СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА ИВАНТЕЕВКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 июня 2014 года N 818/71
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА ИВАНТЕЕВКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании решения Совета депутатов городского округа Пушкинский Московской области от 13.12.2021 N 163/11.
____________________________________________________________________
(в редакции решений Совета депутатов г. Ивантеевки Московской области от 04.12.2014 N 52/6, от 27.08.2015 N 202/15, от 22.12.2016 N 517/36, решения Совета депутатов городского округа Ивантеевка Московской области от 24.12.2018 N 852/67)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Ивантеевки Московской области, рассмотрев Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Ивантеевки Московской области, Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Ивантеевки Московской области (прилагается).
2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов городского округа Ивантеевки Московской области от 27.08.2009 N 49/7 "О принятии Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества городского округа "Город Ивантеевка Московской области", за исключением пунктов 3, 4.
3. Опубликовать настоящее решение в печатном средстве массовой информации и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления города Ивантеевки Московской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Глава города
С.Г. Гриднев
Приложение
к решению Совета депутатов
города Ивантеевки
Московской области
от 24 июня 2014 года N 818/71
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА ИВАНТЕЕВКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в редакции решений Совета депутатов г. Ивантеевки Московской области от 04.12.2014 N 52/6, от 27.08.2015 N 202/15, от 22.12.2016 N 517/36, решения Совета депутатов городского округа Ивантеевка Московской области от 24.12.2018 N 852/67)
Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Ивантеевки Московской области (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", Федеральным законом от 26.06.2007 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" и Уставом города Ивантеевки Московской области.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует порядок сдачи в аренду и субаренду, передачу в безвозмездное пользование недвижимого и движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Ивантеевки Московской области (далее - муниципальное имущество), условия сдачи в аренду и субаренду, безвозмездное пользование муниципального имущества.
1.2. Настоящее Положение не распространяется на муниципальное имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ, Водным кодексом РФ, Лесным кодексом РФ, законодательством РФ о недрах, законодательством о концессионных соглашениях, об объектах культурного наследия, законодательством о теплоснабжении, водоснабжении, водоотведении.
1.3. В аренду может быть передано муниципальное имущество:
1.3.1. Закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения (далее - муниципальное имущество, закрепленное за унитарными предприятиями).
1.3.2. Закрепленное за муниципальными учреждениями (бюджетными учреждениями и автономными учреждениями), органами местного самоуправления на праве оперативного управления (далее - муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении).
1.3.3. Составляющее муниципальную казну (муниципальное имущество, составляющее казну).
1.3.4. Имущественные комплексы ликвидированных юридических лиц, учредителем (участником) которых была администрация города Ивантеевки.
1.4. Аренда предприятия в целом как имущественного комплекса возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находился этот имущественный комплекс.
1.5. Целями сдачи в аренду муниципального имущества являются:
- целевое использование муниципального имущества;
- создание в городе необходимой инфраструктуры;
- сохранность муниципального имущества;
- пополнение городского бюджета.
1.6. Арендодателями или ссудодателями муниципального имущества являются:
1.6.1. Орган местного самоуправления в лице администрации города Ивантеевки, осуществляющий функции по управлению муниципальным имуществом, составляющим муниципальную казну или находящимся в оперативном управлении.
1.6.2. Муниципальные унитарные предприятия в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения в рамках их уставной деятельности, только с согласия администрации города Ивантеевки.
1.6.3. Муниципальные автономные и бюджетные учреждения, в том числе казенные, в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления, распоряжение которым осуществляется только с согласия администрации города Ивантеевки.
1.7. Арендаторами или ссудополучателями муниципального имущества могут быть любые юридические (независимо от их организационно-правовой формы) и физические лица, а также индивидуальные предприниматели в соответствии с действующим законодательством.
1.8. Передача муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями осуществляется с согласия собственника муниципального имущества в лице администрации города Ивантеевки.
1.9. Передача муниципального имущества в аренду муниципальными учреждениями допускается только для целей, не противоречащих уставной деятельности учреждений, с согласия собственника.
1.10. Предоставление льгот по арендной плате за муниципальное имущество арендаторам, деятельность которых имеет социальное значение, осуществляется на основании решений Совета депутатов города Ивантеевки. Если при определении размера арендной платы используется понижающий коэффициент или договор аренды заключен без проведения торгов, договор аренды должен предусматривать запрет на сдачу арендованного имущества в субаренду, перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества или паевого взноса в кооператив.
1.11. Арендатор обязан застраховать арендованное имущество от риска случайной гибели или случайного повреждения имущества за свой счет и на его полную стоимость на весь срок аренды в пользу арендодателя.
2. Порядок и условия передачи в аренду или безвозмездное пользование недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности
2.1. От лица администрации города Ивантеевки органом, правомочным на осуществление полномочий по подготовке договоров аренды или безвозмездного пользования муниципальным имуществом, обеспечению учета муниципального имущества, сданного в аренду или переданного в безвозмездное пользование, а также осуществлению контроля за выполнением арендаторами условий договора аренды и за перечислением в местный бюджет арендных платежей, является Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Ивантеевки.
2.2. Оперативный контроль за использованием арендуемых нежилых помещений (зданий) в соответствии с их целевым назначением и соблюдением установленных правил эксплуатации осуществляют Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Ивантеевки и управляющие компании многоквартирных жилых домов.
2.3. В случае если арендодателями выступают муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения, контроль за выполнением арендаторами условий договоров аренды и за перечислением арендных платежей арендодатели осуществляют самостоятельно.
2.4. Проведение конкурсов и аукционов по продаже права на заключение договоров аренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества осуществляется арендодателем (ссудодателем) или специализированной организацией, привлеченной арендодателем на основе договора для осуществления этих функций, в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации и Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 (далее - Правила).
2.5. Инициировать процедуру предоставления муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) вправе любые заинтересованные юридические и физические лица, а также индивидуальные предприниматели (далее - заинтересованное лицо) путем обращения в администрацию города Ивантеевки с заявлением. Плата за подачу и рассмотрение заявления не взимается.
2.6. Предоставление в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества осуществляется:
- по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды или безвозмездного пользования (торги на право заключения договора аренды или безвозмездного пользования проводятся в форме аукционов или конкурсов);
- без проведения торгов при наличии оснований, предусмотренных действующим законодательством.
2.7. Аукционы являются открытыми. Победителем открытого аукциона признается участник, который предложил наибольшую цену за право заключения договора аренды или безвозмездного пользования.
2.8. По конкурсам проводится сдача в аренду сооружений и объектов инженерной инфраструктуры с передаточными устройствами, машинами, оборудованием, транспортными средствами и другими объектами, задействованными в технологическом цикле в сфере жилищно-коммунального хозяйства города Ивантеевки Московской области (далее - объекты инфраструктуры), а также других объектов коммунальной и социальной сфер, требующих инвестиций.
Торги (конкурс или аукцион) на право заключения договоров аренды и безвозмездного пользования проводятся в порядке, установленном федеральным антимонопольным органом, и на основании постановления главы города Ивантеевки Московской области по результатам конкурса (аукциона) на право аренды и исполнения муниципального заказа по обеспечению потребителей города жилищно-коммунальными услугами на условиях аренды сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, находящихся в собственности города Ивантеевки Московской области.
2.9. Информация о проведении торгов, а также публичные предложения о передаче муниципального имущества в аренду подлежат обязательному размещению в средствах массовой информации, в которых осуществляется обнародование (официальное опубликование) нормативных правовых актов.
2.10. Передача в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества может осуществляться без проведения торгов на право заключения договоров аренды и безвозмездного пользования в случаях, установленных действующим законодательством и Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2.11. Заявитель подтверждает право на заключение договора аренды или безвозмездного пользования без проведения торгов предоставлением соответствующих документов.
2.12. Копии документов, представляемые в Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Ивантеевки, должны быть заверены надлежащим образом.
2.13. Порядок заключения договоров аренды и безвозмездного пользования в отношении муниципального имущества определяет следующие особенности:
2.13.1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования муниципального имущества осуществляется в соответствии с нормами ч. 1 и 3 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2.13.2. Лицо, которому в соответствии с ч. 1 и 3 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" предоставлены права владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может передать такие права третьим лицам в соответствии с нормой ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации и пп. 14, 16 части 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
(подп. 2.13.2 в ред. решения Совета депутатов г. Ивантеевки Московской области от 04.12.2014 N 52/6)
2.13.3. Для субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих социально значимые виды деятельности, заключение договоров аренды и (или) договоров безвозмездного пользования муниципального имущества осуществлять согласно статье 19 главы 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
(подп. 2.13.3 введен решением Совета депутатов г. Ивантеевки Московской области от 27.08.2015 N 202/15)
2.14. Основными требованиями, предъявляемыми к договору аренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества, являются:
2.14.1. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором (ссудодателя с ссудополучателем), является договор аренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества, подписанный обеими сторонами.
2.14.2. Договором аренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества предусматриваются следующие условия:
1) наименование арендодателя и арендатора (ссудодателя и ссудополучателя), их почтовые, банковские и иные реквизиты;
2) данные об объекте аренды (безвозмездного пользования), позволяющие его идентифицировать:
- адрес (местонахождение) объекта;
- вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение, автотранспорт и т.п.), являющегося объектом аренды;
- характеристики объекта аренды (безвозмездного пользования) в соответствии с данными государственного кадастра объектов недвижимости (при аренде или безвозмездном пользовании недвижимым имуществом);
3) срок договора аренды (безвозмездного пользования);
4) размер арендной платы, порядок ее определения и внесения;
5) порядок и условия пересмотра арендной платы;
6) порядок передачи объекта аренды (пользования) арендатору (ссудополучателю) и порядок его возврата;
7) условия использования муниципального имущества, переданного в аренду (безвозмездное пользование);
8) права и обязанности сторон;
9) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды (безвозмездного пользования);
10) условия и порядок расторжения договора аренды (безвозмездного пользования);
11) иные условия, которые названы в законе или иных нормативных актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
