АДМИНИСТРАЦИЯ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 января 2006 года N 41
Об утверждении положения о сдаче в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений и движимого имущества, находящегося в собственности Воронежской области
Изменения:
Постановление администрации Воронежской области от 09.06.2006 N 440 НГР ru36000200600183
Постановление администрации Воронежской области от 17.07.2006 N 579 НГР ru36000200600184
Постановление администрации Воронежской области от 18.07.2006 N 580 НГР ru36000200600185
Постановление администрации Воронежской области от 4.04.2007 N 254 НГР ru36000200700077
Постановление администрации Воронежской области от 13.08.2008 N 718 НГР ru36000200800403
Постановление администрации Воронежской области от 23.12.2008 N 1137 НГР ru36000200800646
Утратило силу:
Постановлением правительства Воронежской области от 23.09.2009 N 812 НГР ru36000200900310
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, законом Воронежской области от 02.07.2001 N 11-III-ОЗ "Устав (Основной Закон) Воронежской области", законом Воронежской области от 30.11.2005 N 81-ОЗ "О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений и движимого имущества, находящихся в собственности Воронежской области" в целях упорядочения передачи в аренду нежилых помещений областного уровня собственности и повышения эффективности их использования постановляю:
1. Утвердить Положение о сдаче в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений и движимого имущества, находящихся в собственности Воронежской области (приложение).
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации области Наумова С.М.
Глава администрации области В.Г.Кулаков
Приложение
к постановлению
администрации области
от 30.01.2006 N 41
(Приложение в ред.постановления администрации Воронежской области от 09.06.2006 N 440 НГР ru36000200600183)
Приложение в ред.постановления администрации Воронежской области от 17.07.2006 N 579 НГР ru36000200600184
Приложение в ред.постановления администрации Воронежской области от 17.07.2006 N 580 НГР ru3600185)
Приложение в ред.постановления администрации Воронежской области от 13.08.2008 N 718 НГР ru36000200800403
Приложение в ред.постановления администрации Воронежской области от 23.12.2008 N 1137 НГР ru36000200800646
Положение О сдаче в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений и движимого имущества, находящегося в собственности Воронежской области
1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений и движимого имущества, находящихся в собственности Воронежской области (далее по тексту - объекты аренды).
1.2. Арендодателем объектов аренды могут выступать:
- Главное управление государственного имущества Воронежской области (далее по тексту - управление).
- иные лица, уполномоченные выступать арендодателями государственного областного имущества.
(п.1.2 в ред.постановления администрации Воронежской области от 09.06.2006 N 440 НГР ru36000200600183)
1.3. Норматив площадей, передаваемых в аренду под административные цели, устанавливается в размере 9 квадратных метров общей площади на одного человека.
1.4. Заявитель, изъявивший желание выступить арендатором объектов аренды, обращается с письменным заявлением в управление.
К заявлению прилагаются:
- письменное согласование балансодержателя;
- информация о заявителе (банковские реквизиты, почтовый и юридический адрес, телефон, фамилия, имя, отчество руководителя и главного бухгалтера);
- свидетельство о государственной регистрации и учредительные документы заявителя (со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявления в оригинале и копиях);
- справка о кодах статистики заявителя;
- свидетельство о постановке на налоговый учет заявителя (оригинал и копия);
- копия паспорта заявителя;
- схема планировки помещений (для недвижимости).
2.1. Методика определения размера арендной платы за нежилые помещения (здания) (далее по тексту - методика)
Годовая ставка арендной платы (в рублях за 1 кв. м общей площади в год) определяется по формуле:
Гс = Гб x (1 - Ки) x Кк x Кт x Кз x Кп x Кд x Коп,
где:
Гс - годовая ставка арендной платы;
Гб - базовая годовая арендная ставка арендной платы за 1 кв. м общей площади помещения, устанавливаемая ежегодно законом Воронежской области об областном бюджете на очередной финансовый год;
Ки - коэффициент физического износа помещения (определяется по данным технического паспорта БТИ). Ки = (% износа): 100.
Максимальная величина коэффициента Ки, используемая в формуле расчета годовой ставки арендной платы, равна 0,6 (60 процентов износа).
В случае отсутствия технического паспорта Ки применяется равным нулю (Ки = 0);
Кк - коэффициент качества строительных материалов капитальных стен: кирпичные, железобетонные и шлакоблочные - 1,0; прочие - 0,7;
Кт - коэффициент типа здания:
Кт = 0,7 - для производственных и складских зданий;
Кт = 1,0 - для прочих зданий и помещений.
К производственным зданиям относятся здания (нежилые помещения), которые по техническому паспорту БТИ предназначены и используются для различных производственных процессов, связанных с добычей сырья, его обработкой, производством продукции;
Кз - коэффициент территориальной зоны.
По городу Воронежу:
Кз = 4,1 для зоны "Центр";
Кз = 2,7 для 1-й зоны;
Кз = 2,1 для 2-й зоны;
Кз = 1,9 для 3-й зоны;
Кз = 1,6 для 4-й зоны;
Кз = 1,5 для 5-й зоны;
Кз = 1,1 для 6-й зоны;
Кз = 1,0 для 7-й зоны.
Границы территориальных зон, применяемые к методике, утверждаются распоряжением управления.
В районах области:
Кз = 1,2 для административного центра муниципального района;
Кз = 0,8 - по территории района;
Кп - коэффициент качества нежилого помещения:
Кп = (Кп1 + Кп2), где:
Кп1 - коэффициент расположения помещения:
Кп1 = 0,4 - для подвала; Кп1 = 0,6 - для полуподвала, цоколя; Кп1 = 0,8 - для чердаков, технических этажей, мансард; Кп1 = 0,9 - для выносных столов, расположенных на вспомогательных площадях здания (фойе, вестибюль, лестничные клетки); Кп1 = 1,0 - для наземной части;
Кп2 - коэффициент, характеризующий степень технического обустройства помещения:
Кп2 = 0,3 (при наличии водопровода, канализации, отопления, телефона; отсутствие каждого из этих элементов уменьшает коэффициент на 0,05).
Наличие водопровода, канализации, отопления учитывается в целом ко всему зданию, а наличие телефона - непосредственно для арендуемого помещения.
Кп2 не может быть ниже 0,2;
Кд - коэффициент деятельности, характеризующий эффективность использования арендуемого помещения.
Кд определяется с учетом Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД).
Кд = 5,0 - при аренде помещений для игорных заведений, в том числе казино, игорные залы с игровыми автоматами.
Кд = 3,5 - при аренде помещений для банков, страховых и финансовых компаний, игровых автоматов (в случае размещения автоматов в вестибюлях, фойе, на лестничных клетках).
Кд = 3,0 - при аренде помещений для пунктов обмена валюты, размещения банкоматов; биржевой деятельности; рекламных агентств, агентств по работе с недвижимостью; всех арендаторов, использующих помещения под офисы (для представительской и коммерческой деятельности); торговых организаций и индивидуальных предпринимателей, занимающихся торгово-закупочной деятельностью.
Кд = 2,1 - при аренде помещений для:
- организаций и индивидуальных предпринимателей, занимающихся автосервисом, осуществляющих операции с ценными бумагами, оказанием юридических услуг, адвокатов, нотариусов, занимающихся частной практикой;
- арендаторов, использующих помещения под размещение салонов по подключению и продаже мобильных телефонов;
- размещения базовых станций и ретрансляторов радиопередающих устройств;
- размещения бильярдных, аттракционов, боулингов;
- размещения гостиниц, мотелей, экскурсионных и туристических бюро, бюро путешествий;
- размещения охранных бюро, ресторанов, кафе, баров, буфетов, бань, саун.
Кд = 2,0 - при аренде помещений для:
- организаций и индивидуальных предпринимателей, занимающихся редакционно-издательской деятельностью;
- размещения видео- и аудиостудий, гаражей;
- размещения аптек и аптечных складов.
Кд = 1,2 - при аренде помещений для:
- арендаторов, использующих помещения под организацию выставок, оказание услуг по перевозкам; услуг телевидения, связи (Интернет-услуги, почтовая, междугородная и международная телефонная связь, электро- и радиосвязь (кроме мобильной и сотовой радиосвязи));
- ксерокопировальных услуг, камеры хранения.
Кд = 1,0 - при аренде помещений для:
- размещения теплостанций, электростанций, котельных; арендаторов, использующих помещения под парикмахерские, мастерские по ремонту обуви, часов, бытовой техники, пошиву одежды;
- осуществления деятельности по организации мероприятий в области досуга молодежи (дворцов и домов школьников, станций юных техников и натуралистов) на территории города Воронежа;
