ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 июня 2014 года N 485/20

Об утверждении Положения о порядке передачи имущества, находящегося в собственности Московской области, в аренду и о внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 16.04.2010 N 245/13 "Об утверждении порядка передачи имущества, находящегося в собственности Московской области, в аренду, внесении изменения в постановление Правительства Московской области от 22.08.2003 N 501/31 "О коэффициентах при сдаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Московской области" и о признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Московской области в сфере арендных отношений"

(с изменениями на 28 апреля 2020 года)

В соответствии с Законом Московской области N 88/2009-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области" Правительство Московской области

постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке передачи имущества, находящегося в собственности Московской области, в аренду согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Признать утратившими силу пункты 1 и 2 постановления Правительства Московской области от 16.04.2010 N 245/13 "Об утверждении порядка передачи имущества, находящегося в собственности Московской области, в аренду, внесении изменения в постановление Правительства Московской области от 22.08.2003 N 501/31 "О коэффициентах при сдаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Московской области" и о признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Московской области в сфере арендных отношений".

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование (размещение) настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" и на Интернет-портале Правительства Московской области.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области - министра экологии и природопользования Московской области Куракина Д.А.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 мая 2020 года постановлением Правительства Московской области от 28 апреля 2020 года N 230/10. - См. предыдущую редакцию)

Губернатор
Московской области
А.Ю.Воробьёв

УТВЕРЖДЕНО
постановлением
Правительства Московской области
от 23 июня 2014 года N 485/20

     

Положение о порядке передачи имущества, находящегося в собственности Московской области, в аренду

(с изменениями на 28 апреля 2020 года)

Общие положения

1. Настоящее Положение о порядке передачи имущества, находящегося в собственности Московской области, в аренду (далее - Положение) разработано в соответствии с требованиями федеральных законов от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 08.05.2010 N 83-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений" и Закона Московской области N 88/2009-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области" и определяет порядок передачи имущества, находящегося в собственности Московской области, в аренду.

2. В Положении используются следующие основные понятия:

1) областная собственность - объекты недвижимого имущества в виде зданий, помещений, строений, сооружений и иных объектов недвижимости, а также объекты движимого имущества, находящиеся в собственности Московской области, за исключением объектов, распоряжение которыми осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях, а также объектов культурного наследия;

2) уполномоченный орган - Министерство имущественных отношений Московской области;

3) антимонопольный орган - Управление Федеральной антимонопольной службы по Московской области;

4) органы государственной власти - центральные исполнительные органы государственной власти Московской области, государственные органы Московской области;

5) государственные учреждения - государственные автономные, бюджетные, казенные учреждения Московской области;

6) государственные предприятия - унитарные предприятия Московской области, основанные на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления;

7) учредитель - орган государственной власти, осуществляющий полномочия учредителя государственного учреждения;

8) хозяйствующий субъект - индивидуальный предприниматель, коммерческая организация, а также некоммерческая организация, осуществляющие деятельность, приносящую доход.

9) размер арендной платы - стоимостная величина платы за пользование объектом аренды, установленная за фиксированный период.

3. Арендодателями областной собственности являются:

уполномоченный орган - в отношении областной собственности, составляющей казну Московской области или находящейся в оперативном управлении органов государственной власти;

государственные учреждения Московской области (автономные, бюджетные и казенные учреждения) - в отношении областной собственности, закрепленной за ними на праве оперативного управления;

государственные предприятия Московской области - в отношении областной собственности, находящейся в их хозяйственном ведении или оперативном управлении.

4. Передача областной собственности в аренду осуществляется:

по результатам торгов;

без проведения торгов в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

5. Пункт утратил силу с 27 декабря 2017 года - постановление Правительства Московской области от 26 декабря 2017 года N 1126/46. - См. предыдущую редакцию.

6. Передача областной собственности, относящейся к движимому имуществу, осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Порядок передачи в аренду областной собственности, составляющей казну Московской области или находящейся в оперативном управлении органов государственной власти

1. Для передачи в аренду областной собственности, составляющей казну Московской области, заявитель (юридическое, физическое лицо, индивидуальный предприниматель) направляет в уполномоченный орган заявление по установленной форме (приложение N 1 к Положению) с пакетом документов в соответствии с перечнем (приложение N 2 к Положению).

Для передачи в аренду областной собственности, находящейся в оперативном управлении органов государственной власти, орган государственной власти направляет в уполномоченный орган заявление по установленной форме (приложение N 3 к Положению) с пакетом документов в соответствии с перечнем (приложение N 4 к Положению).

2. Областная собственность, составляющая казну Московской области или находящаяся в оперативном управлении органов государственной власти, может передаваться в аренду на основании договора, заключаемого уполномоченным органом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, и соответствующего примерной форме (приложения N 5 и 6 к Положению).

3. Уполномоченный орган в течение тридцати рабочих дней со дня получения заявления и пакета документов принимает решение:

о заключении договора аренды путем проведения торгов или без проведения торгов путем выпуска распоряжения;

об отказе в передаче областной собственности в аренду.

4. В случае если объект, сдаваемый в аренду, составляет имущество казны Московской области, уполномоченный орган организует заказ и получение технической документации на объект аренды, процедуру оценки рыночной величины арендной платы.

В случае если объект, сдаваемый в аренду, находится в оперативном управлении органов государственной власти, заказ и получение технической документации на объект аренды, процедуру оценки рыночной величины арендной платы организует орган государственной власти.

5. Уполномоченный орган организует работу по заключению договора аренды, в том числе по результатам проведения торгов.

6. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в передаче областной собственности в аренду в следующих случаях:

неисполнение требований пункта 1 настоящего раздела;

необходимость использования имущества, предполагаемого к передаче в аренду, для государственных нужд;

принятие Правительством Московской области или уполномоченным органом решения о приватизации или ином использовании имущества;

наличие у предполагаемого арендатора неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды областной собственности.

Порядок передачи в аренду областной собственности, находящейся в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий

(Раздел утратил силу со 2 ноября 2017 года -  постановление Правительства Московской области от 31 октября 2017 года N 897/39. - См. предыдущую редакцию)

Порядок передачи в аренду областной собственности, находящейся в оперативном управлении государственных учреждений

1. Областная собственность, находящаяся в оперативном управлении государственных учреждений, может передаваться в аренду на основании договоров, заключаемых государственными учреждениями.

При этом недвижимое имущество и особо ценное движимое имущество, закрепленное за государственным автономным учреждением Московской области собственником или приобретенное этим учреждением за счет средств, выделенных собственником на приобретение такого имущества, может сдаваться в аренду с согласия органа государственной власти, осуществляющего полномочия учредителя государственного автономного учреждения Московской области, и уполномоченного органа.

Особо ценное движимое имущество, закрепленное за государственным бюджетным учреждением Московской области собственником или приобретенное этим учреждением за счет средств, выделенных собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимое имущество может сдаваться в аренду с согласия органа государственной власти, осуществляющего полномочия учредителя государственного бюджетного учреждения Московской области, и уполномоченного органа.

Государственное казенное учреждение Московской области не вправе распоряжаться затепленной за ним областной собственностью без согласия уполномоченного органа.

2. Для получения согласия на передачу в аренду областной собственности, закрепленной за государственным учреждением, государственное учреждение направляет в уполномоченный орган заявление по установленной форме (приложение N 9 к Положению) с пакетом документов в соответствии с перечнем (приложение 12 к Положению).

(Пункт в редакции, введенной в действие с 27 декабря 2017 года постановлением Правительства Московской области от 26 декабря 2017 года N 1126/46. - См. предыдущую редакцию)

3. Уполномоченный орган в течение тридцати рабочих дней со дня получения документов, установленных в пункте 2 настоящего раздела, принимает решение о согласии/отказе на заключение договора аренды областной собственности, закрепленной за государственным учреждением, и извещает о принятом решении государственное учреждение.

4. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении договора аренды областной собственности, находящейся в оперативном управлении государственного учреждения, в следующих случаях:

1) неисполнение государственным учреждением требований пункта 2 настоящего раздела;

2) несоответствие условий проекта договора аренды примерной форме договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области, закрепленного на праве оперативного управления, и требованиям законодательства Российской Федерации;

3) недобросовестное исполнение государственным учреждением функций арендодателя по действующим договорам аренды областной собственности;

4) необходимость использования областной собственности для государственных нужд;

5) передача имущества в аренду лишает государственное учреждение возможности осуществлять уставную деятельность, не обеспечивает сохранность имущества и использования его по назначению;

6) наличие у предполагаемого арендатора, с которым планируется заключить договор аренды без проведения торгов, неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды областной собственности.

5. Решение о согласии уполномоченного органа на заключение договора аренды областной собственности должно содержать:

указание способа заключения договора аренды;

местонахождение и параметры имущества, передаваемого в аренду (в том числе площадь и расположение помещения в здании);

цель передачи имущества в аренду;

срок, на который имущество передается в аренду;

размер арендной платы (начальный размер арендной платы, в случае если заключение договора осуществляется путем проведения торгов);

иные условия, включенные в конкурсную документацию, касающиеся предмета аренды, в случае если заключение договора аренды осуществляется по результатам проведения торгов.

Порядок применения понижающего коэффициента при определении арендной платы при передаче в аренду областной собственности без проведения торгов

(Раздел в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Московской области от 24 октября 2016 года N 774/37. - См. предыдущую редакцию)

1. Настоящий порядок регулирует отношения, связанные с применением понижающего коэффициента (Кп) при определении арендной платы при передаче в аренду областной собственности (далее - льгота) без проведения торгов в отношении хозяйствующих субъектов, соответствующих критериям, установленным Законом Московской области от 10.07.2009 N 88/2009-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области".

2. Решение о предоставлении или отказе в предоставлении льготы принимает Арендодатель по вновь заключаемым и действующим договорам аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Арендная плата устанавливается Арендодателем с применением льготы по вновь заключаемым и действующим договорам аренды с субъектами, указанными в пунктах 2-3 части 1 статьи 17_1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", и направляется Арендодателем в адрес Арендатора в виде уведомления о размере арендной платы.