ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН

Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области

(с изменениями на 2 ноября 2024 года)

     

(Принят
Законодательным собранием
Ленинградской области
15 ноября 2013 года)

Статья 1. Общие положения

1. Настоящий областной закон регламентирует отдельные вопросы организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области.

2. Термины и понятия, используемые в настоящем областном законе, применяются в значениях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статья 2. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и порядок их установления

1. Собственники помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частями 2 и 3 настоящей статьи, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

2. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством Ленинградской области ежегодно до 1 апреля года, предшествующего очередному году реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области (далее - региональная программа капитального ремонта), в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

3. Проект постановления Правительства Ленинградской области об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт представляется в Правительство Ленинградской области органом исполнительной власти Ленинградской области, уполномоченным Правительством Ленинградской области (далее - уполномоченный орган), не позднее 1 марта года, предшествующего очередному году реализации региональной программы капитального ремонта.

4. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случаев, установленных частями 4_1, 4_2 и 4_4 настоящей статьи.

(Часть в редакции, введенной в действие Законом Ленинградской области от 6 июня 2016 года N 39-оз; в редакции, введенной в действие с 29 мая 2018 года Законом Ленинградской области от 16 мая 2018 года N 41-оз; в редакции, введенной в действие с 27 мая 2024 года Законом Ленинградской области от 16 мая 2024 года N 52-оз. - См. предыдущую редакцию)

4_1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта при внесении в нее изменений и введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта, возникает по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована измененная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

(Часть дополнительно включена Законом Ленинградской области от 6 июня 2016 года N 39-оз; в редакции, введенной в действие с 29 мая 2018 года Законом Ленинградской области от 16 мая 2018 года N 41-оз; в редакции, введенной в действие с 17 ноября 2024 года Законом Ленинградской области от 2 ноября 2024 года N 148-оз. - См. предыдущую редакцию)

4_2. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта при внесении в нее изменений и введенном в эксплуатацию до утверждения региональной программы капитального ремонта, возникает по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована измененная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

(Часть дополнительно включена с 29 мая 2018 года Законом Ленинградской области от 16 мая 2018 года N 41-оз; в редакции, введенной в действие с 17 ноября 2024 года Законом Ленинградской области от 2 ноября 2024 года N 148-оз. - См. предыдущую редакцию)

4_3. В случае если собственники жилых помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрали формирование его на специальном счете, после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, указанном в части 2_2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, в государственную или муниципальную собственность либо в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, владелец специального счета передает права на специальный счет Ленинградской области или муниципальному образованию Ленинградской области в порядке, установленном Правительством Ленинградской области.

(Часть дополнительно включена с 18 июля 2021 года Законом Ленинградской области от 7 июля 2021 года N 91-оз)

4_4. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений, расположенных в части многоквартирного дома, которая введена в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного многоквартирного дома, возникает по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована актуализированная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

(Часть дополнительно включена с 27 мая 2024 года Законом Ленинградской области от 16 мая 2024 года N 52-оз)

5. Часть утратила силу с 1 января 2018 года - Закон Ленинградской области от 17 ноября 2017 года N 72-оз. - См. предыдущую редакцию.

6. Часть дополнительно включена с 1 декабря 2017 года Законом Ленинградской области от 17 ноября 2017 года N 71-оз, распространяется на правоотношения, возникшие с 1 июля 2017 года; утратила силу - Закон Ленинградской области от 25 декабря 2018 года N 133-оз. - См. предыдущую редакцию.

7. Часть дополнительно включена с 1 декабря 2017 года Законом Ленинградской области от 17 ноября 2017 года N 71-оз, распространяется на правоотношения, возникшие с 1 июля 2017 года; утратила силу - Закон Ленинградской области от 25 декабря 2018 года N 133-оз. - См. предыдущую редакцию.

8. Часть дополнительно включена с 1 декабря 2017 года Законом Ленинградской области от 17 ноября 2017 года N 71-оз, распространяется на правоотношения, возникшие с 1 июля 2017 года; утратила силу - Закон Ленинградской области от 25 декабря 2018 года N 133-оз. - См. предыдущую редакцию.

9. Часть дополнительно включена с 1 декабря 2017 года Законом Ленинградской области от 17 ноября 2017 года N 71-оз, распространяется на правоотношения, возникшие с 1 июля 2017 года; утратила силу - Закон Ленинградской области от 25 декабря 2018 года N 133-оз. - См. предыдущую редакцию.

10. Часть дополнительно включена с 1 декабря 2017 года Законом Ленинградской области от 17 ноября 2017 года N 71-оз, распространяется на правоотношения, возникшие с 1 июля 2017 года; утратила силу - Закон Ленинградской области от 25 декабря 2018 года N 133-оз. - См. предыдущую редакцию.

Статья 3. Срок принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта

1. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение трех месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном настоящим областным законом порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

(Часть в редакции, введенной в действие Законом Ленинградской области от 6 июня 2016 года N 39-оз; в редакции, введенной в действие с 21 октября 2018 года Законом Ленинградской области от 10 октября 2018 года N 99-оз. - См. предыдущую редакцию)

1_1. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при внесении в нее изменений, не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

(Часть дополнительно включена Законом Ленинградской области от 6 июня 2016 года N 39-оз; в редакции, введенной в действие с 17 ноября 2024 года Законом Ленинградской области от 2 ноября 2024 года N 148-оз. - См. предыдущую редакцию)

1_2. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта при внесении в нее изменений и введенном в эксплуатацию до утверждения региональной программы капитального ремонта, не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

(Часть дополнительно включена с 29 мая 2018 года Законом Ленинградской области от 16 мая 2018 года N 41-оз; в редакции, введенной в действие с 17 ноября 2024 года Законом Ленинградской области от 2 ноября 2024 года N 148-оз. - См. предыдущую редакцию)

1_3. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частями 1, 1_1 и 1_2 настоящей статьи, орган местного самоуправления обязан информировать собственников помещений в многоквартирном доме о последствиях непринятия ими решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

Порядок информирования органами местного самоуправления собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта устанавливается Правительством Ленинградской области.

(Часть дополнительно включена с 26 апреля 2019 года Законом Ленинградской области от 15 апреля 2019 года N 20-оз)

2. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 1, 1_1 и 1_2 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 1, 1_1 и 1_2 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 5 статьи 10 настоящего областного закона, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора Ленинградской области информации, предусмотренной частью 5 статьи 5 настоящего областного закона, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области (далее - региональный оператор), и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства. О принятии соответствующего решения орган местного самоуправления также уведомляет регионального оператора в течение пяти рабочих дней со дня его принятия.

(Абзац в редакции, введенной в действие Законом Ленинградской области от 6 июня 2016 года N 39-оз; в редакции, введенной в действие с 27 марта 2017 года Законом Ленинградской области от 15 марта 2017 года N 10-оз; в редакции, введенной в действие с 29 мая 2018 года Законом Ленинградской области от 16 мая 2018 года N 41-оз; в редакции, введенной в действие с 26 апреля 2019 года Законом Ленинградской области от 15 апреля 2019 года N 20-оз. - См. предыдущую редакцию)

Абзац утратил силу с 26 апреля 2019 года - Закон Ленинградской области от 15 апреля 2019 года N 20-оз. - См. предыдущую редакцию.

Статья 3_1. Минимальный размер фонда капитального ремонта

Минимальный размер фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, устанавливается в размере 50 процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(Статья дополнительно включен с 21 октября 2018 года Законом Ленинградской области от 10 октября 2018 года N 99-оз; в редакции, введенной в действие с 26 апреля 2019 года Законом Ленинградской области от 15 апреля 2019 года N 20-оз. - См. предыдущую редакцию)

Статья 4. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт

1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

(Часть в редакции, введенной в действие с 5 января 2018 года Законом Ленинградской области от 25 декабря 2017 года N 89-оз. - См. предыдущую редакцию)

2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет собственниками жилых помещений на основании платежных документов, представленных владельцем специального счета, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

(Часть в редакции, введенной в действие Законом Ленинградской области от 6 июня 2016 года N 39-оз; в редакции, введенной в действие с 5 января 2018 года Законом Ленинградской области от 25 декабря 2017 года N 89-оз. - См. предыдущую редакцию)

2_1. Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства) с учетом особенностей, установленных в части 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

(Часть дополнительно включена с 5 января 2018 года Законом Ленинградской области от 25 декабря 2017 года N 89-оз)

2_2. Порядок получения информации о наличии у граждан задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме у регионального оператора либо владельца специального счета устанавливается Правительством Ленинградской области.

(Часть дополнительно включена с 26 апреля 2019 года Законом Ленинградской области от 15 апреля 2019 года N 20-оз)

3. Региональный оператор в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, вправе уполномочить третье лицо на предоставление платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт, в том числе на начисление таких взносов, от имени регионального оператора. Порядок подготовки и предоставления указанных платежных документов от имени регионального оператора в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, устанавливается Правительством Ленинградской области.

(Часть в редакции, введенной в действие Законом Ленинградской области от 6 июня 2016 года N 39-оз. - См. предыдущую редакцию)

Статья 5. Контроль за формированием фонда капитального ремонта и общественный контроль за деятельностью регионального оператора

1. Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора Ленинградской области уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, справки банка об открытии специального счета, документа, подтверждающего полномочия лица, действующего от имени владельца специального счета.

2. Региональный оператор обязан ежегодно не позднее 31 января года, следующего за отчетным, представлять в орган государственного жилищного надзора Ленинградской области сведения о многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (адрес многоквартирного дома, год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, тип многоквартирного дома, общая площадь многоквартирного дома, в том числе площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме), а также ежеквартально не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирных домах.

3. Владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора Ленинградской области:

(Часть в редакции, введенной в действие с 29 мая 2018 года Законом Ленинградской области от 16 мая 2018 года N 41-оз. - См. предыдущую редакцию)

1) ежегодно не позднее 15 января года, следующего за отчетным, сведения о размере остатка средств на специальном счете с приложением справки банка, подтверждающей соответствующую информацию;

(Пункт в редакции, введенной в действие с 29 мая 2018 года Законом Ленинградской области от 16 мая 2018 года N 41-оз. - См. предыдущую редакцию)

2) ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом:

а) сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт;

(Подпункт в редакции, введенной в действие с 29 мая 2018 года Законом Ленинградской области от 16 мая 2018 года N 41-оз. - См. предыдущую редакцию)

б) сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт;