ЗАКОН

     
РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

     
от 27 февраля 2004 года N 15-ОЗ

     

О внесении изменений в Закон Рязанской области "Об утверждении областной целевой программы "Долгосрочное финансирование и ипотечное кредитование строительства и приобретения
жилья на 2003-2010 годы"

     

Принят
 Рязанской областной Думой
 18 февраля 2004 года

Статья 1. Внести в Закон Рязанской области от 3 марта 2003 года N 12-ОЗ "Об утверждении областной целевой программы "Долгосрочное финансирование и ипотечное кредитование строительства и приобретения жилья на 2003-2010 годы" следующие изменения:

В приложении N 1 "Областная целевая программа "Долгосрочное финансирование и ипотечное кредитование строительства и приобретения жилья на 2003-2010 годы":

в абзаце одиннадцатом раздела 6 "Законодательное обеспечение программы" слова "от 8 августа 2002 года" заменить словами "от 8 мая 2002 года";

абзацы второй и четвертый пункта 8.2.2 исключить;

пункт 8.2.3 изложить в следующей редакции:

"Процентная ставка за пользование займами, выдаваемыми Фондом, устанавливается в размере 1/4 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения договора, и не меняется в течение срока действия договора.";

пункт 8.2.5 изложить в следующей редакции:

"В рамках настоящей программы заемщик должен внести первоначальный взнос в размере согласно приложению N 5 к настоящему Закону. По желанию заемщика данный взнос может быть внесен в большем объеме.

В случае, если заемщик планирует взять заем в размере более одной тысячи минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом на день выдачи займа, он обязан внести первоначальный взнос в размере не менее тридцати процентов от стоимости приобретаемого или строящегося жилого помещения.

Для уплаты первоначального взноса заемщик вправе использовать собственные или полученные в виде субсидий средства.";

пункт 8.2.6 изложить в следующей редакции:

"Сумма займа не может превышать девяноста процентов:

сметной стоимости строящегося жилого помещения (в случае строительства жилья);

рыночной стоимости завершенного строительством жилого помещения либо рыночной стоимости жилого помещения, приобретаемого на вторичном рынке, (в случае покупки жилья).";

в пункте 8.2.7:

абзацы второй и третий изложить в следующей редакции:

"Сумма займа не может превышать сумму, рассчитанную исходя из условия погашения займа и процентов по нему, в размере тридцати процентов среднемесячного совокупного дохода заемщика и совместно проживающих с ним членов его семьи.

Фонд ежегодно проводит конкурс на право получения займов.";

абзац четвертый исключить;

название раздела 9 изложить в следующей редакции:

"Порядок предоставления займов Фондом";

подраздел 9.1 изложить в следующей редакции:

"Основные условия проведения конкурса на право получения займов

9.1.1. Граждане Российской Федерации, проживающие на территории Рязанской области не менее одного года на дату проведения конкурса и желающие принять участие в настоящей программе, подают в Фонд заявления на участие в конкурсе с приложением необходимых документов.

9.1.2. Основными критериями при определении победителей конкурса являются:

наличие инвалидности у участника конкурса либо у его супруга(и), либо если в семье участника конкурса воспитывается несовершеннолетний ребенок-инвалид детства;

меньший размер заемных средств, заявленный участником конкурса;

сведения о работе в организации, финансируемой за счет средств областного или местных бюджетов, при наличии стажа работы в данной организации не менее одного года на дату проведения конкурса;

меньший срок возврата займа;

меньшая обеспеченность жилой площадью (принадлежащей членам семьи участника конкурса на праве собственности или занимаемой ими по договору социального найма до участия в конкурсе), приходящейся на одного члена семьи участника конкурса.

9.1.3. Конкретные условия проведения конкурса на право получения займа и перечень документов, необходимых для участия в конкурсе, в рамках настоящей программы ежегодно утверждаются постановлением администрации области.";

подраздел 9.2 изложить в следующей редакции:

"Порядок предоставления займа для покупки жилого помещения

9.2.1. В срок не более одного месяца с даты проведения конкурса победитель конкурса обязан заключить с Фондом договор займа.

В случае несоблюдения по вине победителя конкурса установленных настоящим пунктом сроков заключения договора займа Фонд вправе отказать в предоставлении займа.

9.2.2. В договоре займа определяются: цель получения займа; срок возврата и размер займа; порядок оплаты заемщиком первоначального взноса; порядок выдачи займа (перечисления средств на счет продавца жилого помещения); порядок погашения займа; величина процентной ставки за пользование займом; условия страхования рисков; обеспечение обязательств заемщика (залог приобретаемого жилого помещения); способ и формы проверки обеспеченности и целевого использования займа; ответственность за нецелевое использование и несвоевременный возврат займа; порядок изменения или расторжения договора; другие условия по соглашению Фонда и заемщика.

9.2.3. В договоре купли - продажи жилого помещения, приобретаемого в рамках настоящей программы, должна быть отражена ипотека в силу закона данного помещения в пользу Фонда.

Указанный договор подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.";

абзац первый пункта 9.3.1 изложить в следующей редакции:

"Для заключения договора займа для строительства индивидуального жилого дома победитель конкурса дополнительно представляет в Фонд следующие документы:";

абзацы первый и второй пункта 9.3.2. изложить в следующей редакции:

"В срок не более одного месяца с даты проведения конкурса победитель конкурса обязан заключить с Фондом договор займа.

В случае несоблюдения по вине победителя конкурса установленных настоящим пунктом сроков заключения договора займа Фонд вправе отказать в предоставлении займа.";

пункт 9.4.1 признать утратившим силу;

пункт 9.4.2 изложить в следующей редакции:

"В срок не более одного месяца с даты проведения конкурса победитель конкурса обязан заключить с Фондом договор займа.

В случае несоблюдения по вине победителя конкурса установленных настоящим пунктом сроков заключения договора займа Фонд вправе отказать в предоставлении займа.";

абзац первый пункта 9.4.3 изложить в следующей редакции:

"В течение пятнадцати дней со дня проведения конкурса победитель конкурса обязан представить в Фонд следующие документы:";

абзацы третий и четвертый пункта 9.4.4 исключить;

название раздела 10 изложить в следующей редакции:

"Связь с федеральными программами";

в пункте 10.1:

слова "Коммерческая ипотека в Рязанской области внедряется" заменить словами "Развитие ипотечного кредитования в Рязанской области осуществляется";

слова "от 8 августа 2002 года" заменить словами "от 8 мая 2002 года";

в абзаце первом пункта 10.2 слова "Коммерческая ипотека реализуется в соответствии с тройственным соглашением" заменить словами "Развитие ипотечных отношений регулируется трехсторонним соглашением";

в пункте 10.3 слово "тройственного" заменить словом "трехстороннего".

Дополнить приложением 5 следующего содержания:

"Приложение N 5
к Закону Рязанской области
"Об утверждении областной целевой
программы
"Долгосрочное финансирование и ипотечное
кредитование строительства и приобретения
жилья на 2003-2010 годы"

     

РАЗМЕР МИНИМАЛЬНОГО ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА,
подлежащего оплате заемщиком, при условии получения займа в размере до одной тысячи минимальных размеров оплаты труда (по муниципальным образованиям)

Статья 2. Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Вице-губернатор области
 Н.В.Мужихов

27 февраля 2004 года

N 15-ОЗ