На I очередь объем нового жилищного строительства определен в размере 1630 тыс. м2. Средняя жилищная обеспеченность составит 20,5 м2/чел., среднегодовой ввод жилищного фонда - 220 тыс. м2. На свободных территориях размещается 1430 тыс. м2. В генеральном плане на первую очередь строительства определено 380 га территорий микрорайонов и жилых кварталов.
Рассчитан резерв уплотнения и, следовательно, более эффективного использования уже застроенных территорий. Наличие резерва уплотнения связано с тем, что основные объемы жилищного строительства приходились на 70-е годы, когда предпочтение отдавалось 5-ти этажной застройке при относительно низкой плотности жилого фонда по сравнению с современными требованиями. По разным районам резерв территорий для уплотнительной застройки определен в 5 - 15%.
На первую очередь строительства около 200 тыс. м2 или 12% от нового строительства будет размещено в существующей застройке за счет ее уплотнения.