• Текст документа
  • Статус
Оглавление
Поиск в тексте
Недействующий

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 8 февраля 2005 года N 73-ПП


О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы*

(с изменениями на 26 июля 2011 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу с 1 декабря 2011 года на основании
постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП
____________________________________________________________________

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2005 года N 883-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 67, 28.11.2005);
постановлением Правительства Москвы от 25 сентября 2007 года N 831-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 58, 18.10.2007);
постановлением Правительства Москвы от 2 ноября 2010 года N 993-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 64, 16.11.2010);
постановлением Правительства Москвы от 22 марта 2011 года N 85-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 18, 29.03.2011);
постановлением Правительства Москвы от 16 июня 2011 года N 270-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 36, 30.06.2011);
постановлением Правительства Москвы от 26 июля 2011 года N 336-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 43, 01.08.2011).
____________________________________________________________________

________________
* Здесь и далее по тексту слова "переустройство помещений в жилых домах" заменены словами "переустройство и (или) перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах" в соответствующих падежах - постановление Правительства Москвы от 15 ноября 2005 года N 883-ПП.

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, обеспечения единого порядка при организации и проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и применения принципа "одного окна" для сокращения сроков оформления разрешительных документов на эти работы Правительство Москвы (преамбула в редакции, введенной в действие с 11 июля 2011 года постановлением Правительства Москвы от 16 июня 2011 года N 270-ПП

постановляет:

1. Утвердить:

1.1. Перечень мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и условия их проведения (приложение 1).

1.2. Перечень ограничений на мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах (приложение 2).

2. В соответствии со ст.2, 13, 26-29 Жилищного кодекса Российской Федерации возложить на Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекцию) функции уполномоченного органа, осуществляющего:

- согласование в режиме "одного окна" переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах;

- разрешение переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах, являющихся собственностью города Москвы;

- надзор за соблюдением установленных правил производства ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах;

- организацию приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах с оформлением соответствующих актов;

- согласование ранее выполненных самовольно переустройств и (или) перепланировок жилых и нежилых помещений в жилых домах, если они не нарушают права и законные интересы граждан либо не создают угрозу их жизни и здоровью.
(Пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 15 ноября 2005 года N 883-ПП

3. Пункт утратил силу с 28 октября 2007 года - постановление Правительства Москвы от 25 сентября 2007 года N 831-ПП..

4. Пункт утратил силу с 28 октября 2007 года - постановление Правительства Москвы от 25 сентября 2007 года N 831-ПП..

5. Пункт утратил силу с 11 июля 2011 года - постановление Правительства Москвы от 16 июня 2011 года N 270-ПП..

6. Префектурам административных округов и управам районов:

- усилить контроль за проводимыми в жилых домах ремонтно-строительными работами, имея в виду установление фактов несанкционированного переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и принятие мер к нарушителям в соответствии с законодательством. При этом обеспечить, в первую очередь, выполнение требований, определяющих порядок заселения домов после завершения строительства;

- осуществить передачу Мосжилинспекции аккумулированной в межведомственных комиссиях районов и административных округов информации по выданным ранее разрешениям на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах для обеспечения преемственности принятых ими решений. Сроки и условия передачи предварительно согласовываются с Мосжилинспекцией. После этого указанные комиссии прекращают рассмотрение вопросов, связанных с переустройством и (или) перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах;

- организовать с участием Мосжилинспекции информационно-пропагандистскую работу среди населения по вопросам подготовки, оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах (семинары, наглядная информация в подъездах жилых домов, встречи руководителей органов исполнительной власти с жителями, привлечение к этой работе старших по домам и подъездам, председателей ТСЖ и ЖСК);

- обеспечить взаимодействие с Мосжилинспекцией в части принятия мер по выявленным фактам несанкционированного переустройства, включая подачу совместных исковых заявлений в суды.

7. Признать утратившим силу пункт 1 распоряжения Мэра Москвы от 31 июля 1996 года N 166/1-РМ "Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах г.Москвы".

8. Пункт утратил силу с 1 августа 2011 года - постановление Правительства Москвы от 26 июля 2011 года N 336-ПП..

9. Опубликовать настоящее постановление в официальных изданиях Мэра и Правительства Москвы.

10. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Аксенова П.Н.

Мэр Москвы
Ю.М.Лужков

Приложение 1. Перечень мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и условия их проведения

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 8 февраля 2005 года N 73-ПП
(в редакции постановления
Правительства Москвы
от 15 ноября 2005 года N 883-ПП


ПЕРЕЧЕНЬ
мероприятий (работ) по переустройству и
(или) перепланировке жилых и нежилых помещений
в жилых домах и условия их проведения

(с изменениями на 22 марта 2011 года)

I. Мероприятия (работы) по переустройству

N
п/п

Мероприятия (работы)

Выполняются:

1

Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь

по эскизу

2

Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь

по проекту

3

Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей

по эскизу

4

Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов

по проекту

5

Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления)

по проекту

II. Мероприятия (работы) по перепланировке

N
п/п

Мероприятия (работы)

Выполняются:

1

Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)

по эскизу

2

Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)

по эскизу

3

Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали)

по проекту

4

Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали)

по проекту

5

Устройство внутренних лестниц

по проекту

6

Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах

по эскизу

7

Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия

по эскизу

8

Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен

по проекту

9

Изменение конструкции полов

по проекту

(пункт в редакции, введенной в действие с 28 октября 2007 года постановлением Правительства Москвы от 25 сентября 2007 года N 831-ПП

10

Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры)

по проекту

11

Остекление лоджий и балконов

по проекту

12

Создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающее присоединение (занятие) дополнительного земельного участка

по проекту

(пункт в редакции, введенной в действие с 28 октября 2007 года постановлением Правительства Москвы от 25 сентября 2007 года N 831-ПП

13

Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов

по проекту

14

Устройство лоджий, балконов

по проекту

15

Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов

по проекту

16

Устройство самораздвижных или "карусельных" дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений

по проекту

(пункт в редакции, введенной в действие с 28 октября 2007 года постановлением Правительства Москвы от 25 сентября 2007 года N 831-ПП

17

Замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка)

по эскизу, согласо-
ванному в порядке, установ-
ленном Моском-
архитек-
турой

18

Установка наружных технических средств на фасаде (антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.

по проекту

(пункт в редакции, введенной в действие с 9 апреля 2011 года постановлением Правительства Москвы от 22 марта 2011 года N 85-ПП

19

Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий

по проекту

20

Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями

по проекту, согласо-
ванному в порядке, установ-
ленном Моском-
архитек-
турой

21

Устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих

по проекту

(пункт дополнительно включен с 28 октября 2007 года постановлением Правительства Москвы от 25 сентября 2007 года N 831-ПП)

22

Устройство лоджий на первых этажах, террас, устройство (ликвидация) балконов, не предусматривающее при
этом возможность объединения внутренних помещений с лоджиями, балконами, террасами




по проекту

(пункт дополнительно включен с 28 октября 2007 года постановлением Правительства Москвы от 25 сентября 2007 года N 831-ПП)

23

Создание навесов, остеклённых навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений.

По проекту

(пункт дополнительно включен с 27 ноября 2010 года постановлением Правительства Москвы от 2 ноября 2010 года N 993-ПП)

24

Создание навесов и витрин в пределах габаритов существующих элементов здания (дебаркадеры, стилобаты и т.п.), а также крылец и лестниц, не предусматривающее отопление и оснащение инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений.

По проекту

(пункт дополнительно включен с 27 ноября 2010 года постановлением Правительства Москвы от 2 ноября 2010 года N 993-ПП)

25

Создание холодных тамбуров (входов) в пределах существующих площадок - крылец, пандусов, лестниц за границей наружных стен здания.

По проекту

(пункт дополнительно включен с 27 ноября 2010 года постановлением Правительства Москвы от 2 ноября 2010 года N 993-ПП)

26

Создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания.

По проекту

(пункт дополнительно включен с 27 ноября 2010 года постановлением Правительства Москвы от 2 ноября 2010 года N 993-ПП)


Примечания:

1. Мероприятия (работы), подлежащие выполнению по проекту, согласовываются с надзорными органами в порядке, установленном Правительством Москвы.

2. Технический учет изменений производится ГУП МосгорБТИ на основании утвержденного Мосжилинспекцией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме в установленном порядке. При этом, если переустройство и (или) перепланировка помещения были выполнены до принятия Мосжилинспекцией соответствующего решения о согласовании и были ранее отражены в материалах технического учета как несанкционированные, проведение повторной технической инвентаризации не требуется.

3. Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:

3.1. Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета (пункт в редакции, введенной в действие с 28 октября 2007 года постановлением Правительства Москвы от 25 сентября 2007 года N 831-ПП.

3.2. Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).

3.3. Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

3.4. Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни (пункт дополнительно включен с 28 октября 2007 года постановлением Правительства Москвы от 25 сентября 2007 года N 831-ПП).

3.5. Установка кондиционеров на фасадах жилых домов (пункт дополнительно включен с 9 апреля 2011 года постановлением Правительства Москвы от 22 марта 2011 года N 85-ПП).

4. Пункт утратил силу с 27 ноября 2010 года - постановление Правительства Москвы от 2 ноября 2010 года N 993-ПП. - См. предыдущая редакция.

Приложение 2. Перечень ограничений на мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 8 февраля 2005 года N 73-ПП

(с изменениями на 2 ноября 2010 года)

1. Настоящий Перечень устанавливает ограничения по применению отдельных проектных (планировочных и конструктивных) решений, обусловленные, в том числе, конструктивными особенностями жилых домов, построенных по типовым проектам.

2. Указанные ограничения обязательны для всех видов переустройства, осуществляемых как с разработкой проектов, так и по эскизам.

3. Не допускается переустройство помещений, при котором:

3.1. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

3.2. Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

3.3. Пункт исключен постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2005 года N 883-ПП..

3.4. Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.

3.5. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.

3.6. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

3.7. Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

3.8. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

3.9. Переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения (пункт дополнительно включен с 28 октября 2007 года постановлением Правительства Москвы от 25 сентября 2007 года N 831-ПП).

3.10. Выполняются работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления (пункт дополнительно включен с 28 октября 2007 года постановлением Правительства Москвы от 25 сентября 2007 года N 831-ПП).

3.11. Нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий (пункт дополнительно включен с 28 октября 2007 года постановлением Правительства Москвы от 25 сентября 2007 года N 831-ПП).

4. В жилых домах типовых серий не допускается:

4.1. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

4.2. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.

4.3. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

4.4. При переустройстве и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах перевод технических подполий в подвалы (пункт дополнительно включен с 27 ноября 2010 года постановлением Правительства Москвы от 2 ноября 2010 года N 993-ПП).

Приложение 3. Регламентная схема подготовки, согласования и выдачи заявителю конечного документа (утратила силу)

Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 8 февраля 2005 года N 73-ПП
(в редакции постановления
Правительства Москвы
от 15 ноября 2005 года N 883-ПП


____________________________________________________________________

Утратила силу с 28 октября 2007 года на основании
постановления Правительства Москвы
от 25 сентября 2007 года N 831-ПП
..
____________________________________________________________________

Приложение 4. Норматив города Москвы по эксплуатации жилищного фонда (ЖНМ-2005/01) Регламент оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы (утратил силу)

Приложение 4
к постановлению Правительства Москвы
от 8 февраля 2005 года N 73-ПП
(в редакции постановления
Правительства Москвы
от 15 ноября 2005 года N 883-ПП

НОРМАТИВ ГОРОДА МОСКВЫ
по эксплуатации жилищного фонда

ЖНМ-2005/01

РЕГЛАМЕНТ
оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы

Утвержден и введен в действие постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2005 года N 73-ПП

____________________________________________________________________

Утратил силу с 28 октября 2007 года на основании
постановления Правительства Москвы
от 25 сентября 2007 года N 831-ПП
..
____________________________________________________________________


Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
ЗАО "Кодекс"

О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы (с изменениями на 26 июля 2011 года) (утратило силу с 01.12.2011 на основании постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП)

Название документа: О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы (с изменениями на 26 июля 2011 года) (утратило силу с 01.12.2011 на основании постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП)

Номер документа: 73-ПП

Вид документа: Постановление Правительства Москвы

Принявший орган: Правительство Москвы

Статус: Недействующий

Опубликован: Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 13, 02.03.2005
Дата принятия: 08 февраля 2005

Дата начала действия: 12 марта 2005
Дата окончания действия: 01 декабря 2011
Дата редакции: 26 июля 2011