МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ПРИКАЗ

от 22 декабря 2011 года N 346


Об утверждении методики определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам (в том числе без учета населенных пунктов, являющихся административными центрами муниципальных районов), населенным пунктам, являющимся административными центрами муниципальных районов, и городским округам Ставропольского края

____________________________________________________________________
Утратил силу на основании приказа минстроя Ставропольского края от 21.02.2019 N 53, вступившего в силу на следующий день после дня официального его опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации Ставропольского края www.pravo.stavregion.ru, Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 22.02.2019).
____________________________________________________________________

(с изменениями на 23 января 2018 года)

(в ред. приказов минстроя Ставропольского края от 27.03.2012 N 95, от 25.06.2012 N 198, от 19.09.2012 N 299, от 19.12.2012 N 458, от 22.04.2013 N 112, от 19.03.2014 N 84, от 14.07.2015 N 102-о/д, от 22.12.2015 N 373-о/д, от 20.07.2017 N 291-о/д, от 23.01.2018 N 9)

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 08 апреля 2010 г. N 108-п "Об уполномоченном органе исполнительной власти Ставропольского края по установлению средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам (в том числе без учета населенных пунктов, являющихся административными центрами муниципальных районов), населенным пунктам, являющимся административными центрами муниципальных районов, и городским округам Ставропольского края" (с изменениями, внесенными постановлением Правительства Ставропольского края от 26 сентября 2011 г. N 388-п) приказываю:

1. Утвердить прилагаемые:

1.1. Методику определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам (в том числе без учета населенных пунктов, являющихся административными центрами муниципальных районов), населенным пунктам, являющимся административными центрами муниципальных районов, и городским округам Ставропольского края.

1.2. Утратил силу. - Приказ минстроя Ставропольского края от 22.04.2013 N 112.

2. Признать утратившими силу приказы министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 14 апреля 2010 г. N 111, от 02 декабря 2010 г. N 359, от 04 февраля 2011 г. N 23.

3. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на заместителя министра строительства и архитектуры Ставропольского края Романюту П.М.

4. Настоящий приказ вступает в силу с 01 января 2012 года.

Заместитель председателя Правительства
Ставропольского края - министр
С.Н.КОБЫЛКИН

Утверждена
приказом
министерства строительства
и архитектуры
Ставропольского края
от 22 декабря 2011 г. N 346

МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ПО МУНИЦИПАЛЬНЫМ РАЙОНАМ (В ТОМ ЧИСЛЕ БЕЗ УЧЕТА НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ АДМИНИСТРАТИВНЫМИ ЦЕНТРАМИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ РАЙОНОВ), НАСЕЛЕННЫМ ПУНКТАМ, ЯВЛЯЮЩИМСЯ АДМИНИСТРАТИВНЫМИ ЦЕНТРАМИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ РАЙОНОВ, И ГОРОДСКИМ ОКРУГАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

(в ред. приказов минстроя Ставропольского края от 27.03.2012 N 95, от 25.06.2012 N 198, от 19.09.2012 N 299, от 19.12.2012 N 458, от 22.04.2013 N 112, от 19.03.2014 N 84, от 14.07.2015 N 102-о/д, от 22.12.2015 N 373-о/д, от 20.07.2017 N 291-о/д, от 23.01.2018 N 9)

1. Настоящая методика определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади по муниципальным районам (в том числе без учета населенных пунктов, являющихся административными центрами муниципальных районов), населенным пунктам, являющимся административными центрами муниципальных районов, и городским округам Ставропольского края (далее - Методика) предназначена для определения министерством строительства и архитектуры Ставропольского края (далее - министерство) средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам (в том числе без учета населенных пунктов, являющихся административными центрами муниципальных районов), населенным пунктам, являющимся административными центрами муниципальных районов, и городским округам Ставропольского края, используемой при расчете субсидий, единовременных денежных выплат, социальных выплат, доплат к субсидиям и единовременным денежным выплатам за счет средств бюджета Ставропольского края или путем предоставления субсидий на условиях софинансирования за счет средств бюджета Ставропольского края, направленных на приобретение или строительство (долевое строительство) жилья категориям граждан, установленных законодательством Ставропольского края (далее - средняя рыночная стоимость жилья).

(в ред. приказов минстроя Ставропольского края от 19.03.2014 N 84, от 14.07.2015 N 102-о/д, от 23.01.2018 N 9)

2. При определении средней рыночной стоимости жилья министерством производится обработка отчетных данных Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ставропольскому краю (далее - Ставропольстат) о средней стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов") (далее - средняя стоимость строительства жилья) и информации о средней цене 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном и вторичном рынках жилья по муниципальным районам и городским округам Ставропольского края, представленных администрациями муниципальных районов и городских округов Ставропольского края (далее - средняя цена типового жилья на первичном и вторичном рынках).

3. Администрации муниципальных районов и городских округов Ставропольского края несут ответственность за полноту и достоверность представленной в министерство информации о средней цене типового жилья на первичном и вторичном рынках.

4. При отсутствии за отчетный квартал информации о средней цене типового жилья на первичном и вторичном рынках министерством в расчете средней рыночной стоимости жилья используется информация администраций муниципальных районов и городских округов Ставропольского края о средней цене типового жилья на первичном и вторичном рынках предыдущего отчетного квартала с учетом соответствующего индекса-дефлятора, рассчитанного исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по виду экономической деятельности "Строительство", а также имеющаяся информация о ценах по другим типам жилья.

(в ред. приказа минстроя Ставропольского края от 14.07.2015 N 102-о/д)

5. Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по муниципальному району и городскому округу Ставропольского края определяется по формуле:

РПС = ((Цпр + Цвр) X 0,95 + Сстр) / n X Идефл, где

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по муниципальному району и городскому округу Ставропольского края;

Цпр - средняя цена типового жилья на первичном рынке по муниципальному району и городскому округу Ставропольского края за отчетный квартал по информации администрации соответствующего муниципального района или городского округа Ставропольского края;

Цвр - средняя цена типового жилья на вторичном рынке по муниципальному району и городскому округу Ставропольского края за отчетный квартал по информации администрации соответствующего муниципального района или городского округа Ставропольского края;

0,95 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью (услуги по оформлению, государственная пошлина);

Сстр - средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном районе или городском округе Ставропольского края за отчетный квартал по данным Ставропольстата;

n - количество показателей, использованных при расчете (Цпр, Цвр, Сстр);

Идефл - расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по виду экономической деятельности "Строительство".

(в ред. приказа минстроя Ставропольского края от 14.07.2015 N 102-о/д)

При отсутствии отчетных данных Ставропольстата о средней стоимости строительства жилья в соответствующем муниципальном районе или городском округе Ставропольского края за отчетный квартал указанная стоимость принимается в размере имеющихся последних отчетных данных Ставропольстата о средней стоимости строительства жилья в соответствующем муниципальном районе или городском округе Ставропольского края за предшествующие отчетному кварталу восемь кварталов с учетом соответствующего индекса-дефлятора на период времени от квартала, по которому имеются последние указанные данные, до определяемого квартала, рассчитанного исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по виду экономической деятельности "Строительство".

(в ред. приказа минстроя Ставропольского края от 14.07.2015 N 102-о/д)

При отсутствии информации администрации муниципального района или городского округа Ставропольского края о средней цене типового жилья на первичном рынке в муниципальном районе или городском округе Ставропольского края за отчетный квартал или если средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном районе или городском округе Ставропольского края по отчетным данным Ставропольстата ниже средней цены типового жилья на первичном рынке в соответствующем муниципальном районе и городском округе Ставропольского края за отчетный квартал по информации администрации муниципального района или городского округа Ставропольского края, средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном районе или городском округе Ставропольского края принимается по отчетным данным Ставропольстата.

Средняя стоимость строительства жилья в муниципальном районе или городском округе Ставропольского края по отчетным данным Ставропольстата не должна превышать среднюю цену типового жилья на первичном рынке в соответствующем муниципальном районе или городском округе по информации администрации соответствующего муниципального района или городского округа Ставропольского края. При ее превышении в расчете вместо средней стоимости строительства жилья в соответствующем муниципальном районе или городском округе Ставропольского края по отчетным данным Ставропольстата министерством принимается средняя цена типового жилья на первичном рынке в муниципальном районе или городском округе по информации администрации соответствующего муниципального района или городского округа Ставропольского края.

6. Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья по муниципальному району, в состав которого не входит населенный пункт, являющийся административным центром муниципального района, или городскому округу Ставропольского края не должен быть ниже средней стоимости строительства жилья по Ставропольскому краю за отчетный квартал по данным Ставропольстата с учетом индекса-дефлятора на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанного исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по виду экономической деятельности "Строительство" (далее - индекс-дефлятор).

В случае если расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья по муниципальному району, в состав которого не входит населенный пункт, являющийся административным центром муниципального района, или городскому округу Ставропольского края ниже средней стоимости строительства жилья по Ставропольскому краю за отчетный квартал по данным Ставропольстата с учетом индекса-дефлятора, то вместо него принимается средняя стоимость строительства жилья по Ставропольскому краю за отчетный квартал по данным Ставропольстата с учетом индекса-дефлятора, которая округляется до ближайшего кратного 10 (десяти) рублям.

В случае если расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья по муниципальному району, в состав которого не входит населенный пункт, являющийся административным центром муниципального района, или городскому округу Ставропольского края выше средней стоимости строительства жилья по Ставропольскому краю за отчетный квартал по данным Ставропольстата с учетом индекса-дефлятора, то рост расчетного показателя средней рыночной стоимости жилья по муниципальному району, в состав которого не входит населенный пункт, являющийся административным центром муниципального района, или городскому округу Ставропольского края в квартал не должен превышать квартальный показатель индекса-дефлятора на соответствующий квартал по виду экономической деятельности "Строительство" по прогнозу Министерства экономического развития Российской Федерации.

(п. 6 в ред. приказа минстроя Ставропольского края от 14.07.2015 N 102-о/д)

7. При внесении Ставропольстатом изменений в ранее представленные в министерство отчетные данные о средней стоимости строительства жилья по муниципальному району или городскому округу Ставропольского края, на основании которых министерством определен расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый (текущий) квартал, производится перерасчет показателя средней рыночной стоимости жилья с учетом внесенных Ставропольстатом изменений (далее - перерасчет показателя средней рыночной стоимости жилья), в котором однократно не учитывается абзац третий пункта 6 Методики.

(в ред. приказа минстроя Ставропольского края от 14.07.2015 N 102-о/д)

На основании перерасчета показателя средней рыночной стоимости жилья в текущем квартале вносятся изменения в приказ министерства о средней рыночной стоимости жилья по муниципальным районам (в том числе без учета населенных пунктов, являющихся административными центрами муниципальных районов), населенным пунктам, являющимся административными центрами муниципальных районов, и городским округам Ставропольского края на планируемый квартал только по данному муниципальному району или городскому округу Ставропольского края.