Правительство Москвы
КОМИТЕТ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЦЕНОВОЙ ПОЛИТИКЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ ПРОЕКТОВ
Методика определения стоимости работ по подготовке обосновывающего материала размещения объектов и разработке архитектурно-градостроительных решений объектов для формирования градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы
МРР-3.2.39.03-13
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании
приказа Москомэкспертизы от 30 сентября 2021 года N МКЭ-ОД/21-70
____________________________________________________________________
"Методика определения стоимости работ по подготовке обосновывающего материала размещения объектов и разработке архитектурно-градостроительных решений объектов для формирования градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.39.03-13" разработана специалистами ГБУ "НИАЦ" (С.А.Копбаев, Е.А.Игошин, А.В.Минаева) и ГУП "ГлавАПУ" (Ю.В.Кедяев, Ю.В.Баранкина).
"Методика определения стоимости работ по подготовке обосновывающего материала размещения объектов и разработке архитектурно-градостроительных решений объектов для формирования градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.39.03-13" утверждена и введена в действие приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 21.03.2014 N 32.
"Методика" введена в действие взамен МРР-3.2.39.02-06, МРР-3.2.41.03-10 и МРР-3.2.16.03-04.
Введение
Настоящая "Методика определения стоимости работ по подготовке обосновывающего материала размещения объектов и разработке архитектурно-градостроительных решений объектов для формирования градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы" разработана специалистами ГБУ "НИАЦ" на основании государственного задания на 2013 год.
Основанием для разработки "Методики определения стоимости работ по подготовке обосновывающего материала размещения объектов и разработке архитектурно-градостроительных решений объектов для формирование градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы" является постановление Правительств Москвы от 25.05.2011 N 229-ПП "О порядке подготовки, утверждения, изменения и отмены градостроительных планов земельных участков" и постановление Правительства Москвы N 284-ПП от 30.04.2013 "Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве".
При разработке "Методики" использованы следующие нормативно-методические источники:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации;
- Градостроительный кодекс города Москвы;
- "Методика расчета стоимости научных, нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы (на основании нормируемых трудозатрат)" (приложение 2 к МРР-3.2.06.07-10).
1. Общие положения
1.1. "Методика определения стоимости работ по подготовке обосновывающего материала размещения объектов и разработке архитектурно-градостроительных решений объектов для оформления градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы" (в дальнейшем - "Методика") является основой для определения стоимости подготовки материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка, а также по разработке архитектурно-градостроительных решений объектов строительства (реконструкции) на территории города Москвы.
1.2. Базовые цены в данной "Методике" рассчитаны в уровне цен по состоянию на 01.01.2000.
1.3. В базовых ценах настоящей "Методики" учтены расходы на оплату труда всех участников выполняемых работ, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, налоги и сборы, установленные в законодательном порядке, а также прибыль.
Налог на добавленную стоимость (НДС) базовыми ценами настоящей "Методики" не учтен.
1.4. Величина базовых цен уточняется применением корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы выполнения работ. При применении нескольких корректирующих коэффициентов их значения перемножаются, а их произведение (кроме коэффициента, учитывающего сокращение сроков продолжительности проектирования) не должно превышать 2,0.
1.5. Приведение базовых цен к текущему уровню осуществляется путем применения коэффициентов пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен, утверждаемых в установленном порядке.
1.6. В базовых ценах не учтены и требуют дополнительной оплаты следующие работы (в соответствии с техническим заданием):
- вариантный подбор земельного участка;
- натурные обследования;
- фотофиксация современного использования территории;
- ортофотоплан;
- межевание территории по фактическому использованию;
- визуально-ландшафтный анализ;
- свето-климатические расчеты уровня инсоляции и освещенности окружаемой и проектируемой застройки:
- разработка демонстрационных материалов, в т.ч. 3-D модель;
- инженерно-геологические и геодезические изыскания,
- расчет и обоснование границ санитарно-защитных зон (СЗЗ);
- выполнение поперечных профилей, обследование интенсивности движения транспортных потоков;
- разработка вариантов;
- обоснования размещения и параметров объектов капитального строительства на особо охраняемых природных территориях и территориях в зонах с особыми условиями использования;
- разработка историко-архитектурного опорного плана;
- сбор исходных данных.
Стоимость каждой дополнительной работы определяется в соответствии с тем составом дополнительной работы, который указан в техническом задании.
1.7. В базовых ценах также не учтены и требуют дополнительной оплаты следующие сопутствующие расходы:
- командировочные и транспортные расходы, связанные с проектированием объекта вне пункта местонахождения проектной организации;
- расходы на международные и междугородние телефонные переговоры, а также международные и междугородние почтово-телеграфные отправления, связанные с проектированием;
- расходы по оплате счетов согласующих и проводящих экспертизу организаций по работам, выполняемым в установленном порядке или по поручениям заказчика в случае, если данные услуги не входят в перечень документов, выдаваемых заявителям без взимания платы;
- расходы по изготовлению дополнительных экземпляров документации сверх предусмотренного обязательного количества;
- получение дополнительных согласований.
1.8. Базовыми ценами учтена подготовка документации на бумажном носителе в количестве 3 экземпляров и одном экземпляре на электронном носителе.
1.9. При выполнении отдельных видов работ силами субподрядных организаций расходы по курированию определяются в размере 5% в пределах стоимости работ, выполняемых субподрядными организациями.
2. Состав работ, выполняемых при подготовке материалов по обоснованию градостроительных планов земельных участков
2.1. Разработка материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка предусмотрена в случае, указанном в части 2.3 статьи 43 Градостроительного кодекса города Москвы, а также в пункте 1.2 приложения 2 к постановлению Правительств Москвы от 25.05.2011 N 229-ПП.
2.2. Состав работ (таблица 1) определен в соответствии с приложением 3 к постановлению Правительства Москвы от 25.05.2011 N 229-ПП.
Таблица 1
N | Наименование раздела | Доля, % |
1. | Анализ существующего положения | |
1.1. | Анализ территории на соответствие материалам актуализированного Генерального плана города Москвы и Правилам землепользования и застройки города Москвы | 3,0 |
1.2. | Градостроительные условия размещения объекта, анализ ограничений возможности новою строительства (реконструкции), установленных для данной территории | 15,0 |
Определение имеющихся резервов в планировочном квартале и функционально-планировочном образовании | ||
Местоположение рассматриваемой территории в плане города | ||
2. | Разработка градостроительных регламентов земельного участка | |
Регламентируемые показатели и условия размещения заявленного объекта | 20,5 | |
Генеральный план участка, М 1:2000 | ||
Схемы перспективного зонирования территории М 1:2000 | ||
Градостроительные мероприятия за пределами отводимого земельного участка | 4,0 | |
Разработка линий градостроительного регулирования М 1:2000 (в случае необходимости их изменения) | 4,0 | |
3. | Организация транспортного обслуживания размещаемого объекта | 6,0 |
Анализ существующего положения, прогноз интенсивности движения транспортных потоков на улично-дорожной сети с учетом въезда-выезда с проектируемой территории, предложения и мероприятия по развитию местной и магистральной улично-дорожной сети, расчет потребности в парковочных местах | ||
Схема организации движения транспорта и пешеходов (существующее положение), М 1:2000 | ||
Схема организации движения транспорта и пешеходов (проектные предложения), М 1:2000 | ||
4. | Инженерное обеспечение размещаемого объекта | 14,5 |
Условия размещения объекта исходя из существующего состояния и перспективной мощности городских инженерных сетей и сооружений с определением ориентировочных нагрузок, объемов и стоимости работ по основным видам инженерного обеспечения (водоснабжение, водоотведение, отвод поверхностного стока и энергоснабжение) | ||
Сводный план сетей и сооружений по инженерному обеспечению размещаемого объекта с таблицей расчетных нагрузок или планы сетей по видам коммуникаций (при необходимости), М 1:2000. При необходимости выделение технических зон инженерных коммуникаций | ||
Согласование раздела "Инженерное обеспечение" с эксплуатирующими организациями осуществляется получением технических условий | ||
5. | Экологическое обоснование проекта | 12,0 |
Комплексная оценка состояния окружающей среды, М 1:2000 | ||
6. | ИТМ ГО ЧС | 4,5 |
Схема инженерно-технические мероприятия по ГО, М 1:2000 | ||
Схема инженерно-технические мероприятия по ЧС, М 1:2000 | ||
7. | Сводный градостроительный регламент участка, М 1:2000 | 16,5 |
Проест ГПЗУ, М 1:2000 | ||
Итого | 100,0 |
2.3. Представленные в таблице 1 состав материалов и долевое распределение стоимости могут быть уточнены при разработке материалов по обоснованию размещения для конкретного объекта.
2.4. Объем разрабатываемых материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка устанавливается в техническом задании на его разработку в соответствии с данными информационных ресурсов Москомархитектуры о наличии ранее разработанных и утвержденных документов по планировке рассматриваемого участка.
2.5. При использовании ранее разработанных материалов объем работ подлежит уточнению.
