2.1. Управляющая организация обязуется:
2.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.
2.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством согласно приложению № 3 (не приводится).
2.1.3. Вести и хранить техническую документацию (базу данных) на многоквартирный дом (дома), внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора. По требованию Администрации города, знакомит ее с условиями, совершенных Управляющей организацией, сделок в рамках исполнения договора. При отсутствии технической документации обеспечить ее изготовление за счет средств Администрации города.
2.1.5. Два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона) проводить технические осмотры многоквартирного дома (домов) и корректировать базы данных, отражающих состояние дома (домов), в соответствии с результатами осмотра.
2.1.6. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (домов).
2.1.7. Соблюдать предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования установленные приложением № 4 к настоящему договору (не приводится).
2.1.8. Обеспечивать Пользователей помещений в МКД коммунальными услугами установленного уровня качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.
2.1.9. Осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома (домов).
2.1.10. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Пользователей помещений в МКД и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки.
2.1.11. Уведомлять об изменении порядка и условий содержания, текущего и капитального ремонта многоквартирного дома (домов), об изменении размеров установленных платежей и стоимости коммунальных услуг в рамках Договора Администрацию города - письменно, Пользователей помещений в МКД путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома (домов).
2.1.12. Поручать МУП г. Хабаровска «РКЦ по обработке коммунальных платежей» производить начисление платежей, установленных в разделе 3 договора, обеспечивая выставление счета в срок до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
2.1.13. Поручать МУП г. Хабаровска «РКЦ по обработке коммунальных платежей» производить сбор установленных в разделе 3 договора платежей.
2.1.14. Рассматривать все претензии Администрации города и Пользователей помещений в МКД, связанные с исполнением, заключенных Управляющей организацией, договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
2.1.15. Обеспечить Пользователей помещений в МКД информацией о телефонах аварийных служб.
2.1.16. По требованию Пользователей помещений в МКД выдавать необходимые справки установленного образца.
2.1.17. Приступить к выполнению своих обязательств по договору не позднее 30 дней со дня его подписания.
2.1.18. Ежемесячно и ежеквартально до 25 числа месяца следующего за отчетным периодом представлять Администрации города отчет о выполнении договора управления и сводный отчет по установленной форме за год в срок до 30 марта следующего года.
2.2. Управляющая организация имеет право:
2.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
2.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Пользователей помещений в МКД.
2.2.3. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета.
2.2.4. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
2.2.5. Взыскивать с Пользователей помещений в МКД в судебном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.
2.2.6. При заключении Сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору, Управляющая организация обязуется, на основании решения Администрации города:
- сдавать в аренду подвальные и чердачные помещения, мансарды жилого дома, иные свободные помещения. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание жилого дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием жилого дома и другие цели в соответствии с решением Администрации города;
- осуществлять надстройки, пристраивания к существующим строениям жилых и нежилых помещений.
2.3. Администрация города обязуется обеспечить соблюдение Пользователями помещений в МКД следующих требований:
2.3.1. Своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные по договору услуги управляющей организации.