ГОСТ Р 57271.6-2016/
EN 15221-6:2011

НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     

МЕНЕДЖМЕНТ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ПРОЦЕССОВ В УПРАВЛЕНИИ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

     
Часть 6

Измерение площадей и объемов в управлении недвижимостью

     
Facility management. Part 6. Area and space measurement in facility management

ОКС 03.100.40

Дата введения 2017-12-01

Предисловие

1 ПОДГОТОВЛЕН Открытым акционерным обществом "Научно-исследовательский центр контроля и диагностики технических систем" (ОАО "НИЦ КД") на основе собственного перевода на русский язык англоязычной версии стандарта, указанного в пункте 4

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 10 "Менеджмент риска"

3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30 ноября 2016 г. N 1861-ст

4 Настоящий стандарт идентичен европейскому стандарту ЕН 15221-6:2011* "Менеджмент вспомогательных процессов в управлении недвижимостью. Часть 6. Измерение площадей и объемов в менеджменте вспомогательных процессов" (EN 15221-6:2011 "Facility Management - Part 6: Area and space measurement in Facility Management", IDT).

________________

* Доступ к международным и зарубежным документам, упомянутым в тексте, можно получить, обратившись в Службу поддержки пользователей. - Примечание изготовителя базы данных.

Европейский стандарт разработан Техническим комитетом CEN/TC 348 "Facility Management".

При применении настоящего стандарта рекомендуется использовать вместо ссылочных европейских стандартов соответствующие им национальные стандарты, сведения о которых приведены в дополнительном приложении ДА

5 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

6 ПЕРЕИЗДАНИЕ. Февраль 2020 г.


    Правила применения настоящего стандарта установлены в статье 26 Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 162-ФЗ "О стандартизации в Российской Федерации". Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном (по состоянию на 1 января текущего года) информационном указателе "Национальные стандарты", а официальный текст изменений и поправок - в ежемесячном информационном указателе "Национальные стандарты". В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ближайшем выпуске ежемесячного информационного указателя "Национальные стандарты". Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования - на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет (www.gost.ru)

     Введение к стандартам ЕН 15221-3, ЕН 15221-4, ЕН 15221-5 и ЕН 15221-6

В 2002 году была выдвинута инициатива по созданию европейского стандарта в области управления недвижимостью. Вскоре было признано, что для достижения этой цели необходимо разработать и опубликовать вводные стандарты. Первыми стандартами стали ЕН 15221-1:2006 и ЕН 15221-2:2006. На основе их обсуждения было принято решение о разработке четырех стандартов в области качества, таксономии, процессов и измерений.

После разработки этих шести стандартов стала возможной разработка стандарта по бенчмаркингу ЕН 15221-7.

Для обеспечения последовательности были разработаны, приняты и согласованы стандарты ЕН 15221-3, ЕН 15221-4, ЕН 15221-5 и ЕН 15221-6 как совокупность принципов, лежащих в основе концепции менеджмента вспомогательных процессов в соответствии с ЕН 15221-1. Данные принципы соответствуют базовым принципам процесса управления системой, на которых основаны вышеперечисленные стандарты.

Модель менеджмента вспомогательных процессов в соответствии с ЕН 15221-1 представлена на следующем рисунке.     

Данные стандарты также основаны на общепризнанных принципах управления, в частности на цепочке увеличения добавленной стоимости (Портер М.Ю. "Конкурентное преимущество: Как достичь высокого результата и обеспечить его устойчивость", Нью-Йорк, издательство Free Press, 1985) и управления качеством (цикл PDCA (англ. "Plan-Do-Check-Act" - планирование - выполнение - проверка - действие). Деминг У.Э. "Выход из кризиса", Кембридж, издательство Массачусетского технологического института (MIT), 1986). Кроме того, в стандартах использованы ссылки на международный стандарт ИСО 10014:2006 "Менеджмент качества. Руководящие указания по достижению финансового и экономического эффекта".

Принципы цикла Деминга (PDCA) лежат в основе всех стандартов, но применяются в каждом из них в разной степени. В действительности существуют различные типы циклов PDCA в зависимости от срока (например, долгосрочные и краткосрочные).

Данные стандарты аналогичны стандартам системы менеджмента качества ИСО 9000 и предоставляют конкретные рекомендации по концепции и использованию процессного подхода в системах менеджмента качества в области менеджмента вспомогательных процессов.

В стандартах использован термин "вспомогательные услуги" в качестве общей характеристики. Термин "стандартизованная вспомогательная продукция" относят к понятию "стандартизованные вспомогательные услуги", которое определено в ЕН 15221-4.

Термин "продукция" может быть заменен на термин "услуга", если это обеспечивает лучшее восприятие и применение стандартов.

Целью всех стандартов является предоставление организациям руководства по разработке и совершенствованию процессов в области управления недвижимостью для обеспечения функционирования основных процессов организации. Это обеспечит развитие организации, внедрение инновации и является основой для дальнейшего развития управления недвижимостью. В связи с этим в стандарте приведены также общие примеры.

Данные стандарты формируют основную часть работ по созданию и внедрению управления недвижимостью.

Введение

В настоящем стандарте приведены основные положения, термины и принципы измерения площади и объема помещений в зданиях.

О необходимости создания единого гармонизированного европейского подхода к измерению площади и объема свидетельствует тот факт, что во многих европейских странах на данный момент используют различные правила определения площадей в здании. Как следствие, данные разных стран плохо поддаются интерпретации и сопоставлению друг с другом. Именно сопоставимость данных крайне важна для проектировщиков, архитекторов, экономистов, инвесторов, собственников, арендаторов, политиков, администраторов и др.

Недавние исследования Европейского комитета экономистов в строительстве показали, что во всех европейских странах используют аналогичные способы измерения площади в зданиях. Необходимо отметить, что все эти способы сгруппированы и промаркированы, однако в разных странах различны.

Результаты измерения площади отдельного помещения в одном и том же здании с помощью различных национальных стандартов могут отличаться на 30%, что указывает на необходимость создания гармонизированного европейского подхода к измерению площадей и объемов.

Приведенными в настоящем стандарте принципами следует руководствоваться при применении международных стандартов, работе с зарубежными партнерами и анализе данных международных документов. В остальных случаях при выполнении измерений площади и объема необходимо в первую очередь руководствоваться национальными требованиями в этой области.

     1 Область применения

Настоящий стандарт соответствует основным принципам планирования и проектирования, управления зонами и пространствами помещений, финансового анализа, а также бенчмаркинга в области управления недвижимостью.

Настоящий стандарт распространяется на измерение площадей и объемов имеющихся в собственности или арендуемых помещений, а также зданий на стадии проектирования и разработки.

________________

Приведенными в настоящем стандарте принципами следует руководствоваться при применении международных стандартов, работе с зарубежными партнерами и анализе данных международных документов. В остальных случаях при выполнении измерений площади и объема необходимо в первую очередь руководствоваться национальными требованиями в этой области.

Настоящий стандарт обеспечивает основу для измерения площадей по внутренним и наружным размерам здания. Помимо этого в нем установлены условия и методы измерения площадей и объемов в зданиях и/или в частях зданий независимо от их функционального назначения.

     2 Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использована нормативная ссылка на следующий стандарт. Для датированных ссылок применяют только указанное издание ссылочного стандарта, для недатированных - последнее издание (включая все изменения):

EN 15221-1:2006 Facility Management - Part 1: Terms and definitions (Менеджмент вспомогательных процессов в управлении недвижимостью. Часть 1. Термины и определения)

     3 Термины и определения

В настоящем стандарте применены следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 размер (длина) (distance): Числовая характеристика одномерного объекта, измеряемая по кратчайшей линии, соединяющей две точки.

3.2 площадь (area): Числовая характеристика двумерной поверхности, как правило, вычисляемая на основе произведения размеров двух ее сторон.

3.3 объем (volume): Числовая характеристика трехмерного объекта, как правило, вычисляемая на основе произведения размеров трех его сторон.

3.4 пространство (space): Площадь или объем, ограниченные фактическими или теоретическими границами [см. ИСО 6707-1].

3.5 пол (floor): Как правило, нижняя горизонтальная поверхность помещения, ограниченная элементами здания.

3.6 потолок (ceiling): Как правило, верхняя горизонтальная поверхность помещения.

3.7 крыша (roof): Поверхность, накрывающая здание сверху и представляющая собой верхний уровень здания или его части.

3.8 стена (wall): Как правило, вертикальная поверхность, которая является ограничивающим элементом здания или его части.

Примечание - Ниже приведены различия между несущими и ненесущими стенами, а также наружными и внутренними стенами (см. В.5):

А - несущие стены поддерживают полы или потолки и/или обеспечивают структурную целостность здания;

В - ненесущие стены предназначены только для разделения (разграничения) внутреннего пространства помещения;

1 - наружные стены отделяют внутренние помещения от окружающего пространства;

2 - внутренние стены разделяют (выделяют) внутреннее помещение.

Комбинация вышеперечисленных ситуаций также возможна; например, внутренние стены могут являться несущими, а наружные могут являться ненесущими.

3.9 помещение (room): Доступная для людей часть здания, полностью или частично ограниченная разделяющими элементами, пол и/или потолок которой являются частью конструкции здания.

3.10 здание (building): Сооружение, внутреннее пространство которого полностью или частично ограничено ограждающими конструкциями, предназначенное для конкретного использования людьми.

     4 Методы и единицы измерения

4.1 Единицы измерения

Единицы измерения являются различными:

- размер (длину) выражают в метрах (м);

- площадь выражают в квадратных метрах (м);

- объем выражают в кубических метрах (м).

Примечание - Указанные единицы измерений могут быть преобразованы с помощью известных формул в другие единицы измерений, например квадратные футы в квадратные метры.

4.2 Размер (длина)

При измерении размеров следует различать длину, ширину и высоту. Длина и ширина есть линейные размеры от начальной до конечной точки горизонтальной плоскости в ортогональных направлениях. Высота есть линейный размер от верхней до нижней точки по вертикали.

Примечание 1 - Обычно ширина меньше или равна длине.

Для длины, ширины и высоты следует различать общую и чистую величину:

- общий размер (длину/ширину) измеряют в горизонтальной плоскости как расстояние между внешними поверхностями наружных стен или как расстояние по горизонтали между центральными точками внутренних стен;

- чистый размер (длину/ширину) измеряют как расстояние по горизонтали между внутренними поверхностями стен, в результате чего чистый размер не учитывает толщину структурных элементов;

- общую высоту измеряют как расстояние по вертикали нижней поверхности чистого пола помещения или поверхности земли до верхней поверхности чистого пола помещения, расположенного этажом выше, или до верхней поверхности крыши.

Примечание 2 - Для нижнего этажа общую высоту следует измерять до нижней поверхности пола:

- часто высоту измеряют как расстояние по вертикали от верхней поверхности чистого пола или поверхности земли до нижней стороны потолка или крыши, если она расположена прямо над полом, не учитывая наличие других структурных элементов;