В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 12.1 статьи 4 Закона Рязанской области от 18.11.2013 N 70-ОЗ "О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области" Правительство Рязанской области постановляет:
1. Утвердить Порядок определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме вследствие установления фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно приложению.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Рязанской области О.Л.Харивского.
Губернатор Рязанской области
Н.В.ЛЮБИМОВ
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ НЕВОЗМОЖНОСТИ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И (ИЛИ) ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ВСЛЕДСТВИЕ УСТАНОВЛЕНИЯ ФАКТОВ ВОСПРЕПЯТСТВОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЮ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, (далее - лица, препятствующие проведению работ по капитальному ремонту) выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома (далее - факт воспрепятствования).
2. Факт воспрепятствования выражается в:
- отсутствии собственников, нанимателей (арендаторов) помещений в многоквартирном доме, в помещения которых необходим доступ для выполнения работ по капитальному ремонту строительных конструкций многоквартирного дома, инженерных сетей, санитарно-технического, электрического, механического и иного оборудования многоквартирного дома, в указанных помещениях, при условии отсутствия сведений об их местонахождении (проживании) у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, и (или) лица, выполняющего работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- отказе в допуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома, в том числе в помещения многоквартирного дома, не являющиеся общим имуществом многоквартирного дома;
- установлении ограждающих (изолирующих) конструкций, оборудования, не предусмотренных технической документацией, препятствующих доступу в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома, которые подлежат капитальному ремонту, и отказе (бездействии) лиц, препятствующих проведению работ по капитальному ремонту (в случае установления таковых), от принятия мер к производству демонтажных и иных работ по устранению ограждающих (изолирующих) конструкций, оборудования.
3. Установление факта воспрепятствования осуществляется комиссией, создаваемой:
- специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет свою деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, (далее - региональный оператор) - в случае если оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту осуществляется в многоквартирном доме, собственники помещений которого формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора (далее - капитальный ремонт МКД на счете регионального оператора);
- лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме действовать от имени собственников помещений в таком доме, - в случае если оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту осуществляется в многоквартирном доме, собственники помещений которого формируют фонд капитального ремонта на специальном счете (далее - капитальный ремонт МКД на специальном счете).
4. В состав комиссии включаются:
- при капитальном ремонте МКД на счете регионального оператора - представители регионального оператора, подрядной организации, лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, и (или) лица, выполняющего работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится многоквартирный дом (далее - орган местного самоуправления), лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме действовать от имени собственников помещений в таком доме;
- при капитальном ремонте МКД на специальном счете - лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме действовать от имени собственников помещений в таком доме, представители подрядной организации, лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, и (или) лица, выполняющего работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, органа местного самоуправления.
5. В течение 3 рабочих дней со дня выявления обстоятельств, предусмотренных пунктом 2 настоящего Порядка, подрядная организация письменно в форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку уведомляет об этом регионального оператора или лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме действовать от имени собственников помещений в таком доме.
Региональный оператор или лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме действовать от имени собственников помещений в таком доме, (далее - организатор комиссии) в срок не позднее 10 рабочих дней с даты поступления уведомления от подрядной организации формирует комиссию в целях установления факта воспрепятствования.
Формирование комиссии обеспечивается путем направления приглашений лицам, указанным в пункте 4 настоящего Порядка, в письменной форме с указанием даты, времени и места работы комиссии. Приглашения направляются в течение 3 рабочих дней с даты поступления уведомления, указанного в абзаце первом пункта 5 настоящего Порядка, способом, обеспечивающим его получение.
Лица, указанные в пункте 4 настоящего Порядка, в течение 3 рабочих дней с даты получения приглашений извещают организатора комиссии в письменной форме о своем представителе, направляемом для участия в работе комиссии, с указанием следующей информации:
- фамилия, имя, отчество кандидата для включения в состав комиссии;
- должность кандидата;
- адрес электронной почты (при наличии), телефон кандидата.
6. Комиссия в течение 5 рабочих дней с даты формирования комиссии с выходом на место устанавливает факт (отсутствие факта) воспрепятствования и составляет акт установления (отсутствия) факта воспрепятствования оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - Акт) по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку. В Акте указываются сведения, подтверждающие установление факта воспрепятствования, с приложением подтверждающих материалов.
7. В течение одного рабочего дня с даты составления Акта комиссия направляет Акт способом, обеспечивающим его получение, организатору комиссии.
8. В случае установления факта воспрепятствования организатор комиссии в течение 3 рабочих дней со дня получения Акта направляет копию Акта способом, обеспечивающим его получение, в адрес органа местного самоуправления, подрядной организации.
В случае установления отсутствия факта воспрепятствования организатор комиссии в течение 3 рабочих дней со дня получения Акта направляет копию Акта способом, обеспечивающим его получение, в адрес подрядной организации.
УВЕДОМЛЕНИЕ
о выявлении обстоятельств, препятствующих оказанию услуг
и (или) выполнению работ по капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирном доме
Наименование подрядной организации:
___________________________________________________________________________
N и дата договора подряда:
___________________________________________________________________________
Адрес многоквартирного дома:
___________________________________________________________________________
Виды оказываемых услуг и (или) выполняемых работ:
___________________________________________________________________________
Описание обстоятельств, препятствующих оказанию услуг и (или)
выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном
доме
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Уполномоченное лицо
подрядной организации ______________ ________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
"____" ___________ 20__ год
АКТ
установления (отсутствия) факта воспрепятствования
оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном доме
"__"_________20__ г.
Комиссия в составе:
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, должность)
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, должность)
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, должность)
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, должность)
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, должность)
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, должность)
______________составили настоящий акт о нижеследующем:
(дата)
1._____________________________________________________________________
(приводятся обстоятельства, указанные в уведомлении подрядной организации)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
2._____________________________________________________________________
(приводятся обстоятельства, установленные комиссией в ходе проверки с
выходом на место с указанием адреса многоквартирного дома, даты и времени)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
3._____________________________________________________________________
(вывод об установлении (отсутствии) факта воспрепятствования проведению
работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с
указанием адреса многоквартирного дома и вида работ и (или) услуг)
___________________________________________________________________________