ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 мая 1997 года N 210
О нормативах Хабаровского края по эксплуатации
жилищного фонда
___________________________
Утратило силу на основании
Постановления администрации Хабаровского края
от 01 марта 2000 года N 63
___________________________
В целях обеспечения рационального расходования средств, направленных на ремонт и эксплуатацию жилищного фонда Хабаровского края,
постановляю:
1. Утвердить и ввести в действие минимальные нормативы Хабаровского края по эксплуатации жилищного фонда согласно приложениям 1 - 8.
2. Главам муниципальных образований городов и районов края:
2.1. Совместно с Государственной жилищной инспекцией Хабаровского края обеспечить доведение указанных в приложениях п. 1 настоящего постановления минимальных жилищных нормативов Хабаровского края до сведения собственников владельцев (управляющих), нанимателей и арендаторов жилых и нежилых помещений в жилых домах (независимо от форм собственности объекта), а также подрядных ремонтно-эксплуатационных предприятий и взять под контроль их выполнение.
2.2. Предоставить право в зависимости от финансовых средств, имеющихся в местных бюджетах, устанавливать нормативы превышающие минимальные нормативы, предусмотренные настоящим постановлением.
3. Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации края и государственной жилищной инспекции Хабаровского края координировать и завершить работу по дальнейшему совершенствованию нормативов по эксплуатации жилищного фонда Хабаровского края в 1998 году.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации края Ю.Ф. Матвеева.
5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.
Глава администрации
В.И. Ишаев
Приложение 1
к постановлению
главы администрации края
от 26 мая 1997 года N 210
Осмотры (обследования) технического состояния
жилых зданий
1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения собственниками, владельцами (управляющими) жилых зданий.
2. Целью осмотров является выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования зданий и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов.
3. Проведение осмотров (обследований):
N п/п | Элементы и помещения зданий (объекта) | Количество осмотров в год | Примечания |
1 | 2 | 3 | 4 |
1. | Крыши | 2 | в период подготовки сезонной эксплуатации |
2. | Фасады | 1 | в период подготовки к весенне-летней эксплуатации |
3. | Инженерное оборудование и коммуникации здания (с оформлением акта готовности) | 2 | перед началом и окончанием отопительного сезона |
4. | То же, обслуживаемое специализированными организациями по договору с собственниками, владельцем (управляющим) жилого здания | по договору | в сроки, установленные нормативными документами |
5. | Вспомогательные помещения здания (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья, коллекторы) с проверкой состояния оборудования и коммуникаций, расположенных в них | 2 | в период подготовки к сезонной эксплуатации |
6. | Дымоходы кирпичные | 4 | не реже 1 раза в квартал |
7. | Вентиляционные каналы, дымоходы асбоцементные, гончарные, из специальных блоков жаростойкого бетона | 1 | перед началом отопительного сезона |
8. | Внешнее благоустройство зданий (домовые знаки, указатели, флагодержатели и др.), отмостки, входы в подъезды, тамбуры | 2 | в период подготовки к сезонной эксплуатации |
4. Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.
5. Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале по прилагаемой схеме, где данные систематизируются по элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ.
Приложение 2
к постановлению
главы администрации края
от 26 мая 1997 года N 210
Наладка инженерного оборудования
жилых зданий
1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения собственниками, владельцами (управляющими) зданий, а также подрядчиками по техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования зданий.
2. Состав и периодичность работ по наладке инженерного оборудования зданий:
N п/п | Наименование работ | Периодичность работ и сроки их выполнения |
1 | 2 | 3 |
1. | Наладка сантехоборудования: | 1 раз в год в течение смены по графику |
2. | Наладка и ремонт электрооборудования вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков): | 1 раз в год в течение смены по графику |
Приложение 3
к постановлению
главы администрации края
от 26 мая 1997 года N 210
Работы аварийного характера в жилых зданиях
1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения собственниками, владельцами (управляющими) зданий, а также подрядчиками по аварийно-техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования зданий.
2. К аварийным ситуациям относятся:
- повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования знаний во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;
- выхода из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем инженерного оборудования;
- засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;
- поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;
- выход из строя оборудования ВРУ, повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире.
3. Работы по аварийно-техническому обслуживанию должны предусматривать:
- выезд специалистов на место не позднее 1 часа после получения сообщения от диспетчеров или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки);
- принятие мер по немедленной локализации аварии;
- проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.
4. При нарушениях в работе оборудования систем газоснабжения зданий и утечках газа в газопроводах и приборах вызывается аварийная служба "Горгаз".
Приложение 4
к постановлению
главы администрации края
от 26 мая 1997 года N 210
Подготовка к сезонной эксплуатации
жилых зданий
1. Настоящий норматив устанавливает состав мероприятий и работ по техническому обслуживанию жилых зданий, подлежащих выполнению при их подготовке к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды и являющихся обязательными для собственников владельцев (управляющих) а также подрядчиками.
2. Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:
2.1. Работы выполняются по утвержденному графику в период с 1 февраля по 10 мая во всех зданиях, кроме ветхих и аварийных, подлежащих отселению и сносу, и зданий, включенных в титул текущего и капитального ремонтов текущего года.
2.2. Виды работ:
- очистка кровель от посторонних предметов и мусора. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. Снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек-лотков;
- снятие пружин и доводчиков на входных дверях;
- консервация системы центрального отопления;
- переключение внутреннего водостока на летний режим работы;
- расконсервация и ремонт поливочной системы;
- устройство дополнительной сети поливочных систем;
- ремонт оборудования детских и спортивных площадок;
- приведение в порядок чердачных и подвальных помещений;
- проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт;
- ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен;
- ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках;
- укрепление флагодержателей и домовых знаков;
- непредвиденные работы.
3. Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период:
3.1. Работы выполняются во всех зданиях по утвержденному графику в период с 10 мая до 20 сентября.
3.2. Виды работ:
- ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
- укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
- восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре;
- ремонт кровель. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон. Приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), очистка от коррозии и окраска газопроводов (по балансовой принадлежности), ограждение приямков в подвалах, восстановление освещения во взрывоопасном исполнении, герметизации вводов инженерных коммуникаций;
- ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов;
- замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений;
- ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях;
- установка крышек-лотков на воронках наружного водостока;
- устранения причин подтопления подвальных помещений;
- консервация поливочных систем;
- переключение внутреннего водостока на зимний режим работы.
4. Непредвиденные работы:
4.1. - документальное оформление выполненных работ по подготовке к сезонной эксплуатации;
4.2. - готовность жилого здания к эксплуатации в весенне-летний период оформляется актом;
4.3. - готовность жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период оформляется паспортом.
ЖУРНАЛ |
