Динамика жилищного
фонда, находящегося в частной собственности граждан
(тыс. кв. метров) | |||||
Типы поселений | 2002 год | 2003 год | 2004 год | ||
площадь квартир - всего | площадь квартир - всего | процентов к 2002 году | площадь квартир - всего | процентов к 2002 году | |
Поселения I типа | 9071,4 | 9679,4 | 6,7 | 10268,5 | 6,1 |
Поселения II типа | 2240,3 | 2257,5 | 0,8 | 2383,7 | 5,6 |
Поселения III типа | 3286,2 | 3350,6 | 2,0 | 3479,4 | 3,8 |
Наиболее активный и стабильный (более 6%) ежегодный прирост доли приватизированного жилья наблюдается в поселениях I типа (города Хабаровск и Комсомольск-на-Амуре), что объясняется, в первую очередь, более высокими потребительскими качествами квартир и наличием развитой инфраструктуры городов. Начиная с 2002 года в частную собственность граждан перешло более 1 млн. кв. метров общей площади квартир в указанных городах.
Следует отметить, что на темпы приватизации в гг. Хабаровске и Комсомольске-на-Амуре практически не повлияли ожидания введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации, ограничивающего срок бесплатной приватизации, что свидетельствует об изначально высокой привлекательности жилья в этих городах.
Несколько иная картина наблюдается в поселениях II и III типов (райцентры и сельские поселения), где ожидания ограничения сроков бесплатной приватизации сыграли роль катализатора.
Так, в период 2002 - 2004 гг. доля частного жилищного фонда райцентров выросла на 143 тыс. кв. метров, или на 6,4%. При этом наиболее значительный рост (на 5,6%) произошел в предыдущем году.
За тот же период в сельских поселениях доля частного жилищного фонда возросла на 193,2 тыс. кв. метров, или 5,8%. При этом, как и в поселениях II типа за 2004 год темпы приватизации жилья возросли почти в два раза.
Рост доли частного жилья создает предпосылки для внедрения новых форм обслуживания и ремонта жилищного фонда в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, и, как следствие, снижения расходов бюджетов различных уровней на эти цели.
За последние три года в крае сложилась устойчивая тенденция ввода в эксплуатацию в среднем не более 0,15 кв. метров общей площади жилья на одного человека в год (табл. 8.3) или (по состоянию на начало 2006 года) 0,65% от общей площади жилищного фонда края. Этот показатель почти в 2 раза ниже среднего по России (0,28 кв. метров общей площади на одного человека в 2004 году), а также ее северных регионов. При этом для нормального воспроизводства жилищного фонда ввод жилья должен составлять около 1 кв. метра на человека в год.
Президентом Российской Федерации В.В. Путиным перед Правительством Российской Федерации поставлена задача удвоения объема ввода жилья до 2010 года. Применительно к строительному комплексу края это означает доведение годовых объемов ввода жилья до показателя 0,4 - 0,6 кв. метра на человека.