ЗАКОН
СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
от 24 июня 2011 года N 50-ОЗ
О поддержке граждан, пострадавших от деятельности юридических лиц по привлечению денежных средств граждан, связанному с возникновением у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах
(с изменениями на 20 декабря 2022 года)
(в ред. Законов Свердловской области от 24.05.2013 N 46-ОЗ, от 11.03.2014 N 17-ОЗ, от 20.07.2015 N 75-ОЗ, от 04.07.2016 N 73-ОЗ, от 25.09.2017 N 100-ОЗ, от 03.11.2017 N 113-ОЗ, от 05.06.2018 N 65-ОЗ, от 17.10.2018 N 101-ОЗ, от 28.02.2019 N 14-ОЗ, от 21.11.2019 N 112-ОЗ, от 04.08.2020 N 87-ОЗ, от 14.10.2020 N 107-ОЗ, от 17.06.2021 N 51-ОЗ, от 29.07.2021 N 78-ОЗ, от 17.11.2021 N 103-ОЗ, от 21.12.2021 N 124-ОЗ, от 20.12.2022 N 161-ОЗ)
Принят
Областной Думой
Законодательного Собрания
Свердловской области
21 июня 2011 года
Одобрен
Палатой Представителей
Законодательного Собрания
Свердловской области
23 июня 2011 года
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
Настоящим Законом регулируются отношения, связанные с предоставлением на территории Свердловской области поддержки гражданам, пострадавшим от деятельности юридических лиц по привлечению денежных средств граждан, связанному с возникновением у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - недобросовестные застройщики).
Статья 2. Форма поддержки граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков
Поддержка гражданам, пострадавшим от деятельности недобросовестных застройщиков, предоставляется в форме освобождения от оплаты по договору, заключаемому с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, стоимости количества квадратных метров жилого помещения, равного количеству квадратных метров жилого помещения, стоимость которых оплачена гражданином по договору, предусматривающему привлечение недобросовестным застройщиком денежных средств этого гражданина, за вычетом количества квадратных метров, стоимость которых гражданину была возмещена в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статья 3. Реестр нуждающихся в поддержке граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков
1. В целях предоставления поддержки гражданам, пострадавшим от деятельности недобросовестных застройщиков, уполномоченный исполнительный орган государственной власти Свердловской области по региональному государственному контролю (надзору) в сфере долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области (далее - уполномоченный орган) формирует и ведет реестр нуждающихся в поддержке граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков (далее - реестр).
(в ред. Законов Свердловской области от 11.03.2014 N 17-ОЗ, от 29.07.2021 N 78-ОЗ)
2. Граждане, пострадавшие от деятельности недобросовестных застройщиков, включаются в реестр на основании их заявлений или заявлений их законных представителей, поданных в уполномоченный орган. Форма заявления о включении гражданина, пострадавшего от деятельности недобросовестного застройщика, в реестр утверждается Правительством Свердловской области.
(в ред. Закона Свердловской области от 24.05.2013 N 46-ОЗ)
В случае, если привлечение недобросовестными застройщиками денежных средств гражданина связано с возникновением у этого гражданина права собственности на два и более жилых помещения, указанных в подпункте 1 статьи 4 настоящего Закона, в заявлении о включении его в реестр указываются сведения об одном из таких помещений по выбору гражданина.
К заявлению о включении гражданина, пострадавшего от деятельности недобросовестного застройщика, в реестр прилагаются документы, подтверждающие соблюдение условий, указанных в статье 4 настоящего Закона. Перечень таких документов устанавливается Правительством Свердловской области.
(в ред. Закона Свердловской области от 24.05.2013 N 46-ОЗ)
3. Уполномоченный орган в течение трех рабочих дней со дня принятия заявления о включении гражданина, пострадавшего от деятельности недобросовестного застройщика, в реестр направляет такое заявление в экспертную комиссию для предварительного рассмотрения.
Экспертная комиссия по результатам предварительного рассмотрения заявления о включении гражданина, пострадавшего от деятельности недобросовестного застройщика, в реестр подготавливает заключение о необходимости включения гражданина в реестр либо о необходимости отказа во включении гражданина в реестр.
Порядок формирования и деятельности экспертной комиссии устанавливается Правительством Свердловской области.
4. Уполномоченный орган рассматривает заявление о включении гражданина, пострадавшего от деятельности недобросовестного застройщика, в реестр и заключение экспертной комиссии не позднее чем через двадцать рабочих дней со дня принятия уполномоченным органом такого заявления и принимает мотивированное решение о включении гражданина в реестр либо об отказе во включении гражданина в реестр. Копия решения направляется лицу, подавшему заявление, в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения.
5. Порядок формирования и ведения реестра устанавливается Правительством Свердловской области в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Законом.
Статья 4. Условия включения граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков, в реестр
Граждане, пострадавшие от деятельности недобросовестных застройщиков, включаются в реестр при соблюдении следующих условий:
1) привлечение недобросовестным застройщиком денежных средств гражданина связано с возникновением у этого гражданина права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном на территории Свердловской области, который на момент привлечения таких денежных средств не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности;
1-1) привлечение недобросовестным застройщиком денежных средств гражданина, связанное с возникновением у гражданина права собственности на жилое помещение, указанное в подпункте 1 настоящей статьи, осуществлено:
на основании договора участия в долевом строительстве;
жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)";
(в ред. Закона Свердловской области от 17.10.2018 N 101-ОЗ)
(подп. 1-1 введен Законом Свердловской области от 03.11.2017 N 113-ОЗ)
1-2) утратил силу. - Закон Свердловской области от 05.06.2018 N 65-ОЗ;
1-3) многоквартирный дом, указанный в подпункте 1 настоящей статьи, планировалось построить на земельном участке, разрешенное использование которого допускало строительство на нем многоквартирного дома;
(подп. 1-3 введен Законом Свердловской области от 03.11.2017 N 113-ОЗ)
2) со дня привлечения недобросовестным застройщиком денежных средств гражданина до дня подачи гражданином в уполномоченный орган заявления о включении гражданина, пострадавшего от деятельности недобросовестного застройщика, в реестр прошло не более десяти лет;
(подп. 2 в ред. Закона Свердловской области от 05.06.2018 N 65-ОЗ)
3) недобросовестным застройщиком гражданину не предоставлено жилое помещение, которое этот недобросовестный застройщик должен был предоставить в соответствии с договором, предусматривающим привлечение им денежных средств этого гражданина, в связи с наличием одного из следующих обстоятельств:
(в ред. Закона Свердловской области от 28.02.2019 N 14-ОЗ)
ликвидация недобросовестного застройщика;
(в ред. Закона Свердловской области от 28.02.2019 N 14-ОЗ)
абзац утратил силу. - Закон Свердловской области от 24.05.2013 N 46-ОЗ;
утрата недобросовестным застройщиком права аренды земельного участка, на котором планировалось построить многоквартирный дом, указанный в подпункте 1 настоящей статьи;
(в ред. Закона Свердловской области от 28.02.2019 N 14-ОЗ)
незаключение недобросовестным застройщиком договора аренды земельного участка, на котором планировалось построить многоквартирный дом, указанный в подпункте 1 настоящей статьи, при условии, что органом государственной власти Свердловской области или органом местного самоуправления муниципального образования, расположенного на территории Свердловской области, было принято решение о предоставлении недобросовестному застройщику этого земельного участка;
(в ред. Закона Свердловской области от 28.02.2019 N 14-ОЗ)
приостановление строительства многоквартирного дома, указанного в подпункте 1 настоящей статьи, при условии подтвержденной решением экспертной комиссии невозможности завершения строительства этого многоквартирного дома;
(абзац введен Законом Свердловской области от 28.02.2019 N 14-ОЗ)
принятие арбитражным судом решения о признании недобросовестного застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства;
(абзац введен Законом Свердловской области от 28.02.2019 N 14-ОЗ)
банкротство недобросовестного застройщика при условии, что гражданин включен конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)";
(абзац введен Законом Свердловской области от 28.02.2019 N 14-ОЗ)
иные обстоятельства - в случае, если факт непредоставления гражданину жилого помещения, указанного в абзаце первом настоящего подпункта, установлен судебным актом, вступившим в законную силу;
(в ред. Закона Свердловской области от 28.02.2019 N 14-ОЗ)
4) гражданину не возмещена либо возмещена не в полном объеме стоимость того количества квадратных метров жилого помещения, которое гражданин оплатил по договору, предусматривающему привлечение недобросовестным застройщиком, от деятельности которого пострадал гражданин, денежных средств этого гражданина;
5) гражданину ранее не предоставлялась поддержка в соответствии с настоящим Законом;
5-1) гражданину ранее не предоставлялась поддержка в рамках обеспечения жилыми помещениями граждан, являющихся участниками строительства многоквартирного дома, включенного в перечень проблемных объектов жилищного строительства, утвержденный в порядке, определенном Губернатором Свердловской области, имеющих требования о передаче жилых помещений в этом многоквартирном доме;
