Администрация Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ,
ПРОМЫШЛЕННОЙ ПОЛИТИКИ И ТОРГОВЛИ

ПИСЬМО

от 3 июля 2002 года N 02/5179


О нормах продолжительности капитального и текущего ремонта

Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли устанавливает для применения на территории Санкт-Петербурга "Нормы продолжительности капитального и текущего ремонта жилых и общественных зданий в Санкт-Петербурге". Нормы применяются всеми участниками инвестиционного процесса по вновь заключаемым договорам независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности, осуществляющими ремонтно-строительные работы полностью или частично за счет бюджетных источников финансирования.

Настоящими нормами устанавливается продолжительность капитального ремонта жилых домов, учреждений здравоохранения, отдыха, социального обеспечения, образования, культуры и искусства, науки, предприятий бытового и коммунального обслуживания и других общественных зданий. Нормативная продолжительность капитального ремонта определяется при разработке проектно-сметной документации и включается в состав технико-экономических показателей проектов ремонта.

Продолжительность капитального ремонта должна учитываться на стадии подготовки тендерной документации, подписания договоров, определения сметной стоимости ремонта.

Вице-губернатор Санкт-Петербурга -
председатель Комитета
С.Ю.Ветлугин

Приложение
к письму Комитета
от 03.07.2002 N 02/5179

     

Нормы продолжительности капитального и текущего
ремонта жилых и общественных зданий в Санкт-Петербурге

Общая часть

1. Нормативная продолжительность капитального ремонта охватывает весь период от передачи объекта заказчиком подрядчику для производства работ до сдачи после ремонта в установленном порядке и является предельной.

2. Нормами учтен следующий состав работ подготовительного периода (в соответствии с видом ремонта):

- временное ограждение ремонтируемого здания;

- установка и пуск грузоподъемных машин;

- подводка к контрольно-измерительным приборам и разводка по объекту временных линий электропередачи и водопровода;

- устройство временного освещения территории объекта;

- оборудование складских помещений и площадок;

- оборудование (доставка и установка) временных административно-бытовых помещений;

- устройство временных санитарных узлов для проживающих в ремонтируемом здании.

3. В нормы продолжительности ремонта не входит время на:

- разработку и утверждение проектно-сметной документации;

- оформление (при необходимости) разрешения на установку временного ограждения, башенного крана, вскрытие дорожных покровов, перенос зеленых насаждений и пр.;

- согласование размещения административно-бытовых помещений подрядных организаций на период ремонта;

- проведение конкурса или других процедур по размещению заказа;

- заключение договора с подрядной ремонтно-строительной организацией;

- разработку проекта производства работ;

- освобождение (при необходимости) здания, подлежащего ремонту, от проживающих и арендаторов;

- демонтаж рекламных устройств, антенных сооружений, оттяжек осветительных и контактных сетей, установленных на подлежащем ремонту здании;

- освобождение приобъектной территории от ларьков, киосков, телефонных будок и пр.

4. При выполнении капитального ремонта зданий в несколько очередей под объектом ремонта подразумевается часть здания, единовременно передаваемая заказчиком подрядчику для производства работ.

5. Нормы сгруппированы в две таблицы. По таблице 1 "Комплексный капитальный ремонт" определяют нормативную продолжительность ремонта всего здания, при котором ремонтируются или заменяются комплекс конструкций, инженерные сети, внутренняя и наружная отделка, объекты внешнего благоустройства. Таблица 2 "Выборочный капитальный ремонт" устанавливает нормы продолжительности ремонта (замены) отдельных помещений в зданиях, отдельных конструкций, инженерных систем, внутренней и внешней отделки, элементов благоустройства.

6. Указания по применению данных таблиц приведены в примечаниях. Если табличные значения нормативной продолжительности корректируются в соответствии с данными примечаниями по двум и более признакам, обусловливающим применение поправочных коэффициентов, то эти коэффициенты перемножаются. Если условия корректировки нормы требуют сложения или вычитания, то норму сначала умножают на поправочный коэффициент (произведение поправочных коэффициентов), а затем производят сложение или вычитание. Результат округляют до 0,5 мес.

7. Нормативные показатели продолжительности ремонта дифференцированы в таблицах по видам ремонта с указанием состава ремонтных работ для каждого вида. Относят ремонт к соответствующему виду на основании проектно-сметной документации.

8. В нормах продолжительности комплексного и выборочного капитального ремонта (табл.1 и 2) предусмотрена обыкновенная отделка ремонтируемых зданий (улучшенная штукатурка и окраска; покрытия полов из шпунтованных досок, паркета, линолеума, керамических, поливинилхлоридных и других плиток; столярные изделия белодеревной работы). При значительном отклонении состава работ и качества отделки от учтенных в норме (см. таблицы) продолжительность ремонта определяется по проекту.

Таблица 1

     

Комплексный капитальный ремонт

Таблица 2

     

Выборочный капитальный ремонт

Примечание: при ремонте крыш без полной замены кровельного покрытия нормы ремонта умножаются на коэффициент 0,7 при замене до 50% покрытия и на 0,5 при замене до 30% покрытия.

Примечание: нормы ремонта фасада не распространяются на здания, находящиеся под надзором Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

Примечание: нормы ремонта предусматривают ремонт одной из указанных в составе работ инженерных систем; при одновременном ремонте двух систем нормы умножаются на коэффициент 1,2; для трех и более систем - коэффициент 1,3. В нормах учтены условия работ в эксплуатируемых помещениях.