ЗАКОН
СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
от 19 декабря 2013 года N 127-ОЗ
Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области
(с изменениями на 30 октября 2024 года)
(в ред. Законов Свердловской области от 03.04.2014 N 25-ОЗ, от 05.11.2014 N 91-ОЗ, от 24.06.2015 N 60-ОЗ, от 21.12.2015 N 159-ОЗ, от 21.12.2015 N 167-ОЗ, от 26.04.2016 N 37-ОЗ, от 04.07.2016 N 72-ОЗ, от 14.11.2016 N 104-ОЗ, от 17.02.2017 N 13-ОЗ, от 29.06.2017 N 67-ОЗ, от 25.09.2017 N 99-ОЗ, от 26.02.2018 N 16-ОЗ, от 21.12.2018 N 161-ОЗ, от 12.12.2019 N 130-ОЗ, от 18.02.2021 N 7-ОЗ, от 17.06.2021 N 50-ОЗ, от 29.07.2021 N 78-ОЗ, от 02.03.2022 N 1-ОЗ, от 24.03.2022 N 24-ОЗ, от 30.06.2022 N 77-ОЗ, от 30.09.2022 N 108-ОЗ, от 27.02.2023 N 9-ОЗ, от 01.11.2023 N 107-ОЗ, от 21.02.2024 N 7-ОЗ, от 31.07.2024 N 83-ОЗ, от 30.10.2024 N 103-ОЗ)
Принят
Законодательным Собранием
Свердловской области
17 декабря 2013 года
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
Настоящим Законом в соответствии с федеральным законом регулируются отдельные отношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области (далее - проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах).
Статья 2. Основные понятия, применяемые в настоящем Законе
В настоящем Законе применяются следующие основные понятия:
1) капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - оказание услуг и (или) выполнение работ по восстановлению или замене отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, а также оказание иных услуг и (или) выполнение иных работ, финансирование которых осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и иных не запрещенных федеральным законом источников, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме;
2) региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) - правовой акт, утверждаемый Правительством Свердловской области в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления органами государственной власти Свердловской области государственной поддержки за счет средств областного бюджета и органами местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области (далее - органы местного самоуправления), муниципальной поддержки за счет средств местных бюджетов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором;
(в ред. Закона Свердловской области от 21.12.2015 N 167-ОЗ)
3) взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - взнос на капитальный ремонт) - обязательный ежемесячный платеж собственника помещения в многоквартирном доме, предназначенный для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также для использования в иных целях, установленных федеральным законом;
4) фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта) - совокупность взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, пеней, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходов, полученных от размещения средств фонда капитального ремонта, средств финансовой поддержки, предоставленной в соответствии с федеральным законом, средств от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования) (далее - товары), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном в подпункте 5-3 статьи 4 настоящего Закона, а также кредитных и (или) иных заемных средств, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Законов Свердловской области от 21.12.2015 N 167-ОЗ, от 14.11.2016 N 104-ОЗ, от 17.02.2017 N 13-ОЗ, от 25.09.2017 N 99-ОЗ, от 01.11.2023 N 107-ОЗ)
5) формирование фонда капитального ремонта на специальном счете - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
6) специальный счет - открытый в российской кредитной организации, которая соответствует требованиям, установленным федеральным законодательством, счет, предназначенный для перечисления денежных средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Законов Свердловской области от 03.04.2014 N 25-ОЗ, от 26.02.2018 N 16-ОЗ)
7) владелец специального счета - лицо, на имя которого в соответствии с федеральным законом открыт специальный счет;
8) формирование фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора - перечисление взносов на капитальный ремонт на счет, счета регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора;
9) региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, создаваемая Свердловской областью в соответствии с федеральным законом в организационно-правовой форме фонда;
10) система учета фондов капитального ремонта - учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
(в ред. Закона Свердловской области от 03.04.2014 N 25-ОЗ)
11) управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирным домом;
12) подрядная организация - индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации могут выполнять работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании договора строительного подряда;
(подп. 12 в ред. Закона Свердловской области от 30.10.2024 N 103-ОЗ)
13) обследование технического состояния многоквартирного дома, включенного в региональную программу капитального ремонта (далее - обследование технического состояния многоквартирного дома), - обследование технического состояния многоквартирного дома, проводимое в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, оценки соответствия технического состояния многоквартирного дома и его систем инженерно-технического обеспечения нормативным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, а также определения возможности дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома и (или) установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с определением перечня и объема услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
(подп. 13 введен Законом Свердловской области от 31.07.2024 N 83-ОЗ)
Глава 2. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ И ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В СФЕРЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
Статья 3. Полномочия высших органов государственной власти Свердловской области в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
1. Законодательное Собрание Свердловской области:
1) принимает законы Свердловской области, регулирующие отношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
2) осуществляет контроль за соблюдением и исполнением законов Свердловской области, регулирующих отношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
3) осуществляет другие полномочия в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с федеральными законами и законами Свердловской области.
2. Губернатор Свердловской области:
1) организует исполнение законов Свердловской области, регулирующих отношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
2) обеспечивает защиту прав граждан в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
3) осуществляет другие полномочия в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами Свердловской области.
3. Правительство Свердловской области:
1) обеспечивает исполнение законов Свердловской области, регулирующих отношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
2) определяет уполномоченный исполнительный орган государственной власти Свердловской области в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - уполномоченный орган);
3) устанавливает порядок проведения эксплуатационного контроля за техническим состоянием многоквартирных домов в соответствии с законодательством Российской Федерации;
(подп. 3 в ред. Закона Свердловской области от 31.07.2024 N 83-ОЗ)
4) устанавливает порядок организации проведения обследования технического состояния многоквартирных домов, а также порядок учета результатов обследования технического состояния многоквартирных домов при подготовке и утверждении региональной программы капитального ремонта или внесении в нее изменений;
(подп. 4 в ред. Закона Свердловской области от 31.07.2024 N 83-ОЗ)
5) утверждает в порядке, установленном настоящим Законом, региональную программу капитального ремонта и краткосрочные планы ее реализации;
6) устанавливает порядок определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома;
(подп. 6 в ред. Закона Свердловской области от 31.07.2024 N 83-ОЗ)
6-1) определяет порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса не подлежащих включению в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов, указанных в абзацах третьем и четвертом подпункта 1 статьи 8 настоящего Закона, либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах;
(п. 6-1 введен Законом Свердловской области от 03.04.2014 N 25-ОЗ)
7) устанавливает минимальный размер взноса на капитальный ремонт в порядке, установленном настоящим Законом;
8) устанавливает порядок предоставления владельцем специального счета по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме, а также по запросу уполномоченного исполнительного органа государственной власти Свердловской области, осуществляющего региональный государственный жилищный контроль (надзор) (далее - региональный государственный жилищный надзор), информации о сумме зачисленных на специальный счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету;
