• Текст документа
  • Статус
0 %
Начинаю
Завершаю
Оглавление
Поиск в тексте
Действующий


ХАБАРОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 21 мая 2002 года N 211


Об утверждении Правил землепользования
и застройки городского округа «Город Хабаровск»*

(с изменениями на 17 декабря 2019 года)


________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
Решением Хабаровской городской Думы от 23 сентября 2008 года N 667
Решением Хабаровской городской Думы от 27 октября 2009 года N 119
Решением Хабаровской городской Думы от 19 октября 2010 года N 289
Решением Хабаровской городской Думы от 28 июля 2011 года N 402
Решением Хабаровской городской Думы от 20 декабря 2012 года N 507
Решением Хабаровской городской Думы от 24 июля 2012 года N 626
Решением Хабаровской городской Думы от 24 июля 2012 года N 627
Решением Хабаровской городской Думы от 19 февраля 2013 года N 707
Решением Хабаровской городской Думы от 22 октября 2013 года N 810
Решением Хабаровской городской Думы от 25 февраля 2014 года N 876
Решением Хабаровской городской Думы от 16 декабря 2014 года N 40
Решением Хабаровской городской Думы от 21 апреля 2015 года N 98
Решением Хабаровской городской Думы от 21 июля 2015 года N 150
Решением Хабаровской городской Думы от 3 ноября 2015 года N 204
Решением Хабаровской городской Думы от 21 апреля 2016 года N 294
Решением Хабаровской городской Думы от 21 июня 2016 года N 334
Решением Хабаровской городской Думы от 21 июня 2016 года N 335
Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 15 ноября 2016 года N 436
Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 31 января 2017 года N 490
Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 31 января 2017 года N 491
Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 25 апреля 2017 года N 553
Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 27 июня 2017 года N 600
Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 27 июня 2017 года N 601
Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 6 февраля 2018 года N 756
Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 6 февраля 2018 года N 757
Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 23 октября 2018 года N 928
Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 16 апреля 2019 года N 1063
Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 21 мая 2019 года N 1087
Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 20 августа 2019 года N 1158
Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 17 декабря 2019 года N 54

________________________________


______________________
*Наименование изменено Решением Хабаровской городской Думы от 25 февраля 2014 года N 876.


В соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации,*1) Федеральной целевой программой "Развитие земельной реформы в Российской Федерации на 1999-2002 годы", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 26.06.99 N 694, Хабаровская городская Дума
(Преамбула изменена Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 23 октября 2018 года N 928

решила:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки городского округа «Город Хабаровск» согласно приложению. (Пункт изменен Решением Хабаровской городской Думы от 25 февраля 2014 года N 876.

2. Главному редактору газеты "Хабаровские вести" опубликовать настоящее решение.

3. Ввести в действие Правила землепользования и застройки городского округа «Город Хабаровск» со дня официального опубликования. (Пункт изменен Решением Хабаровской городской Думы от 25 февраля 2014 года N 876.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя Мэра города, директора департамента архитектуры, строительства и землепользования Сергейчука С.В. (Пункт изменен Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 23 октября 2018 года N 928

Мэр города
А.Н. Соколов

Приложение. ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД ХАБАРОВСК»


Приложение к
решению
Хабаровской городской Думы
от 21.05.2002 N 211

(в редакции
Решения Хабаровской городской Думы
от 23 сентября 2008 года N 667




(с изменениями на 21 мая 2019 года)


______________________
*Наименование изменено Решением Хабаровской городской Думы от 25 февраля 2014 года N 876.


ГЛАВА I ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ХАБАРОВСК" И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ


Глава I
Порядок применения Правил землепользования и застройки
городского округа «Город Хабаровск» и внесения в них изменений


Статья 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

1. Понятия, применяемые в настоящих Правилах, используются в значениях, установленных законодательством Российской Федерации.

2. Настоящие Правила применяются ко всей территории городского округа «Город Хабаровск».

3. Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.

4. Решения по землепользованию и застройке принимаются на основе градостроительных регламентов (глава 3 настоящих Правил), установленных в пределах соответствующих территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования (статья 7 настоящих Правил), действие которых распространяется в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты капитального строительства независимо от форм собственности.
Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
Абзац утратил силу - Решение Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 16 апреля 2019 года N 1063.
Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. (Абзац дополнительно включен с 29 июля 2011 года Решением Хабаровской городской Думы от 28 июля 2011 года N 402).
Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части изменения (уменьшения) минимальных отступов от границ земельного участка для многоквартирных жилых домов, построенных до утверждения настоящих Правил, не требуется. (Абзац дополнительно включен с 16 февраля 2018 года Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 6 февраля 2018 года N 757).
Многоквартирные жилые дома, построенные до утверждения настоящих Правил, не соответствующие предельным (минимальные и/или максимальные) размерам и параметрам, указанным в статье 11 настоящих Правил (таблица 1), поддерживаются и ремонтируются без получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства при условии, что такие действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов требованиям градостроительных регламентов. (Абзац дополнительно включен с 16 февраля 2018 года Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 6 февраля 2018 года N 757).

5. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указаны:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (статья 10 настоящих Правил);
2) предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (статья 11 настоящих Правил);
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации (статья 12 настоящих Правил).
4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
Совокупность расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения городского округа «Город Хабаровск» установлена местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Хабаровск». (Подпункт дополнительно включен с 7 июля 2017 года Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 27 июня 2017 года N 600).
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения вносятся в настоящие Правила по мере принятия органом местного самоуправления решений об осуществлении деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в том числе по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества. (Абзац дополнительно включен с 16 февраля 2018 года Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 6 февраля 2018 года N 757).

6. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (статья 11 настоящих Правил) установлены, исходя из условия обеспечения использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с каждым из поименованных в градостроительном регламенте основным видом разрешенного использования или условно разрешенным видом использования земельных участков и объектов капитального строительства (статья 10 настоящих Правил), а также осуществления совместно с ним вспомогательных видов использования. Вспомогательные виды разрешенного использования являются допустимыми только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемыми совместно с ними.
Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные статьей 11 настоящих Правил, применяются при образовании земельных участков, в том числе при подготовке документации по планировке территорий, и в иных предусмотренных законодательством случаях.

7. Градостроительные регламенты приписаны к территориальным зонам, выделенным на карте градостроительного зонирования (статья 7 настоящих Правил).
В случае расположения земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории (статья 8 настоящих Правил), в том числе в границах зон объектов культурного наследия (статья 9 настоящих Правил), на земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства распространяется действие ограничений, указанных в статье 12 настоящих Правил.

8. На карте градостроительного зонирования (статья 7 настоящих Правил) выделены следующие территориальные зоны:

8.1. Общественно-деловые зоны:

8.1.1. Ц-1ОИ - зона общественного ядра исторического центра города.
Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства (в том числе федерального, регионального и местного значения) с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования. К застройке предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.

8.1.2. Ц-1А - зона делового ядра центра города.
Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства (в том числе федерального, регионального и местного значения) с целью концентрации административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования в сочетании с жилой застройкой и зданиями смешанного использования (при относительном ограничении жилых функций).
В пределах территориальной зоны Ц-1А устанавливаются подзоны Ц-1А-1 и Ц-1А-2 с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров. (Абзац дополнительно включен с 10 ноября 2009 года Решением Хабаровской городской Думы от 27 октября 2009 года N 119).

8.1.3. Ц-1 - зона центра деловой, общественной и коммерческой активности.
Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства (в том числе федерального, регионального и местного значения) с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования в сочетании с жилой застройкой и зданиями смешанного использования.
В пределах территориальной зоны Ц-1 устанавливаются подзоны Ц-1-1 и Ц-1-2 с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров. (Абзац дополнительно включен с 10 ноября 2009 года Решением Хабаровской городской Думы от 27 октября 2009 года N 119).

8.1.4. Ц-1И - зона центра деловой, общественной и коммерческой активности на территориях действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.
Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства (в том числе федерального, регионального и местного значения) с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования в сочетании с жилой застройкой и зданиями смешанного использования; к застройке предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.

8.1.5. Ц-2 - зона центра обслуживания и коммерческой активности районного уровня.
Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций районного уровня, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. В данной зоне могут быть размещены объекты федерального, регионального и местного значения.
В пределах территориальной зоны Ц-2 устанавливаются подзоны Ц-2-1 и Ц-2-2 с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров. (Абзац дополнительно включен с 10 ноября 2009 года Решением Хабаровской городской Думы от 27 октября 2009 года N 119).

8.1.6. ЦТ - зона центра деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах.
Территориальная зона выделена для создания правовых условий формирования сервисных центров при сооружениях внешнего транспорта: железнодорожного, автомобильного, внутреннего водного, воздушного и иных видов транспорта. Особенностью зоны является сочетание разнообразных объектов, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла (включая функции накопления, хранения, складирования, упаковки, транспортировки продукции, оформления заявок, перевозочных и таможенных документов, оперативного предоставления информации о наличии и местонахождении продукции), и объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования.
К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.

8.1.7. ЦО - зона центра обслуживания и коммерческой активности на территориях, попадающих под действие ограничений.
Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. В данной зоне могут быть размещены объекты капитального строительства федерального, регионального и местного значения. Особенностью зоны является ограничение размещения нового жилищного строительства и необходимость проведения мероприятий по уменьшению негативного (вредного) воздействия.
В пределах территориальной зоны ЦО устанавливаются подзоны ЦО-1 и ЦО-2 с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров. (Абзац дополнительно включен с 10 ноября 2009 года Решением Хабаровской городской Думы от 27 октября 2009 года N 119).

8.1.7.1. ЦО-В - зона центра обслуживания и коммерческой активности на предназначенных для развития территориях, попадающих под действие ограничений.
Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с высокой интенсивностью застройки и широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. В данной зоне могут быть размещены объекты капитального строительства федерального, регионального и местного значения. Особенностью зоны является необходимость проведения мероприятий по уменьшению негативного (вредного) воздействия. (Подпункт дополнительно включен с 10 ноября 2009 года Решением Хабаровской городской Думы от 27 октября 2009 года N 119).

8.1.8. ЦК - зона коммерческой активности.
Зона характеризуется высокой концентрацией объектов, обеспечивающих коммерческую и логистическую деятельность.

8.1.9 КР - зона ведения садоводства на территориях, предусмотренных генеральным планом городского округа «Город Хабаровск» для комплексного перспективного развития.
Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных генеральным планом для комплексного перспективного развития. В данной зоне могут быть размещены объекты федерального, регионального и местного значения. Особенностью зоны является необходимость проведения мероприятий по преобразованию территорий, предназначенных для ведения садоводства, в территории общественно-деловой и смешанной жилой застройки. (Подпункт дополнительно включен Решением Хабаровской городской Думы от 21 апреля 2016 года N 294).

8.2. Жилые зоны:

8.2.1. Ж-1 - зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки.
Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки не выше трех этажей с минимально разрешенным набором услуг, где предусматривается размещение одноквартирных и двухквартирных жилых домов с земельными участками.

8.2.2. Ж-2 - зона малоэтажной смешанной жилой застройки.
Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки с минимально разрешенным набором услуг, где предусматривается размещение одноквартирных, двухквартирных и блокированных жилых домов не выше трех этажей с земельными участками, многоквартирных жилых домов не выше четырех этажей. (Подпункт в редакции, введенной в действие с 16 февраля 2018 года Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 6 февраля 2018 года N 757.

8.2.3. Ж-3 - зона смешанной жилой застройки.
Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов средней плотности застройки, где предусматривается размещение одноквартирных, двухквартирных и блокированных жилых домов не выше трех этажей с земельными участками, многоквартирных жилых домов до 8 этажей. Разрешен полный спектр услуг местного уровня. (Подпункт в редакции, введенной в действие с 16 февраля 2018 года Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 6 февраля 2018 года N 757.

8.2.4. Ж-4 - зона многоэтажной жилой застройки.
Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов от пяти этажей с высокой плотностью застройки без ограничения верхнего уровня этажности, а также с наличием сопутствующих объектов повседневного обслуживания. (Подпункт в редакции, введенной в действие с 16 февраля 2018 года Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 6 февраля 2018 года N 757.

8.2.5. Ж-5 - зона многоэтажной жилой застройки при центрах обслуживания и деловой, общественной, коммерческой активности.
Территориальная зона выделена в центральной части города и на территориях центров районов города, где представлен широкий спектр видов разрешенного использования, но сохраняется преимущественно жилой характер среды. Зона предназначена для формирования кварталов многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки без ограничения верхнего уровня этажности. Помещения делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения могут располагаться в жилых зданиях при условии конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок.

8.2.6. Ж-6 - зона ведения садоводства.
Территориальная зона выделена для использования земельных участков, предоставленных для ведения садоводства в соответствии с нормативными правовыми актами или приобретенных для указанных целей. Разрешенное использование земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, определяется в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Организация и застройка территории садоводческих некоммерческих объединений граждан осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», «СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утвержден Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849) и требованиями иных нормативных правовых актов.
Новые территориальные зоны Ж-6 предусматриваются в Правилах землепользования и застройки в случаях, если такие зоны будут предусмотрены Генеральным планом городского округа «Город Хабаровск». (Подпункт в редакции, введенной в действие с 10 ноября 2009 года Решением Хабаровской городской Думы от 27 октября 2009 года N 119, Решением Хабаровской городской Думы от 21 апреля 2016 года N 294.

8.3. Специальные зоны:

8.3.1. С-1 - зона объектов здравоохранения.
Территориальная зона выделена в целях концентрации объектов, предназначенных для охраны здоровья населения. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.

8.3.2. С-2 - зона объектов образования.
Территориальная зона выделена в целях концентрации объектов, предназначенных для обеспечения образовательной деятельности. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.

8.3.3. С-3 - зона спортивно-зрелищных объектов.
Территориальная зона выделена в целях концентрации объектов, предназначенных для развития физической культуры и массового спорта, организации проведения официальных физкультурно-оздоровительных, спортивных мероприятий, организации досуга. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.

8.3.4. С-4 - зона кладбищ.
Территориальная зона выделена для организации мест погребения и размещения объектов, предназначенных для оказания ритуальных услуг.

8.3.5. Т - зона земель транспорта.
Территориальная зона выделена в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов воздушного транспорта.

8.4. Производственные зоны:

8.4.1. К-1 - зона складирования и оптовой торговли.
Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства для размещения объектов складирования и распределения товаров. В данную зону включены склады, базы, автостоянки, магазины и объекты обслуживания, а также предприятия, предоставляющие отдельные виды производственных услуг.

8.4.2. К-2 - зона коммунальных предприятий, транспорта, складирования и распределения товаров.
Территориальная зона выделена в целях обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства для размещения объектов коммунального хозяйства, складирования и распределения товаров, пассажирских и грузовых перевозок. В данную зону включены предприятия по транспортному и инженерному обслуживанию, а также склады, базы, автостоянки. Данная зона также содержит «легкое» производство, станции техобслуживания и прочие производственные коммерческие услуги. Зона не используется для размещения промышленности.

8.4.3. П-1А - зона предприятий I класса опасности.
Территориальная зона П-1 А предназначена для предприятий I класса опасности, являющихся источником шума и загрязнения окружающей среды. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды разрешенного использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 1000 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил.
К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования. (Подпункт в редакции, введенной в действие с 26 октября 2010 года Решением Хабаровской городской Думы от 19 октября 2010 года N 289, Решением Хабаровской городской Думы от 25 февраля 2014 года N 876.

8.4.3*. П-1В - зона предприятий II класса опасности.
Территориальная зона П-1В предназначена для предприятий II класса опасности, являющихся источником шума и загрязнения окружающей среды. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды разрешенного использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 500 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил.
К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования. (Подпункт дополнительно включен Решением Хабаровской городской Думы от 22 октября 2013 года N 810).

8.4.4. П-2 - зона предприятий Ill-IV класса опасности.
Территориальная зона предназначена для промышленности III-IV классов вредности, являющейся источником шума, движения транспорта и загрязнения окружающей среды. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов я защите окружающей среды; требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 100 - 300 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил.
К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования. (Подпункт в редакции, введенной в действие с 26 октября 2010 года Решением Хабаровской городской Думы от 19 октября 2010 года N 289.

8.4.5. П-3 - зона предприятий V класса опасности.
Территориальная зона обеспечивает широкий спектр производственной деятельности промышленных предприятий V класса вредности. Могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды; требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 50 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил.
К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования. (Подпункт в редакции, введенной в действие с 26 октября 2010 года Решением Хабаровской городской Думы от 19 октября 2010 года N 289.

8.5. Рекреационные зоны:

8.5.1. Р-1 - зона парков.
Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населения на обустроенных открытых пространствах.

8.5.2. Р-2 - зона лечебно-оздоровительных местностей и курортов.
Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов, выполняющих природоохранные, санаторно-оздоровительные, рекреационные, эколого-просветительские и культурно-исторические функции.

8.5.3. Р-3 - зона рекреационно-общественная.
Территориальная зона выделена для размещения объектов, связанных с обслуживанием населения, в том числе для организации отдыха, туризма, физкультурно-спортивной деятельности, при озеленении территории не менее 60%.

8.5.4. Р-4 - зона рекреационно-ландшафтных территорий.
Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания благоприятной окружающей среды в интересах здоровья и благополучия населения.

9. На карте границ зон с особыми условиями использования территорий (статья 8 настоящих Правил) и карте границ территорий объектов культурного наследия (статья 9 настоящих Правил) отображены границы зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых действуют ограничения (статья 12 настоящих Правил), с учетом которых определяются функциональное назначение и интенсивность использования территорий.

10. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, не указанные в статье 10 настоящих Правил, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены в порядке подачи заявления на получение разрешения на условно разрешенный вид использования.

11. Соответствующим градостроительному регламенту является такое использование земельных участков и объектов капитального строительства, которое соответствует в совокупности:
- видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (статья 10 настоящих Правил), установленным для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования (статья 7 настоящих Правил);
- предельным (минимальным и/или максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (статья 11 настоящих Правил), установленным для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования (статья 7 настоящих Правил);
- условиям ограничений на использование земельных участков и объектов капитального строительства в случаях расположения земельных участков в границах зон с особыми условиями использования территорий (статья 8 настоящих Правил), в том числе в границах зон охраны объектов культурного наследия (статья 9 настоящих Правил).

12. При использовании земельных участков помимо требований градостроительных регламентов в соответствии с законодательством подлежат соблюдению:
- требования технических регламентов и нормативных правовых актов;
- иные документально зафиксированные требования, параметры, ограничения, сервитуты на использование земельных участков, установленные на стадии образования земельных участков, в том числе посредством подготовки документации по планировке территории (проекты планировки, проекты межевания).

13. При отсутствии возможности образования земельных участков для использования в соответствии с основными и условно разрешенными видами использования образование земельных участков отдельно для объектов, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не производится, в том числе в случаях, когда для отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования объектов требуется технологическое размещение вне границ земельного участка, разрешенное использование которого они обеспечивают.
В случаях, когда для отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования объектов требуется технологическое размещение вне границ земельного участка, разрешенное использование которого они обеспечивают, для ограниченного пользования чужим земельным участком в соответствии с законодательством устанавливается сервитут, в том числе:
- для прохода или проезда через земельный участок;
- для использования земельного участка в целях прокладки, эксплуатации, ремонта объектов (сетей, сооружений) инженерно-технического обеспечения, в том числе коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
- для временного пользования земельным участком в целях проведения строительных, изыскательских, исследовательских и других работ. (Пункт в редакции, введенной в действие с 16 февраля 2018 года Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 6 февраля 2018 года N 757.

14. Принятые до вступления в силу настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления города Хабаровска по вопросам, касающимся землепользования и застройки, применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящим Правилам.

Статья 2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами осуществляется в рамках градостроительного регламента в соответствии со статьями 7, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37, 38, 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации. (Пункт в редакции, введенной в действие с 16 февраля 2018 года Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 6 февраля 2018 года N 757.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий) выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

3. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

4. Выбор вида разрешенного использования и размещение объекта капитального строительства федерального, регионального, местного значения, объекта инженерно-технического обеспечения, объекта социальной сферы (в том числе объекта образования, здравоохранения, бытового обслуживания), для расположения которого требуется отдельный земельный участок, осуществляется в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории.

Статья 3. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 3. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, законами и иными нормативными правовыми актами Хабаровского края, нормативными правовыми актами администрации города. (Статья в редакции, введенной в действие с 10 ноября 2009 года Решением Хабаровской городской Думы от 27 октября 2009 года N 119.

Статья 4. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 4. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки
Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и решением Хабаровской городской Думы "Об утверждении Положения о публичных слушаниях, общественных обсуждениях по проектам в сфере градостроительной деятельности и проектам правил благоустройства территорий в городском округе "Город Хабаровск".
(Статья изменена Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 23 октября 2018 года N 928.

Статья 5. Внесение изменений в настоящие Правила

Статья 5. Внесение изменений в настоящие Правила
Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами. (Статья изменена Решением Хабаровской городской Думы от 21 апреля 2016 года N 294.

Статья 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки
Сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности для принятия решений по вопросам в области градостроительной деятельности, иным вопросам землепользования и застройки предоставляются администрацией города Хабаровска в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, утвержденным постановлением администрации города Хабаровска».
(Статья изменена Решением Хабаровской городской Думы от 25 февраля 2014 года N 876.

ГЛАВА 2 КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТА ГРАНИЦ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ. КАРТА ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИЙ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ


Статья 7. Карта градостроительного зонирования

[Рисунок не приводится]


Статья изменена Решением Хабаровской городской Думы от 19 февраля 2013 года N 707, Решением Хабаровской городской Думы от 21 апреля 2015 года N 98, Решением Хабаровской городской Думы от 3 ноября 2015 года N 204, Решением Хабаровской городской Думы от 21 апреля 2016 года N 294, Решением Хабаровской городской Думы от 21 июня 2016 года N 334, Решением Хабаровской городской Думы от 21 июня 2016 года N 335, Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 15 ноября 2016 года N 436, с 3 марта 2017 года Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 31 января 2017 года N 490, с 7 июля 2017 года Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 27 июня 2017 года N 600, Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 27 июня 2017 года N 601, Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 6 февраля 2018 года N 756, Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 6 февраля 2018 года N 757, Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 23 октября 2018 года N 928, Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 21 мая 2019 года N 1087, Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 17 декабря 2019 года N 54.


Статья 8. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий

8.1. Карта границ зон объектов воздушного транспорта.

8.2. Карта границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов.

8.3. Карта границ особо охраняемых природных территорий.

8.4. Карта границ санитарно-защитных зон.

8.5. Карта границ шумовых зон.

8.6. Карта границ зон затопления и подтопления паводком 2013 года.

8.7. Карта границ охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением.

8.8. Карта границ участков недр.


[Рисунок не приводится]


(Статья в редакции, введенной в действие с 10 ноября 2009 года Решением Хабаровской городской Думы от 27 октября 2009 года N 119, с 13 января 2012 года Решением Хабаровской городской Думы от 20 декабря 2012 года N 507, с 15 мая 2015 года Решением Хабаровской городской Думы от 21 апреля 2015 года N 98, с 6 ноября 2015 года Решением Хабаровской городской Думы от 3 ноября 2015 года N 204, с 28 июня 2016 года Решением Хабаровской городской Думы от 21 июня 2016 года N 334, с 3 марта 2017 года Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 31 января 2017 года N 490, с 7 июля 2017 года Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 27 июня 2017 года N 600, (Пункт в редакции, введенной в действие с 16 февраля 2018 года Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 6 февраля 2018 года N 757, Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 23 октября 2018 года N 928).

8.9. Карта границ охранных зон инженерных коммуникаций.

[Рисунок не приводится]


(дополнительно включен Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 23 октября 2018 года N 928, изменен Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 17 декабря 2019 года N 54).


Статья 9. Карта границ-территорий объектов культурного наследия

Статья 9. Карта границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия

[рисунок не приводится]


Статья в редакции, введенной в действие с 29 июля 2011 года Решением Хабаровской городской Думы от 28 июля 2011 года N 402 - см. предыдущую редакцию, с 15 мая 2015 года Решением Хабаровской городской Думы от 21 апреля 2015 года N 98, с 3 марта 2017 года Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 31 января 2017 года N 491, с 7 июля 2017 года Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 27 июня 2017 года N 600, Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 6 февраля 2018 года N 757, Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 23 октября 2018 года N 928, Решением Хабаровской городской Думы Хабаровского края от 17 декабря 2019 года N 54).

ГЛАВА 3 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 10. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


Статья 10. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

1. В территориальной зоне общественного ядра исторического центра города Ц-1ОИ устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N
(код *)

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

2

3

4

5

1
(2.5)

Среднеэтажная жилая застройка

размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

*

благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

2
(2.6)

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

*

благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок

3
(2.7.1)

Хранение автотранспорта

*

размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом * 4.9 (пункт 30 настоящей таблицы)

*

4
(3.1.1)

Предоставление коммунальных услуг

размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, трансформаторных подстанций, телефонных станций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) в случае, когда для размещения объекта требуется отдельный земельный участок

*

размещение водопроводов, линий электропередач, газопроводов, линий связи, канализаций в случае обеспечения реализации основного/условно разрешенного вида использования

5
(3.1.2)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

*

*

6
(3.2.1)

Дома социального обслуживания

размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;
размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

*

*

7
(3.2.2)

Оказание социальной помощи населению

размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

*

*

8
(3.2.3)

Оказание услуг связи

размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

*

*

9
(3.2.4)

Общежития

размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом * 4.7 (пункт 28 настоящей таблицы)

*

*

10
(3.3)

Бытовое обслуживание

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские)

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (бани, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

*

11
(3.4.1)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

*

*

12
(3.5.1)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

*

*

13
(3.5.2)

Среднее и высшее профессиональное образование

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

*

*

14
(3.6.1)

Объекты культурно-досуговой деятельности

размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

*

*

15
(3.6.2)

Парки культуры и отдыха

размещение парков культуры и отдыха

*

*

16
(3.7.1)

Осуществление религиозных обрядов

размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

*

*

17
(3.7.2)

Религиозное управление и образование

*

размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)

*

18
(3.8.1)

Государственное управление

размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

*

*

19
(3.8.2)

Представительская деятельность

размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации

*

*

20
(3.9.1)

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

*

*

21
(3.9.2)

Проведение научных исследований

размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)

*

*

22
(3.10.1)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

*

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

*

23
(4.1)

Деловое управление

размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

*

*

24
(4.2)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

*

размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами * 4.5 - 4.8.2 (пункты 26 - 29 настоящей таблицы)

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

25
(4.4)

Магазины

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

*

*

26
(4.5)

Банковская и страховая деятельность

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

*

*

27
(4.6)

Общественное питание

*

размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

*

28
(4.7)

Гостиничное обслуживание

размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

*

*

29
(4.8.1)

Развлекательные мероприятия

*

размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

*

30
(4.9)

Служебные гаражи

*

размещение постоянных гаражей, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами * 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

размещение временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами * 3.0, 4.0

31
(4.9.1.1)

Заправка транспортных средств

*

размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

*

32
(4.10)

Выставочно-ярмарочная деятельность

размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

*

*

33
(5.0)

Отдых (рекреация)

обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них

*

*

34
(5.1.1)

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

*

размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

*

35
(5.1.2)

Обеспечение занятий спортом в помещениях

размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

*

*

36
(5.1.3)

Площадки для занятий спортом

размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

*

*

37
(6.8)

Связь

*

размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами * 3.1.1, 3.2.3 (пункты 4 и 8 настоящей таблицы)

*

38
(7.2.2)

Обслуживание перевозок пассажиров

размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом * 7.6

39
(7.3)

Водный транспорт

размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта

*

*

40
(8.0)

Обеспечение обороны и безопасности

размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий

*

41
(8.3)

Обеспечение внутреннего правопорядка

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

*

*

42
(9.3)

Историко-культурная деятельность

сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

*

*

43
(12.0.1)

Улично-дорожная сеть

размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами * 2.7.1, 4.9, 7.2.3 (пункты 3 и 30 настоящей таблицы)

*

размещение некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

44
(12.0.2)

Благоустройство территории

размещение общественных туалетов

*

размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории


2. В территориальной зоне делового ядра центра города Ц-1А устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N (код *)

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

2

3

4

5

1
(2.5)

Среднеэтажная жилая застройка

размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

*

благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

2
(2.6)

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

*

благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок

3
(2.7.1)

Хранение автотранспорта

*

размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом * 4.9 (пункт 32 настоящей таблицы)

*

4
(3.1.1)

Предоставление коммунальных услуг

размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, трансформаторных подстанций, телефонных станций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) в случае, когда для размещения объекта требуется отдельный земельный участок

*

размещение водопроводов, линий электропередач, газопроводов, линий связи, канализаций в случае обеспечения реализации основного/условно разрешенного вида использования

5
(3.1.2)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

*

*

6
(3.2.1)

Дома социального обслуживания

размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;
размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

*

*

7
(3.2.2)

Оказание социальной помощи населению

размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

*

*

8
(3.2.3)

Оказание услуг связи

размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

*

*

9
(3.2.4)

Общежития

размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом * 4.7 (пункт 30 настоящей таблицы)

*

*

10
(3.3)

Бытовое обслуживание

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские)

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (бани, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

*

11
(3.4.1)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

*

*

12
(3.4.2)

Стационарное медицинское обслуживание

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);
размещение площадок санитарной авиации

размещение станции скорой помощи

*

13
(3.5.1)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

*

*

14
(3.5.2)

Среднее и высшее профессиональное образование

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

*

*

15
(3.6.1)

Объекты культурно-досуговой деятельности

размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

*

*

16
(3.6.2)

Парки культуры и отдыха

размещение парков культуры и отдыха

*

*

17
(3.7.1)

Осуществление религиозных обрядов

размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

*

*

18
(3.7.2)

Религиозное управление и образование

*

размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)

*

19
(3.8.1)

Государственное управление

размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

*

*

20
(3.8.2)

Представительская деятельность

размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации

*

*

21
(3.9.1)

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

*

*

22
(3.9.2)

Проведение научных исследований

размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)

*

*

23
(3.10.1)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

*

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

*

24
(4.1)

Деловое управление

размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

*

*

25
(4.2)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

*

размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами * 4.5 - 4.8.2 (пункты 28, 29, 30, 31 настоящей таблицы)

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

26
(4.3)

Рынки

*

размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

27
(4.4)

Магазины

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

*

*

28
(4.5)

Банковская и страховая деятельность

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

*

*

29
(4.6)

Общественное питание

*

размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

*

30
(4.7)

Гостиничное обслуживание

размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

*

*

31
(4.8.1)

Развлекательные мероприятия

*

размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

*

32
(4.9)

Служебные гаражи

*

размещение постоянных гаражей, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами * 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

размещение временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами * 3.0, 4.0

33
(4.9.1.1)

Заправка транспортных средств

*

размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

*

34
(4.10)

Выставочно-ярмарочная деятельность

размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

*

*

35
(5.0)

Отдых (рекреация)

обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них

*

*

Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа «Город Хабаровск (с изменениями на 17 декабря 2019 года)

Название документа: Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа «Город Хабаровск (с изменениями на 17 декабря 2019 года)

Номер документа: 211

Вид документа: Решение Хабаровской городской Думы Хабаровского края

Принявший орган: Хабаровская городская Дума Хабаровского края

Статус: Действующий

Опубликован: Хабаровские Вести от 14.06.2002 № 87
Дата принятия: 21 мая 2002

Дата начала действия: 14 июня 2002
Дата редакции: 17 декабря 2019