ХАБАРОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 31 марта 2023 года N 1191
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Хабаровск", утвержденные решением Хабаровской городской Думы от 21.05.2002 N 211
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", договором о комплексном развитии незастроенной территории от 24.01.2022 N 20/419-22, заключенным между АО "Дом.РФ" и ООО "Специализированный застройщик "Оптимал", постановлением администрации города Хабаровска от 22.03.2022 N 960 "О комплексном развитии незастроенной территории, расположенной по адресу: г. Хабаровск, ул. Рокоссовского, земельный участок 44", постановлением администрации города Хабаровска от 27.01.2022 N 265 "О комплексном развитии территории жилой застройки в границах ул. Петра Комарова - ул. Карла Маркса - ул. Нагишкина в Центральном районе г. Хабаровска", на основании Устава городского округа "Город Хабаровск" Хабаровская городская Дума решила:
1. Внести в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Хабаровск", утвержденные решением Хабаровской городской Думы от 21.05.2002 N 211, следующие изменения:
1.1. Статью 1 дополнить пунктом 15 следующего содержания:
"15. Комплексное развитие территорий (КРТ) - совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования городского округа "Город Хабаровск".
15.1. КРТ-1 устанавливается в соответствии с договором о комплексном развитии незастроенной территории от 24.01.2022 N 20/419-22, заключенным между АО "Дом.РФ" и ООО "Специализированный застройщик "Оптимал", документацией по планировке территории (проект планировки, проект межевания) в границах ул. Воронежской - ул. Совхозной - пер. Брянского в Железнодорожном районе г. Хабаровска, утвержденной постановлением администрации города Хабаровска от 29.12.2022 N 4880.
В КРТ-1 выделены территориальные зоны многоэтажной жилой застройки Ж-4 и рекреационно-ландшафтных территорий Р-4.
15.2. КРТ-2 устанавливается в соответствии с постановлением администрации города Хабаровска от 22.03.2022 N 960 "О комплексном развитии незастроенной территории, расположенной по адресу: г. Хабаровск, ул. Рокоссовского, земельный участок 44", документацией по планировке территории (проект планировки, проект межевания) в границах ул. Рокоссовского (земельный участок 44) в Индустриальном районе г. Хабаровска, утвержденной постановлением администрации города Хабаровска от 29.12.2022 N 4916.
В КРТ-2 выделена территориальная зона многоэтажной жилой застройки Ж-4.
15.3. КРТ-3 устанавливается в соответствии с постановлением администрации города Хабаровска от 27.01.2022 N 265 "О комплексном развитии территории жилой застройки в границах ул. Петра Комарова - ул. Карла Маркса - ул. Нагишкина в Центральном районе г. Хабаровска", документацией по планировке территории (проект планировки и проект межевания) в границах ул. Петра Комарова - ул. Карла Маркса - ул. Нагишкина в Центральном районе г. Хабаровска, утвержденной постановлением администрации города Хабаровска от 03.02.2023 N 434.
В КРТ-3 выделена территориальная зона многоэтажной жилой застройки Ж-4.".
1.2. Статью 7.1 изложить в редакции согласно приложению N 1* к настоящему решению.
________________
* Приложение N 1 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
1.3. Таблицу пункта 31 статьи 10 дополнить строкой 8 следующего содержания:
"
8 (5.0) | Отдых (рекреация) | обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. | <*> | <*> |
"
1.4. В статье 11:
1.4.1. Пункт 1 дополнить словами: "настоящего пункта, за исключением предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территорий, в отношении которых осуществляется комплексное развитие территорий, которые определяются в соответствии с таблицей 1 пункта 22 настоящей статьи.".
1.4.2. Дополнить пунктом 22 следующего содержания:
"22. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территорий, в отношении которых осуществляется комплексное развитие территорий, определяется в соответствии с таблицей 1 настоящего пункта.
Таблица 1
Предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства
в границах территорий, в отношении которых
осуществляется комплексное развитие территорий
КРТ | Наименование зоны/подзоны | Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Предельное количество надземных этажей | Минимальные отступы от границ земельного участка, м | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % | |
минимум | максимум | |||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
КРТ-1 | Ж-4 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) | 1 | 10 | 0 | 40 |
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) | 1 | 1 | 0 | 80 | ||
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) | 1 | 4 | 0 <*> | 30 | ||
Р-4 | Отдых (рекреация) (5,0) | 1 | 3 | 0 | 5 | |
КРТ-2 | Ж-4 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) | 1 | 25 | 0 | 60 |
КРТ-3 | Ж-4 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) | 5 | 21 | 0 | 60 |
________________
* расстояние от дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций (стен здания) до красных линий магистральных улиц составляет 25 метров в соответствии со Сводом Правил, регулирующим планировку и застройку городских поселений.".
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянный комитет Хабаровской городской Думы по городскому хозяйству (Головко К.А.) и заместителя мэра города, директора департамента архитектуры, строительства и землепользования Сергейчука С.В.
3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).
Мэр города
С.А.Кравчук
Председатель Думы
А.С.Белоглазов
