3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего договора передать Объект Арендатору по передаточному акту, в котором должно быть указано техническое состояние Объекта (краткая характеристика объекта), в том числе выявленные при осмотре недостатки Объекта.
Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента подписания представителем Арендодателя и Арендатором передаточного акта.
3.1.2. Арендодатель вправе ежегодно проводить изменение размера арендной платы в соответствии с величиной уровня инфляции, определяемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.1.3. Арендодатель вправе проводить оценку рыночной величины арендной платы в случае заключения договора аренды на новый срок.
3.1.4. В случае необходимости проведения государственной регистрации договора аренды передать договор аренды на государственную регистрацию.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать Объект исключительно по назначению, указанному в пункте 1.1 договора.
3.2.2. Поддерживать Объект в надлежащем техническом и санитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в год), а также капитальный ремонт. Нести расходы, связанные с эксплуатацией Объекта. В случае проведения реконструкции или капитального ремонта Объекта ввести его в эксплуатацию.
3.2.3. В случае нанесения ущерба Объекту в результате пожара, затопления, противоправных действий третьих лиц и по иным причинам немедленно письменно сообщить Арендодателю о наступлении данного события.
3.2.4. Не производить капитальный ремонт, реконструкцию Объекта, связанные с деятельностью Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, являются собственностью Арендодателя.
Стоимость отделимых и неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.
3.2.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю в арендуемый Объект для осмотра, проверки соблюдения условий настоящего договора, а также в случае аварии для ее устранения.