ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 28 июля 2015 года № 1381-р
Об утверждении проекта внесения изменений в
проект планировки и межевания юго-восточной
части квартала в границах проспекта Союзный и
проезда 2-го в Сормовском районе города
Нижнего Новгорода
(с изменениями на 2 октября 2015 года)
-----------------------------------------------------------------------
Документ с изменениями, внесенными:
распоряжением Правительства Нижегородской области от 02.10.2015 № 1834-р
-----------------------------------------------------------------------
В соответствии со статьями 8.2, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 2 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 года № 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 13 октября 2014 года № 4104 "О разрешении ООО "Строительная фирма "Сормово" подготовки проекта внесения изменений в проект планировки и межевания территории юго-восточной части квартала в границах проспекта Союзный и проезда 2-й в Сормовском районе города Нижнего Новгорода":
1. Утвердить прилагаемый проект внесения изменений в проект планировки и межевания территории юго-восточной части квартала в границах проспекта Союзный и проезда 2-го в Сормовском районе города Нижнего Новгорода.
1. Отменить градостроительный план земельного участка № RU52303000-0000000000001979 под строительство 10-ти этажного жилого дома (№ 10 по генплану) и подземной автостоянки (№ 11-2 по генплану), утвержденный постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 11 апреля 2012 года № 1570. (Пункт 1_1 введен распоряжением Правительства области от 02.10.2015 № 1834-р)
2. Утвердить градостроительный план земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома № 10 (по генплану) с помещениями общественного назначения в 1-ом этаже и подземной автостоянкой № 11-2 (по генплану), выполненный в составе проекта внесения изменений в проект планировки и межевания территории юго-восточной части квартала в границах проспекта Союзный и проезда 2-го в Сормовском районе города Нижнего Новгорода.
3. Департаменту градостроительного развития территории Нижегородской области:
3.1. В течение двух дней со дня его утверждения направить проект внесения изменений в проект планировки и межевания территории юго-восточной части квартала в границах проспекта Союзный и проезда 2-го в Сормовском районе города Нижнего Новгорода главе администрации города Нижнего Новгорода для его опубликования и размещения на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
3.2. Обеспечить размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Правительства Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
4. Рекомендовать администрации города Нижнего Новгорода:
4.1. Обеспечить опубликование проекта внесения изменений в проект планировки и межевания территории юго-восточной части квартала в границах проспекта Союзный и проезда 2-го в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня его утверждения.
4.2. Обеспечить размещение проекта внесения изменений в проект планировки и межевания юго-восточной части квартала в границах проспекта Союзный и проезда 2-го в Сормовском районе города Нижнего Новгорода на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
И.о.Губернатора В.А.Иванов
УТВЕРЖДЕН
распоряжением Правительства
Нижегородской области
от 28 июля 2015 года № 1381-р
Проект внесения изменений в проект планировки и межевания
территории юго-восточной части квартала в границах проспекта Союзный и
проезда 2-го в Сормовском районе города Нижнего Новгорода
I. Положения о размещении объектов капитального строительства, в том
числе объектов местного значения
1. Общие положения
Проект внесения изменений в проект планировки и межевания территории юго-восточной части квартала в границах проспекта Союзный и проезда 2-го в Сормовском районе города Нижнего Новгорода разработан на территорию площадью 5,0 га.
2. Цели и задачи
Проект внесения изменений в проект планировки и межевания территории юго-восточной части квартала в границах проспекта Союзный и проезда 2-го в Сормовском районе города Нижнего Новгорода подготовлен обществом с ограниченной ответственностью "Промпроектверфь" по заказу общества с ограниченной ответственностью "Строительная фирма "Сормово" в целях обоснования возможности размещения дополнительной 6-ти этажной секции многоквартирного жилого дома № 10 (по генплану) на 2-й территории юго-восточной части квартала, изменения количества стояночных мест в подземных автостоянках № 11.1, № 11.2 на 2-й территории, корректуры объемно-планировочных и проектных решений застройки 2-й территории в соответствии с вносимыми изменениями и с учетом введенных в эксплуатацию объектов на 1-й территории, уточнения границ земельных участков для объектов недвижимости и корректуры границ зон действия публичных сервитутов.
3. Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение
Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение территории разработано в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и иными нормативами градостроительного проектирования, с учетом сложившейся градостроительной ситуации, существующей застройки и инженерными коммуникациями.
В основу планировочной структуры проектируемой территории положен принцип периметральной застройки. Исходя из анализа складывающейся градостроительной ситуации, проектируемый участок предлагается застроить многоквартирными жилыми домами переменной этажности (6, 7, 9, 10, 14 этажей) с объектами делового и обслуживающего назначения на первых этажах, решая при этом задачу периметральной застройки проспекта Союзного и улицы Героя Советского Союза Сутырина, по которым осуществляется движение общественного транспорта.
Объемно-пространственное решение застройки представлено тремя дворовыми пространствами, одно замкнутое (территория № 1) и два полузамкнутых (территории № 2, 3), обстроенные по периметру. Под каждым дворовым пространством запроектированы подземные автостоянки с эксплуатируемыми кровлями, на которых предлагается устройство озеленения, детских игровых и спортивных площадок, площадок для отдыха и хозяйственных нужд, тротуаров, пешеходных дорожек.
Пешеходные связи запроектированы из принципа обеспечения коротких и удобных для населения проходов от подъездов жилых домов до мест отдыха, остановок общественного транспорта, парковок, объектов делового и обслуживающего назначения.
Существующая пятиэтажная застройка по улицам Героя Советского Союза Сутырина и Ногина увязана с проектируемой жилой застройкой вдоль улицы Героя Советского Союза Сутырина постановкой 7-ми этажной секции, переходящей далее в 10-ти этажную с вертикальным акцентом 14-ти этажной радиусной секции на пересечении улицы Героя Советского Союза Сутырина и проспекта Союзного.
Проектируемая застройка юго-восточной части квартала архитектурно объединена единым стилистическим, композиционным и цветовым решением фасадов.
По отношению к окружающей застройке цветовое и стилистическое решение фасадов проектируемой застройки строится на противопоставлении серой по цвету 9-ти этажной застройке 80-х годов в сочетании с недавно построенными жилыми домами по проспекту Союзный и по улицам Коминтерна и Свободы.
4. Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание
Транспортное обслуживание территории осуществляется с улицы Героя Советского Союза Сутырина и проспекта Союзный.
Расчет необходимого количества стояночных и парковочных мест выполнен в соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 28 августа 2007 года № 3933 "Об утверждении комплексной схемы развития и размещения гаражей и автостоянок в городе Нижнем Новгороде" (далее - постановление).
Проектом предусмотрены 3 подземные автостоянки общей вместимостью 608 машино-мест.
В соответствии с пунктом 4.25 постановления рекомендуется двойное использование автостоянок: в дневное время для работающих в ближайших учреждениях; в ночное время для жителей ближайших домов.
Проектом предусматривается личный транспорт работающих на проектируемой территории в дневное время размещать в трех подземных автостоянках общей вместимостью 608 м/мест.
5. Инженерная подготовка территории
Рельеф территории относительно-спокойный с локальными возвышениями и понижениями. Наивысшая существующая отметка 81,06 м, наиболее пониженное место имеет отметку 76,80 м в Балтийской системе высот.
Отвод поверхностных вод от зданий и сооружений производится по лоткам покрытия проездов.
В качестве противокарстовых мероприятий для проектируемой территории рекомендуется:
- тщательная вертикальная планировка участков жилых домов и организация поверхностного стока с отводом вод от сооружений;
- при возникновении аварийных утечек воды из инженерных коммуникаций необходимо принять срочные меры к их ликвидации.
6. Инженерная инфраструктура
Отвод дождевых и талых вод с территории предусматривается по уклонам дорожных покрытий в водоотводной лоток, запроектированный для жилого дома № 39 (№ 1 по генплану), и по ранее запроектированному коллектору дождевой канализации d-400, 500 мм вдоль проспекта Союзного с подключением в существующий коллектор дождевой канализации d-500 мм по улице Коминтерна.
Существующее инженерное обеспечение представлено сетями теплоснабжения, электроснабжения, телефонизации, радиофикации, водоснабжения и канализации, дождевой канализации.
II. Характеристики планируемого развития территории
Площадь территории в границах разработки проекта 5,0 Га
Площадь проектируемой территории квартала 4,5222 Га
Количество этажей: 7, 9,10, 14
Коэффициент застройки 0,25
Коэффициент плотности застройки 1,38
Общая площадь, занятая под зданиями и сооружениями
проектируемой территории 11319,0 м
Общая площадь всех этажей зданий: 290672,0 м
существующие сохраняемые 200672,0 м
проектируемые 81400,0 м
Общая площадь жилых помещений (квартир) на
проектируемой части квартала 52674,4 м
Общая площадь объектов обслуживания на проектируемой
части квартала 7627,6 м
Вместимость автостоянок 608 м/места
Площадь зеленых насаждений
проектируемой территории 11306 м
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению территории
Водоснабжение 32 м/ чел
Канализация 74,29 м/ чел
Газоснабжение 840 м/ чел
Электроснабжение 1111 м/ чел
Теплоснабжение 6,73 м/ чел
Радиофикация 877 м/ чел
Телефонизация 900 м/ чел
Ливневая канализация 238 м/ чел
III. Чертеж планировки территории
Основной чертеж
IV. Чертеж планировки территории
Сводный план объектов внутриплощадочной инженерной инфраструктуры
V. Чертеж межевания территории
План границ формируемых земельных участков
