МЭР ГОРОДА ХАБАРОВСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 01 ноября 2006 года N 1360


Об утверждении Положения о порядке управления многоквартирными домами,
все помещения в которых находятся в муниципальной собственности

(с изменениями на 22 февраля 2017 года)

__________________________
Утратило силу с 6 марта 2020 года на основании
Постановления Администрации города Хабаровска Хабаровского края
от 3 марта 2020 года N 735
__________________________

В соответствии со ст. 163 Жилищного Кодекса Российской Федерации и в целях установления порядка управления, направленного на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирных домах, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности города Хабаровска, на основании Устава городского округа «Город Хабаровск»,

постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности согласно приложению.

2. Пресс-службе администрации города (Горбунов А.В.) опубликовать постановление в газете «Хабаровские вести». (Пункт в редакции, введенной в действие с 18 июля 2008 года Постановлением Мэра города Хабаровска от 15 июля 2008 года N 2007 -см. предыдущую редакцию).

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра города по городскому хозяйству Чернышова С.А. (Пункт дополнительно включен Постановлением Мэра города Хабаровска от 15 июля 2008 года N 2007,  изменен Постановлением Администрации города Хабаровска от 22 февраля 2017 года N 596 - см. предыдущую редакцию).

     И.о. Мэра города
В.П. Казаченко



Приложение
к постановлению Мэра города
от 01 ноября 2006 года N 1360

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности

(с изменениями на 22 февраля 2017 года)

1. Настоящее Положение определяет порядок управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности и направлено на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг.

2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, осуществляется управляющей организацией, выбираемой по результатам проведения открытого конкурса.

Открытый конкурс проводится в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. (Пункт изменен Постановлением Мэра города Хабаровска от 11 мая 2007 года N 648 -см. предыдущую редакцию, Постановлением Администрации города Хабаровска от 22 февраля 2017 года N 596 - см. предыдущую редакцию).     

3. По результатам проведения открытого конкурса заключается договор управления многоквартирным домом (далее - договор управления). Форма примерного договора управления многоквартирным домом примерного договора управления многоквартирным домом (домами), все помещения в котором (которых) находятся в муниципальной собственности, приведена в приложении к настоящему Положению. (Пункт изменен Постановлением Администрации города Хабаровска от 22 февраля 2017 года N 596 - см. предыдущую редакцию).     

4. Управление жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации города Хабаровска не позднее 10 дней со дня заключения договора управления уведомляет нанимателей (пользователей) помещений в многоквартирном доме о наименовании и местонахождении управляющей организации путем размещения информации на информационных стендах, а при их отсутствии - в любом общедоступном месте многоквартирного дома. (Пункт изменен Постановлением Администрации города Хабаровска от 22 февраля 2017 года N 596 - см. предыдущую редакцию).     

5. Договор управления заключается не менее чем на год и не более чем на пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращения договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. (Пункт изменен Постановлением Администрации города Хабаровска от 22 февраля 2017 года N 596 - см. предыдущую редакцию).     

6. Управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления не позднее 30 дней со дня его подписания. (Пункт изменен Постановлением Администрации города Хабаровска от 22 февраля 2017 года N 596 - см. предыдущую редакцию).     

7. При заключении договора управления управляющей организации передается техническая документация на многоквартирный дом (дома) и иные связанные с управлением таким домом (домами) документы, которые подлежат возврату управляющей организацией в случае прекращения (расторжения) договора управления. (Пункт изменен Постановлением Администрации города Хабаровска от 22 февраля 2017 года N 596 - см. предыдущую редакцию).     

8. Если иное не установлено договором управления, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет в управление жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации города Хабаровска отчет о выполнении договора управления за предыдущий год по форме, приведенной в приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31.07.2014 N 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», а также размещает указанный отчет в системе. (Пункт изменен Постановлением Администрации города Хабаровска от 22 февраля 2017 года N 596 - см. предыдущую редакцию).     

9. Не позднее 30 дней до дня прекращения договора управления управляющая организация обязана передать в управление жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации города Хабаровска техническую документацию на многоквартирный дом, иные связанные с управлением таким домом документы. (Пункт изменен Постановлением Администрации города Хабаровска от 22 февраля 2017 года N 596 - см. предыдущую редакцию).     

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
управления многоквартирным домом (домами), все помещения в котором (которых) находятся в муниципальной собственности

     Администрация города в лице ______________________________________________предоставляющая в многоквартирном доме (домах): жилые помещения - гражданам по договору социального найма или договору найма, нежилые помещения - юридическим или физическим лицам по договору аренды по списку приведенному в приложении № 1 (не приводится), именуемая в дальнейшем «Администрация города, расположенном по адресу (адресам) указанным в приложении 1 и ___________________________________________________________________________________________________________________________________________

(наименование управляющей организации)

именуемая в дальнейшем "Управляющая организация", в лице _______________________________________________________________________________________

(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _________________________________________________________ дальнейшем именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора:

1.1 .Администрация города поручает, а Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (домов), обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания нанимателям жилых помещений, решения вопросов пользования общим имуществом многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг Пользователям (наниматели жилых помещений и члены их семей, владельцы нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договора аренды) помещений в многоквартирном доме, (далее по тексту - Пользователи помещений в МКД).

1.2. Состав и техническое состояние общего имущества Администрации города отражены в акте приведенном в приложении № 2 к настоящему договору (не приводится), составляемого при приемке - передачи дома в управление Управляющей организации.

1.3. Администрация города обязуются оплачивать услуги Управляющей организации в порядке установленном настоящим договором.

2. Обязанности и права сторон:

2.1. Управляющая организация обязуется:

2.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.

2.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством согласно приложению № 3 (не приводится).

2.1.3. Вести и хранить техническую документацию (базу данных) на многоквартирный дом (дома), внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора. По требованию Администрации города, знакомит ее с условиями, совершенных Управляющей организацией, сделок в рамках исполнения договора. При отсутствии технической документации обеспечить ее изготовление за счет средств Администрации города.

2.1.5. Два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона) проводить технические осмотры многоквартирного дома (домов) и корректировать базы данных, отражающих состояние дома (домов), в соответствии с результатами осмотра.

2.1.6. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (домов).

2.1.7. Соблюдать предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования установленные приложением № 4 к настоящему договору (не приводится).

2.1.8. Обеспечивать Пользователей помещений в МКД коммунальными услугами установленного уровня качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.

2.1.9. Осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома (домов).

2.1.10. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Пользователей помещений в МКД и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки.

2.1.11. Уведомлять об изменении порядка и условий содержания, текущего и капитального ремонта многоквартирного дома (домов), об изменении размеров установленных платежей и стоимости коммунальных услуг в рамках Договора Администрацию города - письменно, Пользователей помещений в МКД путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома (домов).

2.1.12. Поручать МУП г. Хабаровска «РКЦ по обработке коммунальных платежей» производить начисление платежей, установленных в разделе 3 договора, обеспечивая выставление счета в срок до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

2.1.13. Поручать МУП г. Хабаровска «РКЦ по обработке коммунальных платежей» производить сбор установленных в разделе 3 договора платежей.

2.1.14. Рассматривать все претензии Администрации города и Пользователей помещений в МКД, связанные с исполнением, заключенных Управляющей организацией, договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

2.1.15. Обеспечить Пользователей помещений в МКД информацией о телефонах аварийных служб.

2.1.16. По требованию Пользователей помещений в МКД выдавать необходимые справки установленного образца.

2.1.17. Приступить к выполнению своих обязательств по договору не позднее 30 дней со дня его подписания.

2.1.18. Ежемесячно и ежеквартально до 25 числа месяца следующего за отчетным периодом представлять Администрации города отчет о выполнении договора управления и сводный отчет по установленной форме за год в срок до 30 марта следующего года.

2.2. Управляющая организация имеет право:

2.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

2.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Пользователей помещений в МКД.

2.2.3. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета.

2.2.4. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

2.2.5. Взыскивать с Пользователей помещений в МКД в судебном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.

2.2.6. При заключении Сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору, Управляющая организация обязуется, на основании решения Администрации города:

- сдавать в аренду подвальные и чердачные помещения, мансарды жилого дома, иные свободные помещения. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание жилого дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием жилого дома и другие цели в соответствии с решением Администрации города;

- осуществлять надстройки, пристраивания к существующим строениям жилых и нежилых помещений.

2.3. Администрация города обязуется обеспечить соблюдение Пользователями помещений в МКД следующих требований:

2.3.1. Своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные по договору услуги управляющей организации.

2.3.2. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;

- не допускать сбрасывания в систему канализации мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

- соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения проходов, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома в ночное время (с 23-00 до 06-00 по местному времени);

- другие требования законодательства.

2.3.3. Обеспечить доступ в занимаемое помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

2.3.4. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией.