3.1. Регистрация производится в следующей последовательности:
- принятие от граждан и юридических лиц заявлений о регистрации с приложенными к нему документами, касающимися прав на недвижимость, и квитанцией об оплате регистрационного сбора;
- проверка достоверности документов и внесение записей в реестр документов установленной формы (приложение N 2);
- внесение проверенных сведений в соответствующие формы регистрации.
3.2. Вместе с заявлением и документами на регистрацию физическое лицо представляет паспорт или документ его заменяющий; юридическое лицо - Устав и другие законные доказательства существования юридического лица, в том числе, карту постановки на налоговый учет и включения в Государственный реестр предприятий.
3.3. Представленные на регистрацию документы принимаются в надлежаще оформленном виде. Они должны отвечать требованиям, установленным действующим законодательством, быть нотариально удостоверены в необходимых случаях. Не принимаются документы, имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом. Текст документа должен быть написан четко, наименования юридических лиц, фамилии, имена, отчества граждан - без сокращения, с указанием адресов.
3.4. План (чертеж границ) земельного участка заверяется Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Хабаровска.
3.5. Все документы, необходимые для регистрации представляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником, который после регистрации возвращается заявителю.
3.6. Удостоверение произведенной регистрации осуществляется путем совершения надписи, заверенной печатью на документе, представленном на регистрацию или выдачей свидетельства о зарегистрированном праве на недвижимость по установленной форме (приложение N 3).*
_________________
*Текст приложения в рассылке не приводится. - Примечание “КОДЕКС”.
3.7. Регистрация осуществляется в течение 15 рабочих дней с момента принятия заявления о регистрации.
3.8. Органы, осуществляющие регистрацию, вправе приостановить на один месяц регистрацию, если:
- необходимо получить дополнительные сведения или документы от заявителя, граждан, юридических лиц, органов власти;
- необходимо направить документы на экспертизу;
- получено от суда сообщение искового заявления от лица, оспаривающего в суде право, за регистрацией которого обратилось другое лицо. В этом случае регистрация приостанавливается до разрешения дела судом.
3.9. В регистрации может быть отказано в случае, если:
- право, регистрации которого требует заявитель, не является правом, подлежащим регистрации в соответствии с законодательством;
- представленные документы не отвечают установленным в законодательстве требованиям;
- лица, выдавшие документ, или тот, кого касается документ, не уполномочен распоряжаться правами, регистрации которых добиваются по отношению к данной недвижимости;
- с просьбой о регистрации обратился недееспособный гражданин;
- в течение неустановленного срока при принятии решения о приостановлении регистрации не будут устранены причины, препятствующие регистрации.
3.10. В случае приостановления или отказа в регистрации в формах регистрации производится соответствующая запись. При отказе в регистрации заявителю в письменной форме направляется сообщение о причине отказа. Копия письма помещается в дело, заведенное на данную недвижимость.
3.11. Отказ в регистрации может быть обжалован заинтересованной стороной в судебном органе в установленном законом порядке.
3.12. Технические ошибки, касающиеся зарегистрированных прав на недвижимость, исправляются в течение трех дней после направления заявления об этом органу, осуществляющему регистрацию, и немедленно в случае их обнаружения регистратором. Исправления должны быть оговорены в примечании, удостоверены подписью регистратора.
3.13. При выявлении обстоятельств, существенно влияющих на определение зарегистрированного права на объект недвижимости, которые не были известны на момент регистрации, аннулирование регистрации права производится в судебном порядке, либо по обоюдному согласию сторон.