ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 декабря 2020 года N 1138
О внесении изменений в постановления Правительства Санкт-Петербурга от 20.04.2004 N 576, от 16.02.2015 N 98
Правительство Санкт-Петербурга
постановляет:
1. Внести в постановление Правительства от 20.04.2004 N 576 "Об исчислении стоимости права на заключение инвестиционных договоров" следующие изменения:
1.1. Название постановления изложить в следующей редакции:
"О Порядке принятия решения о корректировке размера платы за предоставление объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования".
1.2. Преамбулу постановления изложить в следующей редакции:
"В соответствии со статьей 12 Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования" Правительство Санкт-Петербурга
постановляет:".
1.3. Пункт 1 постановления изложить в следующей редакции:
"1. Утвердить Порядок принятия решения о корректировке размера платы за предоставление объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования согласно приложению".
1.4. Пункты 1.1, 1.2, 1.2.1, 1.2.2, 1.3-1.6, 2, 2.1, 2.2 и 3 постановления исключить.
1.5. Пункт 4 постановления изложить в следующей редакции:
"4. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Елина Е.И.".
1.6. Приложения N 1 и 2 к постановлению исключить.
1.7. Дополнить постановление приложением, изложив его в редакции согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Внести изменение в Положение о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденное постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98 "О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга", дополнив его пунктом 3.11-3 следующего содержания:
"3.11-3. Принимает в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга, решение о корректировке размера платы в случае изменения параметров создаваемого объекта недвижимости (общей площади и т.д.) по отношению к параметрам, учтенным при определении стоимости права на заключение инвестиционного договора, стоимости арендной платы".
3. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Елина Е.И.
Губернатор Санкт-Петербурга
А.Д.Беглов
Приложение
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 22.12.2020 N 1138
Порядок принятия решения о корректировке размера платы за предоставление объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает порядок принятия решения о корректировке размера платы за предоставление объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования в случае изменения параметров создаваемого объекта недвижимости (общей площади и т.д.) по отношению к параметрам, учтенным при определении стоимости права на заключение инвестиционного договора, стоимости арендной платы.
Настоящий Порядок распространяется исключительно на случаи предоставления объектов недвижимости целевым назначением и подлежит применению к отношениям по исполнению Договоров, заключенных после вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от 20.04.2004 N 576.
Настоящий Порядок не распространяется на случаи:
когда общая площадь созданного в установленном порядке в результате инвестиционной деятельности объекта недвижимости не превышает площади, которая учитывалась при определении стоимости права на заключение инвестиционного договора, стоимости арендной платы;
принятия Правительством Санкт-Петербурга решения о корректировке размера платы в случае иного ненадлежащего исполнения обязательств инвестора;
принятия Правительством Санкт-Петербурга решения в соответствии с пунктом 1.3.6 Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке и принятии решений о предоставлении объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и проведения работ по приспособлению для современного использования, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.07.2015 N 656, об уменьшении платы за предоставление земельного участка для строительства, ранее установленный срок уплаты которой не наступил, путем установления ежегодной арендной платы за земельный участок в размере 1,5 процента кадастровой стоимости такого земельного участка.
1.2. В целях настоящего Порядка используются следующие понятия и сокращения:
Договор - инвестиционный договор (за исключением договоров о развитии застроенных территорий и договоров безвозмездного пользования земельными участками), договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях (за исключением договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях для комплексного освоения территории и договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, образованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории);
корректирующая сумма - определяемая в порядке, предусмотренном постановлением, сумма денежных средств, на которую осуществляется корректировка размера платы за предоставление объекта недвижимости в случае превышения общей площади создаваемого объекта недвижимости по отношению к параметрам, учтенным при определении стоимости права на заключение инвестиционного договора, стоимости арендной платы;
отчет об оценке - отчет об оценке рыночной стоимости права на заключение инвестиционного договора, выполненный в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; отчет об оценке рыночной стоимости арендной платы за земельный участок, выполненный в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
размер платы за предоставление объекта недвижимости - рыночная стоимость права на заключение инвестиционного договора, определенная в соответствии с отчетом об оценке, на основании которого сформированы инвестиционные условия при предоставлении объекта недвижимости (за исключением земельного участка) на инвестиционных условиях; рыночная стоимость арендной платы за земельный участок, определенная в соответствии с отчетом об оценке, на основании которого сформированы инвестиционные условия при предоставлении земельного участка на инвестиционных условиях;
КИО - Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга;
иные понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в значениях, определенных действующим законодательством и Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования".
2. Определение корректирующей суммы
2.1. Корректирующая сумма в случае, когда общая площадь созданного в установленном порядке в результате инвестиционной деятельности объекта недвижимости превышает площадь, которая учитывалась при определении стоимости права на заключение инвестиционного договора, стоимости арендной платы, определяется по формуле:
,
где:
- корректирующая сумма;
- корректирующая сумма без учета начисленных процентов за период с даты заключения Договора до даты платежа корректирующей суммы, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату подписания Договора;
- начисленные на 
проценты за период с даты заключения Договора до даты платежа корректирующей суммы, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату подписания Договора.
определяется по формуле:
,
где:
- размер платы за предоставление объекта недвижимости;
- общая площадь объекта недвижимости, предполагавшегося к созданию, которая учитывалась при определении размера платы за предоставление объекта недвижимости;
- общая площадь созданного в установленном порядке в результате инвестиционной деятельности объекта недвижимости, определенная в результате проведения кадастровых работ.
2.2. В случае, когда созданный в установленном порядке в результате инвестиционной деятельности объект недвижимости отвечает критериям, указанным в пункте 2.1 настоящего Порядка, инвестор, с которым заключен Договор, вправе оплатить корректирующую сумму, составляющую положительную разницу между рыночной стоимостью права на заключение инвестиционного договора (рыночной стоимостью арендной платы за земельный участок), определенной в соответствии с отчетом об оценке, составленным на дату установления различия показателей в площади, и размером платы за предоставление объекта недвижимости. При оплате корректирующей суммы в соответствии с настоящим пунктом пункт 2.1 настоящего Порядка применению не подлежит.
3. Решение о корректировке размера платы
В двухмесячный срок с даты ввода в эксплуатацию созданного в установленном порядке в результате инвестиционной деятельности объекта недвижимости в случае, когда такой объект недвижимости отвечает условиям, указанным в пункте 2.1 настоящего Порядка, КИО принимает решение о корректировке размера платы и оформляет его в форме распоряжения КИО.
КИО в течение пяти рабочих дней после принятия указанного в абзаце первом настоящего раздела решения направляет в адрес инвестора, с которым заключен Договор, уведомление о принятом решении, а также о необходимости оплатить корректирующую сумму в соответствии с пунктами 2.1 или 2.2 настоящего Порядка.
Официальный
электронный текст
ИПС "Кодекс"
Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
официальная рассылка
