ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ - АЛАНИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 мая 1999 года N 139
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
В соответствии со статьей 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, Указом Президента Республики Северная Осетия-Алания от 21 декабря 1998 года N 160 "О неотложных мерах в сфере управления и распоряжения государственным и муниципальным имуществом", постановлениями Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 4 июня 1997 года N 146 "О программе развития рынка недвижимости в Республике Северная Осетия-Алания", от 25 сентября 1998 года N 300 "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 4 июня 1997 г. N 146 "О программе развития рынка недвижимости в Республике Северная Осетия-Алания", в целях привлечения средств в республиканский бюджет от использования государственного недвижимого имущества Правительство Республики Северная Осетия-Алания постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение о проведении торгов на право заключения договоров аренды объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Республики Северная Осетия-Алания.
2. Считать утратившим силу постановление Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 25 августа 1997 года N 218 "О проведении конкурсов на право аренды нежилых помещений, зданий и сооружений, находящихся в государственной собственности".
Председатель Правительства
Республики Северная Осетия-Алания Т. Мамсуров
УТВЕРЖДЕНО
постановлением Правительства Республики Северная Осетия - Алания от 28 мая 1999 г. N 139
ПОЛОЖЕНИЕ о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости , находящихся в государственной собственности Республики Северная Осетия - Алания
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяет порядок проведения торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений и нежилых помещений), находящихся в государственной собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также права и обязанности лиц, участвующих в организации и проведении торгов.
1.2. Передача в аренду недвижимого имущества по конкурсу осуществляется Государственным комитетом Республики Северная Осетия-Алания по управлению государственным имуществом (далее - Госкомимущество РСО - Алания), комитетами по управлению имуществом районов республики по поручению Госкомимущества РСО-Алания в соответствии с действующим законодательством.
1.3. Передача нежилых помещений, зданий, сооружений на конкурсной основе осуществляется в случаях, когда от арендаторов требуется выполнение определенных условий, связанных с функциональным назначением выставляемых на конкурс нежилых помещений, зданий и сооружений.
1.4. В проводимых в соответствии с настоящим Положением конкурсах по передаче в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений могут участвовать в качестве соискателей физические лица, юридические лица, организационно-правовая форма которых соответствует действующему законодательству, а также иностранные государства, международные организации, иностранные организации, иностранные юридические лица и граждане.
1.5. Для участия в конкурсе в качестве соискателя необходимо подать заявку установленного образца.
1.6. Сведения о соискателях, подавших заявки на участие в конкурсе, и содержание их предложений не подлежат оглашению до момента начала первого заседания конкурсной комиссии.
2. Полномочия Государственного комитета Республики Северная Осетия - Алания по управлению государственным имуществом
2.1. Госкомимущество PCO - Алания:
принимает решение о проведении торгов;
определяет дату и место их проведения, условия торгов, а также критерий выбора победителя торгов в соответствии с утвержденной методикой;
определяет начальную цену предмета торгов (начальный размер годовой арендной платы);
утверждает конкурсную документацию;
формирует конкурсную комиссию;
утверждает протокол заседания конкурсной комиссии;
обеспечивает заключение договора аренды с победителем торгов.
3. Конкурсная комиссия
3.1. Подготовку и проведение конкурса осуществляет конкурсная комиссия, состав которой формируется из представителей Госкомимущества РСО-Алания, иных заинтересованных организаций и утверждается распоряжением председателя Госкомимущества РСО-Алания.
В процессе организации и проведения торгов по конкретному объекту состав комиссии по желанию владельца объекта может включаться его Представитель.
3.2. Конкурсная комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждает свой регламент.
3.3. Заседания конкурсной комиссии являются правомочными, если на них присутствуют не менее 2/3 членов конкурсной комиссии.
3.4. Решения конкурсной комиссии принимаются простым большинством голосов членов комиссии. При равенстве голосов голос председателя конкурсной комиссии является решающим.
3.5. Конкурсная комиссия осуществляет следующие функции:
подготавливает конкурсную документацию и другие необходимые документы для объявления торгов;
утверждает текст и осуществляет публикацию извещения о проведении торгов;
проводит ознакомление претендентов с конкурсной документацией и объектом торгов;
производит прием, регистрацию и хранение представленных заявок;
оформляет протокол конкурсной комиссии об окончании приема и регистрации заявок;
обеспечивает привлечение специалистов и экспертов по подготовке конкурсной и другой необходимой документации, проведению работ по сбору и анализу заявок, а также по проведению торгов;
принимает на специальный счет задатки;
оформляет итоговый протокол заседания конкурсной комиссии, содержащий заключение, определяющее победителя торгов или иное решение по итогам торгов, и представляет его на утверждение председателю Госкомимущества РСО - Алания;
по окончании конкурса возвращает участникам задатки в случаях, предусмотренных п. п. 6.1 (абзац 3), 8.8. (абзац 1), 8.9. настоящего Положения;
перечисляет в республиканский бюджет задатки, не возвращенные участникам в соответствии с п. п. 8.4., 9.4. настоящего Положения.
4. Объявление торгов
4.1. Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в средствах массовой информации организатором торгов не менее, чем за 30 дней до их проведения.
4.2. Извещение о проведении торгов должно содержать:
наименование организатора торгов;
информацию о форме торгов и критерии выбора победителя;
наименование объекта и предмета торгов;
краткую характеристику объекта торгов;
начальную цену предмета торгов (при определении размера годовой арендной платы конкурсная комиссия руководствуется Методикой определения размера арендной платы, утверждаемой Госкомимуществом РСО-Алания. В зависимости от состояния объекта аренды конкурсная комиссия вправе не применять норматив минимальной ставки арендной платы);
размер, сроки и порядок внесения задатка;
сведения о порядке оформления участия в торгах;
перечень документов, необходимых для участия в торгах;
условия и сроки заключения договора аренды;
адрес, сроки и условия получения конкурсной документации и ознакомления с объектом торгов;
сведения о дате, времени и порядке проведения торгов;
дату и время начала и окончания приема заявок;
телефон для уточнения или получения дополнительной информации;
другую информацию по усмотрению конкурсной комиссии.
4.3. В перечень условий передачи объекта в аренду по конкурсу включаются в обязательном порядке требования о функциональном назначении помещения, возможностях и условиях перепрофилирования деятельности.
5. Конкурсная документация
5.1. Конкретный порядок, состав и условия подготовки конкурсной документации определяет Госкомимущество РСО-Алания либо организатор торгов.
5.2. Конкурсная документация представляется в комплекте по письменному запросу лица, заявившего о намерении участвовать в торгах (далее - претендент), в порядке, определяемом Госкомимуществом РСО-Алания либо организатором торгов.
5.3. Конкурсная документация состоит из следующих основных разделов:
сведения об объекте и предмете торгов;
требования по содержанию заявки и представленных вместе с ней документов;
условия и порядок проведения торгов;
критерии выбора победителя торгов;
проект договора аренды;
форма заявки на участие в торгах.
6. Права претендента
6.1 Претендент имеет право:
получать от конкурсной комиссии информацию по условиям и порядку проведения торгов;
производить осмотр объекта торгов;
отозвать свою заявку до даты проведения торгов. В этом случае задаток претенденту возвращается в десятидневный срок.
6.2. Для участия в торгах претендент должен представить следующие документы:
заявку на участие в торгах, содержащую согласие претендента и его обязательства по выполнению условий торгов;
заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц);
копию паспорта (для физических лиц);
копию платежного поручения, подтверждающего перечисление задатка;
свои предложения по условиям конкурса в запечатанном конверте;
иные документы в соответствии с требованиями, указанными в информационном сообщении.
7. Заявка
7.1. Заявка должна быть подготовлена и представлена в конкурсную комиссию в соответствии с требованиями и условиями, определенными в конкурсной документации. Заявки принимаются в двойных конвертах. Во внешнем конверте должны содержаться:
собственно заявка, содержащая согласие претендента на участие в торгах и его обязательства по выполнению условий торгов и заключению договора;
заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц);
копия платежного поручения, подтверждающего перечисление задатка;
иные документы, перечисленные в информационном сообщении.
Во внутреннем конверте должны содержаться собственно предложения претендента. Внутренний конверт на момент подачи заявки должен быть закрыт и опечатан претендентом.
7.2. При приеме заявки организатор торгов проверяет наличие необходимых документов, за исключением содержащихся во внутреннем конверте. В случае, если документы, указанные в п. 8.1, не удовлетворяют требованиям, содержащимся в конкурсной документации, а также если документы, представленные претендентом конкурса, неаккуратно и ненадлежащим образом оформлены, организатор торгов в тот же день письменно уведомляет претендента об отказе в приеме и регистрации заявки с указанием причины отказа.
