МАГАДАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 11 августа 2015 года N 48-Д
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН"
____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
решения Магаданской городской Думы Магаданской области
от 7 сентября 2021 года N 45-Д
____________________________________________________________________
В целях приведения Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Магадан", утвержденных решением Магаданской городской Думы от 25 декабря 2009 года N 156-Д, в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540, руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 31, 45 Устава муниципального образования "Город Магадан", Магаданская городская Дума решила:
1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Магадан", утвержденные решением Магаданской городской Думы от 25 декабря 2009 года N 156-Д (с изменениями, внесенными решениями Магаданской городской Думы от 2 декабря 2011 года N 82-Д, от 2 июля 2012 года N 54-Д, от 5 декабря 2012 года N 82-Д, от 11 июня 2013 года N 65-Д, от 16 октября 2014 года N 69-Д, от 23 июня 2015 N 37-Д), следующие изменения:
1.1. Часть III "Градостроительные регламенты муниципального образования "Город Магадан" изложить в новой редакции согласно приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).
Глава муниципального образования
"Город Магадан"
А.А.ПОПОВ
Приложение
к решению
Магаданской городской Думы
от 11 августа 2015 года N 48-Д
ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН"
Глава 11. СТРУКТУРА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ В ЧАСТИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В СОСТАВЕ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН"
1. Настоящими Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Магадан" (далее - Правила) установлены градостроительные регламенты в части видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам.
2. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков;
- максимальную этажность;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий земельных участков;
- минимальный процент озеленения земельного участка.
Статья 55. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства
1. В пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания, допускается при соблюдении действующих нормативов размещение двух и более разрешенных видов использования (основных, условных и вспомогательных). При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.
2. Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц; ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные техническими регламентами и градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне.
3. Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами условно разрешенных видов использования и объектами, являющимися несоответствующими разрешенному виду использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 50% от общей площади территории соответствующего земельного участка и соответствующей территориальной зоны.
4. Размещение объектов нежилого назначения основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещениях осуществляется в соответствии с видами объектов, указанными в видах использования земельных участков и объектов капитального строительства, настоящих Правил для жилых зон зоны, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. При этом общая площадь встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов, исключая подземную часть. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.
5. Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, допускается при условии не распространения границ санитарно-защитных зон за пределы границ соответствующей территориальной зоны. Для жилых, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения, за пределы границ земельного участка, на территории которых находятся указанные объекты.
6. Отнесение к основным или условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечнях основных и условно разрешенных видов использования территориальных зон, осуществляется комиссией по землепользованию и застройке.
7. Земельные участки общего пользования, в том числе занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, садами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, включая береговую полосу, пляжами, лесами (городскими лесами), лесопарками и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Статья 56. Общие требования к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами и в соответствии с видами объектов, указанными в видах использования земельных участков и объектов капитального строительства настоящих Правил.
2. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством.
3. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть.
Глава 12. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
1. Жилые зоны предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке многоквартирными жилыми домами, блокированными жилыми домами с участками, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.
2. В состав жилых зон включены:
2.1. Зона многоэтажной жилой застройки ЖЗ 102;
2.2. Зона среднеэтажной жилой застройки ЖЗ 103;
2.3. Зона малоэтажной жилой застройки ЖЗ 104;
2.4. Зона индивидуальной жилой застройки ЖЗ 105.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территорий отображены в регламентах на данные зоны.
Статья 57. Зона многоэтажной жилой застройки ЖЗ 102
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельных участков | Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
1. | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); - благоустройство и озеленение придомовых территорий; - обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома | Этажность - от 9 этажей, включая подземные. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. По красной линии допускается размещение жилого дома со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения. Минимальный процент озеленения земельного участка - 25. Размещение встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов осуществляется в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Размещение магазинов во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома допускается только со стороны красных линий. Благоустройство и озеленение придомовых территорий в соответствии с Правилами благоустройства и содержания территории муниципального образования "Город Магадан". Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан". | 2.6 |
2. | Коммунальное обслуживание | - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг) | Этажность - до 1 этажа. Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15. Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию. Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" | 3.1 |
3. | Образование и просвещение | - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) | Этажность - от 1 до 4 этажей. Минимальный отступ от красной линии (детские ясли, детские сады, объекты дополнительного образования, школы, лицеи, гимназии) - 25 м. Минимальный отступ от красной линии (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, институты, университеты) - 15 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка детского сада - 50. Максимальный процент застройки в границах земельного участка школы - 60. Минимальный процент озеленения земельного участка - 50. | 3.5 |
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельных участков | Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
1. | Социальное обслуживание | - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); - размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; - размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам | Этажность - до 4 этажей. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания до красных линий следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов, но не менее размеров, приведенных в местных нормативах градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан". Размещение и размеры земельных участков в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан". Минимальный процент озеленения земельного участка - 60 | 3.2 |
2. | Бытовое обслуживание | - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) | Этажность - до 2 этажей. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный процент озеленения земельного участка - 60 | 3.3 |
3. | Здравоохранение | - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению) | Этажность - до 4 этажей. Минимальный процент озеленения земельного участка - 60. Размещение земельного участка и объекта капитального строительства - по красным линиям. Объекты здравоохранения следует размещать не ближе 30 м от красных линий и 30-50 м от жилых и общественных зданий в зависимости от их этажности. Размещение и размеры земельных участков в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан". | 3.4 |
4. | Культурное развитие | - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; - устройство площадок для празднеств и гуляний; - размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов | Этажность - до 4 этажей. Процент озеленения земельного участка - 20-30. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан". | 3.6 |
5. | Общественное управление | - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку | Этажность - от 1 до 7 этажей | 3.8 |
6. | Ветеринарное обслуживание | - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека | Этажность - до 3 этажей. Ветеринарные учреждения, следует располагать в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан" | 3.10 |
7. | Деловое управление | - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | Этажность - от 1 до 4 этажей | 4.1 |
8. | Магазины | - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | Этажность - до 3 этажей. Торговая площадь до 5000 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан". | 4.4 |
9. | Банковская и страховая деятельность | - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | Этажность - от 1 до 4 этажей. Размещение объектов капитального строительства в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан". | 4.5 |
10. | Общественное питание | - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | Этажность - до 3 этажей. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для общественного питания в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан" | 4.6 |
11. | Гостиничное обслуживание | - размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них | Этажность - до 5 этажей. Размещение и размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан" | 4.7 |
12. | Обслуживание автотранспорта | - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); - размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; - размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей | Этажность - до 2 этажей. Размещение объектов обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан" | 4.9 |
13. | Спорт | - размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) | Этажность - до 4 этажей. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных объектов в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан". | 5.1 |
14. | Обеспечение внутреннего правопорядка | - размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | Этажность - до 4 этажей | 8.3 |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.
Статья 58. Зона среднеэтажной жилой застройки ЖЗ 103
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельных участков | Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
1. | Среднеэтажная жилая застройка | - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; - размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; - размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома | Этажность - от 4 до 8 этажей. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. По красной линии допускается размещение жилого дома со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения. Минимальный процент озеленения земельного участка - 25. Размещение встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов осуществляется в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Размещение магазинов во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома допускается только со стороны красных линий. Благоустройство и озеленение придомовых территорий в соответствии с Правилами благоустройства и содержания территории муниципального образования "Город Магадан". Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан". | 2.5 |
2. | Коммунальное обслуживание | - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг) | Этажность - до 1 этажа. Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15. Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию. Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". | 3.1 |
3. | Образование и просвещение | - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) | Этажность - от 1 до 4 этажей. Минимальный отступ от красной линии (детские ясли, детские сады, объекты дополнительного образования, школы, лицеи, гимназии) - 25 м. Минимальный отступ от красной линии (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, институты, университеты) - 15 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка детского сада - 50. Максимальный процент застройки в границах земельного участка школы - 60. Минимальный процент озеленения земельного участка - 50. | 3.5 |
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельных участков | Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
1. | Социальное обслуживание | - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); - размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; - размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам | Этажность - до 4 этажей. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания до красных линий следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов, но не менее размеров, приведенных в местных нормативах градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан". Минимальный процент озеленения земельного участка - 60. | 3.2 |
2. | Бытовое обслуживание | - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) | Этажность - до 2 этажей. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный процент озеленения земельного участка - 60 | 3.3 |
3. | Здравоохранение | - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению) | Этажность - до 4 этажей. Минимальный процент озеленения земельного участка - 60. Объекты здравоохранения следует размещать не ближе 30 м от красных линий и 30-50 м от жилых и общественных зданий в зависимости от их этажности. Размещение и размеры земельных участков в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан" | 3.4 |
4. | Культурное развитие | - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; - устройство площадок для празднеств и гуляний; - размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов | Этажность - до 4 этажей. Процент озеленения земельного участка - 20-30. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан" | 3.6 |
5. | Общественное управление | - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку | Этажность - от 1 до 7 этажей | 3.8 |
6. | Ветеринарное обслуживание | - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека | Этажность - до 3 этажей. Ветеринарные учреждения, следует располагать в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан" | 3.10 |
7. | Деловое управление | - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | Этажность - от 1 до 4 этажей | 4.1 |
8. | Магазины | - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | Этажность - до 3 этажей. Торговая площадь до 5000 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан". | 4.4 |
9. | Банковская и страховая деятельность | - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые | Этажность - от 1 до 4 этажей. Размещение объектов капитального строительства в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан". | 4.5 |
10. | Общественное питание | - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | Этажность - до 3 этажей. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для общественного питания в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан". | 4.6 |
11. | Гостиничное обслуживание | - размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них | Этажность - до 5 этажей. Размещение и размеры земельных участков в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан" | 4.7 |
12. | Обслуживание автотранспорта | - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); - размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; - размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей | Этажность - до 2 этажей. Размещение объектов обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан" | 4.9 |
13. | Спорт | - размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) | Этажность - до 4 этажей. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных объектов в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан". | 5.1 |
14. | Обеспечение внутреннего правопорядка | - размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | Этажность - до 4 этажей | 8.3 |
