АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТЮМЕНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 декабря 2023 года N 184-пк
Об утверждении Положения о порядке продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в муниципальной собственности города Тюмени
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тюмени, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.12.2007 N 754, руководствуясь статьей 58 Устава города Тюмени, Администрация города Тюмени постановила:
1. Утвердить Положение о порядке продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в муниципальной собственности города Тюмени, согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Признать утратившими силу:
3. Комитету по связям с общественностью и средствами массовой информации Администрации города Тюмени опубликовать настоящее постановление в печатном средстве массовой информации, в сетевом издании "Официальные документы города Тюмени" (www.tyumendoc.ru) и разместить его на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Глава города Тюмени
Р.Н.КУХАРУК
Приложение
к постановлению
от 18.12.2023 N 184-пк
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, НАХОДЯЩЕЙСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ТЮМЕНИ
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в муниципальной собственности города Тюмени (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ), Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Положением об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тюмени, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.12.2007 N 754, и устанавливает порядок продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, на которую зарегистрировано право муниципальной собственности города Тюмени в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации (далее - доля), если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.
Невозможность выдела доли в натуре (невозможность несоразмерного выдела доли в натуре (без проведения работ по перепланировке и реконструкции имущества) подтверждается соответствующим техническим заключением, подготавливаемым муниципальным казенным учреждением "Тюменское городское имущественное казначейство" (далее - МКУ "ТГИК") в порядке, предусмотренном муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени.
1.2. Функциональным органом Администрации города Тюмени, уполномоченным на продажу доли, является департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее - департамент).
1.3. Предметом продажи в соответствии с настоящим Положением не может являться доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение:
признанное в установленном порядке непригодными для проживания;
находящееся в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу;
земельный участок под которым подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе в целях комплексного развития территорий (развития застроенной территории) (в случае продажи доли в жилом доме);
находящееся в многоквартирном доме, земельный участок под которым подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе в целях комплексного развития территорий (развития застроенной территории) (в случае продажи доли в жилом помещении в составе многоквартирного дома).
1.4. Продажа доли в праве общей долевой собственности на жилой дом осуществляется одновременно с продажей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
1.5. Продажа доли в порядке, предусмотренном главой 2 настоящего Положения, осуществляется по рыночной стоимости, определяемой на основании отчета об оценке рыночной стоимости в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ.
При определении стоимости доли в случае, предусмотренном абзацем первым настоящего пункта, применяется понижающий коэффициент в размере 0,1 к рыночной стоимости доли, установленной при ее оценке.
1.6. Продажа доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, осуществляется департаментом после государственной регистрации права муниципальной собственности города Тюмени на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в порядке, предусмотренном муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени.
2. Порядок и условия продажи доли без проведения торгов
2.1. Департамент при поступлении:
технического заключения о невозможности выдела доли в натуре в силу закона или без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, подготовленного МКУ "ТГИК" в порядке, предусмотренном муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени;
информации о государственной регистрации права муниципальной собственности на долю земельного участка, на котором расположен жилой дом (в случае продажи доли на жилой дом), информации об отсутствии принятого решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и (или) жилого помещения, в котором имеется доля (решения о комплексном развитии территории, либо заключенного договора о развитии застроенной территории, на которой расположено такое жилое помещение), подготовленных департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени в порядке, предусмотренном муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени,
а) в течение 100 рабочих дней при наличии средств, предусмотренных в бюджете города Тюмени на эти цели, осуществляет мероприятия по оценке рыночной стоимости доли в соответствии с действующим законодательством;
б) в течение 10 рабочих дней с даты принятия отчета об оценке доли направляет сособственнику(ам) доли заказным письмом с уведомлением о вручении предложение о продаже доли, в котором указывается (далее - предложение):
срок для обращения в департамент в целях предоставления согласия на покупку доли (отказа от покупки доли): в течение месяца с даты получения предложения;
необходимость предоставления документа, удостоверяющего личность сособственника доли или его представителя и документа, подтверждающего полномочия представителя сособственника (в случае обращения представителя сособственника);
стоимость и право выбора порядка оплаты стоимости доли (единовременно или в рассрочку).
Срок рассрочки оплаты стоимости доли по договору с учетом предоставления рассрочки оплаты стоимости доли должен составлять не более пяти лет и определяется по выбору заявителя, первоначальный взнос должен составлять не менее 30% от стоимости доли.
Если сособственником является юридическое лицо, департамент до направления предложения осуществляет формирование и получение выписки из Единого государственного реестра юридических лиц на официальном сайте Федеральной налоговой службы России в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
2.2. Согласие на покупку (отказ от покупки) доли в письменном виде в произвольной форме с приложением документов, указанных в абзаце третьем подпункта "б" пункта 2.1 настоящего Положения, может быть предоставлено сособственником(ами) доли в ходе личного приема или посредством почтового отправления.
В случае предоставления согласия на покупку (отказа от покупки) доли в ходе личного приема:
документ, удостоверяющий личность сособственника доли или его представителя, предоставляется в оригинале (подлежит возврату после удостоверения личности) и копии;
документ, подтверждающий полномочия представителя сособственника предоставляется в двух экземплярах, один из которых подлинник (подлежит возврату после обозрения), другой копия документа либо в виде нотариально засвидетельствованной копии документа (в случае обращения представителя сособственника).
В случае направления согласия на покупку (отказа от покупки) доли посредством почтового отправления документы, указанные в абзаце третьем подпункта "б" пункта 2.1 настоящего Положения, предоставляются в виде нотариально засвидетельствованных копий документов.
2.3. При поступлении в департамент в пределах срока, установленного абзацем вторым подпункта "б" пункта 2.1 настоящего Положения, согласия на покупку доли от сособственника(ов) и документов, указанных в абзаце третьем подпункта "б" пункта 2.1 настоящего Положения, уполномоченное лицо департамента совместно с сособственником(ами) в течение 20 рабочих дней со дня его регистрации, но не ранее срока, установленного абзацем вторым подпункта "б" пункта 2.1 настоящего Положения, обращаются к нотариусу для подготовки, нотариального удостоверения договора купли-продажи доли, а также для обеспечения государственной регистрации перехода права (права собственности) на долю в орган, уполномоченный на государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (подведомственную организацию) (далее - Росреестр) (в случае согласия сособственника (ов) на представление нотариусом заявления о государственной регистрации перехода права (права собственности) в Росреестр).
В случае несогласия сособственника(ов) на представление нотариусом заявления о государственной регистрации перехода права (права собственности) в Росреестр уполномоченное должностное лицо департамента направляет соответствующее заявление в Росреестр в порядке, предусмотренные действующим законодательством.
При поступлении в департамент в пределах срока, установленного абзацем вторым подпункта "б" пункта 2.1 настоящего Положения, согласия на покупку доли от двух и более сособственников доли, отчуждение доли участникам долевой собственности производится в равных долях каждому сособственнику, выразившему согласие на покупку доли, если между ними не достигнуто иное соглашение.
В случаях, когда сособственники доли достигли соглашения о разделе между ними выкупаемой доли не в равных долях, сособственники доли направляют в департамент согласие на покупку доли с указанием размера долей.
2.4. В случае если в срок, указанный в абзаце втором подпункта "б" пункта 2.1 настоящего Положения, от сособственника(ов) согласие на покупку доли в департамент не поступило либо поступил отказ от покупки доли и наличии в департаменте информации о фактически проживающем(их) неучастнике(ах) долевой собственности в жилом помещении, в котором имеется доля (далее - неучастник долевой собственности), департамент в течение 10 рабочих дней с момента наступления одного из указанных событий, направляет предложение неучастнику(ам) долевой собственности.
2.5. При поступлении в департамент в пределах срока, установленного абзацем вторым подпункта "б" пункта 2.1 настоящего Положения, согласия на покупку доли от неучастника долевой собственности департамент осуществляет действия, предусмотренные абзацами первым, вторым пункта 2.3 настоящего Положения.
3. Порядок и условия продажи доли на торгах
3.1. Продажа доли на торгах в форме аукциона осуществляется департаментом в соответствии с ГК РФ с учетом особенностей, установленных настоящей главой, в случае:
а) получения отказа сособственника(ов) от покупки доли либо неполучения согласия сособственника(ов) на покупку доли в срок, указанный в абзаце втором подпункта "б" пункта 2.1 настоящего Положения и отсутствии в департаменте информации о фактически проживающем(их) неучастнике(ах) долевой собственности в жилом помещении, в котором имеется доля;
