1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, действующим законодательством Российской Федерации о регистрации прав на недвижимое имущество, и до принятия федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулирует правовую сторону гражданского оборота недвижимости, направленную на обеспечение государственной защиты прав граждан и юридических лиц на недвижимое имущество и определяет порядок его государственной регистрации и сделок с ним.
1.2. Действие Положения распространяется на права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество в соответствии со статьями 130, 131 и 132 Гражданского Кодекса Российской Федерации за исключением прав на земельные участки, участки недр, леса, обособленные водные объекты, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, государственная регистрация которых осуществляется в установленном действующим законодательством порядке.
Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество государственной регистрации подлежат обременения (ограничения) прав на него.
1.3. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним производят по договорам - поручениям Краевого Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Центр) городские и районные организации, осуществляющие на момент утверждения настоящего Положения регистрацию и оформление документов о правах на недвижимое имущество.
1.4. Центр является государственным учреждением юстиции, организующим на территории Хабаровского края государственную регистрацию прав граждан Российской Федерации, лиц без гражданства и иностранных граждан, российских и иностранных юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления, государственных и муниципальных предприятий, организаций, учреждений и их подразделений на недвижимое имущество, а при необходимости в соответствии с законодательством и иных имущественных и связанных с ними неимущественных прав.
1.5. Государственной регистрации подлежат:
права на недвижимость - право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право аренды и иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законодательными актами;
операции (сделки) с недвижимостью - прекращение, передача, подтверждение, обременение (ограничение) или изменение права на недвижимое имущество.
1.6. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, определяемым днем внесения записи о правах в формы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.7. Объектами государственной регистрации являются права на недвижимое имущество, которые регистрируются в форме юридических документов, устанавливающих, передающих, подтверждающих права на недвижимое имущество. Документы должны удовлетворять требованиям законодательства Российской Федерации и настоящего Положения.
1.8. Государственная регистрация осуществляется на бумажных и электронных носителях. В случае наличия противоречивых сведений приоритет имеет информация на бумажных носителях.
1.9. Государственная регистрация права на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права для всех лиц постольку, поскольку оно не оспорено в суде, арбитражном суде.