ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 апреля 2000 года N 112
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ФОНДОМ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ
{Изменения:
Постановление Правительства Республики Алтай от 27.02.2001 N 59; НГР: ru02000200100034;
Постановление Правительства Республики Алтай от 20.06.2001 N 163; НГР: ru02000200100207}
{Утратил силу:
Постановление Правительства Республики Алтай от 01.09.2005 N 160; НГР: ru02000200500209}
В целях упорядочения предоставления Фондом жилищного строительства при Правительстве Республики Алтай жилых помещений Участникам-дольщикам, заключившим договор с Фондом на приобретение строящегося жилья в собственность,
Правительство Республики Алтай постановляет:
1. Утвердить прилагаемые Правила предоставления жилых помещений Фондом жилищного строительства при Правительстве Республики Алтай.
2. В соответствии с пунктом 5 статьи 23 Федерального закона "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" N 184-ФЗ от 06.10.99 года предложить Государственному Собранию - Эл Курултай Республики Алтай постановление Госсобрания - Эл Курултай Республики Алтай N 12-21 от 14.03.1996 г. признать утратившим силу.
3. Постановление Правительства Республики Алтай от 28.10.1995 г. N 173 считать утратившим силу.
4. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя Председателя Правительства, Министра строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Алтай В.И.Кукотина.
Первый заместитель
Председателя Правительства
Республики Алтай
М.З. Гнездилов
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Республики Алтай от 20.04.2000 N 112
{Изменения:
Постановление Правительства РА от 20.06.2001 N 163; НГР: ru02000200100207}
1.1. Фонд жилищного строительства при Правительстве Республики Алтай (в дальнейшем именуемый Фонд) образован в соответствии с частью 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года N 2281 "О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы" и постановлением Правительства Российской Федерации от 15 июня 1994 года N 664 "Об утверждении Примерного порядка формирования и использования региональных и местных внебюджетных Фондов развития жилищного строительства", постановлением Правительства Республики Алтай от 02.10.95 г. N 170 "О преобразовании внебюджетного жилищного Фонда".
1.2. Приобретение права собственности на жилое помещение Фонда производится на добровольной платной основе в соответствии с Положением "О Фонде жилищного строительства при Правительстве Республики Алтай" и настоящими Правилами с соблюдением жилищного законодательства.
1.3. Предоставление жилого помещения участнику Фонда в собственность осуществляется на основании прилагаемых типовых договоров по формам N N 1,2,3,4.
1.4. Администрация районов и города Горно-Алтайска формируют и передает Фонду для заключения договора по форме N 1 список из первоочередников, стоящих на учете по улучшению жилищных условий, а также граждан, имеющих право на предоставление жилья вне очереди. Объем квартир, предоставляемых первоочередникам, определяется в размере 20 процентов от общего объема построенного жилья, в том числе малоимущим гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, не на платной основе.
1.5. Договора на приобретение строящегося жилья в собственность являются основанием для вселения в указанную квартиру, дают право на регистрацию и коммунальное обслуживание.
Право на оформление жилья в собственность дольщик приобретает при выполнении всех обязательств, указанных в договоре.
Расходы, связанные с оформлением права собственности на передаваемую Фондом квартиру при выполнении условий договора в Центре Республики Алтай по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полностью возлагаются на дольщика Фонда.
{В редакции:
Постановление Правительства РА от 20.06.2001 N 163; НГР: ru02000200100207}
1.6. Квартиры в жилых недостроенных домах, переданных Правительством Республики Алтай Фонду, а также построенные или приобретенные за счет Фонда, находятся в собственности Фонда.
2.1. Администрация районов и города Горно-Алтайска, Фонд заключают договор по форме N 1 с Участниками в долевом строительстве по списку администрации, в который вносятся очередники, на основании решения жилищной комиссии согласно п.1.4. настоящих Правил. В договоре указываются жилой дом и номер выделяемой квартиры.
Участник-дольщик вносит первоначальный взнос в размере 5% стоимости квартиры на момент заключения договора и далее платит 15% от совокупного дохода семьи или пенсий в течение 20 лет.
2.2. Администрация районов и города Горно-Алтайска, Фонд заключают договор по форме N 2 с любым гражданином России, желающим принять участие в жилищном строительстве в районах и городе Горно-Алтайске и получить в свою собственность квартиру за полную стоимость, с указанием жилого дома и номера квартиры.
Участник-дольщик вносит первоначальный взнос - 30% стоимости квартиры на момент заключения договора, платит ежемесячные взносы и оплачивает полную стоимость квартиры до сдачи дома в эксплуатацию с учетом индекса удорожания строительства.
2.3. Администрации районов и города Горно-Алтайска, Фонд заключают договор по форме N 3 с любой организацией (юридическим лицом), желающей принять участие в жилищном строительстве в городе (районе) и получить в свою собственность квартиру за полную стоимость, с указанием дома и номера квартиры. Условия оплаты аналогичны договору по форме N 2.
2.4. Администрации районов и города Горно-Алтайска, Фонд заключают договор по форме N 4 с гражданами, стоящими в администрации районов и города Горно-Алтайска на учете по улучшению жилищных условий. Участник-дольщик вносит первоначальный взнос в размере 5% стоимости квартиры с последующей выплатой ежемесячно 15% совокупного дохода семьи или пенсий в течение 20 лет. Жилой дом и номер квартиры дольщику называются в дополнении к договору после уплаты (выплаты) им не менее 30% стоимости квартиры с учетом индекса удорожания строительства на момент оплаты.
2.5. Право собственности на квартиру Фонд оформляет в Центре Республики Алтай по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" по тарифу, установленному пунктом 14 приложения N 1 к постановлению Правительства Республики Алтай от 15.07.99 г. N 220 "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Республики Алтай от 5.11.98 г. N 316 "О введении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Алтай".
2.6. Участник-дольщик при жизни может передать право на определенную договором квартиру, которая находится в собственности Фонда, только членам семьи, стоящим вместе с ним на учете в администрации районов и г. Горно-Алтайска на улучшение жилищных условий, на момент заключения договора и проживающим совместно с ним.
Передача права на квартиру, определенную договором по форме N 1 производится только по решению администрации районов и г. Горно-Алтайска.
2.7. Очередник, включенный администрациями районов и города в льготный список для заключения договора по форме N 1, проживающий в квартире, находящейся в его собственности, и желающий улучшить свои жилищные условия, с получением квартиры на всю семью, может при заключении договора оформить передачу своей квартиры в распоряжение Фонда на следующих условиях:
- стоимость передаваемой квартиры определяется специализированными оценочными организациями в соответствии с существующим законодательством на дату заключения договора;
- общая стоимость передаваемой квартиры засчитывается на счет дольщика после передачи квартиры Фонду по акту.
2.8. Гражданин, которому предоставлено жилье Фондом, передает освобождающуюся муниципальную квартиру администрациям районов и города Горно-Алтайска для предоставления на бесплатной основе малообеспеченным семьям, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий или для передачи в собственность Фонда.
2.9. Если очередник, включенный в льготный список на заключение договора по форме N 1, не имеет возможности оплатить первоначальный взнос администрации районов и города Горно-Алтайска заменяют его другим первоочередником.
2.10. Гражданин, желающий обменять частную квартиру большей площади на квартиру меньшей площади, передает в установленном порядке свою квартиру в собственность Фонда, а администрации районов и г. Горно-Алтайска, Фонд предоставляют этой семье новую квартиру в строящихся жилых домах на платной основе по договору по форме N 2.
Гражданину с семьей разрешается проживание в переданной Фонду квартире до сдачи строящегося жилого дома в эксплуатацию.
Форма N I
{Изменения:
Постановление Правительства РА от 27.02.2001 N 59; НГР: ru02000200100034;
Постановление Правительства РА от 20.06.2001 N 163; НГР: ru02000200100207}
ДОГОВОР N ___________
на приобретение строящегося жилья в собственность в_________________________________________________________________
"____"______________________г.
Администрация____________________именуемая в дальнейшем Администрация, в лице Главы администрации_____________________, действующего на основании прав по должности, Фонд жилищного строительства, именуемый в дальнейшем Фонд, в лице управляющего________________________, действующего на основании Положения и Устава, с одной стороны, Участник-дольщик (очередник)__________________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Участник, проживающий по адресу:_______________________________________________________ паспорт серии_________N __________________с другой стороны, заключили между собой нижеследующий договор:
1.1. Целью настоящего договора является участие в строительстве жилья в_____________________________.___________________________
Участник получает_____________________________________________
после сдачи жилого дома в эксплуатацию и выполнение условий настоящего договора.
2.1. Стоимость 1 кв.м. общей площади данного жилого дома на момент заключения договора составляет____________________ рублей
Общая стоимость квартиры определяется______________ рублей
3.1. Фонд заключает договор с заказчиком строительства жилого дома (квартиры), своевременно ведет перечисление средств на строительство жилого дома (квартиры), осуществляет контроль за использованием средств и своевременным вводом жилого дома (квартиры) в эксплуатацию.
3.2. Участник вносит первый взнос в размере не менее 5 процентов стоимости квартиры в сумме__________________________ рублей в течение месячного срока.
Первый взнос оплачивается из расчета индекса, утвержденного Правительством Республики Алтай на момент оплаты. Оплаченная стоимость дальнейшей индексации не подлежит.
В дальнейшем Участник ежемесячно в бесспорном порядке выплачивает Фонду 15% совокупного дохода, исчисляемого в соответствии с Методикой исчисления среднего совокупного дохода семьи или пенсий в течение 20 лет с момента заключения договора. Взнос вносится через предприятие, организацию (по его заявлению), либо лично на счет Фонда.
Право собственности на квартиру Участник-дольщик оформляет в Центре Республики Алтай по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно пункта 2.5. Правил предоставления жилых помещений Фондом жилищного строительства.
Право собственности на квартиру наступает досрочно при уплате полной стоимости квартиры, или если Участник в течение первых 10 лет оплатит 70% первоначальной стоимости квартиры без индексации взносов.
Расходы, связанные с оформлением права собственности на передаваемую Фондом квартиру при выполнении условий договора в Центре Республики Алтай по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полностью возлагаются на дольщика Фонда.
{В редакции:
Постановление Правительства РА от 20.06.2001 N 163; НГР: ru02000200100207}
3.3.Участник при жизни может передать право на определенную договором квартиру, которая находится в собственности Фонда, только членам семьи, стоящим на учете в администрации на улучшение жилищных условий на момент заключения договора и проживающим совместно с ним.
3.4. Сдаваемое жилое помещение по качеству должно соответствовать действующим СНиП, или по желанию дольщика подготовлено под отделочные работы собственными силами.
3.5. Дольщик имеет право на устранение обнаруженных скрытых конструктивных дефектов строительства в сроки, установленные действующим законодательством.
{В редакции:
Постановление Правительства РА от 27.02.2001 N 59; НГР: ru02000200100034}
4.1. В случае неуплаты первоначального взноса в срок, установленный п.3.2. настоящего договора, договор расторгается по согласию сторон или в судебном порядке.
В случае просрочки выплаты очередного взноса более чем на один месяц, за каждый день просрочки участник уплачивает Фонду пени в размере 0,5% от суммы оплаты и после истечения трех месяцев в случае неуплаты лишается права участвовать в строительстве. Договор расторгается по согласию сторон или в судебном порядке, а перечисленные Участником средства за минусом суммы пени возвращаются ему с учетом ставки Сбербанка Российской Федерации вклада "до востребования" без права самостоятельно распоряжаться объемом незавершенного строительства или квартирой (домом) с целью перепродажи.
4.2. В случае вселения в квартиру и неуплаты Участником очередного взноса более чем за три месяца, договор расторгается в судебном порядке.