4. Изменение и расторжение договора аренды
4.1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон. Соглашение об изменении или расторжении договора аренды заключается в письменной форме.
4.2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны, на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в 30-дневный срок с момента направления предложения.
4.3. По требованию Арендодателя, Балансодержателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
- пользуется объектом недвижимого имущества с существенным нарушением условий договора или назначения объекта недвижимого имущества либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает объект недвижимого имущества;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- в других случаях, установленных договором аренды и действующим законодательством.
4.4. По требованию Арендатора договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
- Балансодержатель не предоставляет объект недвижимого имущества в пользование Арендатору, либо создает препятствия пользованию объектом недвижимого имущества в соответствии с условиями договора аренды или назначением объекта недвижимого имущества;
- переданный Арендатору объект недвижимого имущества имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Балансодержателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта недвижимого имущества в установленные договором аренды сроки;
- объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.