире при условии приватизации другими проживающими в этой коммунальной квартире гражданами занимаемых ими жилых помещений (комнат) и переходе всей коммунальной квартиры в частную собственность.

Передача в частную собственность гражданам отдельных и коммунальных квартир с одновременным выкупом жилых помещений (комнат) осуществляется Комитетом по жилищной политике совместно с Санкт-Петербургским государственным учреждением по организации и осуществлению продажи государственного имущества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" на основании единого договора передачи квартиры в собственность гражданам.

Стоимость выкупаемого жилого помещения (комнаты) определяется исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, указанной в паспорте на квартиру, выдаваемом  соответствующим  филиалом государственного  учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".

2. В соответствии с действующими в Санкт-Петербурге Правилами учета нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в Санкт-Петербурге нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, непрерывно и длительное время (как правило, не менее 10 лет) проживающие в Ленинграде с постоянной пропиской:

- занимающие жилую площадь 5,5 кв.м и менее на каждого проживающего с правом на жилую площадь в домах государственного и общественного жилищного фонда, в случаях, когда граждане, проживающие на указанной жилой площади, не имеют другого жилья, пригодного для постоянного проживания, в домах жилищно-строительных кооперативов и принадлежащих гражданам на праве личной собственности;

- занимающие жилую площадь в квартирах, заселенных несколькими нанимателями, не связанными родственными отношениями, не являющимися в соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР членами семьи нанимателя, в домах государственного и общественного жилищного фонда (прием на учет согласно данному пункту производится поэтапно в сроки, установленные для каждой категории граждан решениями Исполкома Ленсовета и Президиума Леноблсовпрофа);

- инвалиды Великой Отечественной войны I и II групп, имеющие тяжелое сердечно-сосудистое заболевание, и инвалиды Великой Отечественной войны III группы, не имеющие нижних конечностей, проживающие в отдельных квартирах на четвертом и выше этажах домов без лифта, для замены жилой площади на более низких этажах (порядок приема на учет и предоставления жилой площади инвалидам Великой Отечественной войны распространяется на других инвалидов, приравненных к ним в установленном законом порядке, а также на инвалидов труда и общего заболевания I и II групп);

- проживающие в общежитиях и не имеющие другой жилой площади, пригодной для постоянного проживания;

- проживающие на условиях поднайма в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо найма в домах жилищно-строительных кооперативов, либо в домах, находящихся в личной собственности граждан, не имевшие в течение последних 10 лет другой жилой площади в Ленинграде;

- проживающие на служебной жилой площади не менее 10 лет (кроме организаций Жилищного управления и ведомств), занимающие 5,5 кв.м и менее жилой площади на каждого проживающего и длительное время работающие в данной организации.

Принимаются на учет по улучшению жилищных условий независимо от длительности постоянной прописки в Ленинграде (в случаях, установленных общесоюзным законодательством - независимо от наличия прописки в городе):

- военнослужащие сверхсрочной службы, прапорщики, мичманы, прослужившие на действительной военной службе не менее 20 календарных лет, лица офицерского состава Вооруженных сил СССР, войск и органов Комитета государственной безопасности СССР, внутренних и железнодорожных войск, уволенные в запас или отставку по состоянию здоровья, возрасту или сокращению штатов с предоставлением жилищных льгот, установленных постановлением Совета Министров СССР от 17 февраля 1981 года N 193, утратившие жилую площадь в Ленинграде в связи с призывом и имеющие соответственно этому основания к прописке в городе;

- не имеющие жилой площади для постоянного проживания в Ленинграде (Санкт-Петербурге), занимающие при прописке в городе вновь 5,5 кв.м жилой площади и менее на проживающего с правом на жилое помещение, или занимаемую жилую площадь, признанную в установленном порядке непригодной для постоянного проживания, а также занимающие жилую площадь в квартирах, заселенных несколькими нанимателями, не связанными родственными отношениями, не являющимися в соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР членами семьи нанимателя, в домах государственного и общественного жилищного фонда;

- проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых по заключении ВКК медицинским учреждением проживание с ними в одной квартире невозможно;

- проживающие в смежных неизолированных комнатах или в комнате граждане при отсутствии родственных отношений, кроме лиц, поселенных в качестве членов семьи;

- занимающие жилую площадь, признанную в установленном порядке непригодной для постоянного проживания, в домах государственного и общественного жилищного фонда, в домах ЖСК, в том числе непригодные для постоянного проживания служебные жилые помещения.

В силу действия федерального жилищного законодательства, нормативных актов Санкт-Петербурга жилые помещения предоставляются гражданам в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений.

Граждане, имеющие право на первоочередное и внеочередное предоставление жилой площади, включаются в отдельные списки.

Инвалиды Великой Отечественной войны и другие инвалиды, приравненные к ним в установленном законом порядке лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке заболеваний, утвержденном законодательством Союза ССР, инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп общего заболевания и инвалиды I и II групп из числа военнослужащих относятся к группе лиц, имеющих право на первоочередное получение жилых помещений.

Первый заместитель председателя Комитета
П.А.Григорьев

Официальный

электронный текст
ИПС "Кодекс"

Текст документа сверен по:

рассылка