2.1. Балансодержатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего договора передать объект Арендатору по передаточному акту, в котором должно быть указано техническое состояние объекта, в том числе выявленные при осмотре недостатки объекта.
Подписанный Арендатором и Балансодержателем передаточный акт представляется на утверждение Арендодателю. Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента утверждения Арендодателем передаточного акта.
2.1.2. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все меры по их устранению.
2.2. Арендодатель обязуется:
2.2.1. В установленном порядке произвести регистрацию настоящего договора.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 договора.
2.3.2. Поддерживать объект в надлежащем техническом и соответствующим санитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в год) и капитальный (вызванный неотложной необходимостью) ремонт, нести расходы, связанные с эксплуатацией объекта.
2.3.3. Застраховать объект от пожаров, аварий систем коммуникаций и противоправных действий третьих лиц на весь срок аренды.
2.3.4. Не производить никаких перепланировок и переоборудования объекта, связанных с деятельностью Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.
2.3.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю и Балансодержателю в арендуемый объект для осмотра, проверки соблюдения условий настоящего договора, а также Балансодержателю в случае аварии для ее устранения.
2.3.6. Соблюдать в арендуемом объекте требования Госпожнадзора.
2.3.7. В случае, если в арендуемом объекте находится электрощитовая или элеваторный узел, обеспечивающие эксплуатационную деятельность здания в целом, сооружения ГО, обеспечивать Арендодателю (или) Балансодержателю доступ в объект в соответствии с действующими нормативами ГО.
2.3.8. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором, также оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги по отдельному договору с Балансодержателем.
Ежеквартально, не позднее 25 числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате и результат сверки оформить соответствующим актом.
2.3.9. Не сдавать объект в субаренду и не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, не предоставлять объект в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ (или паевого взноса в производственный кооператив) и по договорам простого товарищества (договорам о совместной деятельности) без письменного согласия Арендодателя.
2.3.10. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю непозднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить объект Арендодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии в порядке, установленном в п. 2.1.1 настоящего договора.
Обязательство по возврату объекта Арендатором считается исполненным с момента утверждения Арендодателем передаточного акта. После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном расторжении, стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя, улучшений объекта, не отделимых без вреда для объекта, Арендодателем и Балансодержателем не возмещается.